中国行业发展报告

　　3月23日，北京青年报消息，国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。部分专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，...

　　3月19日，21世纪经济报道讯，在中国资本大举进入外国投资房地产的同时，中国境内对于外资准入房地产的条款也在放开。日前，国家发改委和商务部公布最新《外商投资产业指导目录（2015年修订）》，在“限制外商投资产业目录”中，把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。业内专家分析，这意味着今后外资对国内房地产行业的投资准入门槛将大幅降低，但同时也意味着中国房地产资产作为投资标的的价值在下降。城...

　　3月17日，证券时报讯，上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2015年2月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。从存销比来看，35个城市库存去化仍需15.6个月的时间，环比上月提高1.1个月。业内人士分析，存销比环比有所上升是暂时性的，2014年库存去化周期经历了“倒U形”走势，反映各类救市政策效力逐步显现。预计在各类利好政策相继释放的刺激下，后期...

　　3月17日，京华时报讯，尽管新入市项目仍处于低位，不过楼市已经出现逐渐升温的迹象。上周（3.9～3.15）北京楼市仅有1个新项目入市，推出的326套房源几近售罄；上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比上涨12%。由此可见，在“两会”释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。从上周楼市成交结构上看，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房...

　　3月16日，京华时报讯，受供地节奏影响，一线城市3月上旬土地成交额仅59.8亿元，同环比均明显下降；20大房企3月上旬仅恒大获得2宗地块，总金额仅5亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，这主要是因为春节及“两会”期间，主要城市土地挂牌暂停导致土地供应明显减少，3月后很可能出现企业抢地高峰。从1～2月一线城市土地成交情况看，溢价率、楼面价均处于高位。预计在3月“两会”后，一线城市房地产市场在降息等影响下...

　　3月13日，新快报讯，2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径以“支持、促进”代替“调控、抑制”，不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。业内人士认为，两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。在短短不到半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。就目前的政策环境来看，其宽松度直追200...

　　3月13日，京华时报讯，作为民生工程的保障房一直是房地产市场中不可或缺的角色，随着历年来建设经验的累积，保障房建设的新常态轨迹逐渐清晰。根据上海易居房地产研究院6日发布的《2014～2015年保障房年报》，近年来，保障房建设对经济的拉动作用逐渐弱化，预计2015年保障房开发投资对固定资产投资拉动约3个百分点；但其民生效应不断增强，预计2015年将有22%的城镇家庭真正受益于保障房建设。未来保障房的发展趋势是...

　　3月12日，京华时报讯，2015年前2月，尽管房贷松绑、央行降息等利好政策效应继续释放，但受春节假期、楼市分化等因素影响，楼市多项重要指标下行态势未改。1～2月，房地产开发投资同比增长10.4%，增速较去年全年回落0.1个百分点，投资增速连续12个月下滑。投资增速继续下滑的背后是新开工面积的大幅回落，同期商品房新开工面积同比下降17.7%。值得注意的是，同期商品房销售面积及销售额也双双陷入“两位数”负增长，...

　　3月11日，中国新闻网讯，自央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行房贷政策和各地公积金政策均已做出相应调整，多个城市的各大银行仍保持首套房贷利率优惠政策。央行降息和房贷利率打折的双重利好，在一定程度上降低了购房成本，改变了楼市预期，促使购房者入市意愿明显增加。中原地产最新统计数据显示，上周重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数3.77万套，环比增长53.6%。业内人士分析，随着2月楼...

　　3月11日，新华网讯，2015年政府工作报告再提“稳定住房消费”，DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，这无疑对房地产行业有利好的影响，房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将持续整个2015年。从分类指导政策看，三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一、二线城市由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。伍惠敏认为，2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据...

　　3月10日，证券日报讯，根据近日对北京多家银行的走访调查发现，虽然央行降息后房贷基础利率下调，但大部分银行仍向贷款购房人提供了优惠折扣，九折以上是目前各类银行房贷利率优惠的主流，个别银行针对优质客户或合作楼盘，还有八八折至九折的优惠，但门槛相对较高。某股份制银行房贷业务相关人士表示，春节后资金相对比较宽松，房贷优惠力度应该是全年最大的，再降的空间不大，多数银行的房贷底线应该是在九折左右...

　　3月10日，时代周报讯，近年来，越来越多的房企洞察先机，除万科、绿地、万达等龙头房企纷纷加大绿色建筑推广力度外，当代置业、朗诗绿色地产、三湘股份等企业更是把绿色科技地产作为差异化竞争的秘密武器。此前住建部预计，在2020年前，我国用于节能建筑项目的投资至少在1.5万亿元以上。相比之下，绿色地产在一、二线城市的市场接受度较高，但在三、四线城市的推广难度较大。而由于定价略高，绿色地产项目周转速度较...

　　3月9日，证券日报讯，8日下午，国土资源部部长姜大明在参加十二届全国人大三次会议第二次全会前接受媒体采访时表示，不动产统一登记证书中的“使用期限”是针对不动产权中的使用权类型，不是所有权。如城市土地是公共所有，公民拥有的是使用权，土地使用权是有期限的，住宅是所有权没有期限。他特别强调，不动产登记制度目的在于更好保护公民的不动产权，使交易更透明。

　　3月6日，法制晚报讯，统计显示，截至3月1日，北京商品住宅可售库存为81353套，降至2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的9.58万套下降15%，但相比去年1月的5.76万套库存还处于高位。3月1日央行降息政策实施以来，北京市新房二手房整体交易量并未有明显变化，但二手房看房量环比提高20%左右。专家表示，降息政策更大的意义是增加购房者对未来市场的预期，目前各银行首套房贷款利率普遍在9折，3月份有望出现8.5...

　　3月5日，北京青年报讯，近日走访京城的多个在售项目发现，虽然春节节后效应仍在持续，不少楼盘看房的买家依然稀稀拉拉，不过在货币政策逐步宽松的预期下，销售人员大多对今年的成交持乐观态度。就目前来看，不动产登记暂行条例的实施并未对楼市产生明显影响。不少楼盘扼住大力促销的势头，维持价格稳定成为优先策略，蓄势待发等待迎战3月的楼市销售大战。亚豪机构统计显示，3月北京将有30个新老项目共同入市，在库存...

　　3月2日，第一财经日报讯，距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布3月1日起下调存贷款基准利率。房地产业内人士分析，央行全面降准后再次降息，或将催生首套房贷利率折扣升级，一线城市九折以下将成为主流，这无疑将在较大程度上刺激购房者入市。在此情况下，一二线热点楼市趋于“暖上加暖”，量价齐涨的可能性较大；库存过高的三四线楼市可能出现不同程度的短暂性回暖，但全面回暖的可能性不大。对...

　　2月28日，新华网讯，春节假期过后，在降准等宽松货币政策的背景下，沪房贷市场延续宽松态势。数据显示，27家银行中，共有15家银行给出利率优惠，其中11家95折优惠，占比约41%，另有11家银行执行基准利率。国有四大行中，农业银行首套房贷款金额在80万以上的，利率9折优惠，工商银行仍保持95折优惠，中国银行和建设银行无优惠。同时，建设银行、南京银行、杭州银行、上海银行等多家银行上调了首套房贷利率。数据显示...

　　2月26日，中金在线讯，据CREIS指数据显示，第8周重点监测的35个城市由于春节长假影响，成交面积大幅跳水，环比下跌84.4%，全线城市环比下降。与去年同期相比，本周代表城市成交量亦下降明显，同比跌幅高达86%。分城市来看，全线城市同环比均出现下滑，一线城市则下滑最为显著。环比来看，各线城市均呈现明显下降，其中三线代表城市降幅为75%，而一线城市降幅最高，为88.8%；同比情况与环比基本一致，一线城市下降近...

　　2月26日，新华社讯，针对社会舆论上房地产税问题山雨欲来之势，今日，国土部不动产登记局负责人表示，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。另据国土部消息，3月1日起，不动产登记正式实施，届时将全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

　　2月16日，生意社讯，今年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。业内人士认为，此次降准是市场的普遍预期，是意料之中的事，将改善开发商融资难状况，并促进楼市进一步回暖。不过，也有业内人士提醒开发商，目前房地产...

　　2月16日，扬州房地产信息网讯，增值税税率是11%还是17%，一直是房地产业营改增讨论的焦点之一，从目前释放的消息来看，实行11%的可能性更大。今年被外界看作营改增的收官之年。截至目前，还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增。多位税务人士称，建筑业和房地产业营改增将会一起推出。安永间接税合伙人周澔宇预计，房地产业营改增很可能与建筑业营改增一起在上半年推出，而相关文件则会较...

　　2月15日，《第一财经日报》报道，近日，数名消息人士处透露，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。一名银行个金部门人士表示，即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在信号作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际...

　　2月15日，辽宁日报讯，近日8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。有分析人士认为，总体来看，春节前的全国房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。春节前房贷市场最大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，“博眼球”的成...

　　2月13日，中国消费者报讯，中原地产数据显示，2015年1月，北京二手房成交量达到12738套，虽环比上月下降13%，但同比上涨45%，连续第3个月单月成交量突破万套；二手房成交均价达到3.04万元/平方米，环比上涨1%，连续第4个月房价环比上涨。业内专家分析认为，降息及公积金政策的利好对1月二手房市场的提振作用较大。从过往北京楼市成交历史数据来看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本呈现企稳反弹的趋势。而...

　　2月13日，西部商报讯，近日，一直主导万科转型的万科集团副总裁毛大庆的离职传闻不断地出现在各大地产媒体头条。据不完全统计，2014年11月20日～12月10日不到一个月时间里，A股共有约60家上市房企超过80名关键管理人员离职，较上年全年增加超过七成，房地产行业成为高管离职潮的重灾区。以往高管变更并不稀奇，而此次如此大规模的离职，折射出行业的重大变化。业内人士分析，业绩表现差强人意，同时面临行业、企业转...

　　2月13日，中新社讯，上海易居房地产研究院12日发布最新数据，2015年1月，受监测的35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%，这是住宅库存在连续11个月环比上涨后的首次下降。从35个城市总体水平看，去库存周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平，这可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。业内专家认为，随着楼市成交继续回暖，许多城市的...

　　2月12日，北京商报讯，截至目前，沪深两市144家上市房地产企业中，已有73家发布了2014年业绩预告。其中，有36家预计业绩增长，另外37家则预计业绩下滑，甚至有15家表示可能出现亏损。这足以反映房地产行业整体利润率下滑、中小房企经营业绩不佳的现状。业内专家分析，上市房企业绩普遍下滑，主要是因为去年楼市不景气。一方面，70个大中城市中，有60多个城市房价连续多月下跌；另一方面，地价涨幅远超房价涨幅，融资...

　　2月11日，中国新闻网讯，开年后北京土地市场持续火热，昨日又有3宗土地成功出让，土地出让金高达36.21亿，三宗土地分别被绿地、龙湖，以及由北京瑞达鑫远科技、北京永同昌地产和北京旭辉兴胜置业组成的联合体拿下。截至2月10日，北京市土地出让金收入已达409.97亿元，预计春节前将达到450亿元以上。业内人士分析，为防范风险，房企拿地重回一线城市，预计未来土地市场的竞争会更加激烈。另外，由于三四线城市出现高...

　　2月10日，中国新闻网讯，截止目前，14家上市房企公布了2015年1月的销售业绩，合计604亿元，但业绩分化明显。其中，万科、保利、富力等5家龙头房企业绩同比出现不同程度的下滑，首创、金地、融创、恒大等房企业绩则实现同比增长。中原地产首席分析师张大伟认为，部分房企在上年12月冲刺销售，导致1月份业绩出现下滑。已公布业绩的企业完成情况较好，实际未公布企业的业绩可能更差。考虑到房地产市场整体进入调整期，...

　　2月9日，和讯网讯，与去年年初银行放贷紧张的情况不同，今年年初各家银行信贷环境依然延续着去年底的宽松局面。“伟嘉安捷”从北京地区各家银行了解到，目前各家银行的首套房利率多为9折，个别外资行针对外资企业能够做到最低85折的优惠利率。近日央行近两年来首次全面降准，“伟嘉安捷”认为此举将为各大商业银行释放更多流动性，使得银行内部账面资金流动性更加宽松，从而迫使各大银行降低贷款门槛，对近期打算贷...

　　2月5日，新华网消息，近日，一些地方保障房项目频频出现入住率低、申请遇冷的情况。专家分析认为，为按时完成保障房建设任务，一些地方存在“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”的不良倾向，使部分保障房偏离其保障民生初衷。地方政府出于成本和收益考虑，往往会选择土地价格较低的偏远地区建设保障房项目，但交通、医疗、教育资源配套却没有跟上。专家建议，有关部门可采取听证会等方式...

　　2月4日，每日经济新闻讯，克而瑞最新监测数据显示，2015年1月，54个重点城市商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%，楼市“开门红”落空。但土地市场出现明显升温，1月20大标杆房企拿地金额达426亿元，创下最近一年的新高，其中一二线城市依然是房企争夺的重点，“房冷地热”现象异常明显。对此，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，尽管2014年四季度以来陆续出台降息等刺激政策，但多数城市供过于求的矛盾短...

　　2月3日，证券时报讯，新年伊始，市场对商业银行放松房贷政策的期望成为现实。由于年初各大银行贷款额度充沛，房贷市场再度活跃，主要银行普遍加快房贷审批和办理速度，而且在贷款利率上给予了更大的优惠。近期调查发现，工行对于B级以上的首套房客户，贷款利率可以享受九折优惠；农行更是打破了中资银行九折的利率优惠界限，将首套房贷款利率优惠最低折扣定于八八折；此外，汇丰银行的最高利率优惠也为八八折。融360...

　　2月3日，中国证券报讯，2014年房地产开发投资同比增长10.5%，拉低经济增速约1个百分点。今年及未来一段时间，房地产开发投资增速将回归个位数增长，但对经济增长的“负效应”不宜夸大。一是货币宽松背景下，降准降息将对房地产开发形成正面刺激；二是紧缩性房地产调控政策回归中性；三是商品房销售环比改善迹象初现。值得注意的是，尽管房地产投资大周期拐点向下，但在新型城镇化周期下，房地产刚性需求仍长期存在。...

　　2月2日，京华时报讯，经过了2014年12月的网签量大幅翘尾之后，2015年1月北京市新房、二手房成交量双双冲高回落。来自伟业我爱我家、中原地产等机构统计显示，1月北京新房网签量回落至万套以下水平，二手房网签量也较去年12月有小幅回落。不过，从同比上看，1月新房、二手房成交量同比分别上涨40.2%、45.2%，成交量仍然处于持续运行高位。价格方面，新房和二手房价格环比分别上涨7.4%、1.0%，其中二手房价连续4个月环...

　　2月2日，中国证券报讯，国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，2014年，全国国有建设用地批准面积为近3年同期最低水平，供地结构出现变化。具体来看，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。截至2014年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、...

　　1月30日，中国新闻网讯，去年12月楼市的高位成交并未在新一年开局得以延续。中原地产监测数据显示，1月各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑，可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低点；其中，二线城市成交量跌幅最大，1月前25天同比下跌16%，环比下跌33%。虽然楼市成交量环比回落，土地市场却在明显升温，一线城市更诞生了多宗高价地块。有机构预测称，1月20大标杆房企拿地金额有望接近400亿。针对2015年...

　　1月29日，华夏时报讯，近期，深圳加推入市的楼盘都明显上调了售价，其中龙岗区加推的三大旧改项目价格相比前期均提价5%～10%，最为明显的当属佳兆业项目集中被锁的坂田片区。在深圳参与旧城改造的某央企人士表示，深圳部分民营房企出现危机，对央企和地方国企而言反而是良机。一方面，购房者以后更信得过国企央企的项目；另一方面，有些旧改项目的开发也没有民企阻力大。佳兆业事件发生后，部分业内人士担忧，深圳旧...

　　1月29日，上海证券报讯，继去年四季度新增地产项目规模同比下降七成之后，2015年1月1～28日，房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，同比下降84.63%。尽管2014年中旬以来各地政府频频出台松绑限购等利好政策，但信托业还是嗅到了地产业繁荣背后的危机，部分区域产能过剩、房企融资渠道拓宽、基金子公司抢占业务等均不利于地产信托的增长。据不完全统计，去年12月至今共成立的79款地产集合信托产品中，北上广深一线城...

　　1月28日，南方日报讯，融360金融搜索平台最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也从此前的2～3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度，相比上个月均明显放缓。融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，二套房贷款政策越来越差异...