【房 地 产】全国房地产贷款余额16.16万亿元，增速升至19.2%（2014-07-16）
7月16日，新华社消息，截至6月末，全国房地产贷款余额16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上季度末高0.4个百分点，比上年同期高1.1个百分点。从金融角度看，对房地产市场的资金支持是有力的。房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房按揭贷款。6月末房地产开发贷款同比增速达到20.3%，说明未来房地产供给比较充分；个人购房贷款余额达10.74万亿元，增长18.4%，虽然增速略有下降，但比普通贷...
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【房 地 产】个人房贷证券化再启，邮储银行首期规模68.14亿（2014-07-16）
7月16日，每日经济新闻消息，《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》在中国债券信息网发布，该产品将于2014年7月22日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。公告显示，上述个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。业内人士表示，银行发行个人住房贷款支持证券化说...
【房 地 产】下半年信贷政策利好楼市，银行房贷或将松口（2014-07-16）
7月16日，北京商报消息，随着今年以来我国越来越大范围的楼市降温，限购松绑也成了市场新热词。在不到一个月时间内，呼和浩特正式取消限购就打破了国家的调控政策底线是不能完全放开限购的传言。在此情况下，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存等多位业内人士都对下半年楼市政策充满信心，陈宝存预测，下半年除了宏观经济出台各种微刺激政策，间接利好楼市外，影响楼市走向的关键性因素—...
【房 地 产】国家统计局：上半年房地产市场回落是正常反应（2014-07-16）
7月16日，国家统计局消息，上半年房地产市场出现分化调整的态势，1-6月份商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。不同地区房地产价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势。出现这种情况主要有两个原因：一是去年同比基数比较高。去年上半年销售面积5.1亿平方米，同比增速将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。二是市场自身的内生调整需要，上半年房...
【房 地 产】京沪步入存量房时代，楼市有风险但不会崩盘（2014-07-15）
7月14日，证券日报消息，在首届“楼宇经济”发展论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以“旧楼改造，存量提升”的“楼宇经济”模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值。目前，中国房地产市场正处于一个...
【房 地 产】房企业绩分化蔓延至各个梯队，并购潮临近（2014-07-15）
7月14日，中国房地产报消息，截至7月11日，已经有39家房企公布了半年业绩快报，其中有15家房企销售业绩同比下降，销售业绩同比下滑幅度达到50%以上的房企有3家。按照年度目标完成率来看，39家房企中，“时间过半，任务完成过半”的只有中建国际（63%）、恒大（63%）、中海地产（52%）、万科（50%）等4家；而目标完成率在40%以上的仅17家，不到公布业绩房企的一半。销售业绩两极分化之下，迫于资金链压力，中小房企转...
【房 地 产】上半年北京豪宅成交缩水，销售金额同比减少百亿元（2014-07-11）
7月10日，亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，销售金额总计92亿元，同比减少105亿元。亚豪机构数据显示，今年6月，北京共有63个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目正在销售，相比去年同期增加了7个。供给增加的同时，在售的豪宅项目上月仅成交81套，同比下降63%。今年上半年的情况是，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%；成交面积为15.9万平方米，同比回落59...
【房 地 产】济南楼市限购全面放开，购买套数无限制（2014-07-11）
从济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。有分析表示，取消限购现在已经很难新增购买力了。原因很简单：买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或者是改善型购房，他们本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但现在大...
【房 地 产】全国保障房新开工530万套，速度快于去年（2014-07-11）
住房和城乡建设部7月10日发布统计显示，截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。与去年相比，今年新开工保障房的速度要更快，去年同期全国保障房开工440万套，基本建成236万套，分别达到年度目标任务的69%和50%。自2011年以来我国...
【房 地 产】住建部：进一步放开建筑市场，改革招标投标监管方式（2014-07-10）
7月8日，从住建部获悉，住房城乡建设部日前正式出台《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》提出，建立统一开放的建筑市场体系。《意见》提出，建立统一开放的建筑市场体系。要进一步放开建筑市场，推进行政审批制度改革，改革招标投标监管方式，推进建筑市场监管信息化与诚信体系建设，进一步完善工程监理制度，强化建设单位行为监管，建立与市场经济相适应的工程造价体系。业内人士分析，意见的实施有助于要进一步...
【房 地 产】上海诞生全国最高楼面价地王，周边项目伺机涨价（2014-07-10）
7月9日，新浪财经消息，趋冷的房地产市场再次被地王搅热，这一次在上海。港资企业丽丰控股旗下东方动力有限公司5.77亿竞得上海黄浦一地块，楼面价59859元/平方米，溢价率62.54%。剔除掉30%的保障房部分，楼面价高达到8.55万元/平，成为全国单价地王。上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块是该区自招拍挂以来推出的首幅纯宅地，地块总出让面积6885.2平方米，容积率1.4，起始总价3.55亿元。参加本次拍卖的还有永业、...
【房 地 产】楼市演化进入去库存阶段，北京住房库存创18月新高（2014-07-10）
7月9日，经济参考报消息，据中原地产研究部统计，今年上半年北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低。同时，近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上，创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。未来楼市去库存阶段将是供求关系重新调整与动态平衡的过程。过去十多年，我国房价持续上涨，供不应求仅仅是一种表象，而地方政府土地财政、居民...
【房 地 产】房地产信托报告：451只项目到期，千亿承压（2014-07-08）
7月7日，理财周报消息，今年以来，宁波兴润置业、海宁立德房产、南京盈嘉地产、合肥瑞和房产、深圳光耀地产、杭州中都置业、上海悦合置业等多家中小房地产商资金链接连断裂，多家信托公司来不及抽身，亦被牵扯其中。据理财周报金融研究院不完全统计，2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期，到期规模总计约为1039.71亿元，其中过半到期项目集中于下半年。根据用益信托统计的数据来看，今年到期的集合类房地...
【房 地 产】多城市暗中研究放松限购，下半年或现取消限购潮（2014-07-08）
7月7日，证券日报消息，呼和浩特取消限购成功闯关后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。其中，济南市城乡建设委员会表示，拟对现行房地产调控政策进行调整，目前正在研究调整办法；武汉房管局也表示将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策，同时严禁开发商恶意降价。业内专家表示，因为整体经济问题，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消...
【房 地 产】7月房地产经理人信心指数大跌，创历史新低（2014-07-08）
7月7日，中国房地产报消息，经历了上半年的谨慎乐观和观望后，7月份中国房地产经理人信心指数环比大跌14.46个点至71.17。与去年基准线100相比，信心指数下跌幅度更是达到了28.83%，创下自中国房地产报中房MCI指数研究中心调查以来的最低点。在参与中房MCI指数调查的房企高管中，约24%经理人信心与上月持平，41%的经理人信心持续下跌。而从整体趋势看，看跌市场的主要原因是市场疲软，购房者观望情绪较大。另外，接受...
【房 地 产】中小房企存资金链断裂危机，10公司赴港上市补血（2014-07-08）
7月7日，证券日报消息，今年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。据不完全统计，今年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市事宜，其中8家已经通过借壳、招股等方式成功登陆港交所，其余2家将在7月上旬挂...
【房 地 产】中央冷观房地产变局，土地市场进入调整期（2014-07-08）
7月7日，中国房地产报消息，在经过几个月的试探之后，部分限购城市也按捺不住冲动，大范围取消限购箭在弦上。虽然取消限购被视为对房地产行业的利好，但目前的核心问题并不在限购，而在房地产行业发展自身。用解决短期困境的方式来应对房地产行业面临的长期问题，只会更不利于房地产行业乃至中国整体经济的健康发展。从业界反馈和官方表态来看，中国房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。随之而来的...
【房 地 产】房地产税短期难出台，牵头不是财政部不是住建部（2014-07-08）
7月6日，中国经营报消息，在《财政税收体制改革总体方案》于6月30日被中央政治局会议审议通过后，事关各方利益的房地产税终于进入新阶段。尽管至今仍未被全国人大列入当年度的立法计划，但各方对于房地产税实施路径已经渐有共识。按照目前相关方案的设计思路，未来的房地产税将在理清财税体制和房地产市场去投资化之间取得平衡。由于涉及复杂的立法程序，牵动各方利益的房地产税难以在短期内正式出台。据透露，按照...
【房 地 产】十大城市6月房价环比下跌0.45%，仅上海上涨（2014-07-03）
中国指数研究院7月1日发布的《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。其中71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个。北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。从十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，...
【房 地 产】54城商品住宅成交量跌两成，多城购房落户全面开闸（2014-07-03）
7月2日，证券日报消息，中原地产统计数据显示，上半年，全国典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%。其中，一线城市同比跌幅达31%，二线城市跌幅达34%，三线城市则下跌13.5%，四线城市下滑18%。由于楼市大幅降温，4月份以来，多城调整户籍政策，尤其楼市库存较高的城市，通过户籍改革新政，利用城镇化吸纳外来人口，根本目的都是抢人，提高购房人口基数，达到刺激房地产市场的目的。业内专家表...
【房 地 产】分析称过去十年房价上涨至少5倍，救市为时尚早（2014-07-03）
7月2日，经济参考报消息，中国房地产市场的确存在一定泡沫，中国房地产市场正在进行的调整，应该是向更为理性状态的回归，各类救市措施在现阶段匆匆推出，实无必要。首先，中国房地产市场存在一定泡沫，前期持续普遍上涨、房价过高，过去十年里，中国的房地产价格上涨了至少5倍，一定程度上已经透支了收入的增长。其次，目前这轮调整刚刚开始，幅度还很浅。再次，目前局部性调整的特点仍较为明显，仍有4成城市的房价...
【房 地 产】人民日报：楼市疲软房价下跌对经济拖累十分有限（2014-07-03）
7月2日，人民日报海外版消息，今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关中国楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音也越来越多。专家认为，楼市步入调整期是在经历10年高增长之后的理性回归，将有利于中国经济结构向更高质量增长进行调整。楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。值得注意的是，由于一二线和三四线楼市出现分化，各地房价调...
【房 地 产】房地产信托“阴”风满楼，违约大幅攀升（2014-07-02）
7月1日，人民网消息，房地产市场调整是长时间的过程，导致房地产成交量下降和房价滞涨；这期间即使政策松绑，可能也难以扭转房价调整的局面。考虑到到期量的上升，很大程度上依赖于房价进一步上升的地产信托出现违约的风险也会上升。用益信托数据显示，仅集合类地产信托，2014年全年约有1749亿元地产信托进入兑付期，其中，第一季度超过344亿元。在经济面临改革与转型的大背景下，信托到期规模的增加在较大程度上增...
【房 地 产】北京新房成交量创9年来新低，但成交均价同比涨幅超18%（2014-07-02）
6月30日，证券日报消息，根据中原地产的数据，截至6月26日，北京年内新建住宅合计签约22782套，同比下滑48.77%。预计整个上半年，北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和735亿元。其中，成交金额较2013年上半年1190亿元下调38%，成交面积的下滑幅度则更大，为48.11%。值得注意的是，22782套的签约套数和275万平方米的成交面积，双双创下了近9年来的同期最低值。不过，虽然成交量惨淡，但上半年北京新建住...
【房 地 产】机构称银根收紧催逼房价，一二线城市郊区或将跌10%（2014-07-02）
7月1日，和讯房产消息，根据国际物业顾问莱坊的研究，中国内地住宅市场呈现两极化的局面。由于供应紧张及需求强劲，一线城市及市区的住宅楼价持续坚挺。而在郊区及二、三线城市，住宅供应充足及积存量高，促使开发商减价速销。今年下半年市区的住宅楼价将维持坚挺，一线城市的增长预料为5%以内，二线城市则在3%以内。在2014年，预料一线城市市区一般住宅价格将上升3至8%，而二线城市则上升1-2%，豪宅价格将录得较佳...
【房 地 产】6月百城房价71城市下跌，下半年楼市料持续下行（2014-07-02）
7月1日，新华网消息，中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。多位专家表示，当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续...
【房 地 产】20大房企半年拿地金额同比减23%（2014-07-02）
7月1日，南方都市报消息，中原地产研究部统计数据显示，6月全国一二线城市合计成交土地649宗，其中底价成交的土地达到559宗，占比高达86%。这一比例也远超过5月份的78%，与一季度的76%更是上浮10个百分点。其溢价率更是创下数年最低，一二线城市溢价率分别为4%、4.2%。其中，20大房企6月拿地投入110.75亿元，累计年内购入土地合计金额1520亿元，同比下降23%。购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿...
【房 地 产】上海市绿色建筑发展三年行动计划发布（2014-07-01）
6月30日，中证网消息，上海市政府办公厅日前转发了《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》。行动计划指出，2014年下半年起新建民用建筑原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中，单体建筑面积2万平方米以上大型公共建筑和国家机关办公建筑，按照绿色建筑二星级及以上标准建设；八个低碳发展实践区内的新建民用建筑，按照绿色建筑二星级及以上标准建设的建筑面积占同期新建民用建筑的总建筑面积...
【房 地 产】国开行住宅金融事业部获批，筹建为棚改提速提供资金（2014-06-29）
日前，担负着为棚户区改造提供资金支持和回归政策性银行两大重任的国家开发银行住宅金融事业部，正式拿到银监会的批复获准筹建。由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市朝方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。住宅金融事业部将作为国开行框架下设立的专门机构，未来事业部将按照“...
【房 地 产】深圳房价22个月来首现环比下降，房价松动成交下降（2014-06-27）
深圳楼市出现房价松动，成交下降的迹象。国家统计局深圳调查队6月27日发布统计数据显示，5月份深圳市新建商品住宅价格指数环比下跌，二手住宅价格继续胶着，全市住宅总成交量出现萎缩。据最新统计，深圳楼市环比价格指数出现稳中有降的局面。5月份，受开发商让利促销因素影响，新建商品住宅价格环比指数降至99.8，这是我市楼市22个月以来首次下降到100以下；二手住宅价格环比指数为100.2，涨幅较上月放大0.1个百分点...
【房 地 产】发改委部署城区老工业区搬迁改造试点工作（2014-06-26）
发改委网站6月26日消息，发改委原则同意有关省市自治区上报的城区老工业区搬迁改造试点实施方案，决定将这些城区老工业区纳入全国城区老工业区搬迁改造试点。发改委提出，通过开展搬迁改造试点，积极探索创新城区老工业区搬迁改造的组织模式、资金筹措模式、公共服务设施建设与运营模式、土地治理与开发利用模式，及时总结推广行之有效的经验做法，为全面深入推进全国城区老工业区搬迁改造提供示范。
【房 地 产】房企面临清算土地增值税，广东出台规程7月正式实施（2014-06-25）
6月25日，据南方都市报消息，受国家税务总局授权，广东省地税局制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》，《规程》就清算省内房企的土地增值税制定了诸多详细要求，并将于今年7月1日起正式实施。业内人士表示，国内楼市在发展多年后，清算各房企的土地增值税，将成为今年广东乃至全国各地税部门的一项重要工作，而税率高达30%-60%的土地增值税，或将使得三成以上房企退市、破产，开发商近期的降价热情...
【房 地 产】6000亿地产信托将到期，信托公司兑付危机频现（2014-06-25）
6月25日，中国证券报消息，今年以来，信托产品无法按期兑付的事件不断出现，意味着信托产品的风险在加速释放。上海某信托公司业务骨干透露，房地产信托的兑付高峰越来越近，可能在今年七八月份迎来一波高峰，2014年有超过6000亿元的产品到期，不排除有信托公司在“兑付大考”中折戟。业内人士表示，信托公司刚性兑付隐含的行业风险主要来自于三四线城市房地产业、矿业等行业。此外，经济转型背景下，过剩产业中的民...
【房 地 产】一二线土地溢价率创两年新低，地方供地欲望强烈（2014-06-25）
6月25日，证券日报消息，今年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。中原地产统计数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地...
【房 地 产】据统计至少16个城市房地产调控政策变动（2014-06-25）
6月25日，中国新闻网消息，与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同，今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，“限购松绑”等调控动作频繁。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。专...
【房 地 产】国内推出首只养老地产基金，拟建300个地产项目（2014-06-25）
6月25日，经济参考报消息，国内首只养老地产基金———兴业养老基金近日正式成立，该基金拟在全国新建300个养老地产项目，未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。随着首只养老地产基金成立，有业内人士认为此举正式预告了养老地产的爆发式增长。截至目前，全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城...
【房 地 产】深圳发文加强对存量房监管，称不会对限购松绑（2014-06-24）
6月24日，新快报消息，深圳市规划国土委昨日发布《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》，根据《计划》，深圳市今年将继续加强房地产市场调控工作，加大普通住房用地供应，增加商品住房供应规模。坚持限购、差别化信贷等调控政策，继续抑制房地产投资投机行为，鼓励自住需求，推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革，建立房地产市场长效调控机制。此外，深圳将规范存量住房交易和租赁的平台构建，并将其纳入...
【房 地 产】楼市马太效应显现，万科恒大等大房企销售提升（2014-06-23）
6月23日，北京青年报消息，大房企销售提升开发商的分化开始越来越明显，在已经公布销售业绩的上市公司房企中，万科、恒大、保利等一批大型房企销售大幅提升，而一些中小型房企则是缩水严重。其中，6月21日和22日，恒大在合肥、平顶山开盘两个项目，分别创全国楼市今年开盘销售记录和今年三线城市开盘销售记录。据统计，5月份恒大合约销售额同比上涨28.3%，万科同比上涨3.0%，保利地产由4月的同比下降12%变为同比上涨...
【房 地 产】楼市限购全面松绑或在明年（2014-06-23）
6月23日，经济导报消息，继沈阳之后，温州也传出了松绑限购的消息。日前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，温州一手房不再审查房屋拥有情况，即不管已有多少套房，都可新购房。与此同时，广州也传出消息，该市采取了“政府对开发商口头传达不发文”的方式对楼市进行松绑。上海同策咨询研究部总监张宏伟表示，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路，对于库存偏大，存在较...
【房 地 产】业内称一线城市或将长期保持严格限购（2014-06-23）
6月23日，北京商报消息，在日前召开的2014新型城镇化企业社会责任指数发布暨中国新型城镇化高峰论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，我国将有60%的住房需求来自新型城镇化。对此测算结果，业内认为，以目前情况来看，各级城市未来仍将不断涌入农业转移人口的大趋势不会改变，因此一线城市在较长时间内应会继续施行严格限购政策。