中国行业发展报告

　　4月25日，中房报讯，为加快商品住房流通，4月23日晚，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”，活动将于5月1日正式启动，为期1年。本次“换馨家”活动，旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买...

　　4月22日，丁祖昱评楼市讯，近期，针对改善置换群体，多城市政府推出了“以旧换新”的政策。据不完全统计，2023年以来全国范围内至少有超过30个城市表态参与住房“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购。4月1日，郑州发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，明确2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。其中政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体，全年...

　　4月18日，潇湘晨报讯，当前居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变，以小换大、以旧换新等改善性住房需求逐渐成为市场主流。4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
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　　4月18日，上海证券报讯，聚焦提振住房消费需求，各地住房金融政策持续调整优化。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，将帮助部分借款人从以前的“贷不了”变为“贷得了”，而且贷款期限更长、金额更高。整体来看，推动房贷利率下行、优化住房公积金政策，已经成为各地助力房地产市场平稳运行的重要抓手。据统计，截至4月17日，今年以来各地已出台公积...

　　4月14日，新华社讯，国务院副总理何立峰13日至14日在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。何立峰指出，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。何立峰要求，中央有关部门要抓紧完善细化...

　　4月11日，经济参考报讯，近日，多地房地产相关政策进行优化调整。北京、广州、沈阳、苏州四个城市同日出台对住房公积金的调整优化措施，进一步支持居民刚性和改善性住房需求。其中，北京拟对购买绿色建筑等给予更多住房公积金贷款支持，广州上调了公积金贷款最高额度，苏州推出公积金存贷产品，沈阳优化了公积金提取政策。与此同时，广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。河南...

　　4月10日，丁祖昱评楼市讯，4月8日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的...

　　4月8日，证券时报讯，4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。梳理发现，近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。据中指研究院不完全统计，截至4...

　　4月7日，中房网讯，4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。
　　【点评】央行的最新表述延...

　　4月3日，央视新闻讯，从住房城乡建设部了解到，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
　　【点评】截至目前，所...

　　4月1日，新京报讯，4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市内八区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。据悉，2024年全年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，采用两种方式进行。其中，通过郑州城市发展集团有限公司收购，在试点阶段...

　　3月28日，证券日报讯，3月27日，有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员表示消息属实，目前提交新的购房资格申请时，不再审离婚的年限及套数，只要其他条件符合购房政策，即可购买。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至3月24日，年内北京二手房住宅成交量2.85万套，较去年同期下降27.8%，较2022年同期下降12.7%。此次北京取消离婚限购，向市场释放出...

　　3月26日，中国房地产报讯，3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，引发关注。“7090政策”出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控，向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精...

　　3月26日，丁祖昱评楼市讯，3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、成都、西安等强二线城市“四限”政策均有再松绑可能。其余多数城市限制性交易政策基本已经解除，未来购房补贴、税费减免、公积金贷款等方面政策仍有发力空间。商品房相...

　　3月23日，中国房地产报讯，3月22日，李强总理主持召开国务院常务会议，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳...

　　3月22日，中房报讯，3月20日，《广州市黄埔区 广州开发区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》发布，对项目审批、资金监管、企业引入等方面的规定进行调整，如将竞选保证金由此前的不少于1亿元降低为不少于5000万元。前一日，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室透露将对《广州市商品房概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》的部分内容进行了修订，包括删除“商...

　　3月21日，中国房地产报讯，作为全国楼市风向标的北京，房地产政策走向备受关注。3月19日，国务院新闻办公室就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂回答记者提问时表示：“就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优...

　　3月15日，丁祖昱评楼市讯，3月14日，杭州全面放开二手房限购的政策，搅动楼市神经。有两点备受关注，一个是取消二手房限购，限购条件和限购套数全部取消；另一个是放宽增值税征免年限，取消“唯一住房”的要求，只要满足“满2年”即可。至此，杭州离全面放开限购仅差主城区新房市场。至于接下来是否会给新房限购“松绑”，杭州市住保房管局明确表示，随着市场变化有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。居民...

　　3月14日，中国证券报讯，3月13日，金融监管总局党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。房地产方面，会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。
　　【点评】...

　　3月14日，每日经济新闻讯，3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》提出，加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。加快建立健全房地产融资协调机制，...

　　3月11日，证券时报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。在稳市场方面，城市政府要用好调控自主权，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。在防风险方面，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要...

　　3月9日，中国青年报讯，3月9日下午，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。一是在理念上，要始终坚持“房住不炒”的定位，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。二是在机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；编制好住房发展规划，完善房屋从开...

　　3月7日，证券日报讯，今年政府工作报告中，涉及房地产市场的内容有三方面值得关注。一是标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定；二是加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求；三是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。这意味着今年房地产行业将不仅仅聚焦于化解风险，同时要完...

　　3月7日，第一财经讯，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲表示，当前，政策的重点首先是压实房企的主体责任，然后才是压实地方政府的责任，建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。易纲建议，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024～2026年），预计约300...

　　3月5日，中房网讯，3月5日上午，国务院总理李强向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”方面提出，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险。在“稳妥有序处置风险隐患”方面提出，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。在“健全风险防控长效机制”方面提出，适应新型城镇化发展趋势...

　　3月4日，中房网讯，3月1日，住建部在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议指出，加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。会议强调，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工；要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配...

　　2月29日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。一线城市仍然是全国住房租赁市场发展的主阵地。从个人房源租金来看，北京是全国租金水平最高的城市，2月平均租金坪效已达到127.36元/平...

　　2月29日，新华社讯，2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。会议强调，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈...

　　2月29日，中房报讯，香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，今年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（即所谓“辣招”），所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。同一日，香港金管局向银行发出指...

　　2月28日，中房网讯，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》提出，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。一是准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求...

　　2月23日，中国证券报讯，继春节前一线城市集中放松限购政策后，春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。如济南、天津等城市将首套房公积金贷款首付比例降至20%，郑州高层次人才购房补贴最高升至300万元，重庆启动收购存量住房用作保障性租赁住房，郑州还出台了探索“一手房带押过户”相关政策。业内人士表示，随着政策逐渐...

　　2月21日，中房网讯，2月20日，央行公布最新一期LPR报价，5年期及以上LPR调降25BP至3.95%，下调幅度大大超出市场预期。这意味着首套房利率进入“3时代”，目前仅北京“城六区”首套房贷利率维持在4.05%的水平，其他城市均进入4.0%以下。易居研究院监测数据显示，2月，全国20个重点城市首套房贷利率平均水平为3.70%，较2021年7月的最高利率5.57%下调了187个基点。尽管降息将调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速...

　　2月21日，新华网讯，2月20日，住建部在召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议时表示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银...

　　2月20日，中房网讯，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，保持不变。5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，较前值下行25个基点。尽管本次5年期以上贷款市场报价利率下调在预期之内，但创下了单次历史最大降幅，下调幅度超出市场预期。若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于相对减负比较大的一次。

　　2月8日，中国消费者报讯，继北上广后，深圳楼市限购政策也开始松动。深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。主要集中在两点：一是对于当地户籍人口而言，取消落户3年的限制；二是对于非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年，进一步降低外来人口购房门槛。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州...

　　2月7日，蓝鲸财经讯，2月7日，深圳市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，对住房限购政策进行调整。其中，对户籍家庭购房的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，即深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。实际上，近几个月来，深圳已多次调整住房政策，2023年11月...

　　2月7日，新华社讯，国家金融监督管理总局6日表示，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。金融监管总局要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。同时要求各商业银...

　　2月4日，央视财经讯，从住建部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发...

　　2月1日，21世纪经济报道讯，近期，多地召开两会，从其对房地产工作的部署中，不难看出今年的楼市政策方向。与往年一样，各省市的政府工作报告均对房地产着墨较多，且有关房地产的内容被放在多个工作大项下。多数省市都在“防风险”的工作大项下，对房地产工作做出部署，主要体现在几个方面：保交楼；加强预售资金监管；满足房企合理融资需求等。在此基础上，促进市场回暖，发挥房地产在稳投资和促消费中的作用，也成...

　　1月31日，中房网讯，1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。其中，广州放松120平方米以上住房限购，苏...