【房 地 产】从恒大、融创到碧桂园,万科会是下一个吗?(上篇)(第152期)(2023-11-13)
此前在房地产市场“蒙眼狂奔”、快速扩张的“美好”时期,“碧恒万融”一度霸榜房地产销售排行前四甲多年。然而时过境迁,从2021年下半年中国恒大引爆房地产行业债务危机,致使房地产市场陷入深度调整至今,“碧恒万融”四家巨头已有三家爆雷。即便集行业先行者、领头羊、优等生等头衔于一身的万科也难以独善其身,近期亦因美元债价格大幅下跌而遭受市场猜疑。如果说房企融资“三道红线”是压倒骆驼的最后一根“稻草”,那么中国恒大、融创中国由于过度加杠杆、过度扩张、过度并购、过度多元化或过度财务操作而爆雷在很大一部分上属咎由自取。但碧桂园爆雷显然更多是被房地产销售和信用这两场危机“殃及池鱼”。那么,基本面稳如磐石的万科会成为下一个吗?11月6日,万科召开线上会议,深圳国资委立场鲜明地表示有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险,无疑给资本市场吃下了一颗“定心丸”。混合所有制企业的背景成为万科力挽狂澜、避免爆雷的巨大优势。作为中国楼市的标杆和灯塔,万科不会倒也不能倒。对于坚持稳健经营但受行业危机波及而已出险,或即将出险的房企而言,显然也需要深圳国资委这样的“白马骑士”进场纾困,否则单靠自身的力量和纯市场化的手段,将很难走出债务泥沼。