近期，不管是九部委选取12个城市作为住房租赁试点，国土部、住建部选取13个城市作为利用集体建设用地建设租赁住房试点，还是上海市出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，中央和地方层面加快住房租赁市场发展的利好政策频出。作为住房租赁市场的战略方向，机构化、规模化、集约化、专业化的长租公寓发展迎来黄金发展期。预计到2020年底，我国品牌公寓数量将超过1000万间，并出现5～10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业；集中式公寓在品牌塑造方面的优势将使其成为各大长租公寓品牌的首选；“租金+服务”的社区化、集中化、差异化、生态化、平台化运营模式可能成为主流。
2017年一季度房地产走势超出市场预期，并未延续自2016年四季度严厉调控后的弱势走势，房地产开发投资和销售呈现两旺的格局，部分三四线城市房价出现较快上涨，房地产企业拿地积极性较高。3月起部分热点地区三四线城市加入限购行列，房地产调控政策密集出台。在“房子是用来住的，不是用来炒的”思路指导下，房地产市场从严调控的基调近期不会发生改变，二季度房地产销售和开发投资将会放缓，预计房地产投资同比增长8.5%，房价将趋于稳定，部分三四线城市去库存压力依然较大。房地产市场仍需加强长效机制建设和供给侧改革。
北京“3.17新政”以来，新一轮楼市调控拉开大幕且愈演愈烈，各地楼市遇涨即调，从一二线热点城市到二线城市、环一线周边三四线城市，从限贷限购限价到“认房认贷认离”甚至限售，从住宅调控到“商改住”限购整顿，调控密度和力度前所未有。5月上半月，即有20余次调控接踵而至。截至5月中旬，全国近60个地级以上城市和30多个县市出台调控政策。考虑到当前楼市调整尚不到位、房价调控压力依然较大，预计新一轮楼市调控仍将继续扩容升级，房地产市场即将迎来量价由涨转跌的拐点。
随着楼市销售持续升温，房地产企业销售业绩和经营效益显著好转，但受地价攀升、负债上行、库存高企等因素影响，房企核心盈利能力不断下滑，增收不增利的局面加剧。为提升运营绩效，部分房企在加强成本控制、提高周转速度方面取得了不错的成绩。但当前行业发展面临的外部环境已发生重大变化，中长期来看，房企可持续发展的关键在于新形势下的业务突破和战略转型。大部分房地产企业将主要围绕“做强主业”进行战略转型，通过产业链拓展、多元化融合和轻资产化进行“服务提升”成为主流。
2016年以来，一线城市楼市持续火爆、房价快速上涨，造成了市场的恐慌和非理性，引发了社会的广泛关注。在“因城施策”的政策基调下，3月25日，房价上涨过快的上海、深圳先后发布限制政策，打响了收紧调控的“第一枪”。随后，南京、苏州、武汉、合肥、廊坊等热点城市也相继收紧调控，预计其他后续发力的热点城市和地区也有可能跟进，二季度全国楼市或迎来拐点。其中，一线城市将逐步“退烧”，成交增幅和房价涨幅将于4～5月触顶回落；二线热点城市或继续冲高，调控收紧后或于6月前后迎来拐点；三四线城市仍将全力去化，最优去化窗口期或在二三季度。
2015年，房地产行业政策面持续宽松，市场总体逐步回暖，但回暖的区域性差异较大，一线城市回暖步伐较快，二线城市平稳回升，三四线城市回暖步伐缓慢，去库存压力较大。展望2016年，中央将房地产去库存作为经济发展五大任务之一，有望使房地产市场继续保持一定的上升趋势，但地区差异仍然会较大。一、二线城市房地产需求相对旺盛，将会出现量价齐升趋势，但暴涨局面难现，三四线城市仍然以去库存为主。建议根据各地商品房库存的不同情况采取不同去库存对策，加强房地产各项配套制度改革，推进不动产登记信息的全国联网，鼓励“互联网+房地产”创新，同时应加强监管。
上半年，房地产市场在政策面宽松的背景下逐步回暖，但区域性差异较大，个别一线城市甚至出现飙升，而多数三四线城市回暖步伐比较平稳。相对需求回升而言，房地产市场的新开工面积和开发商拿地热情并未表现很积极，反映了市场消化库存的压力和房地产开发商的理性。从销售数据和房地产景气指数看，房地产市场回暖的趋势基本确定。下半年。房地产开发投资有望实现探底回升，但是增速不会太快。全年房地产销售将量价齐升，房价增速相对平缓，但是区域差异较大。
5月以来，央行年内第二次降息，各地集中松绑公积金政策，楼市迎来最宽松的政策环境。随着利好政策效果叠加释放，5月全国楼市销售明显回暖，累计销售额同比恢复增长、大中城市房价环比回涨、待售面积环比首次下降，初步走出持续疲软区间。预计后期楼市政策仍有进一步放松的空间，但城市间的差异性可能加大。而随着政策效应的持续释放，热点城市房价重回上涨通道，社会预期将随之发生转变，楼市回暖的态势基本明朗。下半年，随着供求关系的缓和、库存压力的缓解、社会预期的转变，全国楼市销售总体将延续回暖态势，全年或以“量价齐升”收尾，而且量价回升的幅度很可能超过此前的市场预期。
2015年初，地方政府纷纷启动第三轮救市政策，央行也两年来首次全面降准，楼市利好政策继续叠加。不过目前房地产市场已全面进入增速放缓、市场分化、去库存化的“新常态”，近期来自房企层面的利空消息同样频频出现，最有代表性的就是佳兆业“黑天鹅”事件，以及中小房企破产潮开始出现等。经历2014年的大幅波动后，房地产行业将整体进入中期调整转型和大并购时代，传统“高杠杆、重资产、拼规模”的房地产开发模式难以维系，差异化转型成为大势所趋。
10月8日，在推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议上，住建部副部长陈大卫表示，2015年要大力推进各类棚户区改造，改造规模不低于2014年，林区、垦区棚改力争基本完成。从以上住建部的表态估计，2015年各类棚户区改造或不低于470万套。结合最新的政策基调和趋势动态，本文深入分析了保障性安居工程的发展现状、特点，以及未来供应体系的转变及趋势，并在此基础上对2014～2017年的投资规模进行了测算，供投资者决策参考。
2014年以来，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市房价下跌数量不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，地方政府从6月份就开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥更大作用。
2季度以来，楼市降温态势进一步加剧，各地松绑微调的意愿更趋强烈。随着近日福州传出楼市限购松绑的消息，传闻救市的城市已有近20个。与此同时，近期央行、银监会也相继对房地产贷款进行“窗口指导”。种种迹象表明，调控政策松绑的可能性正不断加大，预计未来将有超过30个城市松绑限购或放松调控。不过由于市场预期下滑、观望情况加重，而且地方政府只能松绑限购政策，难以撼动全国范围的限贷政策，地方松绑微调效果难言乐观，信贷政策能否松动成为本轮博弈的关键。
2014年以来，我国房地产市场呈现新的特点，房冷地热、区域分化加剧，部分城市已开启降价促销大幕，市场观望情绪浓厚，影响楼市走向的不确定性因素明显增多。在房冷地热、区域分化、资金偏紧、市场观望、供需博弈的复杂形势下，预计2014年房地产行业将进入分化和盘整期。与此前行政化、“一刀切”式的调控相比，未来的调控思路将更注重市场化、分类管理；与往年快速增长、单边上涨、“集体吃肉”的状况相比，未来行业增长速度将回归正常水平，楼市分化、涨跌不一的局面将加剧，行业“马太效应”将更加明显。
继一线城市全面收紧调控之后，11月下旬武汉、南昌、厦门、沈阳等二线城市紧随步伐升级加码。与此同时，徐州却对限购政策有所松绑。通过对新一轮楼市增长和人口结构及人口流动方向进行对比研究发现，本轮楼市上涨以自住性需求为主、区域分化格局非常明显，差别化调控将成为未来政策趋势，行政调控短期内不会退出，长效机制将逐步出台。
6月26日，李克强总理主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造；7月12日，国务院印发《关于加快棚户区改造工作的意见》，2013～2017年将改造各类棚户区1000万户。结合此前提出的“十二五”开工建设3600万套保障房任务，预计未来两年保障房建设将迎来投资高峰，棚户区改造和公租房建设将成为重点。
截至目前，新“国五条”地方细则出台已一月有余。新政对成交量影响较大，根据5月13日国家统计局公布的最新数据，全国新房市场成交量环比普遍下滑；但对价格影响非常有限，由于供部分城市供需矛盾加剧，房价持续上涨。
2004年是我国房价由温和上涨向大幅上涨的转折年，其重要原因是我国1981～1991年的生育高峰（婴儿潮）出生的人口在2004年后集中进入婚龄，由此引发的刚性住房需求大幅增长。根据模型测算，这一因素对2004年后房价涨幅变化的解释力超过40%。
2月20日，国务院常务会议出台楼市调控的新“国五条”，再次表明中央调控楼市的立场和决心；3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”实施细则，楼市调控强硬升级。预计3月“两会”过后，相关部委细则、地方执行细则将陆续、集中出台，或直接决定2013年房地产走势。
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。但是9月上半月楼市销售不力，与往年的规律性、确定性相比，今年“金九银十”的不确定性大大增加，引发了业界的广泛讨论。
