中国行业发展报告

　　12月1日，参考消息讯，在过去很长一段时间里，深圳曾经是香港的穷表亲，但是两座毗邻城市的房地产市场如今正朝着截然相反的方向发展——香港超高的房地产价格开始下滑，而深圳房价则在科技繁荣的支撑下高歌猛进。英国《金融时报》报道，今年迄今，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，而过去3个月香港豪宅要价下滑多至5%。报道称，由于深圳对来自中国其他地区的外来人口采取更友好...

　　11月30日，北京商报讯，今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。对于未来房贷利率的走势，《报告》认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将...

　　11月28日，华夏时报讯，在中央最高领导层喊话“去库存”之后，山西省提出全面取消限购政策，然而，对于地方政府而言，无论出台多大尺度的刺激政策，似乎都“情有可原”。国务院发展研究中心一位负责人表示，山西此次出台的楼市政策，力度看上去确实较大，但从政策效果来说，预期却并不明显，主要是由于早在去年各地的限购政策就已经或取消或放松，基本无法达到限购目的，而此次山西同时取消的其他限制措施，实际也早...

　　11月27日，上海金融报讯，就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。据悉，现在在一二线核心城市拿地的企业主要是央企、地方大国企和大的上市公司。一线城市土地市场正进入寡头时代，交易变成“豪门的游戏”。大房企抢“地王”为财政收入做出了巨大贡献。但也要看到，土地交易变“豪门游戏”会带来不少问题，首先，最明显的是推高了房...

　　11月27日，证券日报讯，易居研究院监测的35个城市库存数据显示，截至2015年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%，存销比为12.5。其中，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量环比增幅分别为-0.1%、-0.5%和-0.5%，同比增幅分别为-2.7%、-2.8%和-0.7%，三线城市自2011年以来首次同比下跌。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在供给侧结构调整方面，三、四线城市物...

　　11月26日，21世纪经济报道讯，随着11月24日房山区两宗土地的出让，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿。仅用11个月的时间，土地出让金额就超过了去年的峰值，创历史新高。根据北京市国土局公布的信息，当前北京还有7宗经营性用地和2宗工业用地处于在售状态。业内人士估算，若上述地块能在年内实现成交，北京土地出让金额有望突破2000亿元大关。但在2000亿土地“盛宴”的背后，是未来北京市场供应的重大结构性缺...

　　11月26日，21世纪经济报道讯，住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国房地产正在步入存量房时代。一个重要指标是，一座城市的房屋供应存量房交易量已经超过新房交易量。按照这个指标来看，现代的发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。而中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期。华高莱斯的董事总经理李忠经过研究得出的结论是，2015年以前，城...

　　11月25日，中国经济网讯，自去年以来，“去库存”取代“控房价”，成为当之无愧的楼市新主题。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士指出，房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。然而如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的第一步。有专家表示，待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，“三大块”待消化库存合计规模大约为...

　　11月24日，证券日报讯，随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。与新房开发进入低位徘徊期相比，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，则日...

　　11月23日，中国经济网讯，今年以来，在楼市持续调整引发房地产界骚动的同时，房地产是否依然是支柱产业也引发思考。对此，地产大亨王健林和地产“大炮”任志强近日“不约而同”发声回应。王健林表示，未来10年房地产业仍将是中国经济增长的“火车头”，在未来5～10年还找不到可以取代这个行业的“大火车”，房地产业在经济下行之际是最后的“救命稻草”。任志强也表示，近期中央高层先后发声，提出房地产市场要去库...

　　11月19日，每日经济新闻讯，政策在不断鼓劲儿，但房价走势却有泄气迹象。根据国家统计局发布的最新数据，10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市升至33个，较上月增加16个。也就是说，近一半的城市房价环比仍处于下降状态。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，房价涨幅的全线回落源于7月中下旬以来大部分城市楼市的需求萎缩、成交量下降，整体库存量偏高仍困扰着楼市。进入11月后，高层罕见就楼市直接...

　　11月19日，21世纪经济报道讯，时隔多年后，“救市”再次成为房地产业的关键词。自10月23日以来，监管层连续三次在公开场合谈到房地产，并传递出“去库存”的明确信号。来自国家统计局的数据显示，1～10月，全国房地产开发投资增速为2.0%，连续22个月出现下滑，而前三季度GDP同比增长6.9%。房地产走势持续低迷，并拖累经济增长。在这种背景下，“救市”成为政策备选项。在一些业内人士看来，去年出台的“930新政”，...

　　11月19日，21世纪经济报道讯，在土地供应量高度稀缺的背景下，北京土地市场已经进入遍地是地王的亢奋状态。截至目前，北京2015年经营地块楼面价超过3万的地王已经出现23宗，这些地块楼面价均超过周围在售房价，六环外也出现了3宗楼面价超过3万的地块。亚豪机构市场总监郭毅分析，地王以超越市场预期、超越区域当前楼市现状的价格被房企竞得，虽然早期的部分地王位置优越，房企敢于大胆竞地，可以说是建立在前瞻预判...

　　11月18日，中国经济网讯，全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。其中，国泰君安首席宏观分析师任...

　　11月17日，每日经济新闻讯，一年多来，政策层面出台了许多措施，特别是银行按揭贷款利率及公积金的利率已经降到历史最低水平，但是房地产市场的销售增速却出现放缓的势头。当前住房市场的问题就是没有把住房的投资需求与消费需求进行严格的界定或区分开。只有把住房的投资需求和消费需求用税收政策严格限制及区分开，让住房市场转型为以消费为主导的市场，这样才能把住房的消费需求释放出来。由于住房消费者在市场的...

　　11月16日，观点地产网讯，11月15日，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在出席活动时表示，明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。不过，新房市场仍将趋于平淡，不同城市将继续分化。其中，一线城市将高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面，库存去化仍面临较大压力。“双降”方面，光大安石首席执行官潘颖称，房地产市场是资本密集型行业...

　　11月16日，每日经济新闻讯，房企在开发端投资意愿不强，正在拖累宏观经济。1～10月，房地产开发投资同比增长2.0%，增速较1～9月回落0.6个百分点，其中单月开发投资已连续3个月出现下跌。瑞银证券中国区首席经济学家汪涛表示，近年来房地产施工面积不断攀升、体量可观，形成了巨大的潜在供给，这意味着去库存过程可能持续更久，建设活动和房地产投资也将持续低迷。不过，库存还不是房企投资意愿低迷的唯一原因。高盛...

　　11月13日，证券日报讯，虽然目前时令已经进入冬季，但房地产市场却注定要过个暖冬。从市场面来看，10月房地产营业税同比增长25.3%，房地产企业所得税同比增长13.1%，主要受益于部分地区商品房销售回暖带动；企业到位资金状况出现好转，将对房地产开发投资产生一定的支撑作用；房价进一步分化，但一二线城市小幅上涨已成主流。从政策面来看，从去年央行“9.30”房地产信贷新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出...

　　11月13日，证券时报讯，在11月12日举行的高盛2015大中华区峰会上，高盛的房地产报告显示，年初至今，中国一线城市、二线城市及大型三线城市的房地产市场均实现了强劲的交易量复苏。在绝对库存并未明显改善的情况下，销售的快速回暖已经带动主要城市的库存数量出现明显的下降趋势。高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸表示，中国的主要大城市和二三线重点城市的房价或在年底企稳，开发商的资本开支在明年持平或下...

　　11月12日，21世纪经济报道讯，根据国家统计局最新发布的数据，1～10月，房地开发投资同比增长2.0%，较1～9月回落0.6个百分点，但回落幅度较上月收窄0.3个百分点。值得注意的是，住宅投资和40个重点城市投资增速回落幅度小于全部房地产开发投资。同期商品房销售面积同比增长7.2%，增速较1～9月回落0.3个百分点；销售额同比增长14.9%，增速较1～9月回落0.4个百分点。这主要是因为非重点城市商品房销售增速回落0.4个百...

　　11月11日，21世纪经济报道讯，时值深秋，不堪业绩重负与薪酬下调，房企高管离职的消息此起披伏，中海地产副总裁曲咏海、绿地控股执行副总裁胡京、嘉凯城董事长边华才、绿地香港董事局主席陈军都宣布或传出离职消息。克而瑞研究中心分析师蔡建林指出，房企人事和薪酬变动的背后折射出行业不景气下的业绩压力；另一方面，行业调整下，房企纷纷进行转型和业务调整，人事变动也有匹配新战略的意味，或将成为一个常态。在...

　　11月7日，京华时报讯，国内金融搜索平台融360发布报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。其中北京首套房利率平均折扣低至8.96折，平均利率低至4.63%。在融360监测的35个城市和地区中，共有19个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三个，分别是北京、上海和广州；二线城市有6个，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都，平均利...

　　11月6日，每日经济新闻讯，人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好收益，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。统计数据显示，近年来人口流入超过100万的城市包括长三角的上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州，珠三角的广州...

　　11月5日，经济参考报讯，国际信用评级机构标准普尔3日在北京指出，中国银行业的盈利能力正在受到利率市场化、不良资产攀升和地方政府债务置换等多重因素的挤压，此外，房地产相关贷款虽尚未成为当前推动银行不良资产攀升的主力，但潜在风险值得关注。标准普尔金融机构评级资深董事廖强表示，目前房地产相关贷款的不良率只有0.5%，远低于全行业水平，绝大多数企业面临的是流动性问题，而非资不抵债，但风险一旦爆发，...

　　11月5日，经济参考报讯，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市还处于下跌通道，去库存的压力不减。中国指数研究院的最新报告认为，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。面对低迷的市场行情，一些开发商不得不延缓开发进度，或者紧急叫停在建工程，甚至不惜为此缴纳土地闲置费。然而，也有开发商指...

　　11月5日，北京商报讯，每逢年底，各地都会进入土地集中供应期，在这一阶段，地方国土部门会频繁挂出土地项目进行招拍挂，其中不乏扎堆的优质地块。统计数据显示，截至目前，11月北上广深待售土地达到67宗，底价总价高达765.6亿元，触顶历史最高纪录，远远超过去年11月四城市创造的568亿元单月待售总额。在房企眼中，每年最后1～3个月都是一场土地争夺“恶战”，不少土地成本有限的开发商甚至会专注在四季度拿地。在...

　　11月4日，中国经济网讯，在“金九”行情低调现身的情况下，“银十”行情已出现。上海易居研究院监测报告显示，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米，环比增长9.0%，同比增长13.1%，创下今年前10个月的新高。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9、10月份成交量继续攀升，目前维持高位运行态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来两个月，从追赶年度销售业绩的角度出发，房企依然会加快...

　　11月3日，北京商报讯，央行10月下旬抛出的“双降”利好让贷款利率再度跌到低点，但是拟购房人的购房热情并没有提升太多。昨日，伟嘉安捷发布的报告指出，距离央行10月底再度降息一周后，二手房贷款市场咨询量环比下跌8%左右。对于购房人的购房热情不升反降，伟嘉安捷相关分析师认为，在今年经历了央行多轮“双降”政策后，市场里大部分购房需求遭遇前期透支，加上市场总量供应不足，使得购房人对政策敏感度下降，造...

　　11月3日，每日经济新闻讯，多家券商的统计显示，由于我国25～44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场的持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。全面放开二孩后，首当其冲的是增加这部分人口的改善性购房需求。根据卫计委的数据，现阶段全国符合政策条件的夫妇约有9000万对，假定5年内50%的家庭会生育二孩，那么将新增人口4500万，每年近900万。按照人均住房20平方米计算，将新增9亿平方米需求...

　　11月3日，上海证券报讯，克尔瑞监测数据显示，10月全国重点城市商品住宅成交面积环比小幅上涨，整体市场表现好于9月，同比亦高于去年“银十”高点。尤其是武汉、南京、杭州、重庆、天津等城市成交保持高位，不过昆明、长春、大连等城市成交量仍旧低位徘徊。对“银十”的市场企稳，克而瑞分析认为主要有三方面因素：一是9月底“商贷首付25%”、推进公积金异地贷款等系列政策的出台，虽在地方具体落实上有一定迟滞，但...

　　11月2日，每日经济新闻讯，近日李克强总理在中央党校的讲话中，比较系统地阐述了当前中国经济的困难、机遇和挑战。其中提到：未来5年，每年GDP增长应为6.53%。没有这样的速度，就难以实现小康目标。对于面临的困难，在房地产方面提到：以往我们长期以来的房地产，去库存问题也没有解决。这是今年“两会”后总理首次提到房地产，而且还将其列为经济困难的重要组成部分。如此，宏观经济的逻辑也就比较明确了：“十三五...

　　11月2日，和讯房产讯，伟业我爱我家市场研究院数据显示，10月，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比上月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上涨62.6%；10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39927元/平方米，环比上月小幅上涨0.9%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，10月恰逢“十一小长假”，交易总量的下滑在意料之中。对于年底北京的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好...

　　11月2日，每日经济新闻讯，近期，楼市频迎利好，市场交易也有所体现。根据中国指数研究院最新发布的百城房价指数，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，这是百城住宅均价连续6个月出现环比上涨；同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点，其中深圳上涨32.66%领跑全国。中指院常务副院长黄瑜表示，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释...

　　10月30日，21世纪经济报道讯，在央行再次祭出双降之后，目前买房利率负担是近十年来最低的，此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。数据显示，双降之后楼市成交活跃，“金九银十”已成定局，楼市或将迎来“暖冬”。不过，也有分析认为，房价的上涨或将阻碍后续的成交放量，而作为楼市风向标的深圳在九月后已开始转向。从整体来看，“去库存”压力仍然存在，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成...

　　10月29日，21世纪经济报道讯，自2014年11月降息通道开启后，累计6次降息已经使得房地产信贷环境成为20年来最为宽松的一年。不过，综合各方反应看，房地产市场并未被高度看好。链家网研究院李巧玲表示，本次“双降”政策出台进一步降低了贷款成本，也将在一定程度上对购房者的购房心理产生影响，并有可能带来新一轮的成交小高峰。不过，中金房地产总经理宁静鞭则认为，由于住房饱和度提高，居民购买住房的急迫程度已...

　　10月27日，参考消息讯，香港咨询机构房地产预测公司一份报告显示，今年前8个月，北京西城区以33.9%的年化涨幅居内地23个城市226个区之首，所有这些区的新房房价平均涨幅仅为1.8%。在226个区中，房价上涨的有123个，下跌的有103个，表现最差的一个区房价跌幅达33.6%。涨幅排在第二和第三位的分别是深圳的南山区和罗湖区，上海也有4个区排在前十位。除了年度价格的变化，该报告还以不同的标准汇编了另外五个榜单，包括...

　　10月27日，中国经济网讯，同策咨询研究部报告显示，截至9月底，全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米，在维持了8个月基本持平或小幅下滑的态势后，本月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬3.3%和3.4%。其中，一线城市存销比为9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为28.94个月，依然远超合理区间，存...

　　10月27日，上海证券报讯，近日央行宣布“双降”后，商业房贷利率降至近十年来的最低水平。以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。业内人士分析，此次降息将继续利好楼市，并成为一些购房者选择出手的重要因素，年末楼市或迎来暖冬。与此同时，本次降息还将进一步降低地方开发商的财务成本，促销售降成本双轮驱动，有助于提升开发商的销售业绩。不过，正是由于...

　　10月26日，广州日报讯，上周五央行再度宣布降息降准，同时取消利率浮动上限，一年期存款基准利率下降到1.5%，连续两个月低于CPI，意味着中国正式进入“负利率”时代。通过对比分析发现，在过去4次负利率期间，房价均出现明显上涨，整体表现远好于股市，因此楼市有望成为“负利率”时代的最大受益者。有机构人士建议，如果资金充裕又觉得股市风险较大，不妨关注楼市变化。不过，由于人口红利逐渐消失，“是个房子都会...

　　10月25日，观点地产网讯，10月23日，万科董事局主席王石在公开场合发表意见称，中国房地产市场急剧上升的时代已经过去，增长放缓已是大势所趋。不过，内地城镇化过程仍在进行中，人口也在继续增长，因此对房价仍有支持。目前，部分城市的楼价依然居高不下，但三四线尤其是已经出现了人口负增长的城市，楼价将承受一定的压力。尽管如此，王石依旧相信万科今年在销售方面的增长将好过去年，并表示未来的建筑对环保方面...