【房 地 产】商业地产资产证券化加速，债项REITs或迎来爆发期（2016-02-23）
2月23日，中国经济网讯，在一线城市土地价格高企，三、四线城市住宅市场饱和的情况下，越来越多的房企开始选择发力商业地产。而对于从事商业地产开发的企业来说，资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法。住建部政策研究中心主任秦虹表示，商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。业内人士指出，房地产开发商的融资未来将更多转向国内，包括资产支持证券（ABS）、商业房地产抵押担...
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【房 地 产】街区制打通城市“毛细血管”，住宅开发管理面临变局（2016-02-23）
2月23日，21世纪经济报道讯，国务院最新发布意见指出，未来我国新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。从城市规划发展角度来看，街区制是打通城市路网“毛细血管”的一种方式。房企相关人士表示，小区公共道路开放后，房企今后拿地模式与地下部分开发模式或面临变化。首先，单体楼的土地成本会增加，以一块2万平方米的地来匡算，总价8亿不...
【房 地 产】35城市库存连跌4个月，近七成城市库存下降（2016-02-23）
2月23日，证券日报讯，上海易居研究院最新报告显示，截至2016年1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。目前，35个城市库存规模已连续4个月环比下跌，连续6个月同比下跌。其中，1月有23个城市库存出现了同比下滑态势，近七成城市库存下降。此外，35个城市新建商品...
【房 地 产】减税新政或让一线城市周边楼市受益最大（2016-02-22）
2月22日，每日经济新闻讯，继本月初下调房贷首付比例、月中提高公积金存款利率后，房地产市场再次迎来利好消息。2月19日，财政部等三部门联合发文，调减住房交易环节契税和营业税。此次降低购房税率力度是非常大的，甚至超过了2015年“3.30”新政。特别是对144平方米以上的大户型住宅，其交易契税从原来的3%～4%直降至1.5%～2%。同时，大户型住宅均属于非普通住宅，购买2年以上出售的还免掉了5%的营业税。此次税费调...
【房 地 产】17年27万亿卖地款详解：成本补偿性费用约八成（2016-02-19）
2月19日，第一财经日报讯，1999～2015年是中国土地资产化最迅猛的时期，在此期间，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。从2007年开始，全国土地出让收支全额纳入政府性基金预算管理，现行土地出让收入包含了成本补偿性费用。在土地出让支出上分为两大类：一类为成本性支出，包括征地拆迁补偿支出、土地出让前期开发支出、补助被征地农民支出等，这类支出为政府在征收、储备、整理土地等环节先期垫付...
【房 地 产】不动产投资意愿略有回落，非核心城市投资更加谨慎（2016-02-19）
2月19日，金融投资报讯，近日，交通银行发布第33期《交银中国财富景气指数报告》。数据显示，本期不动产投资意愿指数报103点，略有回落。从持有不同房产套数的小康家庭来看，0～1套房的小康家庭可能受股市影响，流动资金吃紧，从而影响到对现在不动产投资意愿，但该类家庭对未来不动产的投资意愿则要明显强于拥有2套房的家庭；3套及以上不动产小康家庭无论对现在还是未来的不动产投资意愿都较为强烈。从城市级别看，...
【房 地 产】北京二手房率先回暖，2016年或延续量价齐升态势（2016-02-19）
2月19日，北京晚报讯，春节过后北京二手房成交火热。受新房市场郊区化、高端化等影响，部分购房人将城区内的二手房作为置业目标，这也造成城区二手房市场春节后迅速回暖。据伟业我爱我家数据中心统计，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是房源登记和买房客户登记每天都在发生，尤其从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从...
【房 地 产】“淡季不淡”房企首月销售1400亿，均价普涨10%（2016-02-17）
2月17日，和讯房产讯，虽然1月份是房地产行业的传统淡季，但受去年年中以来的良好态势影响，房地产整体销售额、销售均价与去年同期相比均出现明显涨幅，其中部分房企首月业绩同比暴涨逾300%～600%。即使不计这些“个别”房企，进入统计的平均房企销售增幅也超过了30%。另据中原地产统计数据显示，2016年1月，统计的21家房企销售均价达1.18万元/平方米，同比涨幅达10.2%。此外，受政策利好影响以及销售业绩增长，多家...
【房 地 产】三、四线城市春节未现“返乡置业”效应（2016-02-16）
2月16日，上海证券报讯，猴年春节长假，恰好叠加非限购城市首付比例降至两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。不过，最新的监测数据显示，相比2015年春节，今年春节大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。虽然一些楼盘项目积极营销，可在多数三、四线城市，新政对返乡购房者的刺激并不大。而与三、四线城市艰难的去库存不同，在部分热点二线城市和新政并未覆盖的一线限购城市，由...
【房 地 产】房价如何看：从人口现象到货币现象（2016-02-16）
2月16日，上海证券报讯，中国的房地产市场已持续了16年的繁荣，但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣，从人口推动到资金推动，从大涨到小涨再到有涨有跌，今后必然会有滞涨和普跌的过程。既然房价已经成为货币现象，而货币的流动性要远远高于人口的流动性，货币说走就走，是很难控制得住的。目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二、三、四线城市，同时还要避免房价出现大跌，因为房价大跌基本上就...
【房 地 产】中国城市掀摩天大楼热潮，谨防陷资本黑洞（2016-02-15）
2月15日，人民日报海外版讯，近年来，曾经在欧美风靡的摩天大楼建设热潮正在中国一二线城市甚至三四线城市掀起，楼层高度也不断被刷新。高楼协会发布的报告显示，中国还有300座高楼正在建设中，预计2016年全球建设的最高10座楼中，仍有6座建在中国。热衷建摩天大楼，是近年来中国房地产市场过热的表现之一，也是一个城市建立地标性建筑、表现地方政绩的手段。但经济学家宋清辉提醒，一旦摩天大楼高度超过400米以后，...
【房 地 产】去库存成2016年楼市主旋律，应关注结构性问题（2016-02-15）
2月15日，中国经济网讯，在经历“330新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后，2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态，与此同时，部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力，楼市区域分化特征愈趋加深。2016年，在中央“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求下，政策将以持续宽松为主。业内人士认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力并不大的城市可以补库存，三四线...
【房 地 产】楼市二元分化格局或加剧，三四线楼市难言乐观（2016-02-15）
2月15日，中国证券报讯，春节期间是房地产市场传统淡季。今年春节各地楼市表现不尽相同。与一些地区楼市低迷的情况相比，部分热门地区楼市在节日期间的表现可圈可点。长假期间，杭州市主城区成交25套、预定10套住宅，这创下了九年来新高。业内人士指出，一些三线城市房价正处于不涨不跌的状态，依然处于较好的购房窗口。一线城市房价上涨一定程度上会刺激部分二三四线城市返乡置业需求。此外，需求外溢也会给一线城...
【房 地 产】为去库存出台房贷新政，银行哭诉住房按揭不赚钱（2016-02-05）
2月5日，新华网讯，过去一年，个人住房贷款和消费性贷款快速增长。央行2015年金融机构贷款投向数据显示，2015年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%。春节临近，“央妈”给买房族派了一个“大红包”。2月2日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策。业内人士预计，按照央行“分类指导，因地施策”原则，未来银行在住房按揭贷款市场将呈现差异化的信贷政策。在“去库存”的背景下，以住房按揭和消...
【房 地 产】深圳楼市繁荣背面的高杠杆风险（2016-02-04）
2月4日，上海证券报讯，论及去年深圳房价飞涨、楼市空前繁荣的原因，绝大多数业内人士都将其归结为基本面的“特质”，比如深圳“有需求”、“有钱”、“有产业”和“有故事”。但是，随着楼市一系列“大数据”相继发布，真正驱动深圳房价上涨的一个可怕动力——高杠杆浮出了水面。去年，深圳新增个人住房贷款比2014年翻了2.3倍。除了正规渠道的住房按揭，消费贷款、信用贷款也在为购房者提供“弹药”。同时，以离婚...
【房 地 产】房价涨幅远远赶不上地价，土地市场蕴含风险（2016-02-03）
2月3日，第一财经日报讯，新年伊始，土地市场延续2015年下半年以来的火热势头，甚至更为火爆。根据中原地产市场研究部统计，1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿，继续维持高位。中原地产首席市场分析师张大伟表示，“地王”频出并不代表土地市场情况就好，去年全国土地出让金还下降了23.9%。由于中小城市市场实在太差，大家都不敢拿地，所以导致大部分资金、企业都集中到一线和二线核心城市拿地，出于“避险...
【房 地 产】杨红旭：1月“开门红”之下，2016年楼市或谨慎乐观（2016-02-03）
2月3日，每日经济新闻讯，继2014年“9.30”新政、2015年“3.30”新政、2015年“9.30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%。在不到一年半的时间里，连续四次下调房贷首付比例，可见本轮政策放松、促进住房消费...
【房 地 产】北京进入存量房时代，开年二手房成交量为新房6.6倍（2016-01-29）
1月29日，证券日报讯，中原地产统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京房地产市场已进入存量房时代，由于北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势，部分购房群体会积极到二手房市场进行购房。实际上，除北京外，其他三个一线城市和重庆、天津等部分二线城市也开始全面进入存...
【房 地 产】穆迪：中国今年房地产销售将大幅减速（2016-01-28）
1月28日，新浪网讯，穆迪投资者服务公司表示，由于经济扩张放缓和开发商的高负债，中国今年的房地产销售增长将大幅减速。该评级机构表示，预计2016年中国房地产销售金额将增长0～5%，较2015年的16.6%大幅减速。穆迪高级信用官Kaven Tsang在一份报告中表示，考虑到经济增长放缓，以及开发商居高不下的债务水平，利润率压力和低线城市的高库存，2016年的运营环境变得更具挑战性。穆迪表示，很多开发商在2013年和2014年...
【房 地 产】京城新房库存跌至两年来最低，带火二手房交易（2016-01-27）
1月27日，北京日报讯，截至昨日，北京市房地产市场库存已经跌至两年以来的最低点，同比下降1万余套。数据显示，从2010年至今，商品房存量套数最低点曾经出现在2013年，库存量为44456套；而近期的55954套则为自2010年以来的次低。在此期间，北京市纯商品房库存量最高时曾经达到78149套。中原地产研究部统计数据显示，截至1月25日，北京市当月纯商品房住宅签约2819套，成交价格继续维持在每平方米3.2万元以上的高位。...
【房 地 产】中介炒楼生断供风险，深圳银行发预警（2016-01-26）
1月26日，第一财经日报讯，2016年开局，深圳楼市还在继续疯狂，但银行却已经发出了预警信号。近日，中国银行深圳分行发出通知：近期房价处于快速上升阶段，拟对二手楼政策作适当调整，从事中介的人员购二手楼申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款，从1月25日起执行。与此同时，有消息称，工商银行深圳分行也准备停止受理中介员工及其配偶的贷款申请...
【房 地 产】银行加快批贷，京城首套房贷利率八五折成主流（2016-01-26）
1月26日，证券日报讯，与北京当前天气的寒冷不同，京城房贷市场可谓暖意浓浓。新年伊始，走访调查北京地区多家银行、房地产中介和部分新楼盘发现，就首套房而言，八五折利率开始占据主流地位，买房人的房贷负担再次减轻。最低的汇丰银行可以打八二折，不过要求贷款额度在150万元以上。统计显示，1月前三周，北京每周的网签量均超过6000套，创近三年来新高，而这样的网签数量并没有影响银行的面签和批贷速度。由于近...
【房 地 产】中国老龄化加剧，住房市场将出现负增长（2016-01-25）
1月25日，参考消息讯，香港南华早报报道称，内地房地产开发商的股票将从政府稳定住房市场的货币政策中受益，但分析人士预测，随着中国老龄化人口继续增多，住房市场增长将出现两年持平，然后转为负增长。易居中国总裁丁祖昱预计，继去年创下8.8万亿元的纪录后，房地产销售额将维持在高水平，约9万亿～10万亿元。到2018年，住房市场将出现零增长，直到2020年开始出现大幅下降。该报道称，住宅房地产是最稳定的部门，...
【房 地 产】去年一线城市楼面价上涨八成，市场风险加大（2016-01-25）
1月25日，第一财经日报讯，1月21日，上海出让闵行区马桥镇一幅地块，现场经过55轮举牌，最终被闽系房企禹洲地产以26.3亿斩获，溢价率189.2%，楼板价2.8972万元/平方米。这是2015年以来一线城市土地市场火爆的一个缩影。上海易居房地产研究院近期发布的报告显示，2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。该院预计，2016年土地平均...
【房 地 产】2015年楼市量价提升库存压力突显，开发商新招应对（2016-01-21）
1月21日，中国新闻网讯，过去的一年，经历了数轮政策调整，国内楼市稳步回升，部分城市出现量价齐涨，甚至是“日光盘”迭出。不过，楼市暂时性转好的背后，高库存压力依然明显。开发商如何有效解决库存难题、实现转型升级，将成为今后一段时期楼市兴衰的关键。值得肯定的是，国内房地产行业高库存的现状已受到中央层面的高度关注。与此同时，开发商在积极应对产品去化的同时，不断尝试转型突破，增加新的创新产品和...
【房 地 产】上海多楼盘涉嫌“捂盘惜售”，有开发商春节后欲提价两成（2016-01-21）
1月21日，每日经济新闻讯，临近春节，在上海的嘉定区和宝山区有部分楼盘停止销售。有楼盘售楼处工作人员表示，停售的原因是已无可售房源。但查阅网上备案信息发现，不少楼盘仍有大量房源显示为可售状态。根据上海市房管局出台的相关规定，此类楼盘已有违规“捂盘惜售”之嫌。中原地产上海研究咨询部高级经理卢文曦表示，目前上海房价上涨势头明显，开发商停止销售多为涨价做准备。一位不愿具名的开发商负责人透露，...
【房 地 产】一线城市门槛高抬，房企参与旧改力争“多赢”（2016-01-20）
1月20日，新华网讯，随着土地资源约束趋紧，一线城市近年来供地受限，2015年供地量更是创下多年来新低，进入门槛越来越高。在此情形下，一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求，同时实现各方多赢。近期，知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块，建筑面积为2.15万平方米，同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证，但由于是毛地出让，需...
【房 地 产】住宅投资逼近零增长，楼市对经济拉动再临考验（2016-01-20）
1月20日，每日经济新闻讯，在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国房地产开发投资持续走低。根据国家统计局的最新数据，2015年房地产开发投资95979亿元，同比名义增长仅1.0%，增速比上期回落0.3个百分点，已连续22期下滑。值得关注的是，在房地产开发投资中占大头的住宅投资同比仅增长0.4%。上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，楼市库存攀升以及企业资金链紧张使得房地产公司谨慎投资买地...
【房 地 产】杨红旭：从70城房价走势看市场是否理性（2016-01-19）
1月19日，每日经济新闻讯，国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格数据表明：大中城市房价水平首次反弹到一年前。从房地产短周期波动规律分析，房价由下行转为上行的过程中会出现两个拐点。第一个是环比上拐。70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅已于2015年5月由负转正，然后保持小幅上涨，至今已经持续了8个月。第二个是同比上拐。70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅于2015年12月首次止跌反转...
【房 地 产】一季度商品房价格仍将上行，预期购买率显著上升（2016-01-19）
1月19日，国际商报讯，商务部研究院对5000名城市受访者进行了跟踪调查，调查数据显示，城市居民住房面积有所增长，对住房条件的满意度同比显著提高，2015年多个楼市新政的实施有效地刺激了城市居民的购房意愿。2016年一季度商品房的预期购买率为10.7%，环比、同比均显著上升，达到七个季度以来的峰值。未来政策红利将延续，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将继续促进...
【房 地 产】国家统计局：12月大中城市房价环比继续上涨，同比涨幅扩大（2016-01-18）
1月18日，国家统计局发布2015年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，12月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其...
【房 地 产】国土部示警商业地产潜在库存风险（2016-01-18）
1月18日，北京商报讯，日前，国土部下属中国土地勘测规划院发布了2015年四季度全国主要城市地价监测报告，报告预测今年土地市场情况时特别提出，在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一些地区商服地产的库存亦不容忽视，商服地价的上升动力稍显不足。早在2014年中，业界就曾多次提示我国商业地产将面临高库存之忧。然而，随着品牌房企扎堆进军商业地产，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮...
【房 地 产】一线城市拿地已现风险，房企密集布局二线（2016-01-15）
1月15日，第一财经日报讯，地价高企，地王频现，楼面价常常超过在售房价，一线城市风险隐现，而三四线城市又面临高库存压力，在此情况下，二线城市正成为不少开发商布局的重点。融创中国董事长孙宏斌表示，目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年，除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外，融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。同样聚焦二线城市的还有正荣集团，正荣集团总裁...
【房 地 产】来自海外房企的启示：高杠杆是把“双刃剑”（2016-01-15）
1月15日，每日经济新闻讯，在地产与金融结合程度较高的美国，房地产开发商常被视为金融企业。近两年，国内开发商也正在向欧美同行看齐，对金融化运作的重视程度逐年攀升。从当前国内上市房企的转型路径来看，金融已然成为地产商们转型的热门领域。调查显示，销售规模前20家的龙头房企中，至少有20%以上正在或者酝酿发展金控平台。不少房企都表示，曾将海外地产商的金融模式作为重要的参考蓝本。中国指数研究院研究总...
【房 地 产】浙江杭州成立房地产仲裁院，多元化解决房地产纠纷（2016-01-14）
1月14日，中国新闻网讯，1月13日，杭州房地产仲裁院揭牌仪式暨新闻发布会在浙江省杭州市举行，由杭州仲裁委员会、杭州住保房管局、杭州国土局共同发起组建的杭州房地产仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁机制将被引入解决杭州房地产纠纷工作，拉开了多元化解决杭州房地产纠纷及建设工程纠纷的大幕。自1996年杭州仲裁委员会成立以来，总共受理案件达79000余件，涉案标的达300多亿元，其中，房地产及建设工程施工类纠纷占比...
【房 地 产】大佬梳理楼市加减法，任志强称将取消第三套限制（2016-01-14）
1月14日，北京晨报讯，刚过去的两周，众大佬纷纷抢先发表对2016年行业前景的看法。与以往最大的区别是，坐上结构性调整的“大船”后，领袖们开始重新审视房地产行业与自己所带领的公司，不约而同地通过“加减法”给房地产行业把脉。前华远地产董事长任志强提出的加法是取消第三套的限制，减法是个人贷款利息冲抵个税；泰和集团董事长黄其森提出的加法是商业地产仍存新商机，减法是坚决不去三、四线城市；融创董事长...
【房 地 产】一季度城市调查显示商品房预期购买率达峰值（2016-01-13）
1月13日，京华时报讯，商务部研究院公布的我国城市家庭一季度购买预期的调查情况显示，2016年一季度商品房的预期购买率为10.7%，环比、同比均有显著上升，达到七个季度以来的峰值。数据显示，除泉州外，各城市受访者的预期购买率同比均有上升，且达到峰值。从受访者职业看，各职业人群2016年一季度商品房的预期购买率环比、同比均有显著上升；自由职业者预期购买商品房的比例为12.6%，高于全职经商者的10.6%和工薪者...
【房 地 产】楼市新蓝海：中央提倡发展住房租赁规模化经营（2016-01-13）
1月13日，21世纪经济报道讯，一个看似庞大的楼市新蓝海或将来袭。2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。住建部房地产市场监管司司长高志勇介绍，这也是历史上第一次在如此高规格的会议上提把房屋的租赁和买卖市场放在同等重要的位置。上述政策转变亦是房地产市场发展至今的必然：房地产的市场形态由增量转为增量与存量同时发展、并重出现，部分一线城市出现二手房交易超过新...
【房 地 产】房企出海融资触碰美元债汇率暗礁，财务成本飙升（2016-01-12）
1月12日，中国经济网讯，对于部分内地房企而言，汇率风险或许曾经仅仅是美元债发行过程中的一句风险提示，然而如今其正在财务报表中吞噬房企本就已经来之不易的利润。2014年以来，人民币累计贬值幅度已经超过7.5%。美元债发行利率原本较低的房地产企业尚可承受，但对部分发行利率本就较高的房企而言，其融资成本更是雪上加霜。更为令人担忧的是，人民币汇率贬值的势头目前并没有止步，负债端的隐性成本还可能进一步...
【房 地 产】戴德梁行：房企和险资的双向融合是大趋势（2016-01-11）
1月11日，观点地产网讯，近日，戴德梁行发布研究报告表示，房企和险资的双向融合是大趋势，险资资金注入将推动大宗交易市场的活跃度，预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。数据显示，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股五家房企，安邦保险入股四家，中国人寿入股三家，生命人寿入股两家。戴德梁行称，按2014年的保险资金总资产规模，保险...