中国行业发展报告

　　9月9日，上海证券报讯，“金九”首周，多地新房成交量均出现腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因，均使得“金九”开局显现疲态。由于市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为，今年的“金九银十”或许要到10月下旬才能看出成色。实际上，很多项目在“3.30新政”发布后逐步...

　　9月8日，新华网讯，8月，杭州楼市呈现“淡季不淡”的走势，当月杭州市区新建商品房共签约10607套，虽然环比7月下降5.5%，但较上年同期增长12.2%，成交量连续第五个月超万套，再度创历史同期最高，显示出杭州楼市企稳回暖趋势进一步巩固。业内人士指出，8月房地产市场刺激政策进一步“加码”，包括再次降准降息、取消针对外籍人士购房的“限外令”，并在月末调整二套房公积金首付比例，这些政策都将进一步拉动楼市回...

　　9月8日，北京商报讯，今年以来，为支持加快推进保障性安居工程建设，中央财政加大资金拨付力度，目前今年中央财政安排的保障性安居工程专项资金1243亿元已全部下达。此外，保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资补助第一批340亿元也已下达。住建部最新发布的数据显示，截至8月底，全国城镇保障性安居工程已开工598万套，基本建成506万套，分别占年度目标任务的80%和105%；完成投资9200亿元。其中，棚改开工452万...

　　9月7日，中国证券报讯，上半年，由于土地供应大幅减少，房企拿地面积也出现大幅下滑。但是，商品房量价回暖最显著的一二线土地市场，却成为各大房企的首选投资标的，竞争格外激烈。土地供应稀缺导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。以北京为例，北京住宅地块近两年供应较为稀缺，今年前7个月仅有21宗宅地实现成交，创近3年来同期新低。尽管一线城市土地总价高，一旦拿地要消耗大量资本，但受三四...

　　9月7日，北京商报讯，随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。融360调查显示，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，在8月已全部取消优惠利率。目前，全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行；二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。一位大型银行个贷部人士表示，房贷目前并没...

　　9月6日，21世纪经济报道讯，未来三年，我国计划改造各类棚户区1800万套。按照业内提出的房地产业对40多个产业的总带动效应为1.416计算，1800万套棚户区改造可带动相关产业3万亿投资额，总共带动5万亿的投资。如果再考虑通过财政支出、企业债券等其他融资渠道对棚户区改造的投资资金，以及要高一个数量级的棚户区基础设施投资资金，则棚户区改造带动投资额预计远超过10万亿元。不过，从目前地方反映情况看，棚改依然...

　　9月2日，每日经济新闻讯，根据上海易居房地产研究院副院长杨红旭的研究，近期国际金融环境出现动荡，股市、汇市以及商品市场三大市场均出现明显下跌。从全球金融危机或经济危机的历史规律来看，房地产市场多属被动性变化，滞后性发生危机。惟一祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机。当前，美欧经济开始复苏，但仍处低息环境，未来一年楼市出现大跌的可能性很小。而新兴经济体由于资本外流、汇率紊乱，楼市...

　　9月1日，中国新闻网讯，自今年5月份房价由跌转涨以来，8月份百城房价均价再次迎来小幅上涨。中国指数研究院的数据显示，8月，全国100个城市新房均价为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。另外，在连续十个月同比下跌后，百城房价也迎来了首次上涨，同比涨幅达0.15%。这也是十六个月以来的首次环比、同比双双上涨。其中，深圳房价同比上涨26.38%，仍遥居首位。对于后市走向，中国指数研究院...

　　8月30日，中国新闻网讯，在27日举办的2015房地产金融高峰论坛上，任志强表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度。今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示，随...

　　8月26日，中证网讯，中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。中原地产首席分析师张大伟分析认为，在目前的经济情况下，降息降准或难以救股市，但楼市特别是一二线楼市将迎接“金九银十”。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万房贷20年利息减少幅度高达19.3万，购房积极性将继续提高。与此同时，0.5%的存款准备金率...

　　8月25日，国际金融报讯，随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力明显加大，部分商业银行看到了房价暴涨背后巨大的金融风险，并相继收紧二套房贷政策。金融搜索平台融360近期监测数据显示，上海地区有27家银行提供房贷，其中农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行、大华银行、中国银行、中信银行、渣打银行、恒生银行等9家银行不约而同地将二套房贷款首付比例提高至七成，房贷利率执行1.1倍；同时，兴业银...

　　8月22日，中国经营报讯，受天津8.12爆炸事故影响，万科海港城、金域蓝湾、启航嘉园等多个小区受损严重，受损房屋如何处置也成为业主和社会关注的焦点。滨海新区信访办组织业主会谈，并对受损房屋及室内财产赔偿达成初步意向：拟对受损房屋以市场化方式回购。根据海港城业主提供的一份会议记录提纲显示，具体回购方式为：本着公平公正的原则，按照8月12日之前一周内所属片区的市场价均值确定房屋价值，采取市场化运作...

　　8月21日，经济参考报讯，根据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。而我国自2003年前后出现的住房需求高涨现象，也与发端于1980年并一直持续到上世纪九十年代初期的“婴儿潮”有关。“80后”在住房市场化改革之初成年，并在2003年左右开始准备成家立业并集中进入住房市场，成为住房刚性需求的主体。据多家调研机构的问卷结果显示，以年轻人为主的刚需群体约占近年来我国实际成交住宅...

　　8月20日，上海证券报讯，经过近20年超常规发展，我国住房供求关系已基本平衡，新增住宅消费对经济增长驱动力明显下降。但住宅折旧增加、住宅建设与装修理念落后、配套基础设施建设缺失等，表明城镇居民旧房居住品质改善存在很大的发展空间。截至2013年末，我国城镇居民人均住房面积32.7平方米。若以当年城镇常住人口7.3亿来计算，大约有存量住宅面积238.71亿平方米。而2015年上半年全国商品房销售均价为6815元/平方...

　　8月19日，中国新闻网讯，根据国家统计局的最新数据，7月，一线城市房价继续领涨全国，尤其是深圳在连续数月的高增长之后，7月份新房价格环比再涨6.3%；上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。此外，部分二线城市的房价也步入上涨通道，而大部分三线城市房价仍在持续下跌。业内专家分析，由于房价开始步入“合理”区间，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。但由...

　　8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格，7月，70个大中城市中，价格上涨的城市有31个，较上月增加4个；价格下降的城市有29个，较上月下降5个；持平的城市有9个。尽管如此，受房价走势分化加剧影响，70个大中城市房价环比算数平均上涨0.16%，涨幅较上月略有收窄。环比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降0.5%。同比来看，70个大中城市房价同比算数平均下跌4.63%，跌幅较上月收窄1.07个百分点。同...

　　8月17日，审计署发布2014年城镇保障性安居工程跟踪审计结果公告，2014年，城镇保障性安居工程实际新开工745.05万套，基本建成551.46万套，取得了显著的经济社会效益。但审计也揭露了部分项目单位套取或挪用安居工程专项资金、部分资金筹集和拨付不到位、一些地方住房保障分配审核不严格等违规和管理不规范问题。公告显示，共有182个项目单位、融资平台公司和住建、财政等部门违规使用安居工程专项资金93.83亿元，有1...

　　8月17日，京华时报讯，我爱我家统计数据显示，8月上半月北京住宅（新建纯商品住宅和二手住宅）成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。除北京外，8月份深圳、上海、广州等一线城市楼市新房和二手房成交量都开始回落。深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅市场维持前期水平，推盘速度放缓，推售楼盘数量及面积较二季度有所下降。业内分析认为，8月份房企在推盘节奏上会有所放缓，这和季节因素有一定关系...

　　8月13日，21世纪经济报道讯，近年来，我国房地产行业逐步从间接融资向直接融资进化，从以前单纯地依靠银行，到现在信托、基金、资管撑起半壁江山，以及房地产资产证券化，比如REITs的出现，总体呈现更为广泛和深入的金融化特征。不过业内人士分析，目前国内真正能做资产证券化的商业物业并不多。一方面，国内开发商开发的项目中，70%还都是住宅物业；另一方面，在高成本的融资背景下，开发商用相对高昂的成本长期持...

　　8月13日，和讯房产讯，12日，在博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长朱中一就下半年的楼市做出预测，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。但还必须要看到存在的问题：首先是一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大；其次是房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。对于未来的发展趋...

　　8月12日，国家统计局发布7月全国房地产开发和销售数据，1～7月，房地产开发投资同比增长4.3%，增速较1～6月回落0.3个百分点。尽管如此，累计投资增速回落幅度逐月缩小，而且住宅投资增速开始回升，1～7月住宅开发投资同比增长3.0%，增速较1～6月回升0.2个百分点，为2014年以来首次回升。相比之下，商品房销售市场继续回暖。1～7月，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速较1～6月提高2.2个百分点；销售额同比增长13....

　　8月12日，经济参考报讯，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。融360监测显示，继深圳部分银行提高二套房首付比例后，广州各家银行将二套房首付比例全部调至7成，上海也有9家银行将二套房首付比例提高到7成。分析人士认为，商业银行主要是观察到了房价暴涨背后的金融风险，二套房贷收紧将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。由于房企聚焦一线城市，因地价...

　　8月12日，每日经济新闻讯，8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日大幅下跌1136个基点。民生证券宏观分析师李奇霖认为，人民币贬值将使得境外发债企业融资成本相对上升。不过，随着境内资本市场对房企融资放开，上半年房企海外融资规模锐减25%以上。因此，本次人民币贬值对房企海外融资的冲击有限，但将加速促进房企重返内地资本市场发行境内公司债，转向境内寻求融资。实际上，如果仅仅只是一次性...

　　8月10日，北京商报讯，全国租房市场整体温和上涨的势头基本确定。昨日，国家统计局最新数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。作为房地产市场的重要数据，住房租金价格的连涨让业界进一步增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。中原地产首席分析师张大伟分析，我国租赁市场普遍维持客源多房源少、供需矛盾突出的情况。一方面，这与住房销售市场持续回暖、买卖挂牌房源及客源量均...

　　8月10日，经济参考报讯，二季度，全国楼市量价齐涨。易居房地产研究院监测统计发现，二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。在价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，三线城市由于去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。在成交量方面，二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为...

　　8月7日，北京商报讯，央行的“3.30”房贷政策早已落地，但出于风险和盈利的双重考虑，北京地区的各家商业银行并未对二套房首付比例一降到底。此前曾短暂实行过二套房最低四成首付的兴业银行已经悄然暂停这一政策，并且将二套房首付比例提高至业内普遍实行的五成。兴业银行北京分行零售业务相关人士表示，北京地区的商业银行基本都在五成，因此该行也对二套房政策进行了调整，回到了业内统一水平。业内分析认为，商业...

　　8月7日，新华网讯，瑞银6日在港举行“2015年投资中国房地产行业新思维”新闻发布会，瑞银中国内地/香港房地产行业研究主管李智颖表示，内地楼市在政府政策支持与2014年存货见顶下，2015年市场已经逐渐复苏，未来两年供应与需求将开始慢慢接近。估计到2016年，楼市供应将少于需求。瑞银表示，对于房地产企业，投资者需要采用新的思维去看待，不能再用过往只依靠供求和楼价来判断是否值得投资。另外，内地推出房地产税...

　　8月6日，华夏时报讯，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮房价下降的拐点已经出现，该轮房地产调整初步完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。对此，国务院发展研究中心一位负责人表示，单从数据上来看，今年6月份以来的楼市数据表现确实出现了回暖趋势。但实际上，如今的市场已经在内在特征上出现了与以往截然不同的变化，仅从房价数据仍难以判断市场走势。当前的大部分利好因素仍...

　　8月5日，国际先驱导报讯，当前，中国正处在经济动力转型期和衔接期，房地产、制造业等“老引擎”动力在减退，新的动力将通过大众创业、万众创新激发出来。但在当前以及未来较长时期内、新老引擎还未完全衔接之前，房地产业仍将是中国经济的支柱产业。不过分析人士指出，房地产市场未来虽然仍有很大的需求以及增长空间，但已基本告别了过去的“疯牛”增长态势，进入“慢牛”的“新常态”。未来，房地产业有望进入降速...

　　8月5日，第一财经日报讯，近年来，诸多资本涌入商业地产市场，导致每年全国购物中心过度开发。世邦魏理仕报告显示，2014～2016年，上海和成都在建购物中心面积分别达330万平方米和320万平方米，分别位列全球城市第一和第二。在部分二三线城市中，大量的新增供应已经开始对零售市场表现带来压力。继而让购物中心集体遭遇工程延期、招商困难，部分地区的零售项目空置率甚至高达40%，使很多项目无法如期开业。这一点在...

　　8月4日，每日经济新闻讯，进入7月以后，由于政策处于“空窗期”，重点城市房价过快上涨抑制了部分需求，股市震荡中回调后财富效应减退，前期成交量“井喷”式上升也有回调诉求，7、8月又是楼市传统淡季，因此7月份楼市开始回调。CRIC监测数据显示，7月59个重点城市新建商品住宅共成交2899万平方米，环比下滑13%。其中，一线城市成交428万平方米，环比下跌10%；二线代表城市成交1920万平方米，环比下跌12%；三四线代...

　　8月3日，中国证券报讯，中国指数研究院8月1日发布7月百城住宅价格指数报告，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中，有46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。展望未来，中国指数研究院认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。但因各城市库存去化压力不...

　　8月3日，新华网讯，盛夏7月，与气温同样飙升的还有北京楼市成交量。来自链家地产、中原地产等研究机构统计数据显示，7月全市新建商品住宅成交达1.3万余套，创2013年10月以来新高。此外，7月北京市二手住宅成交21473套，达到限购政策出台以来的最高。在楼市成交反弹的同时，市场供需矛盾也进一步加大。业内专家表示，北京7月纯商品住宅成交超过7000套，而纯新房供应量不足4000套，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或...

　　7月31日，经济参考报讯，自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。统计局最新数据显示，6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，在连续16个月下降后首次回升。对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。对于2015年下半年的市场走势，任志强表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，该轮...

　　7月31日，京华时报讯，在线金融搜索平台融360最新监测数据显示，受6月28日央行降息影响，7月全国首套房平均利率降至5.18%，优惠利率占比增至50.85%，比上月增长1.7个百分点；二套房平均利率降至5.92%，利率浮动倍数微降至1.097倍，全国527家银行中，二套房利率出现松动的银行有38家，较上月增加15家。融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能...

　　7月30日，21世纪经济报道讯，根据亚豪机构统计，截至7月27日，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，创造了17个月来的月度新高。然而，成交量大涨背景下，供应量却令人堪忧。链家地产数据显示，从供应端来看，2015年二季度新增期房市场有45个项目入市，不包含自住房的话，供应住宅套数为12122套，同比下降50.2%，而同期的纯商品住宅成交达15268套，供需差额3000余...

　　7月28日，21世纪经济报道讯，中国人民大学国家战略与发展研究院执行院长刘元春研究认为，在一二线热点城市量价齐升的复苏态势下，全国楼市所呈现的加速性分化可能带来严重的“虹吸现象”，或成为下半年面临的最大问题。一是“虹吸现象”下房地产企业将加速向一二线热点城市布局；二是三线城市房地产市场将进一步萧条；三是中小开发企业的倒闭潮、部分县级财政困难的加剧，可能引发局部金融风险；四是局部资金链的紧...

　　7月27日，北京青年报讯，今年北京住房保障工作要求建设筹集各类保障房10.5万套，竣工8万套。截至6月底，本市保障房新开工6.7474万套，完成建设筹集任务的64%；竣工5.4375万套，完成年度竣工任务的68%，保障房新开工量、竣工量均实现了“时间过半、任务过半”。值得注意的是，2013年～2015年6月底，北京市共有58个自住房项目入市，提供房源3万余套，销售2.9万套。

　　7月24日，京华时报讯，央行22日发布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，1～6月个人购房贷款增加1.12万亿元，同比多增1767亿元，这是有记录以来半年度个人房贷新增额首次突破万亿。但需要注意的是，个人房贷快速增长可能会夹杂不良贷款风险，原因是除一线城市外，其他城市已经取消了住房限购政策，一些投资者会利用银行贷款炒房。一旦楼市低迷，不良贷款风险就可能集中爆发。因而，必须强化个人房贷审核。另外，...

　　7月24日，京华时报讯，统计显示，6月，十大标杆房企商品房成交均价出现环比以及同比明显上涨，同时一线城市新建商品住宅成交均价也再创历史新高。除了成交结构、成交区域差别等因素，市场回暖、政策支撑以及需求积极入市，是本轮成交价格上涨的直接诱因。在成交量稳步回升的带动下，不少房企和热销项目纷纷宣布提价。业内分析认为，目前房企的涨价心态已从前几个月的试探性涨价，转变为稍许强硬的涨价态势。首先，房...