中国行业发展报告

　　5月30日，经济参考报讯，据报道，苏州日前集中拍卖出让13宗地块，并首次施行土地“限价令”。当日，两宗住宅地块最终因为超过限价流拍。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后，南京也对土地出让设置了最高价，报价超出的将终止出让。不少业内人士认为，表面看来，在近期地王频出的市场背景下，“熔断”机制确实扼杀了不少潜在的地王，但改变不了地价实质性上涨的趋势，长期执行违背市场经济规律。地价快速上升的根源还是...

　　5月27日，21世纪经济报道讯，中原地产选取了50家房企作为数据样本，统计数据显示，截至5月25日，年内拿地最积极的房企合计拿地金额3887亿，合计建筑面积为6187.7万平方米，平均拿地成本6283元/平方米，拿地成本同比大增48.4%。目前公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万/平方米，销售价格同比上涨12%，土地价格上涨幅度明显超过了房价上涨。中原地产分析师张大伟认为，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价...

　　5月26日，经济参考报讯，当前，一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。业内人士称，二线城市地价非...

　　5月25日，第一财经日报讯，作为全民创新创业的主阵地，眼下各地政府正在不遗余力地推进。但研究机构调查发现，部分以套现政策红利为目的的众创空间也混迹其中。5月24日，北京市科学院发布《北京蓝皮书：北京文化发展报告（2015-2016）》介绍，部分众创空间的设立并非以创新、创业为出发点，以充分激发创客的创造性、积极推进创新与产业对接为目标，而是着眼于套现政策红利，具有明显的“政策投机”倾向。此前有报道...

　　5月25日，新华日报讯，统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。首...

　　5月24日，新华社讯，房地产去库存，一头连着供给侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想，牵一发而动全身。今年前四个月，我国经济总体运行平稳、结构优化，去库存指标出现积极变化，房地产投资回升，新开工信心有所恢复。而一二线城市房地产市场显露“体虚火旺”迹象，个别城市出现“天价地”。当前，新型城镇化正在释放巨大的潜在需求。只要改革得力，持之以恒，更好满足房地产刚性需求和改善性需求，去库存就能够在...

　　5月24日，人民日报讯，改革又不仅是调控的手段，长期看也为宏观政策规划出明确的路径指引。去年以来，有的省份房地产市场“去库存”力度不小，但放大成交量的同时也推高了价格，堆积起来的信贷泡沫更违背了“去杠杆”的目标。正因此，日前召开的中央全面深化改革领导小组第二十四次会议明确要求“现阶段推出的短期调控手段，也要注意同改革目标一致起来”。以改革的方式“去库存”，就是要让商品房回归商品、而非投...

　　5月24日，证券日报讯，在一系列政策收紧的背景下，北京楼市在5月份也迎来了价涨量跌的走势。根据中原地产的统计数据，5月前三周，北京二手房住宅签约14439套，较4月同期下降25%左右，成交均价为4.09万元/平方米，环比上涨2%；新建商品住宅签约2635套，较4月同期下降25%左右，不过新房价格也继续走高。中原地产首席分析师张大伟指出，市场在一季度爆发后，出现了明显的冲高回落迹象，从北京市场看，今年来二手房签约...

　　5月24日，经济参考报讯，易居房地产研究院最新数据显示，截至2016年4月底，其重点监测的35个城市新建商品住宅库存为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，35城住宅库存略有上升，但去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为3个...

　　5月23日，和讯网讯，近期4月70大中城市房价数据显示，楼市正呈现全面回暖态势，其中有65个房价环比上涨。多位分析师表示，近期地产商拿地热情高涨，各地地王频现，但这不足以支撑楼市的继续升温。从历史经验来看，地产商拿地和即期销售高度同步，甚至于楼市已然降温，地产商拿地热情依旧不减。实际上，前期飙升的成交面积已透支部分购房需求，5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势，叠加苏州、南京、合...

　　5月23日，新华网讯，近日，一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅，创下2016年温哥华豪宅成交记录。这不是中国购房者第一次抢占国内外媒体头条。中国“土豪”在加拿大、澳大利亚、新西兰和美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端，也引发不小争议。有媒体报道称这种投资行为推高了当地房价，也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗钱。由于中国投资者大多关注高端房地产，豪宅价格...

　　5月23日，北京日报讯，继4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。我爱我家统计显示，5月中上旬（1～20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，较4月同期下降33.8%，成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平；全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%，成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。伟业我爱我家...

　　5月20日，每日经济新闻讯，作为中部城市的安徽合肥，从未想到会因为房价的快速上涨，而成为舆论关注的焦点。据国家统计局5月18日公布的“4月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，合肥无论是新房还是二手房均领涨全国。二手房价格的快速上涨，也让此前卖房的房主坐不住了，纷纷开始在执行合约的过程中选择加价，由此带来的买卖双方的合同纠纷案件随之增加。根据合肥中院对外公布的数据显示，今年以来，截至4月10日，...

　　5月20日，和讯房产讯，4月份以来，受政策面变化影响，上海、深圳、苏州等市商品房成交下滑，楼市成交走向存疑。不过土地市场依旧火热，自4月初苏州土拍点燃了第一把大火之后，土地市场即持续高烧不退，并且在那些市场需求旺盛、库存低位的城市，更是屡创地王纪录。具体来看，这波“地王潮”有四大特征：一是特别快，往年地王主要集中在三四季度，今年4、5月即呈现地王井喷；二是特别猛，年初至今重点城市总价、单价...

　　5月20日，证券日报讯，随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，4月份，二、三线城市已经“接棒”一线城市并成为房价上涨新阵地。在销售市场持续升温的同时,房地产去库存也取得了明显进展。据了解，目前已有包括山东、上海、江苏、甘肃等10余个省份出台了供给侧结构性改革的综合性方案和专项方案。从各个省份的改革方案来看，化解房地产库存被列为重点内容。业内人士表示，由于不同区域、不同城市的分...

　　5月19日，新华网讯，国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。据统计局初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。与此同时，4月末，全国商品住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米。商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土...

　　5月19日，第一财经日报讯，3月一线城市楼市调控纷纷加码之后，尽管一线城市热度有所降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。4月，70个大中城市中，合肥、厦门、南京新建商品住宅价格环比涨幅均超过3%，领涨全国，同比涨幅也居前列。据报道，苏州即将打响重启限购的第一枪，包括购房者满足缴纳社保一年以上，缴纳个人所得税两年以上...

　　5月18日，经济参考报讯，5月17日，在观点地产举办的以“资产的时代”为主题的论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。除了继续看好一线城市的房地产市场之外，中原地产中国大陆区主席黎明楷也提出，未来的房地产机遇不仅是在北上广，应该...

　　5月18日，新华网讯，近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。上海首场土地拍卖会结束后仅2天，南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。调查发现，一些“地王”的楼面价已超过区域房价，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高...

　　5月18日，21世纪经济报道讯，Wind数据显示，2016年以来，共有6单个人住房抵押贷款资产证券化（RMBS）成功发行，总规模223.2亿元。其中，仅有一单RMBS产品的发起人为商业银行，规模19.2亿元；剩余5单产品发起人均为公积金中心，规模接近204亿元。值得注意的是，上海公积金中心于5月5日发行的RMBS产品，达到了创纪录的148.4亿元。截至目前，RMBS发行总数为25单，发行总规模达720.8亿元；其中公积金中心发行的RMBS产品...

　　5月18日，第一财经日报讯，今年4月初，苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目，超40家房企角逐苏州的13块土地（苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区）。两天时间，土地的拍卖金额高达250亿元以上。如果按照目前的土地拍卖价格，未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米，而现在苏州的房价未到2万/平方米。5月17日，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。多位苏州业内人士...

　　5月17日，21世纪经济报道讯，数据上看仍然繁荣的房地产市场，已经在多个方面表现出衰退的迹象。1～4月，全国房地产开发投资同比名义增长7.2%，增速创最近13个月以来的新高。这一指标使得市场弥漫着浓厚的乐观情绪，但数据的背后还隐藏着其他真相。业内分析人士指出，若细究其中的结构性特征，可以看出楼市回暖对于GDP的带动效率并不高。货币超发带来的资产价值偏高，以及去年同期的基数偏低，被认为是投资增速攀高的...

　　5月17日，每日经济新闻讯，楼市的疯狂从一线城市开始向部分重点二线城市转移，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局的70城房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国第一。与此同时，合肥房价也不断飙涨，部分区域几...

　　5月17日，经济参考报讯，中国指数研究院数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增长60%，其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增长5%，天津、苏州成交量最大；出让金方面，主要城市环比增长48%，宅地出让金环比增长59%。另据中原地产研究部的数据，5月上半月，一二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中南京、上海、北京等城市成交多宗宅地，均为楼面价超过房价的地王地块。业内人士分析认...

　　5月16日，每日经济新闻讯，央行最新公布的4月金融统计数据显示，当月人民币贷款增加5556亿元，其中，住户部门（即个人房贷）中长期贷款一枝独秀，当月新增4280亿元。值得注意的是，尽管4月住户部门中长期贷款较上月少增了117亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产市场。从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离。市场人士...

　　5月16日，新华社讯，继2月份实现两年来首次回升后，房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。国家统计局数据显示，1～4月，全国房地产开发投资同比增长7.2%，超出市场预期。其原因主要有二：一是2015年前4月的基值较低；二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。1～4月，商品房销售面积同比增长36.5%，其中住宅销售面积同比增长38.8%。由于二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观，全国住宅...

　　5月16日，每日经济新闻讯，国家统计局发布的最新数据显示，1～4月，全国房地产开发投资2.54万亿元，同比增长7.2%。从去年4月到今年4月，一年时间，全国房地产开发增速走出了一个比较标准的V型态势。值得一提的是，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1～4月，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。对于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在销售回暖且资金充裕时，开发商买地的热...

　　5月13日，证券日报讯，进入5月份以来，北京二手住宅市场走向理性，“坐地起价”现象已经消失，多数业主接受了降价，商量余地变大。值得注意的是，尽管交易量环比大幅下滑，但成交均价仍处于高位，平均每平方米轻松超过4万元。根据链家研究院统计，5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平；成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。无独有偶，首席经济学家连平...

　　5月12日，北京商报讯，受供地节奏放缓影响，一线城市前4月住宅用地成交明显下滑，创下十年来的最低水平。据中原地产研究部统计数据显示，前4月一线城市住宅用地仅供应42宗，建筑面积为632万平方米，是十年来的最低值，同比下降7%，与2013～2014年相比，跌幅更是超过50%。成交方面也创下新低。截至5月8日，一线城市住宅土地成交也跌到最近十年低点，仅仅成交27宗住宅用地，总规划建筑面积只有360万平方米。业内人士分...

　　5月11日，21世纪经济报道讯，21世纪经济研究院最新数据显示，4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%，创下历史最高水平。其中，一线城市出现明显退烧，二三线城市成为楼市的“爆点”区域。具体来看，4个一线城市成交面积环比下降27.8%，同比下降8.2%；15个二线城市环比增长7.8%，同比增长88.3%；11个三线城市环比增长2.6%，同比增长39.1%，二、三线城市均创下2010年以来...

　　5月11日，证券日报讯，权威人士5月9日在《人民日报》发表的《开局首季问大势》中提出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应该通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这番意见反映了高层对中国楼市杠杆行为的担忧，也昭示了高层对楼市杠杆行为的明确态度，预计针对楼市加杠杆等行为后续将成为政策调控的主要方向。由于一线城市和部分二线城市房...

　　5月10日，中国证券报讯，本轮楼市回暖和房价上涨的背后，离不开商业银行的“杠杆”相助。不过，银行业人士表示，今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩。分析人士认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可能持续太久。随着房地产及相关的金融...

　　5月10日，经济参考报讯，一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。在此基础上，4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显，并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。5月9日，某机构发布的上周（5月1日～5月7日）楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度...

　　5月10日，21世纪经济报道讯，在中国经济结构中举足轻重的房地产业，其角色正在发生微妙的变化。5月9日，人民日报发表《开局首季问大势》一文，邀请权威人士对中国经济形势进行分析。内容多处提及房地产，并表达出“不应通过加杠杆‘去库存’”，以及“回归到各自的功能定位”之意。由于本身规模庞大，且涉及上下游数十个行业，房地产被认为是宏观经济的重要一环。尤其在经济增速下滑之时，房地产往往被认为是“稳增...

　　5月9日，中国证券报讯，一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅全国居前。截至目前，已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施，为骤热的楼市降温。易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速...

　　5月6日，京华时报讯，在刚刚过去的4月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%，市场成交创下历史最高水平，部分城市甚至出现恐慌性交易。分城市来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%，交易量明显下滑和沪深两市政策打压有关。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。...

　　5月6日，中国证券报讯，中国社会科学院城市发展与环境研究所5日发布的《房地产蓝皮书（2016）》认为，在积极财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳。房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展。随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；...

　　5月6日，证券日报讯，中国社会科学院城市发展与环境研究所5日发布的《房地产蓝皮书（2016）》认为，中国城镇住房租赁市场存在四个主要问题：一是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善；二是房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题；三是租赁市场存在监管漏洞问题；四是租赁市场缺少专营租赁服务化的企业，没有形成一个规模的优势和市场品牌，使整个市场供给还是以散户状态为主。报告建议，加快出...

　　5月5日，人民网讯，过去几年，中国房地产商一度成为市场上最大的美元债券发行人，但随着人民币在去年大幅贬值，那些并未采取对冲措施的房地产商开始加速赎回美元计价债券，以减轻汇率波动对公司财务的冲击。据不完全统计，自去年8月11日人民币兑美元中间价大幅调整以来，已经有十数家在香港上市的房地产商选择提前赎回了部分以美元计价的债券，涉及金额约在36.25亿美元，占这些企业已发行的未到期美元债券的半壁江山...

　　5月5日，每日经济新闻讯，回顾我国房地产市场发展史，以前几乎未曾出现过区域房地产市场的板块轮动，基本特征是多数区域同步变化，同涨同跌。2015～2016年，中国房地产市场出现了一个新的现象：房地产板块轮动。具体表现为：一线城市先热，以沪深为典型，去年二季度即启动；二线后热，以南京、苏州、合肥、厦门为典型，去年下半年至今年一季度表现显著，而原来偏弱的二线如天津和杭州也在去年四季度开始上涨；三线在...