中国行业发展报告

　　2月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年农历蛇年开工以来，广东、北京、上海、重庆等多个省市纷纷召开“新春第一会”，旨在确保第一季度经济“开门红”，并为“十四五”规划收官之年奠定基础。各地会议内容侧重点不同，北京强调高质量发展和京津冀协同发展，上海聚焦优化营商环境和完善租赁住房供应，广东则关注产业转型升级。房地产方面，部分城市如重庆、大连已明确调整政策，支持房地产企稳回升。从市场表现来看，2025...

　　2月8日，每日经济新闻讯，重庆市住建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。值得一提的是，就在2月6日，重庆明确提出，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围，这一政策直接降低了外地人在重庆购房的成本。此外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司...

　　2月8日，新京报讯，每年“新春第一会”具有“风向标”的意义，不仅为经济发展指明了方向，更是观察房地产发展的一个窗口。在多地召开“新春第一会”中，提及房地产市场的发展方向，甚至明确责任分工，旨在擂起催征鼓、吹响冲锋号。2月5日，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在署名文章中提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。与此同时，多个省市提及构建房地产发展新模式，并且给出了具体方向和工作重点。比如，重...

　　1月23日，证券日报讯，近期，地方两会陆续召开。针对2025年在房地产领域的重点工作，各地作出了一系列部署。构建房地产发展新模式、持续用力推动房地产市场止跌回稳是各地关注的重点，建设“好房子”、实施城中村和危旧房改造成为多地的重点任务。例如，北京市提出，不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模...

　　1月13日，中房网讯，1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议。会议指出，2024年，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。支持配合化解地方政府债务风险。全年累计处置不良资产超3万亿元。会议强调，2025年要加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。
　　【点评】城市房地产融资协调机制是从项目端保交房、缓解房企资金压力的重要举措，也是融...

　　1月10日，中房网讯，1月8日，福建省住房和城乡建设厅发布《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，涉及优化市场供给、促进商品房销售及提升保障服务三大方面。在优化市场供给方面提出，优化住房供应，促进项目开工预售，持续推进房地产“白名单”扩围增效，加快实施城中村改造。在促进商品房销售方面提出，提升在售项目基础设施配套，加大促销售力度，创新促销售举措，加大公积金购房支持力度。在提...

　　1月3日，新华社讯，国务院总理李强1月3日主持召开国务院常务会议，研究推进城市更新工作。会议指出，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式...

　　12月25日，新华社讯，12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年将重点抓好以下工作：第一，持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求；二是着力改善供给，严控增量、优化存量、提高质量。第二，推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，二是推动建...

　　12月25日，丁祖昱评楼市讯，2024年最后一个月，两大重磅会议为房地产市场定调，2025年“止跌回稳”可以确定。据不完全统计，2024年至今，共有三百多个省市发布超过千次的松绑政策，内容涉及“四限”、公积金、税费、落户、土拍等等。中央层面也在不断加强政策预期管理，提振市场信心，推出了一系列政策组合拳。从前三季度的筑底，到第四季度的翘尾，2024年的市场在一系列政策推动下走出了“U型”曲线。当前市场环境...

　　12月18日，证券时报讯，12月12日，杭州发布的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》中明确，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。据不完全统计，自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑...

　　12月16日，新华社讯，中央财办有关负责同志接受采访表示，中央经济工作会议对明年房地产工作作了部署，强调要稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。下一阶段，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求。着力打通卡点堵点，更好满足居民刚性和改善性住房需求。大力实施城市更新，加力实施城中村和危旧房改造。因城施策调减限制性措施，落实好已出台的住房信贷、税收政策举措。二是着力改善供给。合理控制新增...

　　12月16日，中房网讯，12月13日，全国金融系统工作会议在京召开。中央金融委员会办公室主任、中央金融工作委员会书记何立峰出席会议并表示，要有力有序有效防范化解重点领域金融风险和外部冲击，促进资本市场等各领域平稳健康发展，牢牢守住不发生系统性风险的底线。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围增效，巩固房地产市场止跌回稳势头，坚决打好保交房攻坚战，加快构建与房地产发展新模式...

　　12月13日，澎湃新闻讯，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。对于明年房地产市场的定调，会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。展望2025年，各地政府将不断下场，通过城中村改造、收储“商品房”、地...

　　12月10日，财联社讯，中共中央政治局12月9日召开会议并指出，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。自9月政治局会议指出要推动房地产“止跌回稳”以来，“稳楼市”再次成为政策重点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳住楼市就是要确保新房交易量和二手房交易量，在降低房贷利率方面还需推动新一轮工作，可探索先换本金暂不还利息，或试行三年免息等...

　　12月10日，第一财经讯，12月9日，中共中央政治局会议提出，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。长城证券认为，房地产调控政策将更加强调“稳”字，既避免市场过热，也防止过度萎缩。银河证券认为，房地产市场和股票市场作为居民财富蓄水池，是稳定预期、激发经济活力的重中之重。中金公司认为，“稳住楼市股市”定调超出预期。开源证券认为，房地产政策将持...

　　12月9日，中国房地产报讯，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。无论是“更加积极的财政政策”，还是“适度宽松的货币政策”，抑或是“超常规逆周期调节”，在以往历次中央...

　　11月28日，中房网讯，今年以来，在消化存量房的行业大背景下，落地房票安置政策的城市数量明显增加。据相关统计，2024年以来，已有超50地推出房票安置政策，并配套了一些优惠措施来鼓励该种安置方式。如广州、沈阳房票可在全市范围内购房，宁波、厦门房票可在规定范围内购买新建商品住宅、二手住宅或是商业、公寓、厂房、办公用房等，芜湖、青岛可通过转让或赠与方式进行流通。此外，为鼓励房票安置，多地对房票的使...

　　11月28日，丁祖昱评楼市讯，作为一线城市的广州，9月27日至今已出台8次稳楼市新政，除了一线城市都有的调整限购、信贷、取消普通住房和非普通住房标准之外，广州还出台了内容涉及研究购房可落户、增加公积金贷款额度等。从广州近期密集出台的楼市政策来看，广州已成为一线城市中政策放松力度最大，购房门槛最低的城市。得益于政策利好，广州房地产市场进入集中放量期，成交面积变动较新政前增幅达15%以上。其中10月...

　　11月27日，羊城晚报讯，11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，一是将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。二是将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15...

　　11月20日，新华社讯，从最高人民法院获悉，最高法近日下发关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见，提升执行财产处置水平，保障当事人的合法权益。截至今年10月底，全国法院开展网络拍卖973.47万次，成交金额2.94万亿元，成交率63.72%。指导意见规定，执行法院应当全面如实披露财产调查所掌握的拍卖财产现状、占有使用情况、已知瑕疵和权利负担等信息，严禁隐瞒或者夸大拍卖财产瑕疵。指导意见明确要求，加大不动...

　　11月20日，中国房地产网讯，11月18日，广州安居集团有限公司宣布拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源。征集条件一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封...

　　11月19日，第一财经讯，11月18日，北京、上海、广州三大一线城市，纷纷出台楼市利好政策。其中，北京市正式发文表示，取消普通住房和非普通住房标准，个人出售2年以上（含2年）住房的，免征增值税；个人家庭购买面积140平方米及以下住房，减按1%的税率征收契税。上海市也发布通知称，取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。广州则放宽了落户标准，新增安居乐业、投资纳税两种...

　　11月19日，中房网讯，据新华社消息，11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。李强表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求...

　　11月15日，央视新闻讯，从住建部获悉，住建部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城...

　　11月14日，经济观察网讯，11月12日，广州市规划和自然资源局发布了《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，将所核发的房票可购买的房源范围扩展至广州全域范围内可售的新建商品房。这也意味着，未来除天河区以外，广州其它区域的房票均可实现全市通用的功能，被拆迁人将不仅仅局限于在所在区域...

　　11月14日，丁祖昱评楼市讯，11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。一是将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。本轮调整后，若购买第二套面积90～140平方米住房，契税标准最高将从原本3%降至如今1%。二是取消普通住宅和非普通住宅标准相...

　　11月12日，中房网讯，11月11日，深圳市公积金中心发布新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。三类购房情形最高额度可以上浮一定比例。购买首套住房最高额度可以上浮40%；多子女家庭购买住房最高额度可以上浮40%；购买深圳保障性住房最高额度可以上浮20%。满足多种上浮情形时上浮比例可累加若职工同时符合多种上浮情形，...

　　11月11日，大河财立方讯，11月11日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》提出，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。收回收购的土地原则上当年不再供应用于...

　　11月11日，证券日报讯，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会。除宣布置换存量隐性债务政策外，财政部部长蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。财政部即将推出的...

　　11月1日，人民日报讯，今年以来，一系列房地产金融政策持续优化，从供需两侧发力，降低居民购房成本，促进保交楼、保民生、保稳定，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。一是提振刚性和改善性住房需求。9月24日，中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。大部分存量房贷利率于10月25日完成批量调整。二是保障项目建成交付和房企稳健经营。在相关部门指...

　　10月29日，中房网讯，10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，完善生育支持政策体系和激励机制。在强化住房支持措施方面提出，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。加快...

　　10月17日，中国房地产报讯，10月17日，在国新办新闻发布会上，国家金融监管总局副局长肖远企表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。一是要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。适度下放审批权限，提高审...

　　10月17日，央视网讯，10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹表示，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住...

　　10月16日，第一财经讯，自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，北上广深和多个二线城市已陆续调整甚至完全取消限购等行政限制性楼市政策。随着10月16日天津全面取消限购，目前仅剩北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。多名受访业界人士认为，目前，广州已全面退出限购，其他一线城市的限制性购房政策也仍有进一步松绑的可能，但全面退出限购的可能性不大。相比于取消楼市“三限”，金融政策的调...

　　10月16日，中房网讯，10月16日，天津市出台《关于进一步优化房地产政策 更好满足居民合理住房需求若干措施》，措施涉及取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等方面。主要内容包括：一是取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性举措，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消普通住房和非普通住房标准；三是首套、二套商贷最低首付款比例统一为不低于15%；四是...

　　10月16日，中房网讯，10月15日，成都多部门连发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》《关于实施合法产权住房人员落户的通知》《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》，涉及新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多个方面。主要内容包括：一是新购住房取消限售，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷...

　　10月13日，第一财经讯，10月10日至12日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时强调，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议也强调，各地要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实...

　　10月12日，中房网讯，10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部相关负责人介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。在房地产方面，财政部部长蓝佛安在会上表示，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。财政部副部长廖岷表示，下一步财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。一是支持地方政府使...

　　10月11日，泉州晚报讯，近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。新政明确，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。新...

　　10月9日，中国建设报讯，日前，住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。要进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进...