中国行业发展报告

　　1月8日，参考消息讯，据香港《南华早报》网站1月6日报道，过去几年里，内地楼市的分化愈演愈烈，北京、上海和深圳等较大城市的房价一路狂飙，较小城市的楼市则因供应过剩而陷入低迷。法国巴黎银行亚太房地产研究部门主管李伟烈表示，预计二线城市的房价在未来12个月里将复苏。在过去两年间，中等城市的房地产投资热大幅降温。根据法国巴黎银行统计，这些城市的总销售面积在过去两年的每年里都下降了30%～50%，同时有...

　　1月7日，北京商报讯，在海外融资成本上升、国内融资环境改善、央行多次降准降息的背景下，国内房企境内融资规模呈现井喷。克尔瑞统计显示，2015年108家监测房企融资总规模达1.36万亿元人民币，为2014年同期的两倍。从融资类别来看，票据、债券类融资成为主流，融资规模达7376亿元，占比达54%；银行贷款比例大幅下降，仅占9%；增发配股比例有所增加，占20%。值得注意的是，受美联储量化宽松政策退出以及人民币贬值等...

　　1月7日，澎湃新闻讯，新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的贬值态势。1月6日，人民币中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低。对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流均不利于房企的融资，一定程度上将造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。某投行分析人士表示，中国房地产企业的境外融资大多以美元计价，人民币的贬值会造成房企海外融...

　　1月6日，中国证券报讯，新年伊始，北京楼市“暖冬”氛围浓厚。一边是部分新楼盘开盘即售罄，一边是老楼盘封盘等待调价。业内人士认为，去库存仍将是2016年楼市调控重要方向，楼市政策将持续支持购房需求释放，成交量上涨仍会是大概率事件。同时，受2015年成交高价地影响，五环内泛豪宅化基本形成，这也将在统计结构上提升北京整体住宅价格水平。预计2016年“量增价涨”将继续主导北京楼市，但房价涨幅预计不会太大。

　　1月6日，21世纪经济报道讯，鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为，2016年北京房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间，但成交不会出现显著增量。第一，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但房价上涨动力十足。其中，北京供地紧缩将成为常态，“面粉贵于面包”将直接影响周边房价和市场预期。不过，北京楼市成交不会出现显著增量，一方面新房供应将继续紧...

　　1月4日，中国证券报讯，根据中国指数研究院最新发布的数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，涨幅继续扩大，连续5个月同比环比均上涨。中国指数研究院分析指出，随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步实施，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度...

　　1月4日，北京商报讯，与以往的政策相比，2015年可谓是政策的“红利年”，连续五次降息及多次降准为金融市场“注水”，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。2016年，在楼市多重政策加上银行批贷放款较为稳定的环境下，房贷市场的成交量仍然将以企稳为主。伟嘉安捷分析人士指出，随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放...

　　12月31日，21世纪经济报道讯，12月23日，随着北京大兴区三宗地块的成交，2015年北京市土地出让金达到2017亿元，史上首次突破2000亿大关。这种火爆局面也成为今年一线城市土地市场的缩影，但其他城市情况并不乐观。据统计，在全国百座城市中，2015年共有10所城市的土地流拍、流标率达到或超过50%。在一些机构看来，“冰与火之歌”构成了今年全国土地市场的主旋律。业内人士指出，不同区域之间房地产市场的分化，已在...

　　12月29日，证券日报讯，最新统计数据显示，截至11月底，全国50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，需要12.5个月消化完毕。其中，北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏，未来崩盘风险相对很小。研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于三四线城市来说，通过“以价换量”来快速回笼资金是有必要的，但积极去库存最有效的方式是以产业导...

　　12月28日，中国新闻网讯，12月25日，由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹发表了题为《展望“十三五”房地产投资》的主题演讲。对于“十三五”发展趋势，秦虹指出，第一，房地产行业将会步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段，未来市场集中度将越来越高。第二，房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局，未来二手房交易...

　　12月28日，每日经济新闻讯，近期中国经济增速持续下行，最关键的因素之一就在于房地产投资不断萎缩，而背后的直接原因是库存过高。正因为如此，今年的中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存化政策作了较多的规定，并把“去库存”纳为2016年经济工作的“五大任务”之一。不过，房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市，及部分二线城市，当前“去库存”任务主要针对的正是这些城市。对于这一部分市场...

　　12月25日，新京报讯，央行24日在官网发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》，报告显示，仍有52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点；而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。对于下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，...

　　12月25日，经济参考报讯，日前召开的中国经济工作会议对2016年房地产市场正式定调去库存。对此，业内人士指出，2016年房地产政策指出将围绕供需两端进行，在原有降价、补贴、除限等基础上，增加新进市民的需求，更为有效地去库存。但需注意的是，目前我国房地产市场仍然面临着“结构性过剩”。因此，在加速化解库存的同时，需警惕一线等重点城市房价快速上涨的风险。原中国房地产协会副会长朱中一认为，过去房地产开...

　　12月24日，21世纪经济报道讯，过去几年来，房地产市场的分化态势在房价指标上得到了鲜明的体现。根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的...

　　12月24日，经济参考报讯，如果说1994年分税制改革之前，我国财政由于中央财政吃紧而面临巨大危机，那么今天我国财政则因为地方财政收支困局而面临不小的挑战。房地产相关税收和土地出让收入是地方财政收入的主要贡献者。然而，2015年房屋新开工面积、房屋竣工面积、房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款这四个指标历史上首次同时呈现负增长。房地产市场颓势难改，地方财政首当其冲。多个市县税收负增长，占地方...

　　12月23日，上海证券报讯，中央经济工作会议所提“化解房地产库存”、“适当降低商品住房价格”，对于“地王”频出的京沪房地产市场而言，显然不是其一个频率段里的声音。在三四线城市库存压顶、房企全力回归一线城市的背景之下，京沪土地资源的稀缺已影响到房企的中长期布局。对于开发商来说，京沪土地不是不贵，而是不得不拿，土地狂欢盛宴成了流水席，“逢拍必地王”、“面粉贵于面包”甚至成为一种常态。但一个残...

　　12月21日，每日经济新闻讯，中央对2016年的经济工作即将明确定调，此时房地产再次聚集了业界关注的目光。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在对70城房价数据进行解读时表示，从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续4个月的涨幅回落转为涨幅扩大，其中一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。上海易居房地产...

　　12月19日，新浪财经讯，在香港中文大学、国际货币基金组织与普林斯顿大学共同举办的“中国金融稳定与房地产风险”国际论坛上，国际货币基金组织副总裁朱民表示，在中国经济转型过程中，关键任务就是让房地产市场平稳着陆，如此有利于中国金融市场的稳定。朱民指出，目前中国经济正处在转型期，过去以出口和投资为导向的经济模式正转向更为创新型的、以消费为拉动的新的经济增长模式。在当前宏观政策推进房地产去库存...

　　12月18日，经济参考报讯，17日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。供需比是由未来三年住宅供给面积和2014年底商品住宅库存量之和，与未来三年住宅需求面积和2014年底商品住宅库存量之和的比值。具体来看，供需比低于1.1的城市仅7个...

　　12月17日，观点地产网讯，12月16日，中国社科院举办“2016年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会”，预计2016年中国经济增长在6.6%～6.8%之间，房地产低迷至少还需要两年左右的时间，投资将继续回落。在房地产方面，社科院认为房地产行业将再次成为稳定经济增速的调节器。社科院指出，我国房地产市场仍处于调整期，经过十余年高增长后，我国房屋存量已大幅度增加，2013年城镇户均住宅超过1.05套，基本达到饱和点...

　　12月15日，新京报讯，北京赶在年底前推出了一块“集体经营性建设用地使用权”的挂牌出让，意味着北京首宗农村集体经营性用地正式入市。大兴区西红门镇2号地，以F81绿隔产业用地的建筑使用性质挂牌出让“使用权”，出让年限为40年，规划建筑面积不超过5.34万平方米，起拍价为4.5亿元，相当于最低楼面价是8500元/平方米。值得一提的是，国土局要求该地块不得以联合体形式购买。正因首块集体用地的探索性质，虽然是以“...

　　12月15日，中国经济周刊讯，中国社会科学院欠发达经济研究中心主任袁钢明研究显示，当前，财政政策陷入进退两难的境地，土地收入减少，地方政府偿债压力加大。在土地出让收入不可避免大幅下降的趋势下，地方财政应朝着国际通行的方向转型，构建以居民住房资产为税基的房产税制。2014年，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3...

　　12月14日，新浪网讯，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在2015三亚财经国际论坛上表示，中国经济“断崖式下跌”和房地产发展形势有直接关系，在政府和企业的双重推动下，房地产发展缺乏制度约束，导致过快增长，远远超出正常的市场波动预期。而要消化过快增长带来的庞大库存，部分城市恐怕要花5～10年，同时也会涉及到房地产带动的其他产业，这种下滑怎么进行经济结构调整，也是当前面临的深层次问题。李铁表示...

　　12月14日，新京报讯，受年底一二线城市楼市持续回暖推动，前11月，全国商品房销售面积同比增长7.4%，销售额同比增长15.6%。其中，40个重点城市商品房销售面积同比增长10.1%，非重点城市销售面积同比增长5.7%。在销售平稳回暖的同时，房地产开发投资增速却在继续回落。前11月，全国房地产开发投资同比增长1.3%，延续回落态势；土地购置面积同比下降33.1%，土地成交价款同比下降26.0%。同策咨询研究部总监张宏伟表示，...

　　12月10日，21世纪经济报道讯，全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示，从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态，但政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。政府当前最重要的是稳定房地产，不要对GDP形成负拉动。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产下行的生命周期趋势基本可以确立，政府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。按照市场惯常规律，政府出台...

　　12月10日，北京晨报讯，继央行年内第五次宣布降息后，北京二手住宅市场复苏再添助力，多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示，截至12月8日，在北京15家银行中，工商银行、邮政储蓄、兴业银行、华夏银行、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折；中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折，占比达到60%。与去年同期...

　　12月10日，北京商报讯，11月，北京市新建商品房市场成交创近三个月新高。12月首周，北京新建商品房成交量和成交均价都有一定幅度下滑。链家数据显示，12月首周，北京市新建商品住宅网签量为2028套，环比下降37.2%；扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1101套，较上周下降12%。业内人士认为，纯商品住宅成交下滑的主要原因是供应量减少，12月首周纯商品住宅热销项目从上周的7个减少至3个，热销项目以均价低于2万元/...

　　12月9日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月，无疑将写入一线城市的土地市场历史。根据一线城市土地储备中心的资料统计，11月份，一线城市土地市场推出的土地达到67宗，起拍价总计高达765.6亿元，创下历史最高纪录。从成交来看，一线城市11月单月成交65宗地块，土地出让金高达1061.8299亿元，再创历史纪录。与此同时，成交楼面价也创年内新高，达到了12715元，环比上涨23.7%。值得注意的是，2015年全国排名前50宗住...

　　12月9日，经济参考报讯，与此前频频实行“拖”字诀不同，近来多家信托公司纷纷提前兑付未到期的产品。据不完全统计，今年来，68家信托公司共发布提前清算公告205起，涉及近200只479亿元规模的信托产品。其中，一度风生水起的房地产类和政信类产品成为“撤资”大户，共清盘近70只240亿元，占全部提前兑付量的“半壁江山”。中部地级市城投人士表示，经过几轮降准降息和发债门槛的逐步放低，目前能开的口子基本都开了...

　　12月8日，每日经济新闻讯，区域经济排名靠前的百强县浙江萧山，突然出现21家企业濒临破产，而且这些企业多与浙江云都控股有限公司有关联。近日，浙江省杭州市萧山区人民法院发布公告称，根据债务人浙江登峰交通集团有限公司等21家企业的申请，于2015年11月3日分别裁定受理上述公司的破产申请，上述公司的债权人应自公告之日起至2016年2月28日止，向管理人申报债权。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上...

　　12月7日，经济参考报讯，11月，全国二手房价呈平稳回升态势，但房价涨跌幅依然保持不均衡状态。克而瑞发布的中国城市住房价格指数显示，11月，全国二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点，这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。其中，一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去化问题较大、全面回暖可能性不高。克而瑞方面分析认为，从中央财经领导小组会议内容和高层表态...

　　12月4日，北京青年报讯，昨日，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。随着公积金贷款资产证券化的启动，不少人担心会重演美国两房的覆辙...

　　12月4日，京华时报讯，昨日，中国社科院发布《中国住房发展报告（2015-2016）》预测，2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。《报告》指出，当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。针对2016年楼市的预测，《报告》分析称，中国楼市内外部条件则均不容乐观。从外部环境看，经济增速下滑，金融市场不稳定性增加；从内部条件看，作为市场亮点的一线城市房价上涨量...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，按照现有的城市资源分配情况，未来人口仍然主要向一线城市和东部城市流动，中西部地区由于缺乏城市资源和产业配套等，将继续成为人口流出地。楼市库...

　　12月3日，北京晚报讯，临近年底，京城房贷市场却迎来了一个“低利率”时代，京城半数银行的首套房利率重新回归85折，达到年内最低水平。伟嘉安捷分析师吴昊指出，在今年央行多次降息降准的宽松背景下，银行一方面为拓宽自身的房贷规模，在现金流较为充裕的情况下将更多重心放在二手房贷款方面。另一方面是随着抵押消费等贷款政策的收紧，在年底时审核条件也更为严格，因此也为房贷预留了更多空间。不过，尽管首套房...

　　12月2日，每日经济新闻讯，近一段时间以来，房地产市场确实出现了“暖冬”迹象。一线城市房价连续上涨，深圳更是成为此轮房价上涨的“领头羊”。不仅如此，二、三线城市也出现了连续上涨的现象。但是所谓的“暖冬”，只是在政策的强力刺激下出现的一种价格非内生性上涨。尤其在成交量方面，新增房源的成交状况仍好于存量，库存消化并没有数据所反映的那么美好。如果“暖冬”只是表现在房价的持续上涨上，而没有落脚...

　　12月1日，中国新闻网讯，住建部副部长王宁在“全国农发行贷款工作经验交流会暨公租房分配入住工作年度总结会”上透露，截至10月底，全国总计完成580万套城镇棚户区改造，提前完成全年目标任务。值得注意的是，货币化安置在棚户区改造安置中的比例大幅提高，成为2015年棚改工作的一大亮点。截至10月底，2015年棚改货币化安置162万户，占全年棚改开工量的28%，较2014年提高19个百分点。除了棚改工作，今年公租房的分配...

　　12月1日，中国经济网讯，中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点；百城房价连续4个月环比、同比双涨。环比涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波，苏州、深圳环比涨幅均超过2.50%。同比涨幅最大的是深圳，同比大...

　　12月1日，北京商报讯，随着最后一个月拉开帷幕，北京楼市正式进入最后收官阶段。从前11个月楼市表现来看，成交套数超过2014年全年，楼市“量价齐升”的格局基本确立。但在数据上涨的背后，北京楼市改善型项目供应的结构性短缺正在浮出水面。中原地产研究部数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约3904套，成交均价达到了3.23万元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元/平方米，超...

　　12月1日，证券时报讯，从住房稀缺到饱和，我国房地产市场经历了长达十几年的黄金发展期。当前我国房地产市场主要指标持续回落并非偶然，这实际上反映出市场运行特征的深刻变化。新房需求总量回落，而存量住房不断增加，我国商品房市场或将迎来存量房时代。这不仅对现行以新房开发为主的房地产开发经营模式形成巨大冲击，而且对现行房地产税收金融制度提出巨大挑战。一是存量房改造将成为房地产市场新业务增长点。截...