5月15日，中房网讯，受供地节奏季度性变化影响，4月份土地成交规模环比回落。克而瑞数据显示，4月土地供应建筑面积为3283万平方米，环比上升5%，同比下降25%；成交面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。市场热度方面，4月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，回到近半年高位，主要受核心城市优质地块带动。一线城市成交环比增加51%，二线、三四线城市环比分别下降51%和31%。杭州、北京、上海多宗地块入...
5月15日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月，全国重点50城新房成交面积约1278万平方米，环比下降7%，同比下降2%，但近半数城市同环比正增长。市场复苏呈现新特征，刚需刚改项目表现突出，取代了以往高端项目“一头热”的局面。4月13个重点城市整体开盘去化率为29%，环比降5个百分点。杭州、武汉去化率领先，分别达58%和56%，其热销项目多具备区域稀缺、新规产品、价格适中等高性价比特征，如北京方程国贤府去化率74%，武汉...
5月14日，中房网讯，4月份，全国重点城市楼市呈现新房平稳筑底、二手房强势上行的格局。新房方面，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，但单月同比跌幅较3月大幅收窄25个百分点。前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点。供应方面，4月新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，整体供应规模仍处低位。二手房方面，全国重点20城成交面积约179...
5月13日，中房网讯，2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计6308.8亿元，单月及累计同比降幅均明显收窄。企业投资方面，1～4月100家典型房企拿地货值、金额、面积同比分别下降47.6%、50%和28.7%，创近五年新低，投资意愿仍处低位。拿地金额高度集中于头部央国企，前十名占比达51%，企业投资呈现显著分化。随着核心城市加快优质住宅用地供应及政策红利推动，房企投资信心有望提升，土地市场...
5月12日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月30日，深圳调整限购政策，购房门槛大幅降低。新政后，深圳新房市场连续两周（第17周和第18周）成交面积、成交金额及均价环比上涨。其中，第18周成交面积环比增长6.22%，成交均价环比增长36.63%至83916元/平方米，成交金额环比增长45.14%至92.04亿元，均价与金额的显著提升主要受招商华润观潮府项目集中成交带动。此次深圳新政是对2025年底北京、2026年初上海政策的接力，并非一线...
5月11日，丁祖昱评楼市讯，基于50家典型上市房企2025年年报数据，行业存货管理呈现新特征。2025年末，存货账面价值合计7.10万亿元，较2024年末下降14.7%，降幅趋于稳定。其中，已竣工存货（现房库存）为1.57万亿元，较年初下降9.1%，为首次出现年度绝对值下降。但现房库存占总存货比重升至22.1%，结构压力仍在。存货跌价准备余额达1770亿元，跌价比升至6.05%，民营房企高达11.81%，减值风险突出。存货占总资产比重降...
5月9日，中房报讯，“五一”假期，重庆楼市热度持续攀升，到访量与成交量环比均上涨10%～20%。铭腾机构数据显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅成交11.2万平方米、954套，其中高层、洋房、别墅分别成交600套、307套、47套。多个核心区楼盘如万科星光天空之城、招商1872、绿城春风晴翠等在假期期间到访与成交表现亮眼。同期，二手住宅成交2512套，创下新高。“新规好房”成为市场亮点，5月预计推新项目中占比超67%...
5月8日，丁祖昱评楼市讯，近期上海楼市“小阳春”行情持续。新房市场方面，4月30日前滩元境首开售罄，成为今年首个触发积分的楼盘。4月上海新房成交面积42.7万平方米，环比微涨，成交均价7.67万元/平方米，同比环比均上涨。4月开盘项目平均去化率28%，年内已有前滩元境等3个项目实现100%去化，华润澐启滨江等5个项目去化率超90%。市场热度集中于核心地段稀缺资产、低密改善标杆及成长性板块高性价比红盘三类项目。部...
5月8日，中房报讯，“五一”假期（5月1日至5日）期间，广州楼市市场活跃度攀升。数据显示，全市新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前。房企销售业绩亮眼，如广东保利销售额突破30亿元，越秀地产成交500套、销售额22亿元。假期前夕“穗八条”政策落地，通过“卖旧买新”补贴与公积金优化等措施提振市场，加快了客户决策速...
5月8日，中房网讯，2025年，六大国有银行（工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行）房地产信贷整体呈“对公小幅收缩、个贷普遍回落”态势。截至年末，六大行对公房地产贷款余额合计约4.47万亿元，较上年减少200多亿元；个人住房贷款余额合计约24.48万亿元，锐减超7100亿元。资产质量方面，对公房地产不良贷款分化显著，中行不良率最高为6.26%，邮储银行最低为1.58%；个人住房贷款不良率除中行外均小幅上升，但整体...
5月7日，中房报讯，“五一”黄金周恰逢深圳“4.29”楼市新政落地首周，楼市迅速升温。新政允许持有效深圳居住证的非深户家庭在福田、南山等核心区购买1套住房，无需社保或个税证明。机构数据显示，“五一”期间深圳新房看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；新房住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。其中，南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同...
4月30日，中房网讯，中国房地产业协会发布《2026年一季度中国长租房发展指数分析报告》。报告显示，2026年一季度长租房行业发展指数综合得分为51.2分，环比下降0.85%，同比增长2.09%。环比回落主要受春节假期、传统租赁淡季及企业战略调整影响；同比正增长则得益于保障性租赁住房政策持续落地、国资项目入市及去年同期基数较低。从具体指标看，一季度行业呈现成长性承压、规模性微增、盈利性修复的差异化格局。企业...
5月6日，丁祖昱评楼市讯，2026年1～4月，房企融资总量同比下降31.5%，创历史同期新低，其中一季度融资602.17亿元，环比减少44%，同比减少28%，4月融资183.59亿元，接近近年单月最低值。融资呈现境内外分化，境外债券融资成本达10.65%，境内债券融资成本为2.69%。与此同时，房企债务重组取得积极进展，旭辉、远洋、融创等21家房企整体或部分实现债务重组，万科完成三笔合计68亿元的境内债券展期。2026年房企全年到期...
4月30日，丁祖昱评楼市讯，为了解上海二手房板块租金回报率及其与房价的关系，统计了142个热点板块中的134个板块数据。结果显示，134个板块平均租金回报率达2.38%，其中16个板块超过3%。租金回报率排名前十的板块多位于中环附近及外环内，如宝山区的高境、通河及淞宝板块。研究发现，租金回报率的上升主要由建筑年份20年以上的“老房子”带动，而10年左右房源的租金回报率明显较低。普陀桃浦与浦东北蔡板块同时出现...
4月28日，中国房地产网讯，4月26日，长沙五一广场多年零新增供应后的首个住宅新盘——融华天玺项目首开，推出110套住宅，当天成交105套，去化率约95%。该项目通过“放风价与实际成交价大幅落差”、“低价首开”策略，将成交均价拉低至19000元～20000元/平方米，认筹高达234组，客房比达2.1倍，引发摇号开盘。克而瑞数据显示，上周（4月20日～4月26日）长沙市内五区一手住宅成交444套，环比增长46%。临近五一假期，长...
4月27日，中国房地产网讯，3月，广州一手住宅价格环比上涨0.3%，为2023年年中以来首次环比上涨。截至3月末，广州商品住宅库存降至1388万平方米，去化周期24.1个月，首次回落至1400万平方米以下。一季度广州商品住宅新增供应61万平方米，成交148万平方米，供求比仅0.41。近期开发商推盘提速，多个中心城区新盘如海珠区中海广府萬宸、荔湾区聚龙湾源舍等计划在“五一”前后入市，部分已开售项目如天河越秀阅璟台、荔湾...
4月27日，中房报讯，国际投行高盛近期发布报告，认为上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，并预测两地房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。其核心逻辑在于，上海、深圳的基本面与已率先复苏的香港市场相似，可能复制其修复路径。高盛指出，两地租金回报率与按揭利率的利差已收窄至近十年最低，且股市反弹的财富效应可能传导至房地产需求。报告还提到，内地开...
4月27日，丁祖昱评楼市讯，2026年一季度，北上广深四城新房市场亿元以上豪宅成交36套，同比翻倍增长。其中，广州网签15套，深圳网签14套，合计占比近八成，主要得益于保利玥玺湾、中信城开信悦湾等单个项目的集中供应与热销。上海成交7套，同比持平，项目分布较为多元；北京则无新房过亿豪宅成交。二手房方面，四城共成交9套过亿豪宅，上海占8套，北京1套，广州和深圳均为零成交。截至4月26日，四城过亿豪宅挂牌总量...
4月23日，丁祖昱评楼市讯，在二手房成交韧性好于新房的背景下，近两年重点城市二手房成交份额不断走高。截至2026年一季度，上海、北京二手住宅成交占比已达80%以上，广州、深圳、杭州、成都等城市占比持续攀升。然而，受3月“小阳春”新房供应放量、成交环比大增影响，二手住宅份额出现动态回落。重点50城新房成交面积环比大增89%，15城整体二手住宅成交占比为68.26%，环比下降3.41个百分点，其中11城份额回落。尽管...
4月23日，中房网讯，4月21日，北京和上海同步进行住宅用地出让。北京成功出让1宗亦庄新城宅地，成交金额13.24亿元，溢价率8.7%，现场经历49轮竞价。上海成交3宗宅地，总金额72.09亿元，其中徐汇长桥地块吸引9家房企，经82轮竞价后由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%，楼面价约87150元/㎡。本次土拍部分地块热度较高，释放积极信号。受追捧地块普遍具备区位、交通、配套等优势，适合打造高品质住宅。分析认为，房企投...
4月22日，丁祖昱评楼市讯，3月21日，上海三批次集中土拍落锤，三宗涉宅地块收金72亿元。其中，徐汇长桥地块成为焦点，吸引9家房企参拍，经过82轮竞价，由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率达25%，平均楼板价8.7万元/平方米。该地块因稀缺性、低容积率及成熟配套备受追捧。普陀石泉街道宅地、金山新城地块则以底价成交。本轮土拍是“沪七条”落地见效、二手房市场升温后的首次集中供地，呈现出“优质地块热度高、普通地块...
4月21日，中房网讯，北京市统计局近日发布的一季度数据显示，北京市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积4568.6万平方米，下降2.5%。一季度北京市新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，但住宅销售面积171万平方米，同比增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素；办公楼销售面积20.6万平方米，增长2.7%；商业营业用房销售面积18.5万平方米，下降17.4%。此外，一...
4月20日，中房报讯，4月8日，杭州二季度首场土地拍卖举行，3宗地块全部溢价成交，总揽金58.62亿元，平均溢价率30.8%。其中，滨江区襄七房地块竞争最为激烈，经127轮竞价后由华润置地以39.5亿元竞得，楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，刷新板块地价纪录。余杭区地块由保亿置业以6.12亿元竞得，溢价率21.91%。钱塘区地块由兴耀房产和滨江集团以12.99亿元竞得，溢价率0.78%。中指研究院高院生指出，一季度杭州仅出...
4月20日，丁祖昱评楼市讯，2026年3月，上海二手住宅成交28492套，创近5年新高，同比增长6%。截至4月15日，当月网签套数已达1.32万套，同比增长近25%，4月11日单日成交1632套亦为近5年单日新高。价格方面，国家统计局数据显示，上海二手住宅销售价格指数已连续两个月环比上涨。市场呈现“弱复苏、强分化”特征。贝壳数据显示，近半年142个热点板块挂牌均价平均降幅收窄至约1.7%，有27个板块出现上涨。反弹板块主要具...
4月20日，中房报讯，2026年3月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.4%，实现连续两个月上涨。当月上海二手住房成交套数达3.1万套，创近五年来单月新高。市场回暖呈现“刚需托底”特征，第一季度总价500万元以内二手房成交占比达87%，同比上涨8.9%；100平方米以下产品成交量同比增长4.3%。小户型二手房价格环比上涨0.6%，涨幅领先。市场热度在4月得以延续，4月15日单日成交再度突破千套。此...
4月20日，中房报讯，根据机构统计，2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。其中，城中村改造相关专项债券发行规模超过500亿元，同比大幅增长140%。土地收储专项债累计发行约918亿元，占比40.8%。截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，其中已发行专项债约3500亿元。北京、广东、江...
4月17日，中房报讯，2026年3月，西安楼市迎来“金三”小阳春。国家统计局数据显示，3月西安二手房价格环比持平，结束了连续28个月的下跌；同比跌幅收窄。成交量方面，全市存量住宅网签11288套，面积115.11万平方米，环比上涨125.77%，创近3年新高。新房市场同样活跃，3月成交59万平方米，环比大幅增长72.7%；新房价格环比下跌0.2%，同比下跌5.5%，跌幅为近7个月最小。学区需求是本轮回暖的重要推力，高新区、曲江新...
4月16日，中国房地产网讯，4月16日，国家统计局发布2026年1～3月份全国房地产市场基本情况。1～3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%；住宅投资13531亿元，下降11.0%。房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%；房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，但降幅比1～2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点...
4月16日，中国房地产网讯，4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅方面，14个城市环比上涨，54个城市环比下降，2个城市持平。其中，上海、广州涨幅为0.3%领涨，洛阳、襄阳、韶关以跌幅0.7%领跌。二手住宅方面，13个城市环比上涨，53个城市下跌，4个城市持平。其中，北京以0.6%领涨，泸州以0.8%跌幅领跌。
【点评】一线城市新房价格出现企稳回升迹象，释...
4月14日，中房报讯，根据长沙选房通平台数据，上周（4月6日～4月12日）长沙市内五区一手住宅成交312套，环比下滑约45%，成交量价同步回落。供应方面，上周仅望城区一个项目获证预售34套住宅，其他区域无新增供应。湖南中原地产研究院监测数据显示，上周长沙市六区一县88个活跃项目来访量7001批，环比下滑5%；成交量387套，环比下滑11%。盘均来访80批，环比增长2%；盘均成交4.4套，环比下滑5%。研究人士指出，市场分...
4月15日，丁祖昱评楼市讯，文章指出，自2026年3月以来，北京、上海、武汉、杭州、成都等重点城市新房市场出现“日光盘”现象，与以往改善型项目主导不同，当前热销项目多为刚需和首改项目。这些项目多为新规下的迭代产品，呈现产品力提升、总价降低的特征，满足了市场对高性价比和高品质的需求。数据显示，3月份12个重点城市整体开盘去化率为34%，较1月增加9个百分点，其中郑州去化率同比增幅最高，达21个百分点，去...
4月14日，中房报讯，近日，深圳公共资源交易中心公告挂牌出让龙岗区深港国际中心项目地块，起始价70.45亿元，将于5月6日公开竞价。该地块原为世茂集团于2017年以239.43亿元竞得，规划建设约700米高楼，后因资金问题停工，于2025年被深圳市政府以68亿元收储。新规划将用地性质调整为住宅为主、商业为辅，住宅面积占比64%，容积率从4.17降至3.26，并首次采用“分宗开发、分期建设”模式。分析师指出，此举是深圳“清调...
4月14日，丁祖昱评楼市讯，2026年4月以来，北京房地产市场出现明显回暖信号。3月末至4月，多个刚需或首改项目集中入市并取得良好去化。例如，4月11日中建方程国贤府开盘当日成交406套，销售额17.2亿元；3月29日开盘的未来城星寰时代和国贤府PARK去化率分别达91%和83%。2026年3月至今，北京共有17个新项目入市，其中13个在3月20日后开盘，半数项目认购率超40%。热销项目套均总价下移至450～550万元。同时，北京二手房...
4月13日，丁祖昱评楼市讯，当前房地产行业处在深度调整周期，降本增效、稳健经营是房企核心主线。2025年，多家典型房企管理层薪酬较高峰期已是“腰斩”。例如，金地集团和新城控股“一把手”2025年薪酬较2024年下降约10%，较2019年则大幅下降。中国金茂2025年5名董事及最高行政人员酬金为1325.9万元，较2019年下降近八成。华侨城A关键管理人员薪酬2025年为391.46万元，较2021年高点降近90%。员工薪酬也同步收缩，如...
4月13日，中房网讯，根据克而瑞报告，截至2026年3月25日，全国土地成交建筑面积3263万平方米，环比上升42%，同比上升30%；成交金额897亿元，环比上升21%，同比增长2%。但受2025年3月高基数影响，预计全月成交总价同比仍将回落。市场热度继续回落，3月平均溢价率为3.1%，环比下降6.1个百分点。分能级看，仅三四线城市成交金额同比增加53%，一线城市同比回落35%。房企拿地整体谨慎，重点监测的30家房企3月拿地金额同比...
4月13日，中房网讯，根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日，上海二手房（含商业）网签成交量达1632套。这一数据接连打破了今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，并创下5年来上海二手房单日网签成交量的新高。
【点评】单日网签量创五年新高，直观反映了当前上海二手房市场的活跃度。这一数据可能受到前期积压需求释放、政策预期变化或特定市场情绪驱动，但网签数据存在...
4月10日，中房网讯，近日，河南省人民政府印发《关于深化新时代养老服务改革发展的实施意见》。适老住宅建设方面，意见提出，加快适老住宅建设，支持老旧小区加装电梯，发展助行服务，推进家庭适老化改造。建设家庭养老床位，探索为居家失能老年人配置智能化设备，提供专业照护服务。鼓励政府购买服务，探索为失能老年人家庭成员提供"喘息服务"。银发经济方面，意见提出，实施养老消费增动能工程，大力发展银发经济...
4月10日，中国房地产报讯，3月份长沙楼市迎来“小阳春”，呈现量价齐升、供销两旺的复苏态势。克而瑞数据显示，长沙市内五区新建商品住宅3月网签成交1769套，环比大增161.69%；4月第一周新房成交542套，实现连续6周增长。开发商推货节奏明显加快，3月住宅供应兑现率达270%。成交结构呈现两个关键特征。其一，面积段上，130～144平方米房源占比42%成为绝对主力，110～130平方米占比26%，改善性需求主导市场；单价段下...
4月9日，中房网讯，2026年3月，深圳楼市呈现"量涨价稳"态势，成交大幅反弹，价格出现企稳信号。成交数据方面，据深圳中原研究中心统计，2026年3月全市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%。二手住宅网签5071套，环比上涨117%，站上行业公认的5000套"荣枯线"；一手住宅网签2827套，环比上涨118%。克而瑞深度咨询数据显示，3月案场来访量环...
4月9日，中房网讯，近日，《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》全文公布，从提升住房保障能力、推动房地产市场平稳健康发展两方面作出系统部署。住房保障方面，《规划纲要》提出，加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供给体系、租购并举的住房制度。优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。完善保障房管理信息平台，促进保障房供需精准...
