【房 地 产】一线城市二套房利率市场收紧,银行谨慎应对回暖(2015-06-11)
6月11日,中国新闻网讯,央行“3.30新政”提出二套房首付最低降至四成,然而截至目前,各地银行对政策的落实情况并不乐观,尤其是一线城市二手房首付和利率方面,依然处于相对紧缩状态。6月第一周,北上广深等一线城市延续5月份走势。二套房利率方面,以北京为例,融360所监测的29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。而房价涨幅最猛的深圳,其二套房政策并未呈现放松的迹象。市场...
6月11日,中国新闻网讯,央行“3.30新政”提出二套房首付最低降至四成,然而截至目前,各地银行对政策的落实情况并不乐观,尤其是一线城市二手房首付和利率方面,依然处于相对紧缩状态。6月第一周,北上广深等一线城市延续5月份走势。二套房利率方面,以北京为例,融360所监测的29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。而房价涨幅最猛的深圳,其二套房政策并未呈现放松的迹象。市场...
6月10日,中国新闻网讯,日前,随着广州住房公积金贷款政策的调整实施,“北上广深”四个一线城市已经全部放开公积金房贷业务,主要涉及购买首套住房、二套房时首付比例降为最低二成和三成,公积金贷款最高额度亦有不同程度的上调。本轮住房公积金房贷政策调整如一针“强心剂”,进一步加速了消费者的入市节奏。不过,购房者受惠于政策利好的同时,公积金在申请放贷流程上并未提速,相反相关环节上审批更加严格。在...
6月10日,21世纪经济报道讯,深圳房价在“3.30新政”后独领风骚,商品房成交量和房价均明显上涨。这主要是因为深圳的城市人口结构比较年轻,自身一些限外政策的松绑和微调,也对当地需求的增加起到了一定的作用。最重要是的是,深圳新增土地供给非常少,供求矛盾相对突出。相比之下,北上广的供求矛盾较小,虽然房价正在逐步回升,但不太可能出现深圳式暴涨。目前除了深圳,全国大多数城市房价尚未出现明显上涨的迹...
6月9日,证券日报讯,“3.30新政”发布两月有余,楼市成交量逐月增加,但银行方面却仍不愿意对二套房贷款松口。在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付四成的新政,在利率上,基准利率似乎仍是奢望。链家地产一名经纪人表示,目前北京市二套房贷款均执行最低首付六成的标准,而且利率全部为基准利率上浮10%,不过如果购房者名下曾经有贷款但已经还清,即便名下有房依然可以按首...
6月8日,北京商报讯,“3.30新政”之后的降息点燃了市场成交量,楼市在沉寂一年多之后迎来复苏。从政府层面而言,在出口受阻的情况下,作为投资和消费的直接拉动力,房地产业起着至关重要的作用。从市场层面看,成交量稳步提升,各大项目库存下降明显,房价已然蠢蠢欲动。从企业层面分析,在经历了一季度业绩的下滑后,从二季度起开发商推盘力度和营销力度不断加强,如恒大的无理由退房以及碧桂园的“0行动”等。业...
6月8日,北京晨报讯,伴随着近几年北京土地市场供应结构的调整,商品住宅土地逐渐减少,最直接的结果就是商品房供应量大幅萎缩。中原地产数据显示,1~5月,北京期房供应13578套,同比大幅下降55.5%;其中还包括4期自住房,合计超过2300套,剔除后实际供应的期房商品房住宅仅有1.1万套,创同期供应量最低记录。除了土地供应量的减少,房企开发节奏的调整也是导致商品房供应量减少的一大原因。业内专家表示,大部分在...
6月5日,中国经济网讯,易居房地产研究院昨日发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告,对2015~2016年度重点城市去库存压力和风险进行预测和评估。报告认为,2015~2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州,压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。从区域来看,西北地区未来一年供大于求的状况最明显,去库存压力最大;而华南地区供求关系比较平衡,去库存压力最小。业内专家表示,2015...
6月4日,21世纪经济报道讯,近一个月来,深圳房价暴涨的“神话”已在全国传播。机构数据显示,深圳龙华等片区房价今年以来已跳涨30%~40%,多项目出现“日光”,5月深圳全市房价均价已近3万元/平方米。开发商传递的信息是,近几年全市土地供应以旧改为主,导致土地供应太少。对此,深圳有关政府部门已不堪压力。上周,深圳规土委发布四项措施,表示要继续执行限购,并将严查故意制造“日光盘”、人为加剧供求紧张的...
6月3日,经济参考报讯,目前,房地产类信托依然是信托行业的五大配置领域之一,尽管后期可能有调整,但主流地位难以改变。数据显示,4月份,房地产类信托共成立了81只产品,占比50%。随着近期房地产信托成立的逆势增加,兑付风险有可能加大。2015年以来,包括中海信托、新华信托、长城信托、光大信托、中航信托在内的多家信托公司的房地产信托产品均出现过兑付风险。实际上,市场和监管层均已意识到,当前房地产市场...
6月2日,第一财经日报讯,利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖,但对于三四线城市而言,楼市调整的故事似乎仍在继续。根据对华北、华东、华南三座城市的探访调查发现,供量大、成交弱是三四线城市的共性,成交下滑与供应井喷,导致库存总体高涨。在湖南株洲,存货足够消化30个月;在安徽芜湖,鸠江区项目滞销,深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头;在河北保定,去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再,投资客减...
6月1日,中国新闻网讯,在刚刚过去的5月份,不仅不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。中国指数研究院发布的百城房价数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,环比上涨0.45%,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。业内人士分析,除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增...
5月28日,华夏时报讯,深圳楼市在“3.30新政”后几近失控。截至4月末,深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米,同比增长124.2%。但由于去化速度过快,市场供求仍较为紧张。不到两个月时间,部分热点区域如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升近40%。截至目前,深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预,仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言,这是市场行为,地方政府控制不了。业内专家分析,深圳房地...
5月27日,上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,低于2013年的7.3,延续2010年以来的下行趋势,主要受“2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅”的影响。其中,35个大中城市房价收入比均值为8.7,有14个城市房价收入比高于该均值,有18个城市房价收入比出现下降。具体特征来看,大中城市房价收入比呈现东、中、西梯度递减态势...
5月26日,每日经济新闻讯,楼市的火热程度已经类似炎热夏天。中原地产研究部发布数据显示,5月前四周,全国54城市合计住宅签约套数为19.49万套,环比上涨幅度达8.3%,其中一、二线城市明显上涨,特别是二线城市复苏明显,环比上涨幅度高达13.1%;而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,新政和降息降准利好在二季度相继落地,经过短暂的消化期后,部分刚需和改善性需求已...
5月26日,金融时报讯,受央行降息影响,5月份5<...
5月26日,证券日报讯,虽然一线城市房价开始上涨,但住宅用地供应规模仍在紧缩。中原地产数据显示,截至5月24日,一线城市5月合计签约土地出让金额仅为40.79亿元,5月最后一周亦不容乐观,这将是2014年以来一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。不过,一线城市住宅用地供应减少背后,并不是楼市的冷清,反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市,这种争夺导致地价不断高涨...
5月25日,广州日报讯,2015年至今,有超百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。仅五月至今,便有苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳、芜湖、天津等超十个城市发布了公积金新政。中原地产首席分析师张大伟表示,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激影响。预计后期更多的楼市救...
5月22日,中国新闻网讯,受近期利好政策影响,北京楼市明显回暖,多个项目重现“日光”景象。成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实,今年前5个月,北京市商品房供应仅为20238套,供应面积194.12万平方米,不足去年的一半,创下了近十年供应量的新低。同样,6月新入市的项目也未见增加。亚豪机构统计数据显示,6月北京楼市预计将有20个项目入市,这也是今年连续第6个月开盘量未能超过20个。业内人士分析,在北...
5月22日,南方都市报讯,相比此前降低购房首付的“3.30新政”救市大招,开发商们祭出“买房零首付”则更狠,力度之大可秒杀新政。近期,零首付开始频现市场,在碧桂园启动“0号行动”计划的同时,惠州也有两个楼盘推出零首付。中介机构认为,零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力,但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同,不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式,虚拟成交价,抬高购房款,以此套取更多...
5月21日,金融时报讯,“3.30新政”施行月余,各地房地产市场转暖迹象明显。作为国民经济支柱行业,房地产市场基本面日趋好转有利于托底经济增长。然而,随着流动性持续增长,以及公积金、税收优惠等相关利好不断加码,房地产市场持续升温苗头显现,对过热风险的担忧并非杞人忧天。首先,房企自身可在牛市中获得低成本资金,并不急于低价促销,房价下跌难有动力;其次,牛市带来的财富效应或将使更多潜在投资者有能...
5月20日,北京日报讯,亚豪机构数据显示,央行最近一次宣布降息后的一周(5月11日至5月17日),北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交,较前一周增加9个,累计成交99套,环比上涨141.5%;成交总面积近3万平方米,环比上涨165.6%;成交均价为3.2万元/平方米,环比下跌2.0%。中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京预计待售的顶豪住宅套数超过1000套,目前的宽松政策对高端住宅有利,未来北京限购虽然会延续,但政策...
5月19日,证券日报讯,统计数据显示,截至2014年年底,16家上市银行自有涉房固定资产净值约为5900亿元,而且绝大多数银行都是以成本作为初始价值,并按照每年折旧3%~7%的速度进行减值,比较激进的会计手法对于部分资产的年折旧率接近20%。据测算,即使按照最保守的估计,这部分资产的真实市价也将达到2.2万亿元,较目前的净值“富余”1.6万亿元;如果估价再大胆一点,则账外隐藏的“私房钱”可能达到3万亿元,而201...
5月18日,国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格数据,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下降0.12%,降幅连续两个月收窄;其中价格上涨的城市有18个,较上月增加6个。值得注意的是,70个大中城市二手房价格平均环比增长0.09%,连续下跌11个月后首次恢复上涨。可以看出,“3.30新政”、营业税五改二等新政对楼市的刺激作用显著,重点城市二手住宅市场已进入上升通道。分城市看,房价分化依然明显,房价上涨...
5月18日,中国新闻网讯,随着降准降息、住房公积金调整等利好政策影响,一线城市二手房市场重现活跃。最新数据显示,5月上半月,北京二手房市场签订量同比增长187.44%;二手住宅成交均价为31234元/平方米,比4月下半月微涨0.29%,比去年同期上涨1.56%。除北京二手房市场表现红火之外,上海二手房市场在多项利好消息的刺激下,4月份成交大幅增长六成,达到3.6万套,创上海楼市历史次高纪录。中原地产首席分析师张大伟...
5月18日,央广新闻讯,接连出台的房地产利好政策,并未扭转全国土地市场整体下滑的态势。中国指数研究院最新数据显示,4月,全国300个城市的土地成交总面积环比和同比都呈现下降趋势,而成交金额环比下跌近四成,同比降幅则高达六成以上。土地市场的冷清态势,除了在三四线城市蔓延之外,大中型城市也难以幸免。4月,十大城市土地出让金收入仅285.5亿元,与3月相比减少三成以上,同比降幅则高达六成。不过值得关注的...
5月15日,京华时报讯,今年以来,全国楼市分化更为明显。在各项救市政策刺激下,一线城市以及部分需求较大的二线城市,房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻;但是,库存压力较大的三、四线城市,成交依旧难现起色。三、四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响,去化压力巨大。同策机构数据显示,从3月36个城市存销比指标来...
5月15日,第一财经日报讯,在一线城市土地市场火热的同时,三四线城市甚至部分二线城市则十分冷清。在“3.30
5月14日,中国经济网讯,降息对楼市有何影响?零点调查结果显示:23.4%的受访者认为央行降低基准利率会在短期内促进市场复苏;20.6%认为这是一种政府救市行为,房地产市场将止跌回稳;40.6%的受访者认为这是一种宏观政策调控,难以扭转目前局势。从收入水平来看,高收入者更看涨房价,有40%的客群认为未来两年内房价会上涨,而在中等收入和低收入客群中,此比例分别为34.9%和35.8%。值得注意的是,22%的受访者表示会...
5月14日,人民日报讯,今年以来,国开行不断深化与住建部合作,切实加强与地方政府沟通对接,突出对林区、垦区、国有工矿以及东北、西部地区重点项目支持,研究措施加大东北采煤沉陷区棚改支持力度。截至5月8日,国开行累计发放棚改贷款10033亿元,贷款余额8087亿元。截至目前,国开行2015年新增发放棚改贷款1992亿元,支持了全国31个省(区、市)棚户区改造,涉及总建筑面积约11.2亿平方米,惠及棚户区居民近1137万...
5月13日,国家统计局发布1~4月全国房地产开发和销售数据。数据显示,在央行降息降准、“3.30新政”等一系列利好政策支撑下,全国楼市销售逐步进入回暖期。1~4月,商品房销售面积同比下降4.8%,降幅较1~3月收窄4.4个百分点,其中4月当月同比增长7.0%,单月首度恢复同比增长。尽管如此,受此前市场低迷影响,房地产开发投资情况仍不乐观。1~4月,房地产开发投资同比增长6.0%,增速较1~3月回落2.5个百分点,投资增...
5月13日,证券日报讯,机构统计数据显示,5月上旬,全国54个主要城市住宅签约71485套,环比4月同期上涨11.6%,楼市销售整体回暖。分城市看,一线城市环比4月同期上涨7.3%,二线城市环比涨幅达16.5%,而三线城市则出现下滑。中原地产首席分析师张大伟认为,楼市红五月基本明确,一二线城市已经出现量价齐涨的趋势,尤其随着央行再次降息,预计二三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过,各城市间的分化将愈加...
5月13日,中国证券报讯,政策持续放松,无疑是楼市企稳回升的最大助力。今年以来,央行连续降准、降息,再加上公积金新政出台,楼市成交明显回暖。机构统计数据显示,4月全国主要城市新建商品住宅的成交量出现了环比、同比双增长,其中一线城市的增幅最为明显。分析人士认为,从过去的经验看,政策步入宽松周期后,楼市回暖的力度将加大,但不同城市之间的分化可能加剧。其中,一线城市预计会成为市场量价反弹的“主...
5月12日,证券日报讯,多次降息后,住房公积金贷款利率创新低。按照目前的基准利率,商业贷款购房利率为5.65%,住房公积金贷款利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。实际上,2015年以来,全国已有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策,包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。业内专家认为,调整公积金政策...
5月12日,和讯房产讯,5月10日下午央行再次宣布降息,这是自去年11月以来央行启动的第三次降息。据中金公司测算,此次降息25bps相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%~7.7%。业内人士分析,货币政策信号继续明确,预计伴随着“3.30新政”各地细则继续落地,房地产市场较好的成交表现将在未来持续...
5月8日,中国证券报讯,社科院昨日发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》,蓝皮书认为,2015年中央在政策上支持房地产市场发展,以“稳定、支持、促进”取代“抑制、投机、调控”。从市场预期来看,2015年房地产市场总体上将好于2014年,开发投资增速仍可能持续低速增长,商品房供给比较充足,商品房需求将恢复增长。从房价走势来看,2015年商品房均价涨幅将持平或高于2014年,涨幅程度取决于政策...
5月8日,证券日报讯,房地产信托是信托兑付危机的高发领域,在信托风险事件中占据主要部分。仅2014年曝出存在兑付风险的20只集合信托项目中,风险暴露的房地产信托共有8只,占比达到40%。而今年以来,包括中海信托、长城信托、光大信托、中航信托在内的多家信托公司,均被曝光出现房地产信托产品兑付风险。用益信托的统计显示,2015年到期的房地产集合信托产品将达到2035亿元,同比增长14.32%。业内人士表示,房地产...
5月7日,中华工商时报讯,“五一”期间,楼市新政利好继续发酵,一线城市成交火爆,销售回暖迹象明显,北京、广州、深圳新房住宅成交同比涨幅均达两成以上。中国指数研究院数据显示,全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨,其中一线城市对政策反应迅速,市场已呈回暖迹象,二、三线城市反应较为滞后。业内人士分析,楼市上涨的一般逻辑是,成交量先变化,成交价格后变化;从市场一般规律来看,成交量持续增长3至...
5月7日,第一财经日报讯,3~4月,主要城市房地产市场出现比较明显的复苏,尤其“3.30新政”发布后,改善型购房者积极入市,促使中高端物业成交量上升。根据上海易居房地产研究院的最新数据,4月,30个监测城市新建商品住宅成交面积环比增长15.1%,同比增长30.8%。其中,4个一线城市环比增长36.4%,同比增长59.2%;15个二线城市环比增长12.4%,同比增长25.0%。业内人士预计,进入5月后,楼市有望延续持续升温走势。...
5月6日,中国新闻网讯,在一系列楼市新政刺激下,北京新房成交量出现强势回暖,一直处于高位的库存量明显下滑。最新数据显示,截至5月5日,北京商品住宅库存量已降至7.8万套,跌破8万套大关,并创下近10个月新低。亚豪机构统计数据显示,4月北京新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。5月前3天,北京商品住宅成交324套,同比大增91.7%,市场出现强势回暖迹象。...
5月6日,新华网讯,融360监测数据显示,4月,全国35个主要城市524家银行中,仅171家银行陆续执行新政,不足总数的四成,新政落地速度较为缓慢。北京地区共有18家银行下调了二套房首付成数,其中有13家下调至5成,3家下调至4成,2家下调至6成,首付5成、利率上浮10%成为主流的二套房贷款政策,而首套房利率折扣力度则略有扩大。业内人士分析,银行执行力度打折主要是因为吸储成本高、利差空间小,或在一定程度上延...