中国行业发展报告

　　6月14日，中房网讯，中国银保监会近日发布《关于银行业保险业加强新市民金融服务有关情况的通报》表示，加强住房金融服务，满足新市民安居需求。一是加大对保障性住房建设的金融支持力度。开发银行积极支持保障性住房项目建设，2021年以来为保障性租赁住房项目提供融资支持近120亿元，助力新增供给住房约12万套。二是支持住房租赁市场健康发展。建设银行发挥集团科技优势，开发住房租赁综合服务平台，目前相关平台个...

　　6月14日，财联社讯，为促进楼市成交，多地开始鼓励“一人买房全家帮”。据中指院监测，5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策，包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。从形式上来看，上述城市政策调整，涉及直系亲属（配偶、父母、子女）可提取公积金帮助支付首付款、帮偿还购房贷款等方面。这一政策对于加快新市民，尤其是年轻新市民入场购...

　　6月13日，证券时报讯，自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地实施方案密集出台，其中多地实施方案中涉及房地产政策。据不完全统计，截至6月9日，有16个省（区、市）出台的稳经济一揽子实施方案中专门提到了房地产政策，包括降低首付比例、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度、发购房补贴、调整二手房交易税等。6月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4月、5月。其中，有4地放松限购，有1地暂缓...

　　6月9日，中房网讯，今年以来，全国多个城市调整现行政策稳定房地产市场。与以往不同的是，在此轮房地产调控中，满足多孩家庭的合理购房需求开始得到重视。截至目前，有超过30个城市先后对多孩家庭出台优化政策，主要涉及“松绑”限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率，以及发放购房补贴等。针对多孩家庭的楼市调整措施具有一定的借鉴意义，或将成为楼市“松绑”的一个新趋势，后续不排除有更多城市结合多孩...

　　6月8日，证券时报讯，6月6日，河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市4地均松绑了住房公积金贷款政策。其中，除了降低公积金贷款首付比例、提高贷款最高额度等标配动作，唐山政策组合再升级，不仅将第二套房最低首付比例也降至两成，还对多孩家庭额外增加最高贷款额度；秦皇岛还对全款购买新房家庭提出，双方父母可提取公积金支持子女购房。此外，6月7日，河南省商丘市住建局发布稳楼市新政。其中提出，...

　　6月6日，中国房地产报讯，去年下半年以来，持续收紧的商品房预售资金监管卡住了开发商资金流通的命脉，不光是“出险”房企，万科、旭辉、龙湖等比较稳健房企也受制于资金监管。4月29日，中央政治局会议强调优化商品房预售资金监管，以促进房地产市场平稳健康发展。此次会议后，商品房预售资金监管优化城市数量由此前的南京、烟台等5城扩容至成都、海口、吉林、长春等28个省市。多位百强房企内部人士表示，公司受限资...

　　6月3日，第一财经讯，中原地产研究中心统计，5月单月超过100个城市发布了稳楼市调控政策，年内累积超过150个城市发布了房地产调控政策（多城市多次发布政策）。出台稳楼市城市的级别从一季度以三四线城市松绑为主，发展到4～5月以二线城市松绑占主导。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。其中，多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。如佛山市将限购区域缩小到三个...

　　6月1日，每日经济新闻讯，5月25日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自2022年9月1日起施行。其中有十个方面值得关注，包括鼓励“长期合同”，承租人平等享受物业服务；住房租金显著上涨时，将进行价格干预措施；室内空气质量差的“甲醛房”将面临处罚；不得打隔断分割出租，不得将起居室单独出租；日租房或小时房要符合规定或取得同栋（...

　　5月31日，财联社讯，据克而瑞统计，截至5月29日，今年已有28个省市适度放松了预售资金监管，内容涵盖加快审批效率、放宽资金监管比例、增加拨付节点及比例、银行保函等额替换等方式。其中，银川、泸州、常德等5城提升重点监管资金拨付比例；绵阳、徐州、阜阳等6城增加重点监管资金拨付节点；吉林和漯河两地降低了重点监管资金比例。而南京、长春、海口等9城允许使用银行保函替代预售监管资金；海口、烟台、宿州等9城...

　　5月31日，中国房地产网讯，5月30日，央行研究局课题组发布题为《促进消费投资增长实现经济平稳高质量运行》的文章称，促进房地产市场平稳健康发展。在坚持房地产调控总基调和政策目标不动摇的前提下，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给。扩大保障性租赁住房供给，综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度。健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合...

　　5月30日，中房网讯，5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。限购方面，落户满1年即可购房，不再要求连续缴纳12个月社保或个税；限售方面，限售年限由取得不动产权证书满5年减为满2年，或由合同网签备案满5年减为满3年；公积金贷款方面，首次申请住房公积金购买普通住房首付比例降至不低于20%，购买非普通住房首付比例降至不低于25%，但缴存职工贷款最高额度上限升至65万元，双缴存职工升...

　　5月30日，21世纪经济报道讯，3月至今，至少有18个省会城市推出楼市支持政策，包括郑州、南昌、哈尔滨、福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春、长沙、海口、成都、杭州、武汉、太原、济南等。一是“认房不认贷”成为支持改善性住房需求的重要方式；二是支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为新风尚；三是多个省会城市的限购、限售均有不同程度松动；四是降低首付比例，或提高贷款额度尤其是公积金贷款额...

　　5月30日，观点网讯，5月27日，国家发改委联合证监会发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，规范保障性租赁住房资产发行基础设施REITs的相关工作。《通知》明确了发起主体应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人，不得开展商品住宅和商业地产开发业务。同时，强调了回收资金用途的严格闭环管理机制，确保净回收资金优先用于新的保障性租赁住房项目建设...

　　5月27日，中国房地产网讯，5月26日，央行营业管理部联合北京银保监局、北京市金融监管局召开北京地区银行机构货币信贷座谈会，辖内33家中资银行的主要负责同志参加会议。座谈会提出，各金融机构要用好用足货币政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，竭尽全力加大、加快贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。各银行要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序增长，切实落实好对遇困个人房贷...

　　5月26日，中房网讯，5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》。在重点领域方面，《意见》明确，重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等。同时，针对优化完善存量资产盘活方式，《意见》提到，推动基础设施领域不动产投资信托基金...

　　5月25日，中房网讯，5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行三部门联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。《通知》指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平...

　　5月24日，中房网讯，5月23日，李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施。其中在促消费和有效投资中提到，因城施策支持刚性和改善型住房需求。
　　【点评】从4月的统计数据来看，不管是稳经济还是稳楼市，均面临巨大的压力。近期，不管是中央政治局会议，还是国常会，对于稳经济、稳楼市均异常关注，不断发布稳经济...

　　5月20日，中国人民银行官网讯，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
　　【点评】继5月15日央行、银保监会发文下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR减20个基点后，5月20日5年期以上LPR下调15个基调至4.45%，相当于首套房商贷利率下限进一步降至4.25%。无疑为各地下调房贷利率...

　　5月19日，新华社讯，5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。东、中、西部和东北地区12个省政府负责人参加座谈会。在房地产方面，李克强总理指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。
　　【点评】作为国民经济的重要支柱产业，稳楼市显然是稳经济的重要组成部分，直接关系到“六稳”“...

　　5月19日，中房网讯，近日，《求是》刊登中国银保监会党委撰写的《持之以恒防范化解重大金融风险》一文。在房地产方面，文章明确，落实房地产长效机制，合理满足房地产市场融资需求，房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转。此外，文章还指出，坚持“房住不炒”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，进一步提升新市民金融服务水平，有效满足新...

　　5月18日，每日经济新闻讯，多孩家庭可多买一套房，似乎正成为这轮楼市调控的一个新趋势。5月17日，杭州发文提出，符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。据不完全统计，自4月底以来，包括无锡、南京、东莞和杭州在内的多个城市调控新政中，均对多孩家庭更为照顾。在新增购房资格的同时，不少城市还在其他政策上对“多孩家庭”给予支持。杭州提到，三孩家庭在参与摇号时可参照“无房家庭”优...

　　5月16日，和讯房产讯，5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率...

　　5月16日，每日经济新闻讯，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款...

　　5月11日，新京报讯，5月11日，据“长沙发布”微信公众号消息披露，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。其中的亮点是，纳入试点的存量房，将不再纳入家庭住房套数计算。在出租方式方面，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋...

　　5月10日，证券时报讯，继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。业内人士认为，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，适当降低预售资金留存比例，优化预售资金支取节点等。中央政治局会议后，...

　　5月10日，第一财经讯，5月9日，苏州限售、限购政策再出现松动。限售方面，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再有转让年限要求。限购方面，苏州非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数，非户籍居民购房门槛从3年内累计24个月的社保改为连续缴纳6个月社保即可购房。同日，扬州市发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二...

　　5月9日，中国人民银行官网讯，5月9日，央行发布2022年第一季度货币政策执行报告。关于房地产方面，报告提出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性...

　　5月6日，经济参考报讯，最近，徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。如中山市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六方面提出支持措施...

　　5月6日，第一财经日报讯，遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。日前，中央政治局会议释放出稳楼市的强烈信号，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。此后，一行两会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。多位专家分析，这些表态均体现了相关部门稳楼市的政策导向。预计房地产领域...

　　5月5日，证券时报讯，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据不完全统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。随着中央政治局会议最新定调，接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，以刺激居民购...

　　5月4日，北京商报讯，5月4日，银保监会官网发布消息，近日，银保监会召开专题会议，深入传达学习中央政治局会议精神和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究部署具体贯彻落实措施。会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与...

　　5月4日，新京报讯，5月4日，“五一”小长假的最后一日，深交所和央行官方微信公众号同时发布消息，表明支持房地产合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。央行官方微信号5月4日发布消息，4月29日，人民银行召开专题会议，在关于房地产融资等政策的表态时，会议指出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。同一天，深交所官方微信号发布了《关...

　　4月29日，中房网讯，据央视报道，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。房地产方面，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　【点评】国务院金融委专题会议以来，各地房地产调控政策松绑力度...

　　4月28日，和讯房产讯，4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。《方案》指出，促进房地产市场平稳健康发展。一是积极支持居民合理住房信贷需求。合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。二是做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。三是完善金...

　　4月28日，第一财经讯，近日，关于南京对限购、限贷等一系列政策放松的消息在网上流传。据称，在限贷方面，南京将执行“认贷不认房”，即贷款结清后再购房仍算首套；外地户口仅需6个月社保，已缴3个月可补；在限购方面，只看限购区域内的房产情况；限购放开的区域，南京户籍可购买第三套房等。从南京市房产局相关工作人员处了解到，针对限购的放松，目前尚无相关文件，但“只要能开出购房资格证明，直接就能买”，以...

　　4月27日，和讯网讯，4月24日，廊坊市政府发布《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对3件市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行。在废止的文件中，包括《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。从2017年限购开始，环京楼市就一蹶不振，廊坊市区均价从3万+跌到1万+，燕郊从4万+跌倒2万+。如果消息属实，这意味着廊坊取消限购。这是有利于统一大市场建设...

　　4月26日，新京报讯，4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。在与房地产相关的内容方面，《意见》指出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障，加大土地、房屋节约集约和复合利用力度。
　　【点评】关于保障性租赁住房、公积金提取...

　　4月25日，财联社讯，为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。据中原地产统计，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。在此过程中，部分城市首套房贷利率已降至基准线4.6%...

　　4月24日，中房网讯，4月22日，银保监会党委召开会议，深入学习贯彻党中央指示精神，落实国务院金融委专题会议要求，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。房地产方面提到，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　【点评】近期，金融监管部门频频表态稳经济、稳楼市，释放了明确的信号。关于房地产的表述也延续了此前...

　　4月18日，观点网讯，4月18日，中国人民银行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。央行表示，要完善住房领域金融服务。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，...