中国行业发展报告

　　9月11日，中国房地产网讯，9月10日，大连市委副书记、市长陈绍旺在甘井子区督导检查城中村改造工作，强调要全面践行人民城市理念，推动居住环境升级和产业发展提质。陈绍旺实地考察了红旗街道柳树城中村改造项目，要求摒弃以房地产开发为主的改造方式，依托景区和高校资源，布局文体旅商、科教、康养等产业，实现“产商居”一体化发展。他还走访了大连湾街道和甘井子街道的居民，听取对改造的意见。陈绍旺指出，城中...

　　9月10日，中房报讯，8月楼市数据显示，上海和北京在政策调整后市场活跃度显著提升。8月25日，上海出台放宽限购和提高贷款优惠等六大措施，新政后一周新房成交面积环比增长35.25%，二手房网签量环比提升2.76%，同比提升11.34%，为2021年以来同期最高。新政后6天二手房成交较前6天增长17%。北京于8月8日优化限购及公积金政策，8月新房成交3135套，二手房成交13331套，较7月增加547套，高于上半年平均水平。政策带动购...

　　9月10日，中国房地产网讯，8月长沙新房市场热度不足，客户观望情绪浓厚，成交量价同步回落，去化周期攀升至13.4个月。成交主力为130~144平方米、总价150~200万元的刚需刚改产品，占比环比增长3%。雨花区雅塘井湾板块成交量居首，而雨花中心和湘江新区麓谷二期去化压力较大。别墅及大平层成交量价齐跌，洋房去化压力最低（13个月）。开发商通过价格优惠、稀缺限时等营销手段提升关注度，8月仅1个项目集中开盘，但首开...

　　9月9日，中国房地产网讯，上周长沙市内五区新房网签成交645套，环比增加56套，连续四周上涨。近一个月每周网签成交量环比增长10套以上，上周增速明显加快。“湘十条”“长十条”政策效应显现，开发商加大营销力度，购房需求逐步释放。芙蓉区中建桃李九章项目以132套成交位居第一，天心区能建天誉府项目以74套排名第二，雨花区招商序项目以47套排名第三。目前长沙新房市场主要依靠高得房率设计和优惠价格刺激需求。9...

　　9月5日，中国房地产网讯，9月3日，中国人民银行福建省分行披露，农业发展银行南平市分行新投放贷款6345万元，支持收购延平区671套已建成未销售商品房，用于增加保障性租赁住房供应。此前，6月30日，该行已发放全省首笔保障性住房收购贷款4900万元，用于收购邵武市179套、1.88万平方米已完工未销售商品房。人民银行按照贷款本金的100%予以保障性住房再贷款支持，标志着福建省首笔保障性住房再贷款支持收购存量商品房...

　　9月5日，中房报讯，9月1日，禹洲集团宣布其境外债务重组正式生效，整体化解66.8亿美元债务风险，成为全国第5家完成境外债务重组的房企。同日，佳兆业集团也宣布其境外债务重组计划取得关键性进展。据统计，截至2025年8月，约60家出险房企公布了债务重组进展，其中20家房企的债务重组方案获批，化债总规模突破1.2万亿元。融创、富力、奥园等房企已完成境内及境外债务重组，禹洲、中梁等完成境外债重组，旭辉、碧桂园...

　　9月4日，中房网讯，9月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。数据反映了深圳8月住宅市场的整体表现，一手住宅市场下滑明显，而二手住宅市场虽环比下降但同比有所增长。
　　【点评】深圳8月住宅网签数据呈现一手市场疲软、二手市场相对...

　　9月3日，岳阳市住建局讯，岳阳自9月1日至11月15日实施“金九银十”购房优惠政策，主城区居民可享最高20万元购房补贴。普通购房者在2个月内缴清契税可获总价2%补贴（最高2万元），三孩及以上家庭按20平方米房价计算奖励（10万-20万元）。人才购房补贴最高达20万元，公积金缴存6个月即可申请贷款，二孩和三孩家庭贷款额度上限提升30%、50%。活动同步推出房屋装修优惠套餐及特价房源团购，新房均价6364元/平方米环比上...

　　9月1日，中房报讯，7月、8月为哈尔滨楼市传统淡季，7月份仅有4个项目销售突破5000万元，最高销售额8697.54万元，相比6月份4个项目破亿元、最高超6亿元的成绩明显下滑。8月市场平淡趋势延续，但8月9日汇龙·和颂壹号院首日开盘吸引400余组客户，销售386套，成交金额突破5亿元。业内人士认为，高品质楼盘即使在淡季仍具活力。7月以来哈尔滨房地产市场降温明显，售楼处到访量和成交量均下滑，部分项目日均到访量从20～30...

　　9月1日，中房网讯，长春市将于2025年9月1日至9月30日开展秋季商品房促销月活动，推出购房补贴政策。根据细则，通过公积金或商业贷款购买新建商品住房（不含未登记确权项目及双阳区、九台区等）的个人，可享受初始贷款金额1%的贴息，每年最高1万元，贴息期3年，按月发放。一次性付款购买新建商品住房（不含未登记确权项目、工抵房及双阳区、九台区等）的个人，可获1.5万元/套的购房消费券。政策旨在拉动住房消费，覆...

　　8月29日，中房报讯，8月27日，中国房地产报记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海口、三亚二手房成交量已连续超过20个月呈现两位数增长。今年1~7月，全省二手房成交备案量同比增长3%，其中海口、三亚分别增长13%、40%，两地成交量接近全省50%。海口1~7月存量房转移登记数据显示，超2.35万套二手商品住宅完成产权转移，总面积143万平方米，4月为登记高峰。海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛分析，二手房因价格低...

　　8月28日，中国房地产网讯，8月27日上午，杭州市政府新闻办、市住保房管局等部门联合召开新闻发布会，介绍杭州市推进住宅老旧电梯更新工作进展。自去年7月全面启动以来，全市已累计完成4353台住宅老旧电梯集中更新，惠及2993个楼道单元的12.7万户居民。今年，该项工作被列入省、市政府民生实事项目，并明确了年度更新7000台的目标任务。
　　【点评】老旧电梯更新直接关系到居民出行安全和居住品质，杭州将其列为...

　　8月27日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年7月，上海典型企业集中式公寓开业规模近41万间，领跑全国。两房以上户型产品市占率达44.6%，较去年年初增长7.1个百分点，其中两、三居室户型占比41.7%。2024年至今新开业项目中，超55%配置两房及三房户型。整租签约量自2024年三季度稳定在32%～33%区间，反映家庭“以租代购”趋势及年轻租客对舒适性的追求。2025年7月上海个人房源租金坪效101.83元/㎡/月，同比跌幅最大；集中式...

　　8月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，推动新规住宅项目落地，高得房率成为核心优势。上半年，广州、重庆等地新规项目去化率显著高于传统项目，如广州5月新规项目认购量占全市七成，6月占比升至九成；重庆6月四代宅去化率普遍超75%，而普宅仅二成。但随着项目集中入市，成都、武汉、重庆、郑州、南京等地新规项目出现回调，部分项目因配套未落实或定位偏差去化不佳，如武汉某项目...

8月21日，中国房地产网讯，长沙尚东湾项目以7599元/㎡推出工抵特价房，接近其2016年7500元/㎡价格；世茂璀璨风华项目精装改毛坯后单价降低近6000元/㎡。2023年长沙新规项目推出近30个，去化率超75%，但旧规产品和二手房市场承压，二手房与新房价差扩大至4600元/㎡。地方政府中，长沙县、望城区等地已出台购房补贴政策，但主城区政策落地进展缓慢。
　　【点评】长沙市场呈现明显分化：新规项目依托高性价比实现“日光...

　　8月20日，南通市住房和城乡建设局网站讯，8月12日，南通市正式发布《南通市城市更新单元规划编制导则（试行）》，旨在科学指导城市更新单元规划编制工作，发挥规划引领作用。《导则》在响应住房城乡建设部相关要求的基础上，结合南通实际，重点明确体检与评估、更新目标、更新策略等内容，并强化实施保障机制，确保规划可落地。南通市住房和城乡建设局下一步将加快推进《南通市城市更新专项规划》编制，完善“专项规...

　　8月18日，中房报讯，8月14日，上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价，引发业内关注。用户在前台无法查看成交价，但经纪人后台仍可查询。上海并非首个隐价城市，此前北京、杭州、合肥等城市也已实施。链家此举被解读为利用信息差稳定市场情绪，防止低价案例扭曲预期，避免恐慌性交易。但隐价也可能导致买卖双方议价效率降低，滋生信息不对称风险。7月上海二手住宅成交1.69万套，环比减少8.67%，同比减少7.01%，但...

　　8月18日，中房网讯，8月15日，央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告。报告显示，2025年上半年，中国人民银行实施适度宽松的货币政策，加大逆周期调节力度，5月推出10项政策措施并在1个月内全部落地。其中，支持房地产平稳健康发展，6月末抵押补充贷款余额约1.5万亿元，7月拓宽保障性住房再贷款支持范围。5月，央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，引导1年期和5年期以上LPR均下降0.1个百分点，下...

　　8月15日，中房网讯，8月14日，市场消息称上海链家官网及贝壳找房已停止显示二手房源历史成交价，经纪人表示可咨询最新成交价，但链家未回应原因。此前，链家已在多城取消该功能。上海其他中介中，太平洋房屋显示部分房源成交价，中原地产一直不提供该信息。今年7月，上海二手房成交量环比下降，价格指数已连续3个月下跌。
　　【点评】这一变动可能加剧市场信息不对称，购房者更难判断真实价格水平。链家选择不公...

　　8月13日，中房报讯，8月8日，珠实地产宣布启动“保价”行动，覆盖7个在售项目，承诺8月8日至10月15日期间购买指定房源可“保价”到年底，最高补偿20万元物管费。此前，越秀地产和中交科城·黄埔未来城也推出类似活动。7月广州楼市成交面积环比减少26%、同比减少20%，均价环比下跌9%，为2022年至今月度新低。克而瑞分析师肖文晓认为，房企“保价”承诺有助于打消购房者观望情绪。广州部分区域如花都、南沙、从化已推出...

　　8月12日，中房报讯，8月10日，长沙县某楼盘置业顾问表示，当前新房销售情况不佳，两天才能卖出一套住宅。客户对房价走势持观望态度，购房意愿不足，看房者多但成交少。克而瑞数据显示，8月2日至8月8日，长沙市内五区商品住宅供应379套，成交273套，市场活跃度趋缓。开发商呼吁各区县加快支持性政策落地，如契税补贴等，以提振市场。望城区和浏阳市已实施契税补贴，效果明显优于其他区县。开发商认为减轻购房者负担是...

　　8月12日，中国房地产网讯，8月5日至7日，山东省住房城乡建设厅党组书记任海涛带队赴滨州市、东营市调研城市工作及建筑业帮扶。调研涉及城市防汛数字化管理平台、老旧小区改造、棚户区改造等项目，并与企业代表座谈。座谈会上，任海涛强调要落实中央城市工作会议精神，抓好房地产、建筑业、城市更新等重点领域工作，推动现代化人民城市建设。此外，他提出要支持建筑业高质量发展，协调金融机构加大融资力度，清理拖欠...

　　8月11日，中国房地产网讯，8月7日下午，天津市委副书记、市长张工主持召开市政府专题会议，研究全市“十五五”规划重点项目。张工强调，重大项目是实现“十五五”规划目标的关键性支撑和抓手，要主动对接国家战略，在战略科技力量布局、重大基础设施建设、重点产业链配套、重要民生保障等领域谋深谋实。会议提出要落实中央城市工作会议“一个优化、六个建设”部署，优化基础设施布局，提升能源安全、水安全等保障水...

　　8月8日，中房网讯，8月7日，上海市住建委消息称，上海市十六届人大常委会第23次会议审议了《关于城市更新工作推进情况的报告》。市住房城乡建设管理委主任王桢表示，近年来上海城市更新在民生福祉、城市品质、功能布局等方面取得积极成效。下一步将探索新模式新机制，加快城市更新步伐，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》。明确2026年全面启动城中村整体改造项目，2027年完成小梁薄板房屋改造，继续推...

　　8月6日，中国建设报讯，近日，山西省太原市房产管理局印发《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》，面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布。每月25日前在“山西省智慧物业管理服务平台”公布最终名单；各街道（乡镇）需在每月20日前完成初审并上报。列入“红榜”的条件包括积极配合监管、严格履行合同、质价相符，以及在各级考评中成绩突出等；列入“黑榜”的情形包...

　　8月5日，中国房地产网讯，上周长沙新房市场供应10万平方米（557套），成交量达6.08万平方米（428套）环比增长70%。多个项目通过特价房、中介转介等促销措施推动市场热度，建发缦云、中海阅湘台、中建信和天序1958等项目分别通过主题活动与现房促销实现热销。湖南中原地产研究院预测，随着新盘首开效应及取证项目加推，成交量短期内将保持高位运行。
　　【点评】长沙市场呈现淡季不淡特征，灵活的价格策略成为突...

　　8月1日，中房网讯，2025年三季度房企迎来偿债高峰期，全年到期债务规模达5327亿元，其中第三季度单季偿债约1600亿元，为近年同期峰值。融资方面，上半年房企融资1844亿元，同比下降30%，二季度融资1004亿，环比上升19%但同比仍下降25%。销售持续低迷，7月TOP100房企单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计同比下降12.5%。部分房企如新世界发展、港龙中国地产出现债务违约。但行业也有积极进展，协信远创、金科股份...

　　7月31日，中房网讯，7月30日，上海市十六届人大常委会第23次会议听取和审议市政府关于2025年上半年上海市国民经济和社会发展计划执行情况的报告。其中，报告显示，今年上半年，启动城中村改造项目13个，完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造3万平方米、小梁薄板房屋等不成套旧住房改造11.3万平方米，完成既有多层住宅加装电梯2038台。加快商办楼宇更新提升，虹桥经济技术开发区、漕河泾、五角场、大柏树、真如等商...

　　7月29日，中房网讯，7月28日，深房中协统计数据显示，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%。尽管近期二手房录得量呈现下滑趋势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，较上周增加391套。龙岗区在售量占比25.8%，居全市首位。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量差异明显。
　　【点评】深圳二手房...

　　7月29日，中国房地产网讯，克而瑞报告显示，上周长沙市内五区新房供应290套、约4.2万平方米，成交273套、约3.97万平方米；成交均价13436元/平方米，微涨。湖南中原地产研究院预计，伴随新盘首开及营销力度加大，7月底成交将小幅回升。上周中建桃李九章项目以24套网签成交居商品住宅首位，华润润府项目以7套网签成交居大平层首位。长沙新房市场分化持续，上周2个纯新盘入市但去化一般：雨花区某项目开盘推出185套，当...

　　7月25日，中房网讯，7月24日央行上海总部发布数据显示，6月末上海本外币贷款余额同比增长8.4%，住户贷款余额同比增13.7%，其中个人住房贷款增速自2024年10月转正后持续攀升。上半年非金融企业贷款增量占总新增贷款55.2%，投向集中于科技、普惠领域，信息技术业贷款同比增28.9%。住户部门中长期贷款增加2015亿元，反映房贷市场回暖。
　　【点评】房贷增速持续回升印证房地产市场修复态势，结合非金融企业贷款向科...

　　7月25日，中房网讯，广东金融监管局在7月24日的2025年上半年新闻通气会上披露，截至6月末辖内银行为1812个房地产“白名单”项目提供授信1.09万亿元，实际投放0.83万亿元，三项指标均居全国首位。同期广东房地产贷款余额5.62万亿元，同比增长2.77%，其中开发贷款和个人住房贷款分别增长7.30%、1.17%。“三大工程”取得显著进展：城中村改造授信1.02万亿元并投放0.22万亿元，“平急两用”基础设施授信685亿元，保障性...

　　7月23日，中房网讯，7月21日，国务院国资委党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神，研究贯彻落实举措。会议强调，中央企业要充分发挥功能优势，主动参与城市建设，助力城市高质量发展。中央企业需融入城市发展创新生态，优化布局结构，引领城市新质生产力发展，提升核心竞争力，实现与城市发展的共建共享。此外，央企要积极参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品...

　　7月21日，证券时报讯，2025年6月16日至7月15日深圳租房成交量达近六年同期峰值，同比增长11.5%。数据显示，上半年深圳商品房平均租金同比微跌0.5%至74.2元/平方米，成交量同比增长4.1%；租赁房源成交周期达68天，租客成交周期为67天，议价空间同比扩大至6.7%。商务公寓成市场主力，6个热租楼盘租金回报率超4%。深圳中原研究中心称当前租金回报率达1.7%，美联物业指出住宅租金回报率高于银行定存利率。
　　【点评...

　　7月18日，中国房地产网讯，云南省2025年统筹21.08亿元财政补助资金，其中中央资金19.38亿元、省级资金1.7亿元。资金重点支持建设配售型保障性住房1664套，筹集保障性租赁住房18046套，实施城中村改造10067户及老旧小区改造879个小区共97795户，同步推进城市危旧房改造3435套和住房租赁补贴发放21564户。
　　【点评】云南省此次筹措资金推动住房保障提质增效，体现了地方政府在房地产市场调控中的积极作为。通过...

　　7月17日，中房网讯，2025年6月，武汉房地产市场表现出色，新建住房网签销量首次突破万套，网签面积同比增长48.2%，显示出市场活跃度大幅提升。1～6月，全市新建住房网签面积同比增长30.6%，去化周期保持在12个月的合理水平。这一成绩得益于武汉市政府推出的“汉九条”及多轮“汉十条”政策组合拳，这些政策通过优化青年住房贷款、提高公积金贷款额度、加大“以旧换新”力度等措施，降低了购房成本，激活了市场需求。...

　　7月15日，中房报讯，2025年上半年西安楼市呈现分化格局：TOP10房企销售额同比下降29%至401.5亿元，保利居首但头部企业销售额同比下降超45%；以招商西安玺、金茂双子为代表的“好房子”项目实现四开四罄，得房率超130%成核心竞争力。同期二手房成交50532套创近3年新高，但房价环比连跌19个月，次新房“破发”现象频现，6月二手房议价空间扩大至8.36%。西安市通过出台《促进房地产市场平稳健康发展措施》，推动土地供...

　　7月14日，中国房地产网讯，北京市住建委披露2025年首批保障性住房建设计划，涉及38个项目、5.3万套房源，其中年内计划开工34个项目、5.1万套房源，分布在海淀、丰台、朝阳等多区；竣工项目41个、5.6万套房源涵盖保租房、公租房、安置房和共有产权房四大类型，树村等4个储备项目拟于2026年开工。
　　【点评】本轮保障房大规模建设体现了北京优化住房供给结构的决心，通过公租房、保租房与安置房多轨并行，精准满...

　　7月14日，中国建设报讯，据深圳市住建局数据，1～6月全市一、二手住宅累计网签5.1万套，同比增长38.5%，新房去化周期缩短至10.9个月。中洲迎玺、鹏宸云筑等三个项目实现“日光”，公积金贷款政策调整推动日均受理量同比增47%。专家认为政策叠加供需优化将巩固市场稳定态势，预计下半年成交活跃度或进一步提升。
　　【点评】深圳楼市上半年量价齐升反映出精准政策刺激与品质化供给升级的双重驱动。公积金政策扩容...

　　7月11日，中房网讯，上半年，广州新房市场在政策真空期中完成结构性修复，成交表现强劲。据克而瑞数据，上半年广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%，但成交套数达32867套，成交面积355万平方米，同比增长12%。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。成交回暖主要受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求，以及房企促销政策的持续发力。此外，“房票”政策效果初步显现...