中国行业发展报告

　　1月14日，中房网讯，1月13日，宁夏银川市政府正式施行《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应等8个方面推动房地产市场平稳健康发展。措施明确对新出让商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动确定住宅用地评估价格，土地出让金可分期缴纳，并优化土地性质变更、分割转让等适用情形。公积金政策方面，生育二孩家庭贷款额度最高限...

　　1月13日，中房网讯，近日，湖北省咸宁市六部门联合印发《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确2026年在咸宁城区购买90平方米以上新建商品住房的家庭可享受多项补贴。城区户籍家庭购买首套房补贴4万元，非首套房补贴2万元；非城区户籍家庭补贴3～4万元；返乡家庭补贴3万元；二孩、三孩家庭分别额外补贴3万元、4万元；老年人购房额外补贴2万元；大专至博士人才可享受2～10万元补贴。上述补贴中...

　　1月12日，中房网讯，1月9日，市场消息显示监管部门就房地产融资协调机制下发最新政策指导，核心内容为：对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合条件和标准的可在原贷款银行展期5年。此前此类贷款展期期限为原贷款期限的一半，最长两年半，且到期后不可再展。
　　【点评】政策调整直接拉长房企债务缓冲期，5年展期远超此前两年半上限，显著缓解短期流动性压力。但“白名单”门槛和具体条件未明确，执行效果...

　　1月8日，中房网讯，1月7日，沈阳市宣布自2026年1月起实施5项住房公积金贷款优化政策。一是延长最低首付款比例15%的政策期限至2026年12月31日；二是延长住房套数认定标准政策期限至2026年12月31日；三是放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限限制；四是提高“商转公”贷款比例限额，由房屋价格的60%提高到80%；五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，贷款限额1.3倍政策的适用范围扩大到新建商品房和...

　　1月6日，中房网讯，2026年1月1日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章指出，当前我国房地产市场正经历供需关系转变带来的深度调整，住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求从“有没有”向“好不好”转变。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人。我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，常住人口城镇化率...

　　1月6日，中房网讯，1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。
　　【点评】这项政策延续了家庭互助的灵活性，但提取时限和范围仍有限制。政策延续至2026年底...

　　1月5日，中国证监会讯，中国证监会印发《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。《公告》共八条，明确了商业不动产REITs的产品定义，即通过持有商业不动产获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。文件还规定了基金注册及运营管理要求，强调基金管理人和专业机构的责任，要求严格遵守执业规范和监管要求，并强化了各监管机构的职责。商业...

　　1月4日，中房报讯，2025年12月30日，绵阳市住建委等部门联合出台《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》，推出三类购房消费券：首次购房消费券（最高2万元，9000个名额）、以旧换新购房消费券（最高2万元，2000个名额）和房票安置额外购房消费券（最高2万元，2000个名额），有效期至2026年9月8日。新政还优化公积金政策，单、双缴存家庭最高贷款额度分别提至100万元、120万元，科技人才可达180万元；支持异地缴...

　　12月31日，中房网讯，12月30日，财政部、税务总局发布公告，明确个人销售未满2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，2年以上住房继续免征增值税，新政策自2026年1月1日起施行。以100万元房屋为例，未满2年出售的增值税从5万元降至3万元。2026年1月1日前未申报缴纳的符合条件的销售也可按新政策执行。专家指出，新政降低交易成本，提高房东出售积极性，促进改善型需求释放和房地产市场流动，反映宏观政策加大逆周期调节...

　　12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接...

　　12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城...

　　12月30日，丁祖昱评楼市讯，近日，国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制工作情况的报告提请全国人大常委会议审议，明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制。城区常住人口300万以下城市落户限制基本取消，300万至500万城市落户条件进一步放宽。我国共有7个超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津），其余90%以上城市将放宽落户限制。2024年底我国常住人口城镇化率达67%，计划2025年至2028年提升至接...

　　12月30日，中房网讯，12月29日，中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出推动房地产高质量发展，投资重点向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题。着力建设舒适便利的宜居城...

　　12月25日，中国房地产网讯，2025年12月22日至23日，第十九届城市发展与规划大会在广州举行。广州市住房和城乡建设局副局长宋志国表示，广州正积极谋划和推动危旧房自主更新项目，目前已形成1个试点工作方案、275个储备项目、58个研究项目和17个试点项目，将分阶段实施。一阶段重点解决安全问题；二阶段探索多产权土地并宗，实现土地集约；三阶段探索将改造增量用于政府性房源及公服配套设施，致力于实现六大平衡和经...

　　12月25日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月24日，北京发布楼市新政，主要内容包括：非京籍家庭购房社保年限放宽，五环内由3年减至2年，五环外由2年减至1年；二孩及以上家庭可在五环内多购一套房；取消首套与二套房贷利率区分；二套公积金贷款首付比例由30%降至25%；房地产开发项目立项方式调整为区级备案。此次新政是对中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议精神的落实，旨在稳定房地产市场。2025年8月8日，北京曾...

　　12月25日，中房网讯，12月24日，北京市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽非京籍及多子女家庭购房门槛，优化住房信贷政策。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。多子女家庭可在五环内多购买1套商品住房。住房信贷政策不再区分首套和二套住房，二套住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为25%。北京当前去库存周期...

　　12月24日，中房网讯，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，总结“十四五”时期成就并部署“十五五”时期和2026年重点任务。2025年，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“好房子”建设起步成势。“十四五”时期，住房条件改善、城市环境提升、建筑业转型等目标任务全面完成。2026年重点任务包括推进现代化人民城市建设、稳定房地产市场、加快建筑业提质升级和夯实高质量发展基础支撑。城市...

　　12月24日，丁祖昱评楼市讯，2025年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，对2026年房地产市场及未来5年发展走向起关键作用。会议指出2026年要抓好4方面工作：推进现代化人民城市建设，重点是高质量开展城市更新；着力稳定房地产市场，重点是因城施策控增量、去库存、优供给，适时调整优化房地产政策，推进现房销售制；加快建筑业提质升级；夯实高质量发展基础支撑。其中“推进现房销售”最受关注，20...

　　12月23日，中国房地产网讯，12月22日，中国共产党北京市第十三届委员会第八次全体会议召开，部署2026年重点任务。会议强调要聚焦“七有”“五性”办好民生实事，包括稳定重点群体就业、多渠道增加居民收入、健全多层次社会保障体系、扩大养老服务供给、发展医育和医养结合服务、落实生育支持政策、促进义务教育优质均衡发展、健全学校家庭社会协同育人机制、拓展“三医”协同发展和治理成效、增强老年医学等医疗服务...

　　12月22日，中房网讯，12月19日，中共安徽省委发布国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，提出推动房地产高质量发展。规划要求加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭需求。重点建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新。...

　　12月22日，中房网讯，近日，深圳市住房和城乡建设局发布《深圳市物业专项维修资金管理规定》，对物业专项维修资金的缴交、使用、管理和监督等全流程进行优化完善。新规明确了两类特定场景的责任主体与缴交时限，填补了原《规定》的相关空白。原《规定》要求维修预算费用超过10万元的项目必须提请第三方造价咨询机构审核，但部分业主及业委会反映流程慢、资金使用难。修订后，除应急使用项目维修费用超过10万元须进行...

　　12月19日，中房网讯，12月18日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》，拟于2026年1月1日起正式施行，有效期5年。意见稿提出三项调整：一是延续代际互助购房提取，产权人父母、子女可在三年内一次性申请提取公积金，总额不超过首付或合同总价；二是优化贷款套数认定，缴存家庭在购房所在县（市）区无自住住房，申请商转公贷款仍可执行首套公积金贷款利率；三是规...

　　12月16日，新华社讯，2025年12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出要着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。中央财办有关负责同志表示，当前我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场分化明显。2024年我国常住人口城镇化率为67%，户籍人口城镇化率不足50%，新市民刚性住房需求仍有释放空间。改善性需求方面，今年二手房交易占比从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖。下...

　　12月16日，中国房地产网讯，12月15日，深圳市委金融办召开全体大会，会议强调要锚定金融业增加值年度任务目标，盯紧金融业关键指标、重点行业、核心机构，全力以赴做好年底前金融工作。会议要求继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”，坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险。会议还提出要稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清，严厉打击非法金融...

　　12月16日，中房报讯，12月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展》，强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的客观需要。文章指出，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，帮助1.7亿群众喜圆安居梦。2024年房地...

　　12月15日，中房网讯，12月12日，金融监管总局党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神，研究贯彻落实措施。会议要求全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，落实中央经济工作会议部署，统筹推进防风险、强监管、促高质量发展，支持完成2026年经济社会发展目标任务。会议强调坚定履行风险防控首位主责，着力化解存量风险，坚决遏制增量风险，严守不“爆雷”底线，巩固中小金融机构改革化险成果。会议提出支持稳定...

　　12月15日，中房报讯，2026年即将到来，房地产市场走向备受关注。12月10日至11日召开的中央经济工作会议提出，明年要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，同比增3.3%。超过60个城市支持国有企业收购存量房用作保障房，其中超32个城市发布征集公告。会议还提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并...

　　12月11日，中国房地产网讯，中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，会议确定了明年经济工作的重点任务。会议强调要着力稳定房地产市场，采取因城施策的方式控制增量、消化库存、优化供给，并鼓励收购存量商品房用于保障性住房等用途。会议还提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。此外，会议还要求积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，禁止违规新增隐...

　　12月11日，中房网讯，12月8日，上海市杨浦区对互联网优质内容创作者购买首套自住商品住房给予最高200万元补贴。12月3日，广西梧州市对购买新建商品房并完成备案的个人提供100%契税补贴。10月以来，云南、江苏常州、宿迁、苏州工业园区，广西南宁，四川雅安，内蒙古鄂尔多斯，浙江杭州余杭，福建泉州洛江等地也发布了购房补贴政策。补贴模式包括契税比例补贴、房价比例补贴和固定金额补贴，政策呈现精细化、广覆盖特...

　　12月12日，丁祖昱评楼市讯，中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，部署2026年经济工作。会议明确“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化公积金改革，推动“好房子”建设。2025年约三成稳楼市政策涉及城市更新，我国2000年前建成房屋占比超35%，广州黄埔区通过房票安置认购商品房超5000套。会议将城市更新由“大力实施”升级为“高质量推进”，...

　　12月10日，中房报讯，12月9日，长沙市政府举行“长沙‘十四五’答卷”系列主题新闻发布会城市宜居宜业专场。长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长张跃先介绍“十四五”期间长沙城市规划建设管理“成绩单”。长沙市构建“市场+保障”住房供应体系，从好设计、好材料、好建造、好配套、好物业五个维度推动住房品质升级。《长沙市好房子建设技术导则》将层高、户型、采光等指标纳入刚性要求，新建绿色建筑中绿色建材应...

　　12月9日，中国房地产网讯，近日，辽宁省4个收购存量商品房用作配租型和配售型保障性住房项目通过国家两部门审核，涉及房源1323套，总投资5.66亿元。12月4日，辽宁省财政厅相关负责人介绍，总投资中包括专项债券资金需求1.23亿元，目前已履行相关审批程序，拟于近期安排发行。下一步，辽宁省财政厅将与省住房城乡建设厅等部门协作，持续推进2026年收购存量商品房用作保障性住房工作，确保项目合规高效落地，改善民生...

　　12月9日，中房网讯，12月8日，中共中央政治局召开会议分析研究2026年经济工作。会议指出今年我国经济运行总体平稳，新质生产力稳步发展，重点领域风险化解取得积极进展。会议强调明年要加快构建新发展格局，实施积极有为的宏观政策，持续扩大内需，纵深推进全国统一大市场建设，防范化解重点领域风险。值得注意的是，此次会议未直接提及房地产，而4月和7月的政治局会议均有所涉及。分析认为房地产内容被融入整体发展...

　　12月9日，中房网讯，青岛市住建局发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及《建设技术与评价导则》，明确安全、舒适、绿色、智慧四大类20项指标，并推出18项激励政策，包括容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等。目前已累计供应“好房子”484万平。《标准体系》整合1200余项现行标准，覆盖规划设计、建造实施、运维服务全周期，设置邻里坊、户属空中花园等青岛特色条款。崂山张村河、王家村、东李等片区被划为首批...

　　12月8日，中房网讯，12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，新增多项住房消费类提取情形并放宽条件。新规允许职工及家庭成员在深圳购房时提取公积金用于筹集首付款，支持“既提又贷”，提取金额可计入公积金账户余额计算贷款额度。购房提取、老旧住房改造提取的申请时限从3年延长至5年，适用于深圳及异地购房。新增购房税款提取和全国范围内异地购房还贷提取，但同一月份仅...

　　12月5日，丁祖昱评楼市讯，12月3日，国务院总理李强在第十七次专题学习会上强调“稳楼市”，将其与城市更新、消除安全隐患结合，推动房地产高质量发展。这是继2024年12月中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市”后，高层再次明确政策方向。2025年3月，“稳住楼市股市”写入政府工作报告，中央办公厅将其纳入促消费专项行动。地方层面，北京、上海、深圳等调整限购政策，前三季度出台稳市场政策556次。城镇化率从2012...

　　12月5日，中国建设报讯，《天津市城市更新条例》已通过审议，将于2026年1月1日起施行。条例旨在践行人民城市理念，推进城市更新行动，助力高质量发展，打造现代化人民城市。主要内容包括明确城市更新任务（如既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设等），健全项目库管理机制（常态申报与动态调整），规范实施流程（依法确定实施主体，征求公众意见），强化保障措施（完善投融资机制，加强监督管理，确保消防安全...

　　12月4日，中房网讯，12月4日，中国人民银行行长潘功胜在人民日报发表署名文章，强调构建覆盖全面的宏观审慎管理体系。文章指出，该体系包括宏观审慎政策的目标、工具、治理机制，以及系统性金融风险的监测、评估、预警、防范、处置机制和金融稳定保障体系。具体措施包括：强化系统性金融风险的监测和评估，重点关注系统重要性金融机构、跨境资本流动、金融市场、房地产市场等；做实重点领域风险防范举措，如加强房地...

　　12月4日，中房网讯，12月3日，中共浙江省委发布关于制定浙江省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。规划提出高水平建设现代化人民城市，推动城市发展转向品质提升、创新驱动等方向，高质量推进城市更新，加快构建房地产发展新模式。加强历史文化保护，完善城市基础设施，提升治理水平。建设高质量社会保障体系，深化养老保险、医疗保障等改革，优化保障性住房供给。推动重点领域高水平安全，强化国家安全、经...

　　12月4日，中房网讯，12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题进行第十七次专题学习。会议指出新型城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要载体，强调“人、产、城”协同发展，并提到农业转移人口市民化的安居等问题将是重点。会议首次将城市更新与稳楼市结合，指出城市更新推进力度大的区域楼市活跃度更高，同时强调消除安全隐患的重要性。此外，会议提出扎实推进好房子...