【房 地 产】盈利和资金压力加大,房地产将向普通行业回归(一)(第160期)(2020-11-13)
近几年来,从2016年“930”新政、2017年“317”新政开始,随着房地产调控从局部向全面收紧,尤其是“房住不炒”“短期不刺”等政策基调陆续确立,以及房地产去杠杆持续推进,房地产企业经营环境逐步恶化,增收不增利的局面不断加剧,盈利和资金压力明显加大。尤其是今年开始进入偿债高峰,从年初的新冠肺炎疫情冲击,再到9月试行的“三道红线”融资管理新规,房地产企业销售去化和偿债压力异常凸显。后续随着“三道红线”全面铺开,房地产行业游戏规则将随之发生改变,以往依赖地价房价大幅上涨获取超额收益的高周转、高负债、高杠杆开发销售模式无法持续,市场竞争将回归到产品和服务层面,加快回款、压降负债将成为工作重点,市场分化态势和优势劣汰机制将进一步强化,房地产行业将加快向普通行业回归。