中国行业发展报告

　　3月30日，中国经济网讯，近期，各地“因城施策”的楼市新政密集出台，呈现“限购、促销并存”的现象。其中，上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策，以遏制楼市“高烧”；而许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，鼓励民众买房。需要指出的是，多地提出，要加强房地产金融风险防控，并厉声叫停首付贷等业务。专家认为，首付贷加大了房地产杠杆，容易形成金融和房地产泡沫，产生金融风险，应...

　　3月29日，证券日报讯，一线城市房价的快速跳涨，“沪深”两市紧缩性政策的落地，让开发商的营销人开始不安。不过，对于处在房价上涨通道但仍未出台收紧性政策的北京楼市而言，房企近期推盘积极性明显增加，而且多数项目都在提价销售。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月份，北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括6个纯新盘，以及24个老项目后期。此外，龙湖西宸原著、鸿坤林语墅、恒大华府等西城、南城和...

　　3月29日，广州日报讯，随着上海和深圳的楼市收紧政策陆续出台，两地周末的一手房成交量下滑立竿见影，包括北京南京武汉在内的一、二线城市调控措施也显示出山雨欲来风满楼之势。业内人士预计，随着调控政策陆续出台，一线城市房价或短期见顶，而以往聚集在一线城市的投资客纷纷从一线城市退出，“转战”周边地区。值得注意的是，二线城市中，南京和武汉也有了调控动作。央行南京分行、银监会江苏监管局近期下发关于...

　　3月28日，北京商报讯，对于多个城市的房地产市场来说，刚刚过去的这个周末相当不平静。沪深接连收紧楼市政策，能否引发连锁反应备受关注。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，本阶段北京继续升级限购等政策的可能性不大，未来跟进调整的很可能是环京地区的部分城市。从北京的角度来说，房价并未出现深圳等地过高的热度，以及原本调控政策就已经非常严格都可以看出，本轮北京政策调整空间不大。相比之下，环京...

　　3月28日，第一财经日报讯，3月25日，被市场称为“史上最严”上海楼市新政尘埃落定。此轮上海调控新政最核心的内容涵盖几个方面，包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。在上海出台新政的当口，本轮楼市参与者们对于北京是否会从严限购，预期出现了巨大分歧。亚豪机构市场总监郭毅认为北京可能出台的调控政策也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击；亚豪君岳会的一份报告显示，与上海、深圳不同，北京并...

　　3月25日，证券日报讯，一般来讲，每年的2月份都是房地产市场淡季，但就今年的市场表现尤为亢奋。不过，在2月份房价持续上涨的同时，也应看到房价上涨的排头兵——深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，尤其是深圳正在采取的抑制投机，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。未来随着投资客的进一步撤离，深圳楼市将率先降温，房价或将冲高回落，紧随深圳之后，上海、北京、广...

　　3月25日，中国证券报讯，在监管加码的情况下，“首付贷”产品虽然普遍下架，但围绕楼市配资的隐形杠杆产品并未终止。日前，一份来自深圳互联网金融协会的业务排查通知，令各方开始注意到楼市“众筹配资”这类炒房模式。银行人士透露，目前除了首付贷、众筹等方式之外，购房需求者仍可以通过消费贷、过桥贷、赎楼贷、装修贷等其他楼市融资的方式曲线进场，从而加大楼市的虚火。不过，由于监管部门对楼市加杠杆产品风...

　　3月24日，中国经济网讯，上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，2月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为77万平方米，环比减少65.3%，同比减少29.3%；新增成交面积为221万平方米，环比减少37.4%，同比增长57.0%。2月份受农历春节影响，房企在推盘上一直比较保守，进而使得二月份市场销售欠佳。不过受2月末一线城市恐慌性购房情绪的释放，今年2月份的新房成交量创2010年以来同期新高，尤其深圳新房成交量同比疯涨...

　　3月23日，第一财经日报讯，近期，采取多种措施鼓励农民工进城购房的“眉山经验”火了。说到“眉山经验”，首先引起注意的是补贴购房，包括财政补贴的200～300元/平方米与房地产开发商补贴（即让利）的200元/平方米。付完首付款住进房，其实农民工的进城购房之路只走了一半，因为还有占房价80%的款项（30.4万）需要今后陆续支付。如果还款期限长一些（例如20年），每年的还款压力小一些，但还款期限长有前提条件，就...

　　3月22日，证券日报讯，进入3月份以来，北京二手房市场延续着此前火热的行情。根据中原地产研究部统计的数据显示，年内北京二手房累计成交已经高达56557套，而2015年同期则只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达17096套，刷新了近3年来的同期历史记录。值得注意的是，在二手房市场持续火爆的同时，一些违法违规的操作也开始扰乱市场。目前在北京，虽然有着限购措施，但只要买房人肯花费十几万元，最多二...

　　3月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。分城市看，2月份一、二、三...

　　3月18日，21世纪经济报道讯，在房地产业的“去库存”，经济下行压力仍然高悬下，开发商的融资手段正在越来越多的运用银行贷款以外的资产证券化、类资产证券化等模式，以改善房地产项目的流动性。据调查发现，目前改善房企融资环境的主要模式包括并不限于房企债权证券化、场外类证券化、注入上市平台等模式，而其中的多种模式不乏有互联网金融平台的参与和受让。在业内人士看来，由于二、三、四线（下通称次线）城市...

　　3月17日，经济参考报讯，近期，中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存，出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计，目前已有至少200个城市出台去库存新政，业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。然而，当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为：住宅89%，其他类销售占比11%，即其他地产业态去库存压力同样值得关注。截至目前，...

　　3月17日，北京晨报讯，截至3月15日，本月北京尚未有经营性土地挂牌出让的信息。据亚豪机构统计，今年前2个月北京土地市场出让成交的宅地仅有3宗，这一成交量创造了十年来同期宅地成交的新低。与去年同期相比，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%，建设用地面积减少82.96%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京经历了多年快速规模性开发之后，可供开发的土地资源绝对量在不断减少。尤其是前几年北京热点郊区地区，包括...

　　3月16日，每日经济新闻讯，当前全国楼市呈现出冰火两重天的格局。3月15日，在全国两会记者会上，住建部部长陈政高表示，今年1～2月份房地产库存达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%，并且一线城市和三四线城市情况大不一样，库存主要集中在三四线城市。农民工正成为三四线城市、中小城市的购房主力。陈政高表示，一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。对于正在修订的《住...

　　3月15日，证券日报讯，中原地产研究部统计数据显示，目前共有33家房企公布了2月份销售业绩，合计销售额高达1148.78亿元，同比增长100%，销售面积的涨幅也达到79%。中原地产首席分析师张大伟表示，今年前两个月，大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，与宽松政策推动一二线楼市火爆有非常大的关系。预计这一趋势将延续整个上半年，标杆房企销售业绩将同比明显上涨。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好，特别是降...

　　3月15日，搜狐焦点网讯，由于商品的交易数额巨大，房地产市场买卖双方的纠纷更为普遍和激烈，涉及的消费纠纷也纷繁复杂。调查显示，在房地产消费中容易遇到问题的业务主要集中在购房、租房和贷款办理方面。最容易产生纠纷的置业环节中，开发商广告有虚假成分、销售人员未能兑现承诺内容和开发商私改社区规划位列前三。楼盘不能按期交房也是一个普遍的违约现象。购房者在房地产消费中最难以忍受和妥协的问题中，占比...

　　3月14日，每日经济新闻讯，年初一般是楼市淡季，但今年的商品房销售却实现了“开门红”，带动房地产投资转暖。国家统计局最新数据显示，1～2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。对于前两个月商品房销售明显加快的原因，国家统计局投资司高级统计师李皎分析出两大原因：一是政策效果累积显现，前期需求集中释放；二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主...

　　3月11日，一财网讯，最近几年，随着新战略的持续推进，平安银行逐步收缩房贷业务。最近两三年时间里，其房贷规模不但没有增加，反而出现持续下降。即便在去年一线城市房价强劲上涨的情况下，该行仍在缩小房贷业务规模。3月10日，在平安银行2015年业绩新闻发布会上，平安银行副行长蔡丽凤表示，平安银行打算重回住房按揭贷款市场，并计划投入更多资源开展业务。首先，将按照监管的相关政策，先将业务流程优化，并将更...

　　3月10日，21世纪经济报道讯，和一二线城市楼市的火爆不同，三四线城市楼市出现了高库存、房价下跌的情况。在“两会”上，不少代表委员均表示，三四线城市的去库存将是一个漫长的过程，多地房价已经跌到成本价，再下调的难度很大。房价组成部分包括地价、建安成本、财务和税收成本等，其中税收成本就占开发商总成本的12%。除非通过降税、减少开发商借贷压力等，否则房价进一步下调的难度很大。业内专家表示，新型城镇...

　　3月9日，每日经济新闻讯，近日来，首付贷等产品所引起的讨论越来越多。日前，监管机构提出要对这类产品进行底排查。昨日有消息称，深圳市金融办发函要求对深圳地区的P2P、小贷公司，涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并梳理相关企业的名单、数量、产品模式等。深圳一位知情人士确认了这一消息，并表示这主要是要了解目前深圳市场首付贷的情况，研究防范金融风险。此外，除民间机构外...

　　3月8日，每日经济新闻讯，近期，一些城市不断飙升的房价让相关金融产品如首付贷产品再度引发关注。3月7日，有市场传言称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台等发放用于购房首付贷的贷款行为。目前这类产品一般以三种模式产生服务：一是中介自营，如搜房、链家、世联行等，而放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商，不过大部分中介机构提供的这类“首付贷”，其后端所对应的是相应...

　　3月7日，证券时报讯，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨日接受采访时指出，反对部分地方为房地产短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法。比如用零首付和场外配资，去鼓励人们买房，这就埋下了房地产市场泡沫的种子。在他看来，房地产去库存在三四线城市，关键要靠城镇化，去引导农村居民先租后买，可以由政府设置的基金购买再租给农民。大城市并没有去库存的问题，相反是库存不足，应该增加建设...

　　3月7日，21世纪经济报道讯，2016年前两月，一线城市土地市场继续高开高走。中原地产近日发布数据显示，今年1～2月，一线城市共成交住宅用地16宗，均价为14409元/平方米，比去年全年的价格上涨25%。地价的继续提升，与一线城市的库存不足有关。从市场表现看，房企拿地补仓意愿强烈，反映出资金向一线城市回流的大趋势。分析认为，在今年房地产市场走势整体看好的背景下，未来一线城市的土地市场预期仍会火热。一线城...

　　3月4日，经济参考报讯，2014年至2015年，种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在局部房地产市场重演。从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市了解到，包括自买自卖转按揭、众筹炒房、首付贷等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使...

　　3月4日，21世纪经济报道讯，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，多家受访银行人士表现出更趋谨慎的态度，特别是对“假按揭”（虚假交易）、资金杠杆（首付配资）等情况给予更大关注。也有银行表示将采取措施，以防恶意“撬动杠杆”的情况。有股份制银行上海分行零售部人士表示，根据目前上海楼市...

　　3月3日，中国新闻网讯，春节之后，一二线楼市出现一波明显的上涨行情，日光盘频频出现，二手房价也出现“跳升”。上海易居房地产研究院统计数据显示，2016年2月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，同比增长31.4%，创下7年同期新高。尤其是在月末，很多城市出现恐慌性购房，推高了市场成交量。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交面积同比增幅由1月的12.0%扩大至3...

　　3月3日，北京商报讯，一连串的救市政策给了开发商涨价的借口，不过这样的局面正在向着失控的方向发展。在四年一遇的润二月里，人们议论更多的是春节后疯涨的房价。一家代理公司透露今年3月计划开盘的项目中已经有6个有了涨价计划，更为恐怖的是，通州台湖某项目抛出了涨价35%的计划。二手房市场提价更为疯狂，节前节后对比，一套房源涨价20万、30万元的事件已经屡见不鲜。不过也有业内专家表示，疯狂地透支新政带来...

　　3月2日，21世纪经济报道讯，3月1日，中国指数研究院发布百城房价，2月100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18%；同比上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88%，这也是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨。在本轮房价上涨通道中，一二线城市的表现最为明显，同期北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨9.94%。值得注意的是，四大一...

　　3月2日，中国经济网讯，继深圳、上海房价飙升后，相对温和的北京二手房市场，春节过后也迎来了一波跳涨行情，似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻，也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群，产生了恐慌情绪。此外，一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员表示，目前确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格...

　　3月1日，京华时报讯，春节后，包括上海、广州、北京、深圳、南京、杭州等一线城市和热点二线城市在内的楼市迅速升温。多地楼市的火爆程度令人咂舌，裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等成功抢下了“头条”。国家统计局的数据也显示，北上广深等一线城市房价涨幅领跑全国，深圳同比涨幅更是超过五成。业内人士表示，去库存依然是今年楼市的主旋律，...

　　3月1日，新华社讯，春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。一线楼市素来是房地产市场的风向标，其非理...

　　2月29日，经济参考报讯，2015年底，中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调，各地房地产宽松政策随后接连出台。这些措施虽然在一定程度上提振了市场信心，但依然面临诸多现实的“尴尬”，这包括一些地方人口持续外流、楼市价格高企等。业内人士指出，未来楼市去库存难度仍然较大，且风险系数不断提升。目前来看，房企方面投资集中至北上广深四个一线城市和部分重点二线城市。多数三四线城市开发商的一些项目...

　　2月29日，京华时报讯，目前房贷利率已降至近年新低，一线城市房贷呈现放宽趋势，折扣力度加大。融360最新报告显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。上述报告指出，目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，创历史新高。上周五央行行长周小川表示，中国房贷比重偏低，房贷仍是银行的优质贷...

　　2月29日，经济参考报讯，新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日，上海房地产市场进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结...

　　2月26日，21世纪经济报道讯，房地产对经济和资本市场影响深远，即使是美欧发达国家也不例外。也因此，经济界称房地产为周期之母，“十次危机九次地产”。但是，楼市政策正在变得越来越宽松，楼市的调控却进入了尴尬的境地。从宽松程度来看，当前的楼市政策如果不是近10年来最宽松，也绝对是2008年以来最宽松的。然而，在楼市托举政策下，楼市却上演尴尬的“冰与火之歌”，没有库存压力的一线城市，在托举政策下，面...

　　2月26日，证券时报讯，2015年，深圳是全国楼市的标杆，房价涨幅史无前例地达到了近50%。猴年春节一过，楼市飙涨的风暴似乎刮向了上海。就在2月19日财政部等三部委联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出，周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况，与2015年的深圳如出一辙。驱动2016年上海房价上涨有三大因素，首先是库存。2015年，上海商品住房消化周期仅为4.1个月，在一线城市...

　　2月25日，京华时报讯，今年春节后，三四线城市借助相关政策加快“去库存”，以省会城市为主的二线城市库存量下降明显，一线城市房地产市场异常火爆。很显然，一线城市房地产市场亟须“降火”，否则房价过快上涨不仅会增加购房者负担和政府住房保障负担，也会滋生泡沫。要想避免内地一线楼市大起大落，必须主动给楼市降温。显然，一线楼市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡，其根源是优质的公共资源和商业资源过...

　　2月25日，北京商报讯，春节前备受关注的驼房营地块最终以底价成交，业内一片哗然。节后北京土地市场再开闸，2月23日，大兴区两宗地块迎来竞拍，吸引众多房企争抢，两宗地块最终被绿地摘得。其中，黄村地块楼面价4.7万元/平方米，创大兴区住宅用地价格新高。业内人士认为，大兴黄村地块成为新年首宗“地王”，未来销售价格将逼近10万元/平方米，非豪宅区域的大兴，新房价格也将步入“10万+”阵营。此外，在多项楼市新...

　　2月24日，21世纪经济报道讯，随着房地产去库存刺激政策的陆续出台，各界对此讨论逐渐升温，被认为与楼市联动紧密的股市是否会受到房地产去库存的影响，成为了市场人士关心的问题。有投资者认为，随着各地去库存的推进，大量房产将出现价格低洼，热钱可能会抛弃股市而转入房市，对股市造成分流效应。多位受访机构人士认为，这一担忧没有必要，相反，更值得警惕的应是运用高杠杆炒房的风险。一线城市特别是深圳的房价...