中国行业发展报告

　　7月23日，证券时报讯，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正22日出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。韩正强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地...

　　7月22日，中国房地产网讯，7月21日，海南省房地产业协会发布《关于规范房地产市场销售和宣传行为的倡议书》，倡议包括行业规范、市场价格秩序、网络宣传、限购调控政策、房地产正面舆论引导、行业运作规则六个方面，并指出各会员单位、行业从业人员等应严格遵守海南省房地产各项调控政策。在严格执行海南省限购等调控政策方面提出，对商业、办公、loft、公寓等非住宅类房地产项目进行销售和宣传时，一律不得使用“不...

　　7月21日，中房网讯，7月20日，国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》，明确了五方面25项重点任务，提到要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。其中，《方案》指出，增加保障性租赁住房和共...

　　7月21日，和讯房产讯，7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。此次政策明确，加强税收、住房等支持政策。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租...

　　7月14日，和讯房产讯，近日，温州市住建局发布《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》，明确了四项要求：第一，各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。第二，各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。第三，各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参...

　　7月12日，观点地产网讯，近日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》。集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型两类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准...

　　7月12日，第一财经讯，从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2升5”等进行规定，并祭出积分摇号新规，持续对市场进行降温。不只是针对新房领域，还有对二手房市场的调控。7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住...

　　7月8日，和讯房产讯，7月8日，北京市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》公开征求意见。《通知》明确交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。同时，企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房前，应当按规划图纸和预...

　　7月8日，新京报讯，7月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2020年，深圳市全年实际供应商品住房用地228.5公顷；新建商品住房销售面积617.05万平方米（60805套），同比增长25.2%。截至2020年底，深圳市商品住房库存面积519.73万平方米（51039套），环比增长8.9%，预计去化周期为10.1个月。2021年，深圳计划供应商品住房用地149.3公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划...

　　7月8日，新京报讯，国办刚刚印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出城市人民政府对本地区发展保障性租赁住房、促进解决住房困难问题负主体责任。7月7日，在国新办举行的政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在，也是提高竞争力实现可持续发展的必然要求。住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪表示，城市人民政府应重点要做好几方面工作：...

　　7月7日，北京商报讯，新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平。北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。除了出台一系列政策促进义务教育优质均衡，多个城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作...

　　7月5日，21世纪经济报道讯，在实现全体人民“住有所居”的目标之下，保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。同日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入基...

　　7月2日，财联社讯，7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，同时，完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。此外，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。具体到信贷支持，《意见》指出，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自...

　　7月2日，中国网讯，上半年，房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅明显。据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。国家统计局数据显示，北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%，2月环比上涨1.1%，3月环比上涨1.0%，4月环比上涨0.8%，5月环比上涨0.6%，一线城市...

　　6月30日，中房报讯，商票这个庞大而隐秘的资金池，正进入监管视野。据财联社消息，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。长期以来，因商票不被计入有息负债而游离于“三道红线”之外，成为房企降“三道红线”法宝，规模亦迅速攀升。数据显示，2020年末TOP50房企应付票据规模为4013.5亿元，同比大增33.8%。其中，华润、绿地、融创等房企商票余额最多。商票被纳入监...

　　6月29日，中国房地产网讯，近日，西安市房地产中介行业协会发出行业自律倡议，号召各会员单位及从业人员切实开展自查自纠活动，强化内部房源管理和规范信息发布，维护房地产市场秩序。各中介机构必须依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务。各中介机构不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。不得发布背离“房住不炒”定位的信息。不...

　　6月21日，证券时报讯，6月18日，国务院常务会议提出，加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给；二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房；三是从10月1日...

　　6月16日，中房网讯，6月15日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，原则同意《上海市住房发展“十四五”规划》并指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。要不断健全多元化、多层次的租赁住房供应体系，着力解决好各类人才、新市民和青年人的居住问题。要将加速推进旧区改造作为重中之重，着力探索出一条存量有机更新的城市发展之路。
　　【点评】《上海...

　　6月15日，中房网讯，随着楼市调控不断深入和精准，今年以来，全国多城已陆续开展行动，重拳出击、整治以“学区房”名义炒作房价行为，促进楼市平稳健康发展。据不完全统计，开年以来，北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城已展开行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。与此同时，4月30日，中共中央政治局会议强调，防止以学区房等名义炒作房价。近期各地针对“学区房...

　　6月11日，21世纪经济报道讯，今年以来，有关房地产税的吹风有所增加，且风向有所转变。中央高层释放信号，希望加强完善房地产市场调控的财税政策研究。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责人主持召开座谈会，更是将“房地产税改革试点”推至公众视野。在房地产税立法各方面争议较多，立法暂时打不开局面的情况下，不排除通过全国人大授权部分地方政府开展房地产税试点。通过试...

　　6月11日，和讯房产讯，6月10日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在陆家嘴的公开发言引起广泛关注。郭树清指出，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”同一天，央行照例发布2021年5月金融统计数据报告，与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约10%，与当前楼市收紧的趋势基本一致。结合当前...

　　6月7日，观点地产网讯，6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》，即日起试行，试行期为一年。办法明确，同踩“三道红线”的开发企业（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）、发生严重失信情形（如未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务、未履行主体责任、导致发生重大质量...

　　6月7日，中房报讯，6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部委联合发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。多位业界专家...

　　6月3日，和讯房产讯，6月3日，深圳市住房和建设局公众号发布《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》。《通知》中提到，将开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行（以下简称监管银行）进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同...

　　6月3日，中华网讯，6月3日，绍兴市住建局官网发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。主要涉及四方面内容：首先，为市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。其次，是完善房价地价联动机制。在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。同时，在市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3...

　　6月3日，和讯房产讯，6月2日，为推动扩大保障性租赁住房供给，规范中央预算内投资支持保障性租赁住房建设有关项目管理，提高资金使用效益，国家发展改革委制定并印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》。根据办法，该专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由...

　　6月3日，第一财经日报讯，6月2日，深圳发布消息称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。此次监管行动已经是深圳地方金融监管部门一个月内第二次就类金融机构涉房地产业务下发通知。此前的5月11日，深圳市地方金融局下发通知，要求各小贷公司自查对特定人员的放...

　　6月2日，证券时报讯，6月1日，银保监会召开新闻发布会通报近期监管重点工作。银保监会副主席梁涛表示，房地产融资呈现“五个持续下降”的特点：一是房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。二是房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019...

　　6月1日，中国建设报讯，近期，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。其中，海南省表示一些楼盘以学区房的名义违规宣传和炒高房价，在一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序；广州提出对教育资源无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位等宣传现象进行依法查处；石家庄对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经...

　　5月29日，财联社讯，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》明确，无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加两条认定标准。一是两年内无自有住房登记信息和交易记录。二是前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。此外，《通知》还要求，加大无房家庭房源供应比例。商品住...

　　5月29日，新京报讯，近日，成都市住建局接连发布多条二手房成交参考价格相关消息，引发市场热议。据悉，成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次。此次发布二手房成交参考价的总计有201个小区，覆盖高新区、天府新区、锦江区等多个区域，价格从1万多元/平方米到3万多元/平方...

　　5月28日，和讯房产讯，据报道，上海市房地产交易中心日前发布了限购套数最新规定：从即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数时，均认定为购房套数。购房者一旦认筹成功，入围新房摇号资格，便纳入名下房产套数，购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。从这个政策规定可以看出，过去在二手房认购过程中，会有查询名下房产套数的内容。不过...

　　5月28日，21世纪经济报道讯，今年以来，住建部先后约谈、督导或调研13座城市，要求各城市发挥城市主体责任，坚持房住不炒，解决好住房突出问题。除南昌撤回调控新政外，年内其余12座城市均出台楼市调控新政，从保障性住房或租赁住房供应，限售、限购、信贷和税收，新房、二手房交易等多个方面出手调控。一是多渠道缓解城市住房突出问题，包括单列租赁住房用地计划，多主体、多渠道增加租赁住房供应，安排专项资金为...

　　5月28日，和讯房产讯，近日，一纸名为《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件又在网络上广为流传。随后，深圳市住房和建设局相关人士确认这份文件为真。文件提出，对新房进行价格指导，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格；对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照...

　　5月27日，新华网讯，从海南省住建厅获悉，自今年3月以来，海南深入开展房地产市场和房屋租赁市场整治，责令百余项目整改。近期一些楼盘以学区房名义违规宣传和炒高房价，一些项目以商业营业用房、办公楼项目等不限购为名设法规避调控政策，一些网络媒体恶意炒作甚至曲解有关调控政策等现象层出不穷，一定程度上扰乱了海南省房地产市场正常秩序。海南省住建厅副厅长倪吉信表示，海南省委、省政府调控房地产的决心不会...

　　5月26日，第一财经日报讯，2020年7月初，上证地产指数曾站上7120点，但自8月份融资新规则流出后，板块表现一路向下，甚至曾于今年2月初跌破6000点。5月24日，上证地产指数为6097.53点，自4月中旬以来整体震荡下行，板块估值也处于近十年的较低水平。自“三道红线”设定以来，房企以高杠杆支撑增速的模式瓦解，这是板块低迷的重要因素之一。近日，房地产供应链类非标产品收紧的传闻，再次触动了市场敏感的神经。消息...

　　5月25日，中国房地产网讯，5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住建部副部长倪虹出席表示，各城市要认真落实城市主体责任，坚持以人民为中心，增强工作的积极性、主动性，推动解决好大城市住房突出问题。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政...

　　5月21日，证券时报讯，近日，财政部等在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。自“十三五”规划明确提出要“推进房地产税立法”以来，有关部门每年对房地产税改革工作的表述主要集中在立法层面。但此次座谈会主题不同以往，聚焦在此前有关部门鲜有发声的房地产税试点工作上，意味着房地产税有望先于立法在部分城市开展试点。目前在土地相关、开发建设、销售、交易等环节上...

　　5月19日，中房网讯，5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布通知，进一步加强房地产市场调控。一是实行房地联动，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制；二是实行住房限售，在中心城市范围内新购住房实行2年限售；三是推行公证摇号销售，对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售；四是严格合同更名管理，退房后的房源按原价格公开销售；...

　　5月17日，证券时报讯，《广东省第七次全国人口普查公报》显示，深圳常住人口总量达1756万人，从2010年到2020年的人口增加数达到714万。不过，人口流入带来的住房压力早已成为市场热议的话题。在刚刚举行的深圳市七届人大一次会议上，深圳市代市长覃伟中代表市政府作政府工作报告，提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改...