【房 地 产】2023年房地产主要领域发展回顾与展望(中篇)(第14期)(2024-02-22)
2023年,房地产市场延续深度调整态势,市场供求关系和行业发展格局发生重大变化,主要领域表现各异,整体呈现出增量市场供需缩量、存量市场增速放缓、运营服务和更新改造市场增势强劲等特征。其中,商品住宅供需缩量、房价下跌,调控政策进入全面放松周期,2024年有望实现筑底企稳;商业地产增量下滑、存量分化,短期内供需矛盾较难化解,消费基础设施REITs有望加速存量资产盘活;住房租赁市场先扬后抑,复苏强度不足,大型租赁社区集中入市,市场规模和集中式公寓占比将持续提升;物业管理规模增速放缓,第三方拓展成重要渠道,并购热潮和资本市场热情明显减退,企业更加关注有质量的拓展;代建项目新签约规模加速增长,头部企业保持绝对优势,政府代建、城投代建、纾困代建等需求依然旺盛;城市更新战略地位进一步提升,城镇老旧小区改造持续发力,“三大工程”成为投资重点。