中国行业发展报告

　　6月16日，中房网讯，6月13日四川省政府新闻发布会宣布从住房保障、购房支持、公积金三方面向多子女家庭倾斜。住房保障方面将配置三居室、四居室保障性租赁住房；购房支持提出在新建商品住房补贴基础上增加专项购房补贴，拆迁安置中房票奖励；公积金明确贷款最高额度和租房提取额度均上浮不低于20%，租住保障性租赁住房可按实际租金提取。
　　【点评】四川省通过精准住房政策组合，针对多子女家庭育儿负担痛点，...

　　6月16日，中房网讯，6月13日，国务院常务会议对房地产工作作出最新部署，强调构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，并推动房地产市场止跌回稳。会议指出，构建房地产发展新模式需着眼长远，坚持稳中求进，有序搭建基础性制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地将加快相关制度设计和完善。会议要求将“好房子”建设纳入城市更新机制，从规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持。今年5月1日，国家...

　　6月13日，中房网讯，四川省五部门联合印发《四川省实施城市更新行动方案》，明确2025年启动600个城市更新重点片区并实施3800个项目，2027年底建成50个重点片区样板，2030年形成可持续更新模式。重点任务涵盖老旧小区改造、城中村更新、既有建筑利用等8个领域，其中老旧小区将完成2000年前建成小区的“愿改尽改”，并逐步改造2005年前建成小区，推动增设电梯及无障碍设施；城中村改造将探索“握手楼”整治，培育50个...

　　6月13日，中房网讯，河南省政府办公厅印发《河南省深入实施城市更新重点工程三年行动计划（2025—2027年）》，推进老旧小区改造、市政设施升级等五大工程。2025年计划开工改造城镇老旧小区1459个，新建改造雨水管网1200公里，新增污水处理能力30万吨/日。郑州、洛阳、南阳市等率先实施，成立省级工作专班并建立“体检先行”机制。
　　【点评】河南省通过明确“时间表”和“路线图”，将城市更新提升至系统性战略...

　　6月12日，中房网讯，余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》，推出4项措施：试点“好房子”建设、优化公积金首付直付及带押过户流程、实施限时购房补贴（6月10日～30日期间购房每套补助4万元，总额1600万元）以及延长高层次人才购房补贴期限至2025年底（E类及以上人才最高可获20万元）。新政首次明确通过财政资金定向支持限时购房行为，同时将公积金服务与信贷审批效率提升结合。
　　【点评】余杭区新...

　　6月12日，中房网讯，成都市印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日施行，有效期5年。办法明确商品房预售资金监管期限从预售许可至房屋所有权首次登记完成，监管额度根据项目竣工交付资金需求及企业信用等级动态调整（信用等级低者额度上浮）。资金支取分一般支取（额度内/外）和应急支取（解决重大债务纠纷），达监管额度后可置换不超过30%的保函额度。违规企业将面临整改、信用扣分、暂停协议签署...

　　6月11日，中房网讯，青岛市住房公积金管理中心10日宣布实施公积金新政，允许缴存人购买二手房时提取公积金支付首付款，并放宽保障性住房及首套、二套自住住房购房者的父母及子女提取范围；新增电梯更新提取情形，允许房屋所有权人及其直系亲属按实际出资额提取；简化继承提取手续，5万元以下无需提供继承法律文书。
　　【点评】此次政策通过扩大公积金使用场景和简化提取流程，既缓解购房者首付压力，又推动存量...

　　6月10日，中房网讯，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》，明确2025年6月9日起推动人口集中流入地城市制定常住地基本公共服务实施办法，支持各地统筹资金加大保障性住房供给，引导社会力量运营长期租赁住房。同期住建部强调加强《住宅项目规范》实施检查，江苏省推出房票安置和住房“以旧换新”政策，全国前4月完成城镇老旧小区改造5679个，6个地区开工率超50...

　　6月9日，中房网讯，6月6日，北京发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》。根据通知，北京市新增“电话贷款，服务直达”模式。借款人申请住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），可致电12329公积金热线预留相关个人信息，由受托办理贷款业务的商业银行（以下简称受托银行）电话指导借款人线上提交贷款申请，或委托受托银行代为提交贷款申请，后续业务由相关受托银行提供上门服务，无...

　　6月9日，中房网讯，江苏省人民政府于近日发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，明确提出实施城中村改造5.6万户，重点推进房票安置和住房“以旧换新”政策，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。文件要求提高租房及自住房建造提取公积金额度，支持直系亲属提取公积金支付首付，同时将最高贷款额度提高至140万元/户（南通案例）。政策同步提出优化公积金贷款条件，加大对三...

　　6月6日，中房网讯，6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持20个城市实施城市更新行动。根据公示，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐等20个城市入围。补助标准按区域划分：东部不超过8亿/城、中部10亿/城、西部12亿/城，直辖市...

　　6月6日，央广网讯，6月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，重点修订交存和使用规则。交存方面强调维修资金属业主共有属性，明确续交方案需业主决策，规定维修资金随房过户并取消开发企业代收；使用方面新增申请主体规定，细化五阶段使用流程：申请主体需制定使用方案并公示5日，经双三分之二业主参与表决且双过半同意后，向管理部门提交材料审核（3日内完成），...

　　6月5日，中房网讯，6月3日，四川省住房和城乡建设厅发布《四川省好住房设计导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳等维度明确住房设计标准。该导则共10章，涵盖外部环境、建筑空间、设施设备等内容，要求住区主入口、活动场所等区域实现高清监控全覆盖，设置高空抛物监测及厨房可燃气体探测系统，并规定层高不低于3米（装地暖或新风系统则不低于3.1米）。同时，住区需实现移动信号全覆盖并建立信息安全系统保障隐私...

　　6月4日，中房网讯，湖南省住建厅等9部门联合印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自2025年5月28日起施行。政策提出首套住房契税补贴、公积金跨城市使用限制取消、商业银行贷款转组合贷或公积金贷等购房支持措施；针对人才群体，明确创业大学生及高层次人才购房优惠券、公积金贷款额度放宽至4倍等条款；对二孩及以上家庭实施契税叠加补贴、公积金贷款额度提升20%～30%等差异化支持。此外，推行“以旧...

　　6月3日，中房网讯，5月30日，重庆市住建委等三部门联合发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，推出6条政策措施。核心内容包括：2025年12月31日前，中心城区“卖旧买新”最高享1.5%购房补贴；商转公贷款直转业务减轻还贷压力；灵活就业人员公积金贷款期限缩短至6个月；开展“以旧换新”购房服务，提供佣金优惠和换购优惠；优化车位销售管理，支持同步预售和分阶段放开销售。政策明确补贴可...

近日，新浪财经讯，5月28日，福建省人民政府办公厅印发《福建省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）。其中，《方案》提出，促进住房消费。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实...

　　5月28日，中国房地产网讯，5月28日，海南省人民政府办公厅发布《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，提出20条重磅措施支持城市更新工作。这些措施涵盖规划引领、土地供给、资金保障等多个方面，形成完整的城市更新“保障体系”。具体措施包括优化容积率计算规则，如新增市政基础设施和公共服务设施占地面积在300平方米以下的，地上建筑面积可作为奖励面积，不计入容积率。在土地供给方面，鼓励开发利用地下空...

　　5月27日，中房网讯，5月26日，广西壮族自治区财政厅、国家税务总局广西壮族自治区税务局、广西壮族自治区住房城乡建设厅联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，通知调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。根据通知，对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积...

　　5月27日，中房网讯，河南省政府发布《河南省提振消费专项行动实施方案》，明确通过因城施策推出增量政策稳定住房消费，包括开展住房促销活动、降低首付比例及契税减免、推行“以旧换新”模式、加大城中村改造力度。公积金政策方面，支持提取公积金支付房租及老旧电梯改造，多子女家庭及高层次人才贷款额度提高20%，落实异地贷款及商转公政策。养老领域提出至2025年提升100家县级养老机构，完成6.4万户家庭适老化改造...

　　5月26日，中房网讯，5月23日，珠海市住建局发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》（以下简称《指引》）。其中，《指引》明确2025年5月6日至2026年5月5日，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。此外，买新房和卖旧房不限先后顺...

　　5月23日，国家市场监督管理总局讯，市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求各地市场监管部门督促电梯制造单位落实生产主体责任，提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品。明确要求电梯制造单位签订合同前需现场勘测并制定更新方案，对导轨、铸铁对重块、轿架等质量安全性能较高的零部件实施“能留尽留”原则，节约成本并缩短工期。对不符合安全要求的零部件需...

　　5月22日，中房网讯，5月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市提振消费专项行动方案》。其中，方案提出，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探...

　　5月21日，中国建设报讯，日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。西安市明确2025年将完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网改造，新增人行道非机动车停放区域超1000个，并计划在2025～2029年实施93个燃气项目、149个供热项目，构建燃气供热“一张网”。政策同步强化市...

　　5月21日，中国建设报讯，郑州市印发《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从居住标准、市场准入、资金监管、信用管理等方面规范租赁市场。明确单间租住人数不超2人、人均居住面积不低于4.5平方米的居住标准，要求住房租赁企业开设资金监管账户，单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。政策还建立信用评价制度，将从业主体纳入社会信用体系分级分类监管。
　　【点评】此次政策通过...

　　5月19日，中房网讯，佛山市于5月15日启动优才安居宜居工作，推出“一才一策”定制化支持方案及阶梯式安居补贴。据悉，此次发布的优惠机制类型主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。其中，人才安居票针对不同类型人才提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高可达1000万，二类人才最高补贴600万。人才安居惠则联动18家房企，为人才提供额外98折、99折购房折扣。人才安居贷则联合全市6家金融机...

　　5月19日，中房网讯，5月16日，据合肥市住房公积金管理中心消息，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业完成“租房按月划转”政企合作协议签约，正式推出惠民政策。据悉，此次是“公积金租房提取按月划转”相关政策的扩容，将推动建立覆盖合肥全市的住房租赁提取直付系统。此次试点在2024年10月“滨纷公寓”项目基础上扩容，运营房源超6万套，租金覆盖500～5000元区间，允许缴存人按实际房租金额划转...

　　5月16日，中房网讯，5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下称《意见》），明确转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。《意见》部署了八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧...

　　5月15日，中国房地产网讯，5月14日克而瑞研究中心报告显示，截至5月13日全国专项债收储总规模达3918亿元，覆盖171个城市，涉及宅地6565公顷，预计推动2025年楼市去库存加速54%，广义库存去化周期缩短超2个月。二季度收储规模爆发式增长，4月单月收储宅地7198公顷、金额1730亿元，超一季度总量。城投企业主导收储（占比70%），央国企收储单价最高（3998万元/公顷），民企占比仅17%，但一二线城市民企参与度（21%）高...

　　5月15日，中国建设报讯，北京市发布《2025年住房发展年度计划》，明确通过商品住房用地供应240～300公顷、保障性租赁住房建设5万套（间）、竣工保障房8万套（间）等措施巩固市场稳定。计划提出统筹增量与存量，实施500个老旧小区综合整治、加装电梯600部、推进20万平方米危旧房改造，并强化房地产全过程监管及租赁市场规范，同步完善物业服务体系覆盖300个老旧小区。
　　【点评】该政策以“保障+市场”双轨制为...

　　5月14日，中房网讯，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》，明确2025年12月31日前实施多项购房支持政策：青年群体可享差异化住房贷款产品及灵活还款方式；二套公积金贷款额度提至120万元；对“先卖后买”或“先买后卖”家庭给予契税全额补助；二孩、三孩家庭购买新房分别补贴6万元、12万元；个人购买非经营用途商办类房屋按契税50%补助。
　　【点评】武汉通过精准分层施策...

　　5月14日，中房网讯，5月13日，河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售，旨在落实国家、省房地产相关政策，巩固房地产市场稳定态势，做好去库存、控增量及防范市场化风险等工作。文件提出六项措施，包括严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用等。新取得施工许可证的项目需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可，新...

　　5月12日，中国房地产网讯，湖南省住建厅下发《住宅小区物业服务质量提升行动方案》，要求通过七大任务提升物业服务：建立服务事项公开公示制度、集中整治履约不到位及公共收益侵占问题、规范物业秩序维护和客户服务、改善环境卫生绿化、加强设施设备维护更新、提高从业人员素质。各市州需在5月底前制定实施方案，6～11月重点治理短板弱项，目标实现物业服务公示率及履约率提升、投诉率显著下降。
　　【点评】该...

　　5月9日，中国房地产业协会讯，国家金融监管总局在国新办发布会上宣布推出8项增量政策，包括加快适配房地产发展新模式的融资制度、扩大保险资金长期投资试点范围、调降保险公司股票投资风险因子、制定小微企业融资支持政策、修订并购贷款管理办法、扩展金融资产投资公司主体资格等。其中，房地产领域重点涉及巩固市场稳定、优化融资工具组合及推进城市房地产融资协调机制扩围。
　　【点评】此次政策组合拳精准聚...

　　5月8日，中房网讯，珠海市五部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，涉及16条具体政策。核心内容包括：对参与“以旧换新”居民按新购房价1%给予补贴（单套最高3万元，有效期一年），推进存量商品房收购用于保障性住房，优化公积金贷款政策，试行"拿地即开工"审批模式。政策明确将建立线上“一站式”交易平台，推行跨行“带押过户”业务，并对出售珠海住房后一年内重新购房者退还个人所得税。

　　5月6日，中房网讯，4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉市地方金融管理局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。通知提出多项政策措施：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款产品及多样化还款方式；二是调整住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套...

　　5月6日，中房网讯，重庆市4月30日发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，拟通过多渠道筹资建设保障性及租赁住房、推进城中村和危旧房改造、发放租赁补贴等措施提振住房消费。方案明确支持公积金支付首付时申请贷款，加大租购住房提取支持力度，并允许老旧小区加装电梯提取公积金。该政策同时涵盖生育养育补贴、带薪休假扩容等配套措施，旨在多维度刺激本地消费市场。
　　【点评】重庆此次政策将住房...

　　4月30日，中国房地产网讯，日前，江苏省人民政府办公厅印发《“品质江苏”建设行动方案》。其中，方案提到，提升江苏工程品质。深入推进智能建造试点，完善并提升住房建设标准，落实住宅工程质量信息公示制度，推进“好房子”建设。推进高质量建设交通工程，培育一批平安百年品质工程，公路工程竣工验收优良品率达95%以上。深化水利建设工程质量状况统计分析和质量通病治理，大力提升全省水利工程建设质量。
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　　4月30日，中国房地产网讯，4月30日，武汉市多部门联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，推出一系列购房新政以稳定房地产市场。政策主要包括：一是优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式；二是优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，使其与首套房保持一致；三是加大对“由租转购”缴存职工的支持力度，可将租房提取额合并纳...

　　4月29日，中房网讯，4月28日，河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，持续稳住房地产市场。加强“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。深入开展地级市城市体检，实施城市小微公共空间整治提升工程，上半年新建公共服务领域汽车充电桩5000个，开工改造老旧...

　　4月27日，中房网讯，中共中央政治局召开会议，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
　　【点评】会议将房地产置于风险防范框架下，强化“稳预...