中国行业发展报告

　　5月15日，北京晨报讯，昨天，丹东和贵阳同时出台楼市调控政策。丹东明确规定对限制区域实行房地产调控措施，限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。贵阳新政则属于加码楼市调控。贵阳不仅重申3年内不得转让新建商品住房，还进一...

　　5月13日，新京报讯，住建部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求各地重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房等申请提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。住建部、财政部、人民银行近日发布《关于改进住房公积金缴存机制 进一步...

　　5月11日，北京青年报讯，近期，正值中小学入学信息采集时期，“学区房”交易持续受到关注。为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求：加强对本机构发布的房源信息的自查，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易，及时下架不符合交易条件的房源信息；加强经纪业务管理，不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不...

　　5月11日，经济参考报讯，10日，成都市房管局消息称，将针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，加大市场整治力度。通过严格执行限购、限贷、限价、限售等调控政策，加大市场整治力度、构建租购并举的供应体系等调控举措，维护市场总体运行平稳。事实上，就在9日，住建部对成都与太原两市政府相关人员进行约谈。而在此前，住建部刚刚完成对西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛...

　　5月10日，新华社讯，从住房城乡建设部了解到，住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。据了解...

　　5月9日，新华社讯，哈尔滨市政府办公厅近日下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在主城六区范围内，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满三年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地，...

　　5月9日，21世纪经济报道讯，在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后，这只“靴子”终于出现落地的可能。5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。专家指出，北京通过土地出让形成的限价商品房共计61个，初步估算，大约...

　　5月9日，北京晨报讯，今年以来，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。其中，已有超过60个城市执行限售政策。昨日，佛山市发布楼市调控的“特急通知”，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间进行项目开盘或销售活动。刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调...

　　5月8日，经济参考报讯，近日，国家发改委、自然资源部、住建部、铁路总公司共同发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》指出，高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序应按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求合理确定，大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域，坚决防控单纯房地产化倾向。同时，将积极引入社会资本参与开发，合理控制开发规模，...

　　5月6日，中国经营报讯，4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。《通知》下发的前一天4月24日，上交所发布《上海证券交易所债券质押式三方回购交易业务指南》和《上海证券交易所中国证券登记结算有限责任公司债券质押式三方回购交易及结算暂行办法》，对即将推出的上交所债券质押式三方回购模式进行规范。专业人士表示，《通知》和《结算办法》相继出台，对于住房租赁资...

　　4月25日，中国证券报讯，4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。据悉，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化...

　　4月25日，第一财经日报讯，市场酝酿和期盼已久的住房租赁资产证券化，有望进入发展快车道。中国证监会、住建部25日联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。并对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开...

　　4月25日，新文化报讯，24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知，通知自5月2日起执行。通知中称，限定新购住房上市交易条件，对自2017年12月29日后，凡在长春市三环区域（三环区域是指北至北环城路，东至东环城路，西至西环城路、创业大街、安庆路、兴顺路、蔚山路、南环城路闭合部分）新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房...

　　4月24日，新京报讯，4月22日晚，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。按照调控措施的力度分为三个层级：第一层是限购措施最严厉的五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，只能面向本市县居民家庭销售住房。第二层是海口、三亚、琼海这些已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或...

　　4月23日，北京商报讯，对于近期关注度较高的万科翡翠书院“月租金最低1.5万元、十年租金180万元起”一事，北京市住建委做出回应，鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。北京市住建委相关负责人表示，企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项...

　　4月19日，每日经济新闻讯，4月18日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官网发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，宣布自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。《通知》明确要求，在青岛市（七区三市，下同）已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内限购1套住宅；对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭，暂停向其售房；新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证...

　　4月18日，证券时报讯，4月17日，沈阳市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了七条楼市调控措施，在去年发布的“59号文件”基础上进一步升级调控。《通知》要求，坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区域实行限购政策。同时，将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内”扩展至“全市行政区域（不...

　　4月18日，新华社讯，4月16日，海南省住建厅印发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任，严格执行国家和海南省政府有关稳定房地产市场的政策措施。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，将提请省政府进行约谈问责。同时，重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构...

　　4月17日，经济参考报讯，4月14日国务院正式对外发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出，“建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落”“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。”对此，海南省住建部门相关负责人表示，针对上涨预期不减的现状，海南省早已未雨绸缪“急踩刹车”，全面升级调控政策，防止新一轮的炒作行为。根据3月30日海南省住建厅等部门联合下发的《关于做好稳定...

　　4月17日，北京青年报讯，近期，全国房地产市场迎来新一轮调控，多个城市出台了新政。在本轮调控中，已有上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。还有部分城市在购房摇号过程中对刚需群体给予了一定的政策倾斜。统计显示，今年以来，全国主要城市发布房地产调控政策已近80次，房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看，购房摇号这一新的调控手法，正在成为与...

　　4月13日，每日经济新闻讯，3月份以来，房地产市场迎来新一轮调控热潮。据不完全统计，今年全国“两会”之后，已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等。“房住不炒”的大背景下，房地产市场今年整体维持平稳将是大概率事件，但不同城市之间的差异化会愈加明显，一线和部分二线城市的调控从严且不会放松，而二三线城市中又会是差别化调控集中的城市...

　　4月10日，广州日报讯，4月9日，广州市住房保障办公室发布新修订的《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》，明确企业、省属事业单位、市属自收自支事业单位以及区属机关事业单位出售存量公房的相关问题。存量公房向未购买房改房、解困房、经适房、限价房及未参加单位内部集资建房的人员出售，住房困难户有优先购买权。存量公房以市场评估价出售，市场评估价由有资质的房地产评估公司按房屋所有权人确定出售的...

　　4月9日，经济日报讯，我国在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年。在“房住不炒”和严控房价的决心下，调控在短期内取得了明显效果。但历史上每一轮调控的经验显示，要保障房地产市场的长期稳定运行，必须尽快建立调控长效机制。长期以来，中国房地产市场调控仅具备短期效应，限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策，唯有建立长效发展机制，综合运用金融、土地、财税、投资、...

　　4月9日，21世纪经济报道讯，在调控的诸多手段中，限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但因为限价，高性价比房源成为炙手可热的商品，在实际销售中，真正的刚需购房者并不具备优势。自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市中，尤其对被...

　　4月8日，河北日报讯，日前，石家庄市委办公厅、市政府办公厅联合印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，推出16条更加积极开放有效的人才引进措施。对石家庄市现代产业企业新引进的博士学位研究生，“双一流”建设高校和世界排名前500名国（境）外院校的全日制硕士学位研究生，一流大学、一流学科和世界排名前500名国（境）外院校全日制学士学位毕业生，自到石家庄市工作之日起5年内每月分别享受2000元、1...

　　4月8日，中国证券网讯，中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星近日在中国银行业协会第七届会员大会四次会议上表示，银行业要控制好总体杠杆率，坚持积极稳妥去杠杆。着力降低企业负债率；努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化；主动配合地方政府整顿隐性债务。

　　4月4日，北京商报讯，今年，北京市将进一步加大公租房分配保障力度，推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。在资金支持方面，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，北京市将积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。据悉，国家开发银行北京分行、农业银行北京市分行、建设银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行已制定了具体的贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经...

　　4月4日，21世纪经济报道讯，继土地储备、收费公路、轨道交通专项债等之后，地方政府专项债品种再添新成员。4月3日，财政部印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，棚改专项债正式推出。棚改专项债明确为推进棚户区改造发行，以项目对应的土地出让收入、棚改项目配套商业设施销售、租赁收入等偿还，要实现项目收益和融资的平衡，发行期限原则上不超过15年，省级政府统一发行棚改专项债，并转贷给需要的...

　　4月4日，新华社讯，武汉市人民政府日前通过的《2018年建立租购并举住房制度实施方案》提出，今年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业；组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点；完善住房销售管理办法，实行差别化调控政策，健全房地产市场发展长效管理机制。

　　4月3日，北京晨报讯，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识。在不少业内人士看来，这是自2016年“9.30新政”之后第五轮调控政策。值得注意的是，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且首付不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，...

　　3月29日，中新网讯，3月28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州有关部门正开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，杭州将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。据悉，随着商品住房销售公开摇号全程公证制度“呼之欲出”，杭州也...

　　3月27日，中国证券报讯，安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施，对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。近日，郑州市召开相关会议，强调2018年将坚决遏制投机炒房，并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出，房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。业内人士表示，2017年，以...

　　3月26日，观点地产网讯，3月24日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在某论坛上表示，当前中国房地产出现两个比较显著特点：一是冰火两重天，即在一线城市市场火热，而三四线城市的冰冻期又比较长；二是一线城市房地产存在特殊的脆弱性。在一线城市中出现一种特殊的“紧平衡”，房价上涨的势头遏制住了，但二手房和新房之间则出现价格倒挂，这价格稳定是被行政手段压抑的，是不可能持久的。正因为此，国务院正...

　　3月26日，新京报讯，3月23日，由北京市住建委、市工商局联合制订的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本正式发布，自4月15日起正式推行使用。4月15日起，北京二手房交易中，买卖双方须各自和中介公司签订经纪服务合同，明确中介公司提供的中介服务。中央财经大学法学院院长尹飞表示，此次示范文本的制定，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构...

　　3月22日，新华社讯，杭州市日前下发《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》，计划2018～2021年开工建设五万套人才专项租赁住房。据了解，这五万套人才专项租赁住房，将以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。选址将充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时考虑地块周边交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁...

　　3月22日，天健网讯，3月21日，大连市人民政府办公厅发布《关于促进大连房地产市场平稳健康发展的通知》，自3月22日起执行。本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓）。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其...

　　3月21日，新华社讯，武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。大学毕业生租赁房以人均租住面积20平方米为主，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”的条件。据了解，大学毕业生租赁房...

　　3月20日，北京商报讯，3月19日，十三届全国人大一次会议第七次全体会议投票表决王蒙徽为住房和城乡建设部部长。会后，王蒙徽在“部长通道”上接受采访时表示，过去一年住建部坚持分类调控，房地产市场保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期也有所变化。下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。继续坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳...

　　3月19日，证券时报讯，坚持“房住不炒”定位是房地产长效机制的核心关键，今年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”，意味着长效机制的建设正在加快推进形成中。由两会期间传递的信息可见，今年在房地产长效机制方面将取得更大进展。在金融信贷方面，今年将继续针对各类需求实行差别化的调控政策，同时，公积金制度改革试点将在部分城市开展；在土地政策方面，供应方式有望改进，租赁住房和共有产权住房供地...

　　3月19日，北京商报讯，3月17日，住建部部长王蒙徽公开表示，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法，目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已经成立51家国有租赁公司，所有的试点城市都已建立起由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。北京中原地产市场部研究总监张大伟解读称，此处占增量的30%是指新增供应...