中国行业发展报告

　　9月14日，新华网讯，根据国家统计局公布的第二季度宏观经济数据显示，整个上半年，房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一。其中，一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。而土地市场上，高价地又频出。这一系列现状，也引起了市场的关注和担忧。为给过热的市场降温，近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期。尽管对楼市的后续效应还有待观察，不过传统的“金九银十”或因此受影响。业内人士...

　　9月14日，经济参考报讯，国家统计局13日发布的1～8月房地产开发投资和销售数据透露出，房地产市场风险正在加剧。多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。业内人士表示...

　　9月13日，经济日报讯，当前，我国房价“高烧”不退，部分二线城市涨幅甚至超过一线城市，且有不断扩散的趋势。同时，“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。财经评论员马光远表示，当前一二线城市房地产市场出现房价过快上涨的关键原因是总体供应出现了问题。同时，地方财政收入对土地销售的依赖性依然很强，二线城市楼市调控政策相对宽松，也...

　　9月12日，京华时报讯，在商品房销售快速增长的背景下，一直有利率优惠的房贷业务超过利率上浮的企业贷款，成为银行业绩增长的主要推手。在经济下行期，小微企业贷款风险暴露，个人住房贷款算是银行信贷中的“最优质资产”，个人住房贷款增幅迅猛也是银行的市场化选择。不过，易居研究院研究总监严跃进表示，房贷资金占比规模太大使商业银行背负了较大压力，考虑到目前房价被认为已到高点，银行可能会采取主动收缩的...

　　9月12日，北京商报讯，伴随着楼市的火爆，住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示，租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐渐回归平静，但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

　　9月10日，经济参考报讯，尽管上海房贷将收紧的消息已被官方否定，但与此同时，武汉、厦门的调控收紧政策则纷纷落地。事实上，房贷收紧的政策预期已逐渐明朗。对于银行而言，在“资产荒”的背景下，作为相对优质资产的房贷业务仍会是其布局重点。但“风险防控”也被银行放在了重要位置。中信银行董秘王康在此前举行的中期业绩发布会上表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准...

　　9月9日，中国证券报讯，2016年上半年，个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高。在投资渠道匮乏的背景下，大量资金流入房地产市场，热点城市出现价格与成交量齐涨的现象。业内人士认为，购房者心态的转变或是近期部分城市成交量迅速反弹的原因之一。但“金九银十”能否延续火热的局面仍有待观察。当前，需不断落实分类调控思路，可考虑设置预警机制动态监测市场潜在风险...

　　9月9日，北京晨报讯，中原地产统计数据显示，截至目前，销售额排名前50的标杆房企2016年拿地金额合计6198.73亿元。其中一二线城市拿地金额为5367.26亿元，占比高达86.6%由于众多房企的热情追捧，一二线城市的土地价格已经迅速上涨，单价总价都突破市场的想象，尤其在一线城市和南京、厦门等热点二线城市，土地成交楼面价超过在售物业均价已经接近常态。在竞争如此激烈的情况下，房地产企业依然努力回归一二线城市，...

　　9月9日，广州日报讯，标普全球评级8日发布报告，预计由于政策的支持作用在递减、基数较高以及土地价格上涨，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。报告指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目，开发商越来越多地通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。不过，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的复苏而出...

　　9月8日，金陵晚报讯，7月18日，被称为“新八条底线”的《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》正式实施，此后机构资管业务就进入了“冰冻期”——资管产品数量大幅下滑。券商资管业务受到冲击最大，单周新发产品数量不断下降，最严重的是房地产类资管项目，在报批过程中频频受阻。今年以来证券公司资管产品平均周备案规模为471亿元，而新规实施后这一数据只有324亿元，降幅达31%。业内人士表示，目前...

　　9月7日，北京商报讯，截至目前，已有多家房地产中介机构公布了“金九”首周北京新房、二手房成交数据，根据统计，上周北京新房成交量在连续四周徘徊在2000套低位状态后，迅速猛增至3185套（不含保障房与自住房）；二手房共网签6604套，创造近18周新高。在新房成交中，商住类产品共实现成交2165套，占比高达68%，这与此前业界传言北京将对该类项目进行调控密切相关。在此背景下，预计9月整体成交量将持续回升。从目前...

　　9月5日，新京报讯，根据伟业我爱我家研究院统计数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比上涨15%。前八月，北京二手房共成交18.35万套，同比上涨46.1%，创下6年以来新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，近两个月的上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。在购房者重启...

　　9月4日，中国经营网讯，一夜之间，“调控”压倒“去库存”成为当前房地产市场的主基调。在合肥、苏州、南京率先重新启动执行房地产限购、限贷措施之后，8月31日，厦门市下发政府文件，在全市范围内重启以限购为核心的一系列稳定房地产市场的政策手段。“地王”和高价土地成交，已经成为触发地方楼市调控政策的先导条件。自中央政治局会议公报提出“抑制资产泡沫以来”，包括住房和城乡建设部、国土资源部等有关部门...

　　9月2日，21世纪经济报道讯，在政策调控预期、高地价等因素的刺激下，“沉寂”了三个月的房地产市场，再度出现反弹迹象。上海易居房地产研究院昨日发布数据显示，今年8月，30个典型城市新房住宅成交面积环比增长9.2%。在该指标连续三个月下降之后，首度出现反弹，这一迹象颇为受人关注。有分析指出，若升温的趋势最终确立，则意味着市场又一波行情的到来。这不仅会继续刺激土地市场，使房地产投资、拿地等供应端指标...

　　9月1日，经济参考报讯，去库存是当前房地产市场调控的主要任务，由于实体商业不景气，商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻。据悉，不少二三线城市商业、办公用房可售周期已达50个月左右，成都、沈阳、重庆、天津等二线城市写字楼空置率均超过30%。对此，福建、四川、昆明等地出台“商改住”政策，允许符合条件的商业用地转型为商品住宅用地或教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。有关专...

　　9月1日，证券时报讯，经济下行压力下，信托公司在房地产信托领域也在积极谋求转型。近日，五矿信托、平安信托等公司在房地产信托业务领域的介入方式，逐渐从传统的抵押融资，转向以“股权投资+自主管理”的新模式。8月30日，阳光城披露，拟实施融资方案，由五矿信托以3.47亿元价格，受让其全资子公司持有的长沙中泛置业有限公司20%股权，期限不超过12个月，到期后由阳光城全资以3.47亿元回购上述股权。有业内人士认...

　　9月1日，每日经济新闻讯，8月31日，A股上市银行半年报全部出炉，新增房贷异常凶猛。截至6月末，18家上市银行个人住房贷款余额13.88万亿元，上半年新增部分达2万亿元，占全国金融机构新增个人购房贷款的85.05%；此外，18家上市银行新增个人住房贷款，占其新增客户贷款和垫款总额的比例也达到45.46%。除宁波银行6月末个人住房贷款余额有所下降外，其余17家全部为增长。其中，包括工行、建行、农行在内的15家上市银行增...

　　9月1日，21世纪经济报道讯，一个怪现象在很多二三线房地产市场上盘旋：尽管房价开始上涨，但是大量的库存导致部分楼盘仍然犹如“空城”。与此同时，很多城市的二手房交易价格并未上升，使这一轮二三线城市房地产的“涨价潮”的可持续性存在疑问。值得注意的是，房价上涨已经带来了一个直观事实：当地房地产投资加码，长沙、西安、武汉、南宁、西宁、天津、郑州、昆明等城市都有所体现。业内专家指出，二三线城市房地...

　　8月31日，北京商报讯，近期，频繁出现的“地王”引来市场一阵惊叹之后，也带来了市场的担忧，在房企疯狂拿地的背后是超高的负债率暴露无遗。8月30日晚间，兴业银行在上交所发布的《兴业银行2016年中期业绩说明会会议实录》中称，在房地产信贷政策方面，下半年新增业务原则上不介入三四线城市，从严控制商业地产项目。同时，重点关注地价快速攀升带来的潜在风险、开发企业及融资项目的杠杆风险。对于增量业务，将审慎...

　　8月31日，中国证券报讯，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过...

　　8月31日，人民日报讯，国家统计局最新数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。上半年，苏州房地产开发投资同比增长20.9%，其中住宅投资同比增长23.2%；1～7月，南京房地产开发投资同比增长20.5%。业内人士指出，去库存如何避免“...

　　8月30日，中国证券报讯，在近期陆续披露的上市银行半年报中，一度“不受待见”的个人房贷业务成为各家银行的“香饽饽”，并成为众多上市银行业绩增长的“推手”。多家银行高管在业绩说明会上公开表示，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。在银行积极扩张房贷业务的同时，专家提示，要警惕局部地区房贷业务的风险。对于前期涨幅过大甚至翻倍的热点城市，商业银行需要考虑房价下调的风险，有必要采取一些风险管控措施...

　　8月29日，21世纪经济报道讯，继苏州、合肥、南京相继出台调控政策之后，上海近日也传出更为严厉的信贷收紧调控版本。与此同时，楼市资金的去向也开始改变。日前，据当地媒体爆料，从6月开始，长沙至少有700多套房被合肥购房团“抢”购。同策咨询研究部总监张宏伟表示，一个城市的投资需求被挤出之后，这些资金肯定会流入周边的价值洼地。这一轮涨幅并不太大，但未来楼市被长期看好的城市，如长沙、青岛、济南、郑州...

　　8月29日，中国经济网讯，转眼秋凉，火热的楼市仍未有降温迹象。国家统计局公布的7月新建商品住宅价格变动情况显示，包括天津在内的15个城市，房价同比涨幅超10%。面对已刹不住车的房价，热点城市出台了一系列降温政策，直指房企融资、拿地及个人信贷。就在上周，工行在天津的房贷新规迅速传播，对于有一套及以上住房，房贷已还清，首付变更为最低三成。每年的9月30日，是信贷政策调整的窗口期，传统旺季“金九银十”...

　　8月29日，经济参考报讯，中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。调查发现，热点城市房价预期依然居高不下。面对买房者提高杠杆买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。特别是一些中小型银行，对于购买首套房且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。融360等市场机构的不完全统计显示，全...

　　8月26日，经济参考报讯，26日，连续两个月房价涨幅第一的厦门迎来6幅土地的集中出让。为谨防房企躁动难抑，厦门市国土局一方面规定参与土拍的房企最多只能拿一块地，另一方面紧急喊话提醒相关方理性看待市场，防范高风险拿地，同时不排除未来会在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。不过，在厦门等城市房市火热、库存急速下滑的同时，另外一些城市库存却只增不减。现阶段地方市场难抑与库存难消两个极端并存，且...

　　8月26日，21世纪经济报道讯，一向稳健的国际信用评级机构标普、穆迪和惠誉，今年以来下调了多家中国房企的信用评级或展望，包括绿地、恒大、万达、万科等超大型房企。与此同时，今年上半年却是中国开发商“最好的半年”，龙头房企半年销售业绩创历史新高，全年销售目标也指向更高水准。与万科受到非经营性因素的影响不同，大部分评级或展望遭遇下调的房企，均是因为其激进的融资、并购或拿地策略，为财务状况增加了...

　　8月25日，经济参考报讯，24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动。这是近七天来，上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告，共涉及四宗住宅用地。中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市密集出现地王，将令地方政府不得不针对土地市场进行调控，以平抑逐渐上涨的地价。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，对于京沪深等地王频现一线城市，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市，...

　　8月25日，证券日报讯，截至昨日，2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的地王达到150宗。如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算，今年前8月出现的地王数量150宗恰好是去年同期的25倍。中原地产首席分析师张大伟称，2016年是中国有史来地王最密集的年份，以高总价、高单价、高溢价率为代表的“三高地块”已普遍出现在一线、二线城市，...

　　8月24日，21世纪经济报道讯，根据对三线及以下城市未上市中小开发商的专项调研，上半年，受访开发商本地住宅销售平稳有助于消化部分库存，但去库存仍未结束。多数开发商仍有望达成既定的全年销售目标，但对下半年销售前景仍持谨慎态度。购房价格优惠幅度减弱，但开发商仍保留其他优惠措施加速住宅销售。当被问及主要融资渠道时，受访开发商表示售楼收入融资趋于更加重要，通过发行债券融资的困难加大，企业现金流状...

　　8月24日，中国经济网讯，8月1日～15日，易居房地产研究院监测20个典型城市新建商品住宅成交面积为787万平方米，环比增长7%，同比增长32%。其中，一、二、三线城市新建商品住宅成交面积环比分别增长12%、5%、14%，同比分别下降1%、增长48%、增长30%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然进入传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，依然有较为积极的购房心态和入市策略，可以认为“金九”行情已提...

　　8月23日，第一财经日报讯，上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示，截至2016年7月底，35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%；住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，一、二、三线城市分别为8.5、9.6、14.7个月，三类城市均现下调。值得注意的是，南京、合肥、南昌等城市的存销比都在5个月以下，苏州、杭州、济南、厦门的存销比也比较低。不过，相比此前房价涨幅较...

　　8月22日，经济参考报讯，本轮热点城市房地产市场高温不退，除了住宅市场投资投机性需求回潮驱动外，土地市场“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目也平添了几把“虚火”。虽然相当长时间内我国热点城市“地王”热度持续高涨，但全国房地产市场多项综合指标已经回落，“地王”热度不减或难抵房地产投资和交易趋势性回落，加上政策调控收紧影响心理预期，未来热点城市房地产市场阶段性调整或将不可避免...

　　8月18日，北京晨报讯，近年来北京住宅用地断供的情况愈演愈烈。来自中原地产市场研究部统计数据显示，今年5月～7月，北京连续3个月无住宅用地供应。自2010年以来，这是北京第二次出现连续3个月宅地零供应的情况。第一次是在2014年3月～5月出现连续3个月宅地零供应。有业内人士表示，在北京宅地断供愈演愈烈的情况下，下半年北京宅地市场再开闸，将会出现更加惨烈的房企抢地局面。近两年来，北京出让的住宅用地位置越...

　　8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格数据，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个，环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市中，涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个，收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。同比来看，70个大中城市新建商品住宅价格总体同比仍在上涨，其中一线城市环比...

　　8月18日，证券日报讯，纵观整个楼市，虚高的价格一直是购房者望而却步的原因所在。虽然此前一段时间北上广深“高烧”的现象正在逐渐降温，但分析人士认为，近来上海再出新“地王”，北京将“暂住证”升级为“居住证”等行为，有望再次将一线城市房价拉高。从目前北京对于房价的表态来看，后续继续打压房价是必然的。虽然理论上说打压房价会使房价下降，但实际上也会使购房者存在一种心理暗示，即后续购房资格将收紧...

　　8月18日，经济参考报讯，今年上半年，全国房地产市场“冷热不均”，城市间分化现象日趋明显。一方面，城市间同化趋势不断加强，一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场产生协同联动效应；另一方面，城市间房地产市场分化现象日趋明显，三、四线城市呈现销售低迷、去库存压力较大等现象。此外，部分地区存在虚假去库存现象应当引起警惕，房屋仅从开发商转移至投资客手中，造成库存“搬家”的恶性去库...

　　8月17日，中新社讯，进入8月，中国楼市是涨是跌，似乎成为更加难解的谜团。一方面房地产投资、销售、房价等核心数据在达到峰顶后，出现连月回落的态势；另一方面，各地政策陆续收紧，房地产税声声逼近，楼市似乎已经进入疯狂倒计时。面对当前的市场形势，不同的声音传达出截然不同的观点。一些人认为，中国楼市下半场并不乐观，而且风险越来越大。房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快，一旦泡沫破裂，则会引...

　　8月16日，北京日报讯，曾经成交量居高不下的公寓类产品如今正急剧降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至8月12日，北京8月全市公寓类新建商品房（包括普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）共网签1445套，环比7月同期下降49%，公寓类新建商品房市场开始逐步降温。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，经过近一年公寓类产品购房需求的集中释放，公寓类产品的购房需求被提前透支；与此同时，公寓类项目经...

　　8月15日，经济参考报讯，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。其中，房地产开发投资同比增长5.3%，增速回落0.8个百分点；商品房新开工面积同比增长13.7%，增速回落1.2个百分点；土地购置面积同比下降7.8%，降幅扩大4.8个百分点；商品房销售面积同比增长26.4%，增速回落1.8个百分点。对于数据下滑的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是市场已经出现了惯性趋...