中国行业发展报告

　　6月26日，证券时报讯，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产...

　　6月26日，和讯网讯，6月25日，苏州发布通知提出，自8月1日起，拥有苏州市合法产权住房的或购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，其配偶、未婚子女、父母可申请户口随迁。同日，苏州还发通告称，自7月1日起将积分落户准入分值从250分下调至200分，在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。除了苏州，近期，杭州、南京、佛山等多地均放宽了...

　　6月25日，证券时报讯，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。会议要求，统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。会议指出，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单...

　　6月21日，羊城晚报讯，随着房产“以旧换新”行动的开展，其参与企业和楼盘的数量、影响面和积极效应持续扩大。6月18日，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，推动16个城市的房地产企业及配套行业推出优惠政策激活房地产市场。其中，大行动中的“4”，指的是4项促交易行动，包括粤团购、商品房“以旧换新”全国免佣、先租后售和大宗交易对接。据介绍，此...

　　6月20日，中国建设报讯，6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。会议强调，市县要综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用...

　　6月18日，中房网讯，6月17日，惠州市住房和城乡建设局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。根据公告，征集房源为全市区域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。需满足资产负债和法律关系清晰、取得竣工验收备案证明、面积小于120平方米、房源权属清...

　　6月17日，中国证券报讯，目前，央行5月17日推出房贷新政已经满月。据贝壳研究院监测，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低分别为20%和30%。6月7日，国务院常务会议要求继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，中国人民银行...

　　6月14日，中房网讯，6月13日，常州市发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，不再新建安置房，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地...

　　6月12日，第一财经讯，6月12日，在央行牵头召开的保障性住房再贷款工作推进会上，央行货币政策司司长邹澜详解保障性住房再贷款的贷款标准等内容。一是精准支持，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准；二是自愿参与，包括城市政府自愿、保障群体自愿、房地产企业自愿、金融机构自愿；三是以需定购，包括动态掌握保障性住房需求底数，科学确定可用作保障性住房的商品房房源及收购价格，明确要...

　　6月12日，央视新闻讯，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署推进保障性住房再贷款落地生效。据了解，中国人民银行已经设立3000亿元保障性住房再贷款，激励21家全国性银行机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可...

　　6月10日，第一财经讯，近日，金融监管总局和住建部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产...

　　6月10日，证券日报讯，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式...

　　6月7日，中房网讯，6月6日，江苏淮安出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》提出，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。对使用房票购买商品房的，给予房票使用金额10%的奖励。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成...

　　6月3日，中房网讯，6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，聚焦改善供给、优化服务、降低成本3个方面出台了16条措施。在“降低成本，满足合理住房需求”方面提出，全市范围内不再审核购房资格；非苏州户籍人员可申请办理购房落户；取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限；首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于...

　　5月30日，证券时报讯，5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系...

　　5月30日，中国证券报讯，近日，广州、深圳、上海、天津等地相继优化调整房地产政策措施。截至目前，除了北京，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优化调整。在最低首付方面，广州、天津、重庆、湖北、海南、青海等地与全国同步，上海首套、二套首付比例分别调整为20%、35%，深圳分别调整为20%、30%。商贷利率下限方面，广州、天津、陕西、江西、河南、黑龙江等地纷...

　　5月29日，证券时报讯，继上海之后，广州、深圳于5月28日相继出台楼市新政。广州宣布，进一步优化住房限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域购房住房的，非本市户籍家庭居民连续缴纳个税或社保期限降至6个月；调整住房信贷政策，首套、二套房商贷首付比例分别降至15%、25%，房贷利率下限均取消；优化住房套数认定，在非限购区域内，对拥有2套及以上住房并已...

　　5月28日，证券时报讯，5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”、加快推进“两旧一村”改造、提升住房品质等九条政策措施。具体包括，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，五个新城以及南...

　　5月27日，中国青年网讯，自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用，热点城市一...

　　5月27日，中房网讯，5月24日，珠海市住建局等四部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等共计六方面制定了具体措施。具体来看，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消珠海市商品住房...

　　5月23日，工人日报讯，近期，楼市政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，助力释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。一是给创新性政策做加法。以旧换新方面，截至5月20日，全国已有超过60个城市表态支持住房“以旧换新”，且政策东风逐渐吹向一线城市。金融方面，5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房...

　　5月22日，丁祖昱评楼市讯，继杭州、南京之后，热点城市合肥于上周正式加入了“买房送户口”的行列。据不完全统计，5月上半旬就有6个城市先后推出买房或租房落户政策。这六个城市分别是武汉、杭州、南京、合肥、佛山、沈阳。如果上一轮降落户门槛是户籍改革的需要，那么此轮“买房落户”是需求端刺激政策的一部分，客观上为房地产市场导入需求，政策与稳楼市直接挂钩。
　　【点评】在城镇化率达到高位、行业规模...

　　5月21日，新京报讯，5月20日，重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，共有6条政策，涉及取消现房限售、实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金等多个方面。在优化住房套数认定方面，凡重庆中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，可不纳入家庭住房套数计算，一个家庭只核减一套。与全国大多数城...

　　5月17日，金融界讯，5月17日下午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，人民银行副行长陶玲表示，央行将推出以下四项政策举措：一是设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百...

　　5月17日，中房网讯，5月17日午间，央行和金融监管总局接连发布多个重要通知，宣布调整个人住房贷款最低首付款比例，商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率。一是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；三是个人住房公...

　　5月17日，新华社讯，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并指出，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商...

　　5月17日，中房网讯，5月16日，云南大理发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。《意见》提出，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先...

　　5月16日，中房网讯，5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。《通知》提到，实施购房补贴，多孩家庭购买新房给予总房价1.5%的购房补贴，新市民、进城农民、城市公共服务人员购买新房给予总房价2%的购房补贴。支持企业购置办公用房。支持“卖旧买新”，指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业...

　　5月16日，证券时报讯，5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。...

　　5月15日，财联社讯，在中央政治局会议提出要“优化增量住房”大背景下，近段时间多个城市出台减少公摊面积新规，市场再度引发对公摊面积的讨论。有市场消息称，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。除深圳外，广东的佛山、惠州、清远等地，先后出台了住宅用地的计容面积和公摊新规。肇庆则宣布实行按套内面积计价宣传销售。...

　　5月13日，佛山住建讯，佛山市住建部等九部门发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化供地管理、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策等13条房地产新政。其中提到，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置...

　　5月11日，中房网讯，5月10日，央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告。在房地产方面，报告提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。
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　　5月11日，中房网讯，5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据了解，此次会议研究的相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度地支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并...

　　5月10日，中房报讯，5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，全面取消住房限购措施。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿...

　　5月10日，证券时报讯，5月9日，杭州全面取消住房限购引发市场高度关注。这是4月30日中央政治局会议后，首个全面取消住房限购政策的热点二线城市。同日，西安也跟进全面取消限购政策。至此，全国重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津、珠海等地仍未全面取消限购。除了全面取消住房限购政策，杭州还有两个重要措施。一个是降低首套房认定标准，另一个是降低落户门槛。另外，如何打通新房和二手房的...

　　5月9日，新华网讯，5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。具体来看，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款...

　　5月8日，券商中国讯，近日，武汉、深圳、无锡、上海等多地密集出台住房“以旧换新”政策。截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。从操作方式来看，主要包括以下几种：一是中介优先售房模式；二是开发商或国资平台收购模式；三是补贴模式。从资金来源来看，不管是购房补贴或是收购二手住房，资金或主要来自于地方财政资金及城投平台资金。从收购用途来看，大多用于长租房、保租房等用途。从实际效果来...

　　5月7日，经济观察网讯，5月6日，武汉市发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共有十条具体措施。此前2023年9月，武汉曾出台了稳定楼市发展的“汉十条”政策，本次新政被称为新版“汉十条”。新版“汉十条”从加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、...

　　5月7日，财联社讯，继北京之后，一线城市中的深圳也对非核心区限购政策进行了松绑。5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，在分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。值得关注的是，深圳此次政策调整主要针对的是非核心区购房政策，包括区域购房非深户社保3年改1年，2孩及以上家庭可再购一套，放开满足条件的企业购...

　　5月6日，经济参考报讯，自4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市落地房地产优化调整政策，涉及优化住房限购、商品住房“以旧换新”等，以进一步助推需求释放，促房地产市场健康发展。4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。4月的最后一天，北京、天津也宣布优化住房限购政策。其中，北京放宽五环外购房套数限制，天津放松京冀户籍购房门槛，并取消120平方米以上新房限购...