中国行业发展报告

　　12月9日，经济参考报讯，随着多地房地产市场限购、限贷政策加码，越来越多房地产企业试图寻求更为长效、稳定的盈利模式，长租公寓正在成为房企新的“宠儿”。不过，从现有已开展经营的长租公寓看，盈利性、市场认可度并不乐观，管理层面涌现出的问题更是层出不穷。业内人士曾估算，若要保证盈利，长租公寓运营商需要维持旗下房源90%以上的入住率，这对于刚刚开发出来的长租公寓市场空间而言是一个不小的压力。相关专...

　　12月6日，时代周报讯，从住宅地产到商业地产，再到产业地产，房地产市场的转型更像是一场“游击战”。随着产业地产市场化不断加深，介入产业地产开发运作的市场化主体则越来越多元化。这其中不乏千亿房企俱乐部中的成员，万科明确表示，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展产业地产等业务；碧桂园则凭借科技小镇全面进军产业地产。繁荣背后的产业地产，却因监管缺位而潜藏隐患。中国不动产研究中心专项课...

　　12月6日，证券日报讯，11月，恒大完成合约销售额321.4亿元，合约销售面积331.1万平方米，同比分别增长80.0%、54.6%；1～11月累计合约销售额3488.5亿元，累计合约销售面积4195.0万平方米，同比分别增长102.4%、88.9%。万科方面，11月实现合约销售额294.7亿元，合约销售面积258.8万平方米；前11月累计实现合约销售额3413.6亿元，累计合约销售面积2598.7万平方米。业内人士指出，两家龙头房企的销售额相差不大，最后一...

　　12月6日，证券日报讯，同策咨询研究部数据显示，2016年11月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计363.72亿元，环比10月份的240.16亿元增加51.45%，但相比6至9月份融资总额仍然较低。债权融资额度仍然占房企融资总量的绝对比重（92.48%），其中境内银行贷款成为融资的最主要渠道；信托、委托贷款额度也大幅上涨；11月份没有任何公司债完成发行，海外债权融资总量同步萎缩。同策咨询研究部李想认为，市场化融...

　　12月5日，北京日报讯，“930新政”的影响持续显现。11月，北京二手住宅共网签19369套，环比下降7.5%，与9月份相比大幅下跌36.5%。2016年，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京的二手住宅单月网签量均超过2万套，11月不足2万套说明市场热度明显下降。据伟业我爱我家统计，截至11月底，今年北京全市二手住宅的网签总量已突破25万套，同比增长46.48%。从目前的市场走势来看，虽然12月份的网签量受...

　　12月2日，新京报讯，据中原地产调研报告称，2016年房企各类融资再度刷新历史纪录，仅不完全统计，部分房企全年合计融资额度达到11156亿，这也是历史首次突破万亿的年份，同比涨幅达25%。但随着调控政策的持续深入、融资渠道监管的“掐紧”，房企融资的成本和难度已经明显加大。长期以来房企获取低价格资金重要渠道的低息发债正在变得越来越难。数据显示，众房企在10月单月融资684亿，而在11月只有195.4亿，这两个月...

　　12月2日，经济参考报讯，近几个月来，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200%现象，给楼市稳定带来了负面效应。业内人士分析，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策还存在进一步完善的空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为...

　　12月1日，证券日报讯，在上海、天津再度升级楼市调控政策后，北京的楼市信贷也开始悄然收紧。从农业银行相关人士处了解，目前该行的住宅贷款开始执行“认房又认贷”政策。这也意味着，只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住房，再次申请贷款买房时，将被认定是第二套及以上住房。而除农业银行外，招商银行在北京区域也开始执行上述信贷政策。业内人士指出，银行收紧信贷，一方面可能确实是为了配合楼市的整体调...

　　12月1日，新京报讯，根据中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2016-2017）》，35个大中城市普遍存在估值过高的风险。报告从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况。其中，深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市。报告提到，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。估...

　　12月1日，经济参考报讯，11月30日，中国社会科学院《中国住房发展报告（2016-2017）》正式发布。发布会上，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲表示，未来房地产调控不会选择主动戳破泡沫，而是将慢撒气，逐步的释放泡沫带来的风险与影响，既要消除恐慌，减少投资和投机，也要保持市场的平稳。报告预测，2017年中国楼市将迎调整期，总体呈平稳回落态势，但具有不确定性。未来楼市调整幅度和时长将基于调控...

　　11月30日，证券日报讯，在20多个热点城市集中出台升级版房地产调控措施后，热点城市商品住宅市场成交量出现明显回落，部分热点城市价格还出现了松动，市场的非理性情绪回归平静。近期，有观点认为，未来热点城市房价仍有较大上涨空间，热点城市住宅仍不失为有吸引力的投资品种，引发了社会广泛关注。其实，就本轮包括北京、上海等一线城市在内的热点城市房价的上涨，确实更多受到投资力量的驱动。但考虑到绝对房价水...

　　11月29日，北京晨报讯，7～10月，北京住宅租赁市场交易量连续下滑，月租金价格也持续走低。进入11月，时值淡季，加之“930”新政后部分二手住宅由售转租，虽然交易量下滑趋势有所扭转，但租金依然在继续下跌，并创下了今年以来月租金的新低。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，11月北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量比10月同期上涨14.8%，而月租金均价比10月下跌6.9%，为4107元/套。伟业我爱我家集团副总裁...

　　11月29日，证券日报讯，地产行业进入存量时代后，长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。近日，北京出让多幅均由房企持有运营的长租公寓地块后，REITs再次成为业内探讨的热点。优客工场创始人毛大庆指出，REITs背后所需要的核心能力是资产运营，而资产运营和内容增值能力是中国房地产最弱的地方。毛大庆称，未来的十年之内，中国的整个租房租金GMV（租赁总收入价值）将超过3万亿元，其中一线城市参与租赁的人所投入...

　　11月29日，经济参考报讯，11月以来，楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示，本月以来，一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。具体来看，四个一线城市环、同比均出现下降态势，环比降幅22.22%，同比下降幅度达到29.43%，广州、深圳环比降幅均超过三成...

　　11月25日，新京报讯，今年以来，北京商住房表现抢眼。不过，随着“9.30新政”出台，整体楼市遇冷，商住公寓也开始明显降温。中原市场研究部统计，10月首周（10月3日～9日）北京商住公寓成交985套，环比下降65.2%；10月31日～11月20日这三周的成交量均低于1000套，最低时仅为421套。北京中原市场研究部认为，商住公寓成交量大幅下滑，与政府目前严加审查商住项目，监管力度加大有关；“9.30新政”释放的管控信号，也...

　　11月25日，经济参考报讯，由于实体商业不景气、地方政府超前规划、电子商务冲击、开发商和运营商同质化竞争等多种原因，百货业态及卖场相继出现集中关店现象。王府井、万达等多个知名百货公司相继关闭部分其在二三线城市甚至一线城市的门店。同时，另一零售主力业态“大卖场”也陷入业绩下滑的困境。专家表示，商业地产等非住宅地产库存形势比住宅更为严峻，另一方面，因为部分老政策没有适时更改，现有项目规划中，...

　　11月24日，中房网讯，11月22日，标准普尔全球评级发布题为《中国房地产业观察：开发商的盛宴可能已逝》的报告。其中指出，中国政府自今年9月底以来连续推出的楼市降温举措，可能阻滞中国房地产开发商以往一贯惊人的销售趋势。标普在报告中称，尽管由于一二线城市房源供应有限，按揭贷款供应充足等客观条件不会让开发商有立即降价的压力，因而价格或将持稳。但交易量下降是大概率事件，会致使销售额下滑，预计2017年...

　　11月23日，经济参考报讯，易居房地产研究院最新数据显示，截至10月底，其监测的35个典型城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%，已出现连续15个月同比下跌。从存销比来看，35个城市新建商品住宅存销比为8.9个月，较上月减少0.1个月，正不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的存销比，部分城市房价上涨压力依然较大。不过，在近期政策集中管控后，部分城市供应量已有所上升，而成...

　　11月23日，中国证券网讯，易居房地产研究院最新数据显示，11月1日～15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积722万平方米，环比减少16%，同比增长3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受政策调控密集出台影响，11月份房地产市场交易出现下滑符合预期。这从侧面也体现出部分投资投机需求开始减少，房地产市场挤泡沫效果较明显。在政策频频加码的背景下，符合购房资格的购房者数量在减少，部分购房者也产生了观...

　　11月22日，证券日报讯，融资成本曾经看起来很美的美元债，如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱。今年四季度以来，人民币汇率延续“非对称性调整”格局：9月30日至11月18日，人民币兑美元汇率中间价由6.6778下跌至6.8796，下跌幅度达到3%。投行人士表示，人民币贬值3个百分点，国内房企所发行的美元债成本也会上涨3个百分点左右。从2013年12月31日至11月21日，人民币汇率中间价已经贬值逾8000个基点，贬值幅度...

　　11月21日，经济参考报讯，近日，杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让，折合楼面价6138元/平方米，溢价率为42.7%。业内分析指出，经过此轮密集的房地产政策调控之后，此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温，高价地数量、溢价率纷纷锐减。中原地产研究中心最新统计数据显示，11月前两周，全国合计出现26宗超过10亿元单宗金额地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。相比二季度，10月份高溢价率地块就开始...

　　11月18日，京华时报讯，随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，由此为写字楼市场带来新的发展契机。世邦魏理仕数据显示，2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%，其市场地位举足轻重。调查显示，57%的中资企业未来三年有增加人员的计划，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿，超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租；结合扩租和新设需求来看，未来三年...

　　11月17日，经济参考报讯，11月16日，北京土地市场出让两宗“限价”住宅用地。在企业报价达到上限，转至竞买人投报企业自持商品住房面积比例时，保利、龙湖、绿地、万科等四家房企竞报自持住宅商品房比例部分均为100%。这意味着，未来两宗地块包括住宅及商业部分将由竞得的开发商全部自持。中原地产首席分析师张大伟认为，在北京历史最严格的土地调控政策下，房企依然非理性。房企激烈拼抢土地，很可能会导致调控政策...

　　11月15日，新华网讯，上周（11月7日～11月13日），北京新房网签量为1141套，环比下降37.1%。同时，新房入市量继续萎缩，11月以来仅2个项目取得预售证。亚豪机构市场总监郭毅认为，除了利空预期弥漫之外，供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从目前的成交数据来看，北京新房市场的交易量已经出现了全面下滑，公寓类产品更是连续两周降幅超五成，市场整体降至2015年3月...

　　11月15日，中国新闻网讯，国家统计局14日发布的数据显示，前10月，商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。尤其10月当月，商品房销售增速较上月大幅下降7.6个百分点。截至10月末，全国商品房待售面积6.95亿平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月减少。不过，与销售的放缓相对，房地产开发投资仍在快速增长。前10月，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比1～9月份加快...

　　11月15日，21世纪经济报道讯，前10月的房地产数据，正在呈现出一种“矛盾”的特征。一方面，从累计数据来看，投资、销售、土地购置、资金来源等关键指标增速均出现趋稳或改善，前10月全国商品房销售甚至提前刷新年度销售纪录。各项数据表明，房地产市场正在迎来历史上最火爆的“大年”。但另一方面，受多地出台调控政策的影响，10月单月的投资、销售等数据均出现明显下滑。即使不考虑调控的因素，仅从周期论的视角来...

　　11月14日，北京商报讯，尽管各地楼市调控政策密集“轰炸”，但是流入楼市的资金并未明显减少。据11月11日央行发布的数据显示，10月按揭贷款依然是新增信贷的主力，占比高达75%，显示出楼市调控政策还没有立即传导到房贷业务上。业内人士认为，贷款发放具有滞后性，房地产调控之后销量的回落需要一段时间才会传导到居民房贷，预计最后两个月居民房贷将会继续下降，带动整体贷款增速放缓。为了给楼市降温，全国各地的...

　　11月13日，经济观察报讯，数天后，北京市将拍出8幅经营性用地，其中有4幅土地因含有住宅用地而备受瞩目。这4幅土地包括海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地的海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块和大兴区黄村镇兴华大街的大兴黄村21号地块。其受瞩目原因有二：一是4幅地卖出方式全部采取“限房价、竞地价”方式；二今年以来，北京已经多个月未有住宅用地供给。在地价的限制上，卖地方设置...

　　11月7日，中房网讯，以“抑制资产泡沫与房地产去杠杆”为主题的易居论坛日前在上海举行。上海易居房地产研究院院长张永岳指出，本轮部分城市房价大涨与泡沫滋生，与部分投资投机需求利用高杠杠有关，与各种违规资金进入房地产开发领域有关。当前中国楼市要以积极、稳定发展为导向，去杠杆是有效防范金融风险的重要举措。上海社科院房地产研究中心主任戴晓波认为，目前房价上涨的城市基本上也是创新型的城市，不涨不...

　　11月4日，证券日报讯，用益信托数据统计，10月份，信托市场共成立房地产信托产品21款，募集资金为63.36亿元，平均收益率为7.32%，相较于9月份的201.52亿元，环比减少68.56%，也是今年以来成立规模第二低的月份。用益信托研究员分析，楼市新政对房地产信托市场造成了一定影响，更主要的是基于对房地产信托项目风险的担忧，在弱经济周期下，优质地产项目减少，但长期看来，在人口集中的一线、二线城市，房地产信托还具...

　　11月4日，经济参考报讯，四季度以来，在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来执行力度最强的一次，且严查城市范围在不断扩大。值得注意的是，除目前已经开...

　　11月3日，北京晨报讯，“9.30”新政已经扭转了北京楼市此前的过热态势。中原地产统计数据显示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约3353套，环比跌幅达39%；成交均价40670元/平方米，环比仅上涨1243元/平方米。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比跌幅为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。当前，北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变，购房者...

　　11月2日，中国新闻网讯，10月份，一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，导致其楼市成交量减少，房价走势趋稳。中原地产统计数据显示，10月1日～30日，全国54个城市合计签约商品房住宅27.02万套，环比下降15%。另一方面，三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。易居研究院统计数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。这说明三、四线城市的...

　　11月1日，21世纪经济报道讯，10月30日，中国人民银行参事盛松成教授出席2016首届世界区块链大会暨互联网+制造业创新发展高峰论坛并发表主旨演讲。他表示，我国房地产调控的效果一直不尽如人意，房价越调越高，调控效果欠佳的主要原因之一就是没有将房地产供给调控与需求调控并重。目前，我国房地产市场供给方面的问题较为突出，供给调控有助于稳定公众预期。在市场分化的情况下，在分类施策、因城施策的背景下，我国...

　　11月1日，京华时报讯，距9月30日北京出台楼市调控新政已过去一个月。来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，10月北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比上月减少41%，这一成交量创造了近5个月的新低。业内人士普遍...

　　10月30日，经济观察报讯，在新一轮房地产调控下，房地产企业公司债发行和再融资两方面，近期均呈现出监管收紧的趋势。一方面，券商已接上交所窗口指导，“一刀切”式暂停受理房地产类公司债发行申请；另一方面，房企再融资同样受到限制。10月23日，世茂股份宣布，其酝酿7个月的定向增发方案，因证监会的不予核准而宣告失败。由于政策收紧，房企开始向去杠杆方向转变。中信建投认为，房企去杠杆的篇章已经拉开大幕，...

　　10月30日，中房网讯，2016年，房地产行业的专业化程度再上台阶。除了传统住宅开发外，不少房企也将触角延伸至商业领域，更加重视资产运营收入的提升，房企商业运营管控能力也日渐成为反映整体竞争力的重要指标之一。房企的商业运营也呈现出如下几点新变化：一是电商O2O平台增强互动体验，提升服务品质；二是升级业态，结合多产业链挖掘提升自身价值，包括打造主题商业街区，通过体验式商业空间迎合不同客群需求，以...

　　10月30日，中国房地产报讯，随着房地产市场成交量的增加，一二线城市多地住房公积金贷款额度普遍偏紧，资产证券化成为各地公积金管理中心拓宽融资渠道的重要选项。2016年上半年，共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品，发行额共计390.14亿元，其中上海公积金管理中心发行的产品规模最大，苏州、泉州、滁州和龙岩则是首次发行。针对目前公积金资产证券化产品的负利差问题，市场主...

　　10月28日，新京报讯，在“9.30”调控新政陆续推出后，针对土地市场的调控细则也陆续浮出水面。一时间，“摇号竞标”“限购令”“禁买令”等各种土地出让的招拍挂新规纷纷登场亮相，并且在近期的土地市场立竿见影。四季度伊始，伴随着各地楼市调控政策的出台，楼市成交量的下降，土地市场正在明显退烧，8、9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减。业内人士表示，此次扎堆而出的土地出让新规来势凶猛，和各地政...

　　10月27日，上海证券报讯，近期，上海多个部门就房地产企业土地融资出台了多项调控政策，合力监管的效果开始显现。10月8日，上海市住建委、规土局下发意见，要求银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。银监局、央行上海总部也分别于当月的12日、19日召集沪上银行开会，强调防范违规资金进入土地市场。在监管持续发力下，沪上多家银行针对...