中国行业发展报告

　　5月5日，每日经济新闻讯，在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。中指院发布数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。中指院常务副院长黄瑜表示，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住...

　　5月5日，上海证券报讯，“3.30新政”后首月，重点城市商品住宅供需量猛增。从供应来看，4月28个重点城市商品住宅供应量环比增长41%，成交量同环比也明显上涨，其中四大一线城市平均环比涨幅18%，同比涨幅27%。虽然4月楼市供需普遍显著回升，但全国楼市整体库存量仍居高不下，新政下的楼市成交回升力度并未达到市场普遍预期。一方面，“3.30新政”落实稍显滞后，目前多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动；...

　　5月4日，经济参考报讯，五一小长假适逢“3.30新政”满月，房企借机加大优惠力度，升温成为楼市近期主旋律。在近期利好政策频出的背景下，五一期间多地楼盘去化明显。但各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市“新高”、“日光盘”频现，三四线城市成交量呈继续下滑态势。中原地产数据显示，4月前26天一线城市成交量环比上涨27%，但三四线城市却下跌26%。业内人士表示，楼市部分回暖确立，但三四线城市由于库存高企、...

　　4月30日，21世纪经济报道讯，3月底的房贷新政叠加降准的流动性效应，正在一线城市快速发酵。进入4月下旬，深圳、广州接连出现日光盘，深圳房价更是明显上涨，购房者恐慌入市重现。中原地产统计签约数据显示，4月一线城市新房成交签约环比3月同期上涨超过50%，库存去化明显加快。与此同时，部分区域部分项目出现提价。保利地产有关人士指出，长珠三角地区及其他一线城市对政策反应迅速，市场已呈回暖迹象；二、三线城...

　　4月29日，股城网讯，链家地产今日发布最新数据显示，在各种托市政策的刺激下，刚性及改善性需求入市积极性提升，4月北京新建商品住宅和二手住宅成交量出现上涨，而成交均价相对较为稳定。其中，二手房成交量创两年来新高。链家地产市场研究部李巧玲认为，随着市场的好转，不排除未来价格出现上扬的可能。尤其是随着房企在土地市场的角逐，高价地块再次频现，或将推升新房市场热度，价格出现上涨。二手住宅市场未来一...

　　4月29日，北京晨报讯，昨天，北京市人民政府办公室通过“首都之窗”网站公布了关于印发《北京市2015年棚户区改造和环境整治任务》的通知。通知显示，今年，在北京市14个区县加上国有工矿中，包括上一年结转的和今年新增的改造项目总计118个。其中，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等城六区涉及89个，门头沟、房山、顺义等8个远郊区县涉及23个，国有工矿6个。据统计，57377户棚户区居民被列入今年的改造计划之...

　　4月28日，和讯房产讯，经历了一个并不理想的2014年后，房地产企业一季报的整体表现也不甚亮眼。据中原地产研究部的统计，在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中，业绩同比下调的企业达到了31家，其中预减的企业达到了11家，预亏的企业也达到了11家，占比超过两成。其中，行业龙头企业万科的业绩一季度实现营收88.9亿元，同比下降6.35%；同期实现归属上市公司股东的净利润6.5亿元，同比下滑57.49%。同期，安邦...

　　4月28日，《巴伦周刊》博客文章称，野村预计中国一线城市房价将上涨10%，同时称看到了中国房地产市场正在复苏的更乐观的信号。本月，40个主要城市的房屋销量同比上涨26%，其中一线、二线、三四线城市分别上涨61%、17%和40%。售价方面，4月平均房价相比3月上涨1%，其中一线城市上涨5%，二线城市持平，三四线城市上涨5%。野村证券周一早间上调了对中国房地产市场的前景预测。野村预计，北京、上海、广州和深圳等一线城...

　　4月27日，平安证券发布地产行业研究报告称，货币政策与行业政策的交替刺激累积下，基本面持续复苏，截止4月25日，4月日均成交环同比分别增长10%和19%。一季度房地产投资增速依旧下行，房地产投资恢复需要等待绝对库存下降后房价恢复及开发商资金改善，时间窗口判断为3季度。因此，上半年将维持货币政策和行业政策交替出台。地产板块具有基本面和政策面双重支撑，且目前龙头地产股2015年PE为10倍，在市场风格切换中具...

　　4月27日，证券时报网讯，中原地产研究部最新统计数据显示，截至日前，今年以来房企海外融资额总额仅为57.45亿美元，同比降幅高达71%，而房地产企业更多将融资方向转移到了国内市场，中原地产首席分析师张大伟认为，出现海外融资暴跌的主要原因包括佳兆业事件及美元升值。海外融资的收紧，对企业资金的压力依然有明显增加。这种情况下，预计在4月份房企大幅涨价的可能性非常小。另外，国内融资环境逐渐放松，房地产企...

　　4月24日，经济参考报讯，近半年多时间内，我国房地产市场再一次走到“十字路口”：过往的“狂飙突进”告一段落，多领域“数据拐点”开始出现。业内人士普遍认为，随着中国经济步入新常态，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化，房地产业有望进入降速运行、提质增效的新阶段。第一，市场的“脸”在变，行业增速创新10年最低，国内需求结构和市场供求关系均发生变化；第二，政...

　　4月23日，华夏时报讯，在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。对此，国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米，要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。尽管中国政府官方没有明确的空置率数据，但三四线...

　　4月23日，中华工商时报讯，链家地产市场研究部统计，4月1～19日北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，环比上涨44.4%，同比上涨16.8%。链家地产市场研究部李巧玲认为，年后新房市场成交连续攀升，4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套，而3月份仅为575套。虽然周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。值得注意的是，虽然在政策的刺激下，新房市场的购房活跃...

　　4月23日，21世纪经济报道讯，世联行数据显示，3.30新政以来，4月份前3周主要城市商品住宅成交金额环比3月份前3周上涨27.5%，最新一周成交金额已接近去年12月份水平。历史数据显示，降准之后的6个月左右，房价将止跌回升、开始上行。按照2008、2011年的走势推算，今年3季度主要一二线城市的库存去化周期将恢复至合理水平，供求逆转后房价将进入上行通道。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市，未来仍将以...

　　4月22日，21世纪经济报道讯，楼市去库存背景下，全国供地大幅缩减。昨日，国土部公布2015年一季度国土资源主要统计数据显示，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中，房地产用地供应同比下降38.7%。截至目前，北京、广州、哈尔滨等多个城市公开了2015年的土地供应指标，同比均大幅缩减。其中，广州2015年供地指标同比减少近24%，北京2015年的商品房用地供应降幅达到27%，哈尔滨市住宅用地供应缩减也...

　　4月21日，证券日报讯，截至4月20日，“3.30新政”已经落地两周多，54城新建住宅签约量重回5万套，而利好政策也传导至一线城市住宅用地市场。统计数据显示，4月初以来，一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录，平均楼面价达到了16917元每平方米，溢价率为63.7%，达到2014年以来的单月最高溢价率。业内分析认为，一线城市宅地出让楼面价及溢价率均创新高的背后，是宅地供应量的暴跌和“3.30新政”等利好政策的刺...

　　4月20日，上海证券报讯，国家统计局18日公布数据显示，3月份，全国70个大中城市新房价格环比下降城市数量为50个，较上月减少16个；二手房价格环比下降城市数量为48个，较上月减少13个。值得注意的是，在全国房价环比总体趋稳的同时，城市间却继续分化。一二线城市环比上涨的城市数量在增加，平均价格也由跌转升。数据显示，3月份，一线城新房和二手房价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0...

　　4月17日，新华网讯，根据国土资源部土地勘测规划院发布的报告，一季度全国主要监测城市地价增速放缓。在监测的主要城市中，综合地价环比增速为0.55%，较上季度下降0.39个百分点。分用途看，除商服地价环比微升外，住宅、工业地价环比增速均有所回落。土地勘测规划院地价所所长赵松表示，二季度中央和地方有望进一步推出“稳增长”政策，对冲经济下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度政策的综合作用下，...

　　4月15日，北京青年报讯，根据第三方中介机构的统计，4月第二周北京市新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交704套，环比下降5.8%；成交均价29363元/平米，环比微降0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，上周稍有回落。但从多家售楼处了解到，近期新入市项目销售情况较好。楼市新政出台后，4月北京各大售楼处来访量明显上升，购房者入市积极性较之前大增。业内人士判断，尽管数据显示上周成...

　　4月15日，新浪财经讯，尽管当前楼市仍处于调整中，但相关政策效应正在不断显现，作为先行指标的销售面积降幅正在大幅收窄。国家统计局发布的最新数据显示，一季度，房地产开发投资同比增长8.5%，增速较1～2月回落1.9个百分点，开发企业投资意愿总体较弱，拿地和开工情况依然不佳，土地购置面积、商品房新开工面积同比分别下降32.4%、20.9%。尽管如此，一季度商品房销售面积同比降幅收窄至9.2%，尤其3月当月降幅收窄...

　　4月14日，南方日报讯，二套房新政落地一周之后，深圳房贷市场悄然打破平静。融360最新监测数据显示，上周深圳有7家银行下调二套房首付比例至四成或五成，新政落实速度加快。同时，有8家银行下调首套房房贷利率，其中农业银行推出首套房八五折的超低优惠，一跃成为深圳优惠力度最大的商业银行。不过相关银行表示，目前尚未收到总行正式下发的通知。业内人士分析，总行没有正式下通知之前，各分行和支行会对政策有一个...

　　4月13日，经济参考报讯，交通银行金融研究中心发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》，本期指数调研的时间为3月6日至22日，在“3.30新政”颁布之前。调研结果显示，小康家庭对不动产投资意愿仍处于不景气区间并出现进一步的下滑。不过“3.30新政”颁布后，改善型需求将成为房地产政策最大的受益方。近几期指数调研显示，0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平，表明该类家庭购...

　　4月13日，中国房地产报讯，“3.30新政”发布以后，房地产营业税免征期限从五年改为二年。全国各地的税务部门积极落实新政，基本上都按照规定的3月31日开始执行。而同日发布的二套房贷首付四成的新政，则落地较慢。截至发稿日，北京市内的29家银行，除了天津银行、杭州银行、平安银行、广发银行因没有额度而停贷外，其余25家银行都执行了二套房首付最低四成的政策。与北京对房贷政策的积极响应相比，上海仅两家银行开...

　　4月10日，京华时报讯，“伟嘉安捷”数据统计显示，“3.30新政”出台一周后，北京房贷市场咨询量比前一周上涨25%左右，咨询及成交量迎来双向上涨。一方面，二套房首付比例的降低刺激了改善置业型人群的买房热情，买房门槛的降低促使这部分人群借助信贷的优势出手入市或咨询贷款买房事宜。另一方面，营业税免征期限从5年调整为2年后，买卖双方的交易成本进一步降低，也刺激了一部分购房人走出观望，促进了成交的活跃度...

　　4月10日，南方都市报讯，一线土地供应大跌，住宅类土地成交创三年最低。中原地产统计显示，2015年第一季度一线城市土地供应147块，远低于2014年同期的237块，同比大跌38%。在供求关系的影响下，土地成交均价同比明显上涨，2015年第一季度达到12834元/平方米，同比上涨15%；成交楼面均价正慢慢接近房价，2015年第一季度成交楼面均价达到8254元/平方米，住宅类楼面价也在万元以上，这是2014年一季度来的最高值。值得警...

　　4月9日，证券日报讯，随着清明假期的结束，上市房企陆续公布3月份销售业绩。其中，恒大地产3月实现合约销售额137.1亿元，接近去年单月销售最高水平，合约销售面积181.4万平方米，同比分别增长31.4%、17.6%；首创置业3月实现合约销售额38.9亿元、合约销售面积35.8万平方米，同比分别增长155.4%、223.0%。业内人士指出，随着去年4季度楼市政策出现调整，尤其是3月底5部委联手出台的救市新政，预计今年的房地产市场形势...

　　4月9日，北京晨报讯，3月，北京公寓豪宅市场出现“零供应”，但公寓豪宅成交量却出现大涨。据亚豪机构统计数据显示，3月，北京24个公寓豪宅项目累计出售189套，环比上涨87%。亚豪机构副总经理高姗分析，3月北京公寓豪宅成交迅速升温的原因，一方面是受到春节前后积压的购房需求集中释放的影响，另一方面是信贷政策放宽带来未来市场预期向好，使得公寓豪宅买家重拾物业保值的信心。实际上，北京入门级公寓豪宅的买家...

　　4月8日，经济参考报讯，3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。不过，由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。从数据来看，上周22个一二线代表城市商品住宅成交面积继续环比上升4.9%，但是并非所有城市应声而涨，环比上涨城市不足六成。业内专家表示，在“3.30新政”利好推动下，房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，成为近一周...

　　4月7日，北京商报讯，“3.30”房贷市场新政、营业税政策优惠等一系列政策组合拳，令房地产市场迅速回暖。在刚刚过去的清明小长假，京城许多商业银行纷纷降低首套房贷利率水平，多数银行首套房贷利率最低可无条件、无门槛打出8.8折，首套房贷利率8.8折时代全面来临。但值得注意的是，上述折扣利率大多针对与银行合作的中介、贷款等机构的客户展开。不少经纪公司的负责人和各银行的信贷专员表示，目前银行的贷款额度比...

　　4月3日，证券日报讯，楼市销售整体低迷，导致房地产信托发行规模逐渐收缩。用益信托统计数据显示，今年1季度房地产信托发行规模仅366.55亿元，环比降幅超过30%；发行数量为149款，环比降幅将近50%；平均预期年化收益率为9.59%，低于基础产业类信托9.64%的平均预期年化收益率。用益信托研究员表示，房地产信托收益率的下降，与当前房地产行业的低迷相关，也与国家相应政策调控高度相关：一方面，当前房地产市场的买卖...

　　4月3日，证券日报讯，在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量明显上升。2015年3月，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%；其中，28个城市成交量出现环比增长态势。这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。美联物业全国研究中心认为，政策利好已经开始显现。在接下来的4月和5月，市场或将迎来新一轮的推盘高峰，楼市有望迎来供需两...

　　4月2日，新京报讯，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，虽有个别银行打出二套房利率最低7折的优惠，但多数银行暂时未跟风，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。银行内部人士认为，7折...

　　4月1日，第一财经日报讯，流传许久的二套房贷款首付比例调整的消息终于靴子落地。一位银行业内人士表示，目前楼市虽然风险仍存，但房贷仍属低风险业务，而且上述政策影响正面，有利于改善银行资产质量，估计未来房贷资金投放会有所增加。尽管如此，业内人士认为，由于目前各个城市的二套房首付比例不同，未来如何调整，尚需等收到监管层正式文件和总行通知之后，上述政策才能正式落地，预计尚需一周时间。此外，各家...

　　3月30日，中国新闻网讯，据北京国土资源局及亚豪机构的数据统计显示，一季度北京土地市场共成交地块28宗，经营性用地为25宗，其中受土地供应减少影响，住宅用地成交量明显减少，仅为11宗，同比减少一半；土地出让金收入约485亿元，同比下降35.7%左右。值得注意的是，在一季度北京成交的25宗经营性用地中，有12宗地块为房企联合拿地，品牌房企结盟拿地趋势明显。业内人士分析，随着房地产市场竞争不断加剧，房企对地...

　　3月30日，中华工商时报讯，3月29日，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例，各大商业银行对该政策大多持支持态度。据悉，建行和中行信贷处已表示将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成，这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。业内人士表示，从政策导向看，让市场成交活跃是目前楼市管理的一个重要目标，下调二套房首付，势必带来改善性购房需求的积极释放。工行总行内部人士表...

　　3月27日，每日经济新闻讯，远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，建筑工业化除了可以缩短工期，还可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染，是房地产业发展的一个重要方向。事实上，...

　　3月27日，经济参考报讯，融360金融搜索平台发布最新报告显示，3月越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。融360金融搜索平台分析师袁媛表示，两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策...

　　3月25日，第一财经日报讯，在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。中原地产首席分析师张大伟认...

　　3月24日，京华时报讯，随着楼市复苏，北京新盘供应迎来放量期。亚豪机构统计数据显示，4月北京楼市预计将有31个项目入市，其中仅10个项目公布了预计售价，而且改善型三居产品占比较大。亚豪机构副总经理高姗认为，不同程度的宽松政策不断为楼市松绑，拉动了购房需求，上周全市商品住宅累计成交1666套，环比上涨61%，成交均价环比微涨0.86%，市场销售呈现回升态势。在近年来北京土地价格走高的影响下，房企普遍面临较...

　　3月24日，经济参考报讯，“两会”期间针对房地产市场的利好信号，以及多地调整公积金政策，正在提振楼市预期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。23日，某机构发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。数据还显示，上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。在价格方面，新开盘项目整体价格平均上涨6%。...