中国行业发展报告

　　6月23日，中国证券报消息，住建部党组书记陈政高日前赴湖南调研，并在长沙、株洲、湘潭三地考察了公租房廉租房小区、棚户区改造项目建设情况。陈政高履新住建部不到两个月来，已经先后分三次、四地进行调研。分析人士指出，上述调研的区域以中西部省份为主，调研对象直指棚户区改造和保障房建设，且调研节奏十分密集。在年中节点上，此举或将意味着棚户区改造工作将被置于更加重要的地位，并可能获得更多的政策扶持...

　　近期一份来自西南财经大学的研究报告引起争议。该报告指出，目前我国的住房空置率高达22.4%。这个异常显眼的数据对于当下楼市来说意义非凡。当下楼市最缺乏的就是数据，甚至是连房价统计、住房自有率和房价收入比这些基本的指标，数据披露上都没有统一可靠的参照。来自学术机构的这个数据，尽管准确程度仍需商榷，但作为目前如此重要但空白的领域，这一数据具有极大的参考意义。高空置率意味着三个问题：资源住房和...

　　尽管北京新房市场步入成交低谷期，但供应量不减。据亚豪机构监测数据显示，继6月北京33个项目集中入市后，预计7月份北京住宅市场将再有36个项目入市。据统计，北京楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，今年3月-7月的5个月时间内，市场总开盘量与去年同期相比大涨近六成。据悉，7月份36个开盘项目中，包括鸿坤西山云景、苏宁?尊悦大厦、中国铁建?青秀尚城等12个纯新盘项目，其余24个项...

　　6月22日，人民日报消息，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部近日联合发出通知，要求各地切实做好2014年农村危房改造工作。通知指出，今年中央安排230亿元补助资金支持全国266万贫困农户改造危房。各地要定期监督检查资金管理和使用情况，建立健全农村危房改造绩效评价制度，完善激励约束并重、奖惩结合的资金分配和管理机制，逐级开展年度绩效评价。

　　6月21日，新华网消息，截止到6月中旬，房地产集合信托成立规模总计 10436967万元。而去年同期，该数据为 12171704万元，规模同比下降14.3%。进入6月，房地产信托的募集情况不容乐观。用益信托最新统计显示，就在上周房地产集合信托募资规模骤降至4亿元，占比7.77%；这较更前一周的13.28亿元的成立规模及32.13%的占比有明显下滑。具体到信托公司来看，成立规模上，五矿信托规模最大，为920376万元，中融信托排名第二...

　　新华网杭州6月21日消息，浙江省统计局最新发布的数据显示，今年1-5月，该省商品房销售面积1361万平方米，同比下降26.2%，降幅比1-4月收窄1.4个百分点。其中，商品住宅销售面积下降27.7%。同期，浙江省商品房销售额1443亿元，同比下降30.3%，降幅较今年1-4月收窄2.3个百分点。其中，商品住宅销售额下降30.2%，办公楼和商业营业用房分别下降40.7%和29.6%。尽管商品房销售降幅有所收窄，但浙江楼市“领跌”全国的趋势已...

　　新华网兰州6月20日消息，国家统计局最新发布的数据显示，2014年5月，兰州新建商品房价环比下降0.2%，这是自2013年初以来兰州新房价格首现环比下跌。目前，开发商和购房者都出现浓厚的观望情绪。同期数据显示,5月，兰州新建商品房价同比上涨4.4%，为西北五省区省会城市最低涨幅。目前，兰州市数家大型房企都推出了一定幅度的购房优惠，但消费者观望情绪浓厚。一项兰州市民购房意愿调查显示，近六成受访者认为房价将持...

　　6月19日，时代周报消息，针对目前市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，郎咸平在某高端经济论坛上表示，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。从去年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。目前，地方上要求中央政府救市的呼声四起。郎咸平认为，政府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调...

　　6月19日，证券日报消息，据不完全统计，2014年前五个月，平安人寿、前海人寿、太平人寿三家保险公司新增养老地产投资额合计约为36.5亿元。值得注意的是，险企不仅继续加码养老地产，也通过各种方式介入其他类型的地产投资。统计显示，仅四月份以来，险企写字楼投资等其他地产投资方式超过93亿元。目前，险企通过各种方式间接投资地产，尤其是养老地产，不仅可以规避监管，冲破投资上限，还可以降低保险公司的管理成...

　　6月18日，证券时报消息，近日，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。福州近期地产市场持续低迷正是限购政策松动的主要因素。数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。在成交量下降的同时，截至6月15日，福州五城区可售商品住宅总量高达26641套，房企普遍存...

　　6月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品价格下降的城市有35个，较上月大幅增加27个；持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，杭州以1.4%的降幅领跌全国。从数据上看，当前主要城市房价已有明显松动，体现在环比下滑的城市数量较上月明显增加，降价的广度和深度都有提升。业内人士表示，时隔24个月后，全国楼市再现半数城市环比下调的情况，表面楼市拐点...

　　6月17日，上海易居房地产研究院发布《5月份一线城市楼市报告》。报告指出，在全国部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。5月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为393万平方米，成交面积为210万平方米，呈现出供大于求的市场关系。另一方面，由于房企让利促销积极性较差，一线新建住房价格依然坚挺。5月，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。由于目前...

　　6月17日，新华网消息，截至目前，已有万科、保利、中海等29家大型上市房企公布了5月销售数据。1至5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。但从公布销售目标的房企来看，23家房企只完成了销售目标的33.4%。2014年5月，万科等29家房企销售1124.6亿元，环比涨3.3%，同比降1.5%。业内人士分析，从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增...

　　6月16日，经济参考报消息，2013年，由于房地产市场火爆，房地产私募基金呈现爆发式增长。但是，进入2014年以来，房地产成交量价齐跌。从上市房企5月业绩快报来看，除万科、恒大等龙头房企在促销的带动下，出货量较高外，多数房企下滑明显，甚至难以完成全年任务，一些房企倒闭现象也已经出现。在当前楼市的深度调整期，此前几年呈现“疯狂式”增长的房地产私募基金行业面临着风险集中爆发的可能。一些基金重新调整策...

　　6月16日，证券日报消息，近日，二三线城市“降价潮”开始蔓延，北京二手房市场受到波及，一手房市场个别项目也开始降价。但是，调查发现，部分项目与其说是降价，还不如说是开发商拿出少量户型位置等较差的房源促销，以低价吸引客户。更为值得关注的是，外部因素不理想，并不意味着北京楼市房价的大面积下调。不过，北京楼市“降价风”虽未大规模刮起，但市场下行预期非常明显。业内人士建议，改善类需求现在可以入...

6月16日，中国房地产报消息，尽管此前央行曾给出“窗口指导”，但似乎并无实际效果，各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策导致楼市依然低迷。6月初，银监会“要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求”的表态再次激起市场期待。不过从商业银行必须按照贷款的安全性、流动性和盈利性三原则来看，在目前房地产市场低迷和房价下行的大环境下，未来房贷宽松的可能性不大...

　　6月13日，新浪财经消息，1-5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%；东部地区房地产开发投资17995亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.7个百分点；中部地区投资6013亿元，增长10.4%，增速回落1.8个百分点；西部地区投资6731亿元，增长15.4%，增速回落1.2个百分点。房地产...

　　6月12日，中房网消息，根据中国人民银行最新发布的《中国人民银行年报2013》，2014年，物价总水平保持基本稳定的有利条件较多，经济增长较为平稳，主要工业品供给能力充足，国内粮食连续多年丰收，货币环境比较稳定，世界经济温和复苏和美联储逐步退出量化宽松政策有助于国际大宗商品价格总体保持相对稳定。但同时，物价总水平保持基本稳定的有利条件较多，但也存在一些不确定性因素，劳动力成本持续上涨增大了农产...

　　6月12日，中国经济网消息，在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。业内人士分析，未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑，库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市，均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。而根据上海易居房地产研究院的最新报告，5月，在监测的...

　　6月11日，中国证券报消息，截至6月10日，万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等25家A股及H股上市房企公布了5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。25家企业除恒大、万科等个别企业达标率比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅30%。25家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了14家，占比达到56%。业内人士预计，上半年很多房企的...

　　6月11日，经济参考报消息，根据上海易居房地产研究院的最新报告，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，库存再创历史新高。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。业内人士表示，5月份库存压力空前，进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力，碍于资金压力加大推盘节奏，...

　　6月10日，每日经济新闻消息，中原地产的统计显示，5月，54个重点城市合计住宅签约套数为205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“红五月”未出现；前5月，54城市共销售住宅96.8万套，同比下调幅度达到了22.5%，超过两成。业内人士表示，目前成交低迷，很多购房者不愿意入市，但房企显然比购房者更没耐心，很多房企推盘节奏加快，希望“以价换量”来改善今年上半年的销售业绩。诸多业内人士都认为，房地产价格仍有一...

　　6月10日，中国房地产报消息，由于很多影响二手房成交的因素仍然没有改变，今年北京二手房冷淡期已持续近半年，客户的观望情绪未见改善。虽然如今按惯例已到交易旺季，但成交清淡，价格下滑已成定局。4月份以来，北京市二手房周成交量已连续八周处于2000套以下水平，成交疲软的状态未现任何好转。今年前五个月，已经有两个月成交量低于7000套，甚至低于2011年下半年的平均水平。而通常情况下，月度成交量一旦低于8000...

　　6月10日，上海金融报消息，日前交通银行在上海发布了5月的《交银中国财富景气指数报告》。其中，投资意愿指数打破之前连续4期的平稳态势，从117点下滑至114点。流动资产投资意愿和不动产投资意愿均下滑了3个点。不动产投资意愿指数本期创指数设立以来的新低，首次跌破100点，报99点，跌入“不景气”区间。小康家庭对不动产投资的意愿则已经持续6个月呈现下滑态势。同时，预期房价下跌的小康家庭比例从11%迅速扩大至2...

　　6月10日，京华时报消息，在楼市销量整体下滑的市场环境下，高端住宅却率先升温。据亚豪机构数据显示，4月，北京单价5万元/平方米以上的高端住宅项目成交量环比上涨4%，而进入6月，高端改善型房源供应也随之提速。业内人士解读称，二季度向来是高端住宅成交的黄金期，随着市场调整的不断明朗化，高端住宅尤其是核心区高端住宅的保值增值属性愈发明显。众多高价地的涌现将核心区高端住宅单价逐渐推向了10万元级别，而...

　　6月9日，中国经营报消息，在完成最后的修订工作后，事关多方利益的《不动产登记条例》已经上报至国务院定夺。在基本给出了“以人查房”的限定性框架的同时，不动产统一登记制度已经开始考虑与官员财产申报信息实现共享的可能性。按照工作安排，在“条例”上报国务院后，国土资源部已经着手研究制定《不动产登记条例实施办法》、《不动产产权产籍调查规程》等技术层面的“指导规则”。同时，在符合限定性条件下，如何...

　　6月9日，每日经济新闻消息，受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中，济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。根据中国指数研究院的数据，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%，土地成交量和出让金均锐减。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前土地市场确实正在降温，而且年内还会进一步降温...

　　6月9日，第一财经日报消息，在中欧私人财富投资论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年是房地产市场的调整之年，但调整的幅度是有限的，不会出现过大过深的调整。目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因共同导致了今年楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者观望的情绪比较重，购房者看...

　　6月9日，第一财经日报消息，在6月6日国新办举办的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，银监会非常重视、关注中国房地产市场健康发展，也采取了很多金融方面的措施，尽可能控制房地产市场的泡沫。房地产开发贷方面，要重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金链断裂给金融带来的风险；个人房贷方面，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的...

　　6月5日，北京商报消息，房贷市场的紧缩令市场的交易量也变得冷淡了很多。专业贷款机构伟嘉安捷数据显示，5月京城房贷市场的成交量较上月同期下降了10%，而房贷市场成交量的下滑与银行利率收紧和购房人浓厚的观望情绪不无关系。伟嘉安捷指出，虽然央行在5月释放出了刺激“刚需”人群入市的利好消息，然而现阶段各家银行在首套房的利率方面仍未出现明显的松动。同时，银行监管部门对于抵押消费贷款的严查，也让真正的...

　　6月5日，时代周报消息，2010年，国资委宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但4年过去了，“退房令”的震慑效果远远低于市场预期，78家央企退出房地产行业一事进展极缓，真正退出者也寥寥无几。目前，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，从房地产市场陆续退出。而这种退出还仅是个姿态，零星股权转让或者协议出让项目，鲜见大规模退出举动。眼下，一直以来进度迟缓的房地产央企整合步伐，有望借助国资...

　　6月5日，证券时报消息，5月，一线城市成交相对疲软，二三线城市成交开始有所反弹。根据上海易居房地产研究院的数据，5月，重点监测的30个典型城市中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降2.0%，同比下降30.9%；15个二线城市环比增长15.8%，同比下降2.0%，其中有9个城市环比增长，天津、南宁、成都环比增幅分别高达69.3%、61.0%、52.0%；11个三线城市环比增长11.2%，同比下降19.8%，其中有9个城市环比增长。业内...

　　6月5日，新华网消息，根据住建部总经济师冯俊公布的数据，截至4月底，全国城镇保障性安居工程已开工286万套，基本建成125万套，分别占全年目标的40%和25%，与上年同期基本持平。其中，各类棚户区改造已开工建设184万套，占全年目标的40%左右。2014年，中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较上年实际下达数增加250亿元。截至4月底，年内已完成保障性安居工程3600亿元，较上年同期增加1100亿元。下...

　　6月4日，新华社消息，多种迹象表明，当前房地产市场已经进入调整期。对于一些城市相继出台的鼓励购房政策，中央却仍未吹哨“叫停”，一时间限购松绑的声音甚嚣尘上。中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，当前，市场调整期的供求关系重新平衡给限购等手段淡出留出了时间和空间，此时正是改革的关键时间节点，要在淡化行政措施的同时更好地发挥政府在建立市场制度、加强市场监管方面的作用，如推进房地产税收改革、...

　　6月4日，龙湖地产发布公告，集团于5月30日以25.389亿元的挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。并由此获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东6块连片未开发分割地块，正式进军南京市场，集团在长三角区域布局更进一步深化。集团表示，南京作为长三角中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖战略目标城市之一。此番落子南京，意味着集团在长三角区域的布局的进一步深化，符合...

　　6月4日，作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而，经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后，楼市传统的“红五月”爽约，6月更是迎来“开门冷”。据中原地产监测，端午小长假，全国54个城市合计住宅签约7958套，较去年端午假期成交下滑27%，较今年五一假期成交环比下降了15%。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍...

　　6月3日，中原地产研究部统计数据显示，5月一线城市合计土地成交额为266.6亿，这一成交额是最近一年来的最低点。平均楼面价为6602元/平方米，相比4月份的8592元/平方米有所下滑。其中，4个一线城市合计住宅土地成交仅7宗，成交土地金总额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。平均住宅类地块楼面价成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。中原地产首席分析师张大伟分析认为，在持...

　　6月3日，上海易居房地产研究院发布的最新报告，5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。值得注意的是，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，并且波及到一向被开发商看好的一线城市。5月份，一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，...

　　银监会近日发布2013年年报，在展望章节中提到，要严控房地产贷款风险。高度关注重点区域、重点企业深入分析不同区域房地产风险的具体情况，及早制定风险防控预案，缓释风险。继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。银监会相关负责人表示，房地产贷款风险可控。严格执行国务院相关政策，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等，没有松动和折扣，也没有讨价还价的余地，会很好地执行...

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