中国行业发展报告

　　10月26日，经济参考报讯，25日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》。数据显示，三季度全国地价环比、同比增速均呈上升态势。就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分二三线城市的地价变化表现平稳，市场分化显著。值得一提的是，各地异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。报告...

　　10月25日，新华网讯，24日，有媒体报道称，北京地区部分银行受“9.30”楼市新政影响已暂停新增住房贷款业务，引发社会广泛关注。从国有四大行和兴业、中信、恒丰等多家股份制银行等了解到，目前各行的个人房贷业务均正常开展，尚未出现停贷。上述银行有关负责人均表示，目前个人按揭贷款的申请、审批、放款都正常开展、没有变化。不过，各行已按照监管部门的要求，严格执行新政的差别化信贷政策。在贷款利率方面，各...

　　10月25日，证券日报讯，调控落地仅三周时间，剔除十一假期，全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。中原地产统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。截至10月23日，上述54个城市合计签约新房191254套，9月同期签约量则为216933套，成交量环比跌幅达12%。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因...

　　10月21日，每日经济新闻讯，9月18日，杭州楼市重启限购，此后又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等楼市新政。如今，距首次调控政策出台，已满一月。在这一个月期间，杭州市持续了高压的监管态势，先后查处了一批违法违规房地产商。10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共计13365套，平均每日成交700套左右，日均成交量较9月下降200多套。从后市来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步...

　　10月20日，北京市住建委官网讯，近日，我市深化房地产调控政策以来，商品住房交易回落、购房资格审核量涨幅回落，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。10月1～16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从购房资格核验情况看，10月1～16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点。据调研情况看，10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房...

　　10月20日，新华网讯，国家统计局19日发布的房地产开发投资和销售数据显示，前三季度，全国楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。尽管如此，9月底至10月初，全国有超过20个热点城市陆续出台调控政策。随着调控效果的日益显现，全国楼市热度将有所降温，销售量价同比增速将显著放缓。从目前已出台政策城市的交易数据来看，近半数城市9月成交量已出现环比下滑，...

　　10月19日，新华网讯，近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平...

　　10月19日，新华社讯，9月30日以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至违约的情况。一些开发商表示“定金不退”，购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下；一些“连环单”中的购房者更是处境尴尬。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，因限购导致无法履...

　　10月19日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售最新数据，1～9月，房地产开发投资同比增长5.8%，增速较1～8月提高0.4个百分点；商品房销售面积同比增长26.9%，增速提高1.4个百分点，销售金额同比增长41.3%，增速提高2.6个百分点。截至9月末，商品房待售面积6.96亿平方米，较8月末减少1258万平方米。整体来看，9月全国楼市销售呈现最后的疯狂状态，在国庆前后一二线热点城市密集收紧调控后，预计四季度房地产供需...

　　10月19日，北京晨报讯，央行最新发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，其中个人住房贷款新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元；9月人民币贷款新增1.22万亿元，其中个人住房贷款新增4759亿元，占比高达39%。央行调查统计司司长阮健弘表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，也与金融机构和个人的资产配置有关系。对于未来个人...

　　10月18日，北京商报讯，随着调控政策更加严厉，北京楼市转而进入观望期。10月上旬以来，北京仅有4个项目入市，其中仅一个住宅项目，其他三个均为商办项目。北京某开发商在住建部出台9条规范后表示，现在售楼处基本上没人，有部分客户也是来退订的，不管是住宅还是商住，客户均在观望。与新房市场相比，本就随行就市的二手房市场已率先适应了市场变化，一些大户型社区已出现了价格松动。亚豪机构市场总监郭毅表示，“...

　　10月18日，北京晨报讯，9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑。中原地产统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅130944套，环比减少约7000套。一线城市北京、上海环比分别下调了42%与16%，而深圳与广州签约量上涨幅度超过50%。二线城市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套。因为网签的滞后效应，实...

　　10月17日，中国证券网讯，为推动各项重大政策措施贯彻落实，国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省（区、市）、新疆生产建设兵团和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查的情况看，各地方、各部门认真推进供给侧结构性改革，为产业发展增添了新动力，但也面临银行业金融风险上升，楼市去库存任务艰巨等问题，尤其是当前三四线城市特别是县城库存存量高，化解难度较大。

　　10月17日，新浪房产讯，受首付比例上调、预售证资格管制，10月上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅下降，环比降幅均超过40%。不仅如此，在供应端方面，原计划10月开盘的大部分项目均推迟了入市时间，上周末（10月15日～16日）北京仅有2盘入市。与之相反，二手房的挂牌卖房量却开始增加。我爱我家数据显示，10月上半月，北京新增买卖房源挂牌量环比增长10%，但新增买卖客户量却环比下降36.6%，一定程度上说...

　　10月14日，北京商报讯，昨日，北京市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，被纳入试点的4宗地块全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，即地块竞价达到上限价格时则转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。这是本市首批落实“9.30”新政的试点地块。

　　10月13日，北京青年报讯，今年前10个月，高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示，前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，而其中40%的高价地块被19家房企抢得。房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。不过国庆期间，楼市迎来“密集调控周”，相继有21个城市出台楼市调控政策，土地市场有望率先降温。在调控城市拿地较多的企业，很可能面临市场全面限价、限...

　　10月12日，21世纪经济报道讯，9月30日晚间至10月9日的10天里，全国共有21个城市出台楼市调控政策，政策手段以限购、限贷为主。分析人士认为，这将可能使今后的市场出现明显降温。从土地市场来看，国庆长假之后，上海、长沙、成都等地都曾诞生溢价率超过150%的高价地。但根据同策机构的报告，在经过市场博弈期后，土地市场的降温将不可避免。且按照当前的房地产开发节奏，今年出现的众多“地王”项目都可能面临踏空的...

　　10月12日，北京晨报讯，国庆期间一场惊心动魄的集体调控大戏，刹住了房价上涨的高速列车。房地产新政之后，多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，不过购房者热情依旧。安居客数据显示，国庆期间其日均访问量环比9月上涨22%。此外，在新政下，有购房者将目光转向非限购城市和海外地产。如国庆期间西安新房成交量同比去年上涨64%，打破了过去西安楼市每逢节假日便陷入成交谷底的“魔咒”。一些承担需求溢出的一线毗邻...

　　10月11日，证券日报讯，Wind数据统计显示，北京今年黄金周期间的商品住宅签约套数为216套，与去年同期的442套相比，下降幅度超过50%。除了楼市新政的影响之外，银行“一贷难求”也成为楼市惨淡的原因之一。一位房产经纪人表示，目前银行房贷全面收紧，即便利率上浮10%，批贷也比较困难。以前征信稍微有点瑕疵，比如信用卡逾期在3次以内银行基本都能批贷，现在哪怕仅有1次逾期也会成为银行不批贷的理由。如果购房人与...

　　10月11日，证券日报讯，9月30日至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策，重启限购之外，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。从政策内容看，除北京、深圳、合肥、苏州、东莞等城市限购限贷、限价较为严厉外，此轮收紧性政策密集出台，将降低四季度房地产市场温度。值得关注的是，此轮调控政策对于信贷、限...

　　10月10日，21世纪经济报道讯，半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对二套房“认房”还是“认贷”做出了一定明确。多名银行人士表示，尽管已经收到政策通知，但行内还未下发具体执行细则。亦有银行这两天暂缓办理个人住房按揭贷款。可预计的是，限购限贷政策将会对平抑房价、遏制投机起...

　　10月8日，北京日报讯，9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是恐慌性购房的楼市“虚火”。9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。伟业我爱我家的统计显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。另据中原地产数据显示，过去三年国庆假期前6...

　　10月7日，新浪财经讯，10月7日早上，IMF亚太部在华盛顿召开了新闻发布会。亚太部总裁和副总裁表示，中国一线城市房价暴涨的态势不可持续，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国出台房产税，在增加税收的同时控制房价继续上升。与此同时，建议中国密切关注信贷扩张问题，尽早建立预警机制，放缓经济增长，谨慎处理信贷扩张问题。

　　9月30日，经济参考报讯，今年以来，房地产销售市场普遍好于预期。在此背景下，三季度一二线热点城市土拍竞争更加激烈，高价地数量持续激增，上海、深圳更是相继诞生了新的全国最高单价、总价地块。与此同时，房价、地价的快速上涨也给部分城市楼市可持续发展带来隐患，投资投机需求迅速增加，地方政策基调也从“刺激”转变为“收紧”，宽松类政策出台频次明显下降，收紧类政策升级蔓延，热点一二线城市都重启“限贷...

　　9月28日，中国证券报讯，随着楼市持续火爆，一些购房者加杠杆“花样百出”，在其背后，银行资金成为重要推手。对多家银行进行调查发现，“暗度陈仓”现象依然存在——表面以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷，实则高额贷款流入了房地产。个别银行甚至牵手赎楼公司，帮助投资者填补首套房贷款“缺口”，赎出房产证后再度抵押套现，增值部分用于再度购买房产。分析人士指出，这部分资金的推波助澜正加速...

　　9月26日，21世纪经济报道讯，受“大众创业、万众创新”政策号召影响，中国近年来创新、创业的高涨热情催生了大量小微创业企业的办公需求。这些创新企业，固然需要符合自己创业发展阶段的物理办公条件，但更重要的是，他们更加需要一个能够激发商业灵感，整合上下游合作链条的创业生态。这正是共享办公需求得以快速增长的市场基础。优客工场创始人毛大庆预计，到2020年，中国经济排名前20位的城市，商业和写字楼的面...

　　9月26日，新浪网讯，9月22日，“2016市场监督管理论坛”在重庆召开。重庆市市长黄奇帆在其主旨演讲中强调，完善市场监管体系，首先要完善企业进出机制，着力增强事中事后监管的有效性。重点是加快去除无效供给，建立便利化企业退出通道。比如，目前全国大约有13万多个房地产公司，按13亿人口折算，平均每万人就有一家房地产公司，每3000户居民就摊一家房地产公司。而在重庆，在3100家房地产公司中，95%的房地产开发...

　　9月26日，经济观察报讯，近期，银监会主席尚福林在一次会议上强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。继2014年6月后，银监会两年来再次把房地产信贷压力和风险测试的命题摆在银行前面，背景是三大经济圈不断蹿升的房价和三四线城市普遍去库存难题。作为个人住房贷款占有率最高的银行，建行2015年和2016年发行的4期针对个人住房贷款不良资产支持证券中，深圳、上海、苏州和廊坊等均位列前十之内。有意思的是，...

　　9月23日，21世纪经济报道讯，紧随*ST宁通B卖北京房产保壳后，9月22日，云赛智联也公告了一笔出售上海房产的收益。在业内人士看来，出售房产不仅仅可以作为上市公司保壳增收的快速手段，还会影响到其投资估值。众所周知的是，房地产企业财报里一般都有大额的投资性房地产，但是其他类型的上市公司也不同程度的购置房产，用于办公、投资等。Wind数据显示，截至二季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到595...

　　9月23日，21世纪经济报道讯，当房价涨幅创新纪录后，P2P平台上房产抵押贷款取代首付贷，翘动了房贷融资加杠杆。盈灿咨询统计显示，1～8月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%。中原地产首席分析师张大伟表示，房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源，相当于给房贷融资加杠杆。尽管房价飞涨房抵贷业务火热，但已有P2P平台在警惕其风险。业内人士表示，P2P平...

　　9月22日，21世纪经济报道讯，热点城市相继出台的调控政策，似乎并未给土地市场带来实质影响。近日，出台了调控政策的南京、杭州、武汉等地，纷纷推出首批土地试水，南京还首度尝试了“限定高价、摇号竞得”的新规则。在实际出让中，杭州、武汉的部分地块仍以极高的溢价率成交，南京的大部分地块则达到最高限价，将以摇号的方式决定得主。业内人士认为，虽然这些调控政策能够在一定程度上抑制房屋成交量，但若资产荒...

　　9月20日，21世纪经济报道讯，仅仅维持了3个月的平稳之后，楼市脆弱的平衡就被打破。国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市明显增加，且房价同环比涨幅均创新高。在信贷持续放量、实体经济没有好转的背景下，“资产荒”的基本逻辑并未改变。在高价地频出、调控政策出台预期的双重刺激下，市场出现了一波“量价齐升”的小高潮。随着强二线城市调控加码，房地产市场的热点正...

　　9月19日，21世纪经济报道讯，今年以来，楼市的诸多变化，也开始为部分地方加速去库存带来贡献。这主要体现在一线城市周边经济圈内，即核心城市外溢效应，这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业，京沪深周边无一例外。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。经统计，惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入，尽...

　　9月19日，上海证券报讯，统计显示，中秋假期房企放慢入市节奏，北京住宅成交套数也不及节前水平，但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市“地王”层出不穷。1～8月，全国“地王”数量已达194宗，预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示，土地价格传导至房价无法避免，未来土地供给应充分考虑城市需求。目前，房价升温正在向二线城市蔓延，部分城市已出现过热苗头。中原地产首席分析师张大伟表示...

　　9月18日，和讯网讯，中国人民银行发布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于房价预期和购房意愿，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点。对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。

　　9月18日，中国经济网讯，截至2016年8月底，上海易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。若从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌，部分城市亟需从“去库存”的战略转向“补库存”的战略上来。从存销比来看，35个城市新建商品住宅存销比为9.1个月，处于历史低位，并不断接近2011年2月7.5个月的近五年最低点，预计未来几个月该指标总体上会继续下滑，也意...

　　9月19日，第一财经日报讯，9月18日，中债登发布“建鑫2016年第二期不良资产支持证券”发行说明书，建行拟发行15.6亿元不良资产支持证券。其入池资产全部为不良个人住房抵押贷款，入池本息合计为29.93亿元，涉及7980笔贷款，折价率为52.12%。此次入池的个人住房不良贷款中，次级贷款15.98亿元，占比为53.4%，可疑贷款规模为13.95亿元，占比46.6%。具体发行结构来看，优先档发行12亿元，占比为76.92%，中债资信和联合...

　　9月18日，华夏时报讯，房地产盛宴还在继续，9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，占当月人民币总贷款的55.7%，新增贷款规模较上月多增513亿元。可以看出，与7月相比，房地产高烧不但没有消退，热度还在进一...

　　9月16日，21世纪经济报道讯，9月8日，中证协在京举办《证券经营机构公司债业务高级管理人员》培训会，会上监管部门人士强调，未来将重点关注“房地产、市政建设、产能过剩”等行业公司债券发行情况。以房地产行业为例，将关注房地产企业三、四线城市项目的销售情况及去化情况、土地储备情况信息披露，募集资金用途和规模合理性核查。华南一家中型券商债券融资部负责人表示，房地产行业监管全线收紧是大势所趋，目前...

　　9月14日，21世纪经济报道讯，房地产投资持续向中西部“迁移”的现象，在8月份持续。1～8月份，东部地区房地产开发投资同比增长3.3%，增速回落0.1个百分点；中部、西部地区投资同比分别增长10.7%、5.9%。尽管中西部占据全部房地产投资仍然不足五成，但尤其是中部山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省房地产投资的快速增长势头已经非常明显。目前，一线城市、核心二线城市的价格已被炒高，此时进入...