【房 地 产】从三中全会看房地产发展改革的主要方向(下篇)(第96期)(2024-08-09)
7月中下旬以来,不管是党的二十届三中全会,还是中共中央政治局会议,以及国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,均重点并大篇幅提及房地产,从化解风险和民生保障的视角进行了顶层设计和战略部署,明确了当前和未来几年房地产行业发展改革的主要方向。短期来看,化解房地产风险仍是首要任务,主要包括保交房和房企信用风险,关键在于落实房地产融资协调机制,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,取消不合时宜的限制性举措,全力推进存量商品房库存去化。中长期来看,围绕人民群众对“好房子”的新期待,建设“好房子”将成为主要目标,房地产发展新模式将加快构建,“人、房、地、钱”要素联动、租购并举、“市场+保障”双轨、增量优化与存量改造并重等将成为主要特征,与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度也将加快改革。此外,新型城镇化持续推进也将带来有力支撑。