中国行业发展报告

　　7月5日，经济参考报讯，易居房地产研究院发布的最新住宅成交报告显示，6月，受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。从数据来看，6月份延续5月份市场特征，成交面积继续小幅下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改...

　　7月1日，经济日报讯，民间投资增速在较长时间内保持了超过全国固定资产投资增速2～4个百分点的速度，但去年以来两者的差距不断缩小，去年下半年呈现基本重合之势，今年以来则出现反转，民间投资增速不仅低于全国投资增速，而且差距越拉越大。值得关注的是，民间投资增速下行的这一段时间，恰恰是各地逐步取消或弱化楼市“双限”，有关部门放松楼市调控措施、加大货币支持力度的时期。从这个意义上讲，楼市对民间投资...

　　6月30日，中新网讯，6月29日，审计署审计长刘家义在全国人大常委会上介绍了保障性安居工程跟踪审计情况，2015年，各级财政对城镇保障性安居工程和农村危房改造的投入同比分别增长17%、40.6%；享受住房保障待遇家庭和完成改造农村危房户数分别增长17%、62%，有效改善了城乡居民居住条件。但同时，也有5.89万户不符合条件的城镇家庭享受保障性住房补贴6046.25万元、住房3.77万套，有19万套保障性住房因配套基础设施建...

　　6月30日，证券日报讯，七月将至，回顾过去的这半年，全国房地产市场可谓是从头“红”到尾。先是春节过后一线城市房价领涨全国楼市，随后二线城市房价奋起直追，并接连出现新“地王”。以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中，并持续刺激该地区房地产市场。截至6月29日，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144...

　　6月29日，华龙网讯，金融搜索平台融360发布6月房贷报告显示，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。在全国各大城市中，北京首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%，在全国首套房利率最低城市中排名第二，仅次于天津。首套房利率下降的同时，首付比例也逐渐向下降，首付2成逐渐占据主流。截至6月20日，在全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2...

　　6月29日，经济参考报讯，5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级，验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑，进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市，房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约，并不支持房价短期内大幅上扬。因此，当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨，恐将引发未来市场供求错位风险。虽然...

　　6月28日，证券日报讯，据中原地产研究部统计数据显示，上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元，商服类3宗成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。从土地成交历史看，上半年北京土地市场创造了多项历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。土地成本的迅猛增长，压力直接传导至开发企业。一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅...

　　6月27日，21世纪经济报道讯，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。6月21日，合肥市出台楼市新政，执行差异化信贷政策，商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%。一些热点城市收紧情况下，库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日，成都市发布楼市新政“51条”，目标仍是“去库存”。中原地产分析师张大伟认为，未来房地产调控政策将不仅仅是分城...

　　6月27日，21世纪经济报道讯，前5月楼市成交增速出现下滑，似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。近日，多家机构发布策略报告，对下半年楼市进行预判。大部分机构认为，楼市进入小周期高点，预计下半年成交量将有所回落，到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下，房价并不会出现明显下滑。从长期来看，整体供需关系的改善，以及人口红利的终结，使房地产市场进入“成熟期”，未来的市场波动幅度、房价走势等...

　　6月24日，经济参考报讯，近年来，集商业、办公、住宅等为一体的城市综合体项目在各地兴起，有的地方甚至“全城尽是综合体”。城市综合体火热的背后，供应过剩、同质化竞争等问题逐渐显现，其核心的商业部分往往也只是简单的“购物+餐饮+电影”。业内人士建议，城市综合体亟待进行模式“突围”，整合更多的资源提供增值服务，以满足消费者日益增长的个性化、体验式需求。

　　6月23日，第一财经日报讯，二线城市楼市房价持续上涨，投资客不断涌入，面对这样的情况各地政府也开始积极调控，收紧楼市政策。日前，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，随后市场传出消息称合肥将执行差别化住房信贷政策。中原地产首席分析师张大伟认为，上述现象说明未来政策开始收紧，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。中金证券则认为调控过后拐点将至...

　　6月22日，21世纪经济报道讯，标普亚太区企业评级资深董事叶翱行指出，虽然融资成本有所降低，销售回款改善，但内地开发商的债务情况仍继续恶化。根据标普的数据显示，去年受评内地房企的整体债务继续升至2万亿元，同比激增21%。同期，相关企业的利息支出亦同比增加12.7%至1430亿元。截至5月17日，标普今年共有11次对内地开发商的评级下调，创下自2012年上半年以来次数最多的评级下调。随着境内融资成本直线下降，越...

　　6月21日，证券时报讯，6月18日，在“2016海银财富太湖资产配置高峰论坛”上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在会上发言，指出了目前整个房地产市场的三大深刻变化：一是一线城市和部分二线城市已经从一手增量房主导的市场开始全面转向二手存量房主导的市场；二是人口变化，一线城市开始出现人口净流入放缓甚至负增长的现象，会造成房地产成交量下滑和房价下跌，房价的波动也会变得更敏感；三是基础量的变化，房地...

　　6月21日，经济参考报讯，近期，热点城市“地王”频出，给供求关系基本平衡、局部地区供求过剩的楼市平添了几把“虚火”。前5月，全国各种形式的“地王”项目已经超过150宗。以“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目，在过度透支房地产市场预期的同时，也增添了未来市场运行的不确定性。考虑到资金面宽松效应在供给和需求端的不对等，当前热点城市“地王”项目频出助长楼市风险，值得高度警惕。历史上...

　　6月21日，人民日报海外版讯，日前，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份房价环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄；同比上涨城市个数虽然继续增加，但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”，二、三线城市涨幅则继续扩大。专家指出，近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续，房地产去库存的战役还远没有打完。人们应清醒地意识到，化解库存最终...

　　6月21日，经济参考报讯，易居房地产研究院20日数据显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。35个城市中，有20个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，属于库存明显不足的城市。从存销比来看，5月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。其中，苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为2个...

　　6月20日，经济参考报讯，国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个；70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内...

　　6月17日，第一财经日报讯，一线城市和部分二线热点城市节节升高的地价和房价，对比全国房地产投资增速低位运行和三四线城市的高库存压力，正在上演着“一半火焰，一半海水”的局面。那么，如何在发挥好房地产投资对国民经济带动作用的同时，又不会造成新的库存压力？这其中，增加一、二线城市尤其是二线热点城市的土地供应迫在眉睫。目前房价上涨压力最大的二线城市，如南京、苏州、合肥、厦门、武汉、郑州、东莞等...

　　6月17日，21世纪经济报道讯，地产类融资项目，包括土地拍卖融资和地产开发融资，已经在金融业内受到警惕。受制于《商业银行法》，商业银行无法直接进行股权投资，但通过资管计划通道可以规避这一限制，基金子公司、银行直投子公司等常被银行用来做股权投资的通道。业内人士表示，银行之所以会投，大部分是明股实债，对风险也有一定把控，但是房地产融资的杠杆实在太高。房地产融资中，1：9杠杆的情况较为普遍，也就...

　　6月16日，21世纪经济报道讯，尽管5月上海、苏州等热门城市集中“拍地”，但仍未能改变全国房地产投资增速下降的态势，这也是今年以来该项数据的首次下降。仅开发投资数据的月度波动并不足见房地产市场的冷热状况。不过，从前端的销售数据来看，不管是东部地区还是中部地区，5月一二三线城市均明显降温。在一系列调控政策和信贷收紧预期下，下半年房产销售降温将成大概率事件。而根据房地产行业投资数据一般比销售数...

　　6月15日，中国经济网讯，近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章。文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。这主要是因为我国居民购房贷款与GDP的比率、居民购房贷款与居民可支配收入的比率都大大低于韩国、日本、美国、英国等国家，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均...

　　6月15日，每日经济新闻讯，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，被口头约谈的情况非常可能，正式下发文件央企不准拿“地王”不合适，但央企拿“地王”确实破坏了市场秩序。央企最大的特点是不差钱，口头约...

　　6月14日，新华网讯，对于2016年下半年的楼市走势，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”。美元进入加息通道后，全球资产配置方向转向美元资产或房产，全球资本也会向美国流动。对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下...

　　6月14日，新京报讯，北京市统计局发布最新数据，1～5月，北京市商品房销售面积492.8万平方米，同比增长15.1%，涨幅较前4月份回落15.2个百分点；其中，住宅销售面积305.2万平方米，同比下降14.8%。中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，销售面积涨幅较大回落主要因为北京地产市场已经开始退热，去年底到今年初的这波行情已退潮，观望气氛增加，加上政府对热点城市房地产市场出手管控，以...

　　6月14日，中国青年报讯，6月13日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，近期一二线城市拍出很多“地王”，有些“地王”的出现对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。盛来运也强调，房地产投资总体而言比较谨慎，并没有出现特别过热的情况。1～5月，房地产投资同比增长7%，比1～4月回落0.2个百分点；土地成交价款同比增长4.7%，增速低于房地产投资...

　　6月13日，21世纪经济报道讯，作为房地产业的一个重要分支，物业管理行业近年来发展迅速。根据中国指数研究院统计，自2008年至2014年，我国物业管理百强企业所管理的建筑面积由6.7亿平方米增至17.5亿平方米，复合年增长率为17.3%。但由于物业管理需要精细化，且盈利能力欠佳，因此与房地产市场相比，物业管理市场的发展相对滞后，且仍处于高度分散状态，并购整合将成为未来一段时间的趋势。虽然目前资本市场对物管概...

　　6月12日，新华网讯，在新增居住用地极为有限的情况下，城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。自2011年起，城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高，2011～2014年占比分别为21%、23%、35%、35%。2015年，除回迁给原业主的物业以外，深圳城市更新供应商品房约436万平方米，占比已达47%。由于城市更新项目进展涉及拆迁等环节，推进速度较新增用地出让项目要慢很多，这意味着深圳未来新房供...

　　6月8日，人民日报讯，近日，中国人民银行上海总部制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。其核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系，在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上，构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制。宏观审慎管理框架由“房地产金融宏观审慎管理基础数据库”、“房地产金融宏观审慎...

　　6月8日，中国证券报讯，机构数据显示，5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高，且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示，近期地王频现，地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。地王频现不利于房地产市场健康发展，监管部门应适时出台措施进行疏导。

　　6月8日，21世纪经济报道讯，6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从多个维度释放了住房租赁市场的制度红利。在业内人士看来，上述政策红利有望促使机构类资金涌入商住房等不动产领域，改变当前部分一线城市写字楼、商住房局部过剩的现象。据统计，此前交易所已发行了多只类REITs产品，但由于现阶段存在一定的制度缺陷，其距离正式版的REITs仍有较远距离；不过在实际操作中，部分...

　　6月7日，证券日报讯，在一线城市频频造地王的催化下，京沪今年进入“顶豪年”，单价“10万元+”、总价2000万元以上豪宅成交量爆棚。中原地产统计数据显示，前5个月，北京单价“10万元+”的顶豪签约162套，同比上涨548%。另据上海链家统计数据显示，截至5月29日，上海新房市场中顶级豪宅成交量为528套，同比上涨5.1倍。业内人士表示，上市房企动辄上百亿元大规模低成本公司债获批，推升了地王的持续出现。邻居“新地...

　　6月6日，21世纪经济报道讯，高华证券认为，中国的房地产市场呈现出周期性运行的特征，2015年四季度进入本轮周期的扩张阶段。此轮扩张周期正在使房地产业的库存规模不断提高。假设今年房地产开发投资规模与去年持平、房地产销售额增长10%，预计到今年年底，整体行业的未售库存（包括未开发土地）约为人民币26万亿元，若全部完工，对应的销售额约为70万亿元。这种情况将带来两点较为直接的风险：其一为负债率高企；其...

　　6月6日，人民日报海外版讯，近期，我国房地产市场异常“火爆”，各大“地王”争相“露脸”。6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元，被冠上“超级地王”的称号。相关统计显示，今年以来，22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此，专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重，一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的...

　　6月3日，每日经济新闻讯，在一二线城市连续出现“地王”之时，苏州、南京等地纷纷出台限地价措施，试图为火爆的土地市场迅速降温。对于开发企业而言，比“地王”更恐怖的是无地可拿。有开发企业人士甚至表示，三四线城市去化太慢，只能去热门城市拿高价地，要不来年就无房可卖。然而，在给土地市场降温时，上海和北京等一线城市都犯了难，城市新增建设用地零增长，甚至负增长。2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地...

　　6月3日，证券日报讯，楼面价超过房价的常态化，开始由一线城市传导至二线重点城市。中原地产统计数据显示，2016年前5个月，全国30个典型城市中，楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个，其中超过100%的有11个；土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中，苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市，成为高溢价土地集中营，楼面价上涨数倍。中投证券分析认为，受去库存政策刺激，部分二线城市房价涨幅明显，...

　　6月2日，上海证券报讯，中国指数研究院最新的百城房价指数显示，5月全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，连续10个月出现双涨。涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海，而且房价涨幅超过或接近3%（珠海为2.72%）。其中，厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，个别城市楼市过热，不利于去...

　　6月2日，每日经济新闻讯，5月31日，住建部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》，2015年，全国住房公积金提取额10987.47亿元，同比增长44.92%；占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点；年内发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元，同比分别增长40.44%、68.10%。由于住房公积金个人住房贷款大幅上升，部分城市的公积金使用情况已超越85%的警戒水平。《报告》显示，个贷率超过85%的省级...

　　6月2日，北京青年报讯，二季度，北京的二手房市场终于慢下了节奏，4月、5月网签量在持续回落。虽然整体降温明显，但并不妨碍二手房对整个市场的主导。根据中原地产研究部统计数据显示：截至5月25日，北京年内二手房住宅签约121768套，新房住宅签约19485套。整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直在70%上下，北京楼市已经全面进入二手房时代。业内人士认为，未来这种市场表现仍将持续...

　　6月1日，21世纪经济报道讯，2016年前5个月地王潮的出现，背后自有其资金逻辑。中原地产以溢价率40%、地块成交总额超过5亿为界限区分地王。据该机构统计，进入5月，全国出现了69宗地王，81%出现在二线城市。2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。链家研究院研究主管陈开朝指出，地王背后的资金逻辑包括：一是现金收入方面，融资较容易，销售相对平稳，房企持有现金普遍比较宽裕...

　　5月31日，经济参考报讯，随着部分投资投机资金撤出一线城市，并进入二线城市，二线城市楼市异常火爆。不仅房价涨幅开始超越一线城市，商品房库存也快速下调。中原地产数据显示，截至5月30日，5月南京库存面积302.5万平方米，环比下降16.3%，同比下降53.9%；厦门库存面积245万平方米，环比下降15.3%；合肥库存面积181.8万平方米，环比下降5.8%，同比下降63.9%；苏州库存面积388.8万平方米，同比下降49.6%。这种情况下...