中国行业发展报告

　　2012年下半年～2013年上半年，商品房销售持续回暖，房地产业迎来阶段性上行。尽管新“国五条”强势出台，但落实差别较大，政策效力低于预期且不断减弱，楼市阶段性上行势头不改。2012年，房地产市场的不确定性和全社会库存压力较大，开发商新开工速度明显放慢，全年商品房新开工面积17.73亿平方米，同比下降7.3%，近年来首次负增长。2013年上半年，新“国五条”出台后政府加强新推楼盘价格管控，但楼市销售持续回暖...

　　2季度，地方版“新国五条”正式实施，但对房地产市场的影响不断减弱，全国楼市总体延续“量价齐升”的回暖态势，不过增长速度由1季度的“猛增”调整为适度缓和的“快速增长。从往年的经验来看，下半年将进入推盘高峰，商品房成交量有望稳定增长，不过由于上年基数前低后高，销售增速将有所放缓，预计全年同比增长13.2%左右。随着新推盘量的加大，以及政府对新推盘价格监控的延续，主要城市新房价格涨幅有望延续2季度...

　　1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。

　　3季度，部分城市房价重现上涨势头，政策调控目标转为“切实防止房价反弹”，国务院及各大部委接连重申调控不能放松。在政策从严、供需博弈加大的复杂形势下，房地产开发综合景气指数总体缓中趋稳。其中，7、8月“淡季不淡”，8月景气指数年内首次回升至94.64点；9月“旺季不旺”，景气指数再次放缓至94.39点。预计4季度房地产主要指标将小幅回升，综合景气指数趋于稳中略升。