【房 地 产】内外部环境不确定性加大,疫情拉长楼市调整周期(第53期)(2022-05-09)
今年以来,美联储缩表加息、俄乌冲突升级、国内疫情多点暴发等多重不确定因素叠加影响之下,宏观经济下行压力加大,城镇居民收入预期下降,市场消费信心整体不足。即便去年四季度以来房地产调控政策持续放松,房地产市场仍不见起色,整体延续深度低迷态势,一季度供需数据表现极为惨淡,4月百强房企销售业绩同比仍然腰斩。继3月16日国务院金融委专题会议要求化解房地产企业风险之后,4月29日中央政治局会议提出“两个支持、一个优化”,释放了更加直接而明确的支持信号,意味着房地产调控主基调从全面纠偏转向合理支持。4月以来,各地松绑楼市调控的尺度和范围明显加大,尤其放松限购、限贷、限售等核心调控政策成为新的主流,预计后续更多弱二线城市、三四线城市将跟进放松调控。在政策放松尤其是金融支持力度加大的背景下,房地产市场调整周期将逐步恢复,与年初的市场预期相比,市场企稳将延后至二季度末或三季度初,但终究会到来。