【房 地 产】武汉出台房屋征收、补偿新举措，增加征求意见环节（2018-02-23）
2月23日，新华社讯，近日，武汉市政府发布《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对征收补偿方案、房屋征收与补偿做出明确规定。《指引》中明确，为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难，对于征收个人住宅房屋，建筑面积不足６０平方米且为被征收人唯一住房的，被征收人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，按照不超过被征收房屋价值１０％的...
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【房 地 产】发改委限制企业境外投资，房地产等行业“出海”节奏放缓（2018-02-13）
2月13日，凤凰网讯，近期，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行，需要限制企业境外投资的行业主要包括房地产、酒店、影城等。这些领域基本属于第三产业，整体来看估值存在虚高可能，过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高；且其创新承载能力有限，与创新驱动发展理念契合度不高，对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。规范境外投资，尤其是防范投资...
【房 地 产】1月成交量“折腰”，北京房地产市场仍处“寒冬”（2018-02-13）
2月13日，中国产经新闻讯，北京市1月份新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，而2017年1月为2430套。在成交量同比减半的同时，成交金额也同比减半至74.58亿元，而环比更是下跌67.9%左右。1月近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也创下了最近三年的最低值。1月份北京市二手房网签量达9044，同比下跌38%。北京楼市低迷主要是调控政策持续发酵所致，目前北京限购以及限贷政策依然趋严，而新房市场上...
【房 地 产】房价受限而成本高企，济南开发商迎“微利”大考（2018-02-12）
2月12日，经济导报讯，在房地产调控政策持续发力之下，济南房价已经进入稳定通道，但土地价格还没有明显降温：高新区有3宗住宅用地在2月7日的土地拍卖会上以较高价位成交，其中创新谷房价被高新区管委会限定为每平米1.1万元，而楼面地价高达每平米5817元。按照每平米建筑成本和设施安装成本在3000元左右估算，再加上总价约8000万的税务成本，即使按照最高限价销售，该项目也只能获得5%以下的微薄利润。另外，房地产...
【房 地 产】多地房贷利率上涨，购房成本同比月增740元（2018-02-12）
2月12日，证券日报讯，2018年以来，多地个人房贷利率上浮：本月初，广州的国有四大银行同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；北京市国有四大银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%～10%；苏州、南京、武汉二线城市也开始大幅上调房贷利率。上月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.1倍，同比上升21.75%。本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了...
【房 地 产】1月土地成交金额高达4993亿元，大城市供地节奏加快（2018-02-11）
2月11日，中房网讯，今年1月，土地市场现拿地热潮，全国土地成交金额高达4993亿元，其中上市房企前二十强土地成交金额为1505.25亿元，拿地超过100亿的房企有碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科和世茂房地产。50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%；土地溢价率被压低，但土地的绝对价格仍在上升。1月有9个城市土地出让金超过100亿元，其中杭州卖地金额最高，为435.9亿，其次是北京403亿，武汉242亿、苏...
【房 地 产】2018年房贷或减万亿，房企面临资金严冬（2018-02-11）
2月11日，华夏时报讯，2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。信托贷款将成为2018年被重点整顿的领域，前五十强房企通过信托的平均融资成本目前为9%-10%。已有大型房企在内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。房企正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股...
【房 地 产】1月房企“抢地”“重兵”三四线城市（2018-02-09）
2月9日，新京报讯，今年，在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之出现分化。从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。亿翰智库研究报告指出，三...
【房 地 产】我国商业地产发展呈现三大“亮点”（2018-02-08）
2月8日，新华社讯，从阿里收购高鑫零售，到腾讯入股永辉超级物种；从京东推出7FRESH，到苏宁开出苏鲜生……“线上单向主导融合”、“创新零售”、商业地产资产证券化空前活跃成为当前我国商业地产发展的三大“亮点”。根据7日由全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》，尽管线下占消费市场85%的绝对优势，但由于过于分散，无力主导融合进程；而电商尽管市场占...
【房 地 产】房地产投资保持韧性，五限调控将保持高压（2018-02-07）
2月7日，证券日报讯，2017年年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐步显现。其中，房地产开发投资同比增长7%，增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产投资表现出较强的“韧性”，主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。国家发改委相关负责人表示，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠...
【房 地 产】1月50城卖地3774亿元涨73%，10强房企拿地货值3196亿元（2018-02-06）
2月6日，证券日报讯，房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下，房企不得不以加快增加储备土地，同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。另据克而瑞统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。此外，据同策研究院统计，TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，...
【房 地 产】1月房企拿地冰火两重：规模焦虑与供地加速后的利润取舍（2018-02-05）
2月5日，21世纪经济报道讯，2018年开年，全国土地市场呈现一派冰与火共舞的场景。在风向标城市北京，1月以来三宗宅地流拍；多城土地市场以低溢价率完成地块成交。但在部分热点城市，房企的积极拿地态势仍旧不减。与此同时，在政策支持下，以自持用地和集体建设用地为主要供应方式，也将带来租赁供应的极大释放。一半海水一半火焰的表象之下，潜藏着房企在被视为楼市小年的2018年，在应对更严苛的拿地方式、不曾放松...
【房 地 产】银行资金违规进入楼市遭重罚，信贷收紧融资成本攀升（2018-02-05）
2月4日，中国经营报讯，监管对于房地产行业信贷在政策上的施压已经数年，但是效果较为有限。由于现实操作中不少信贷融资变为绕道融资，银行资金最终投向房地产的规模并没有得到控制。然而这种情况在近期的诸多政策施压下将有所转变。从限制银信类业务投资房地产到房地产并购贷款的穿透式监管，从多家银行房地产贷款违规被罚到银行收紧房地产信贷融资，传统商业银行资金绕道房地产的通道正在急剧收缩。除了房地产信贷...
【房 地 产】从几项指标背离预估2018年房地产走势（2018-02-02）
2月2日，上海证券报讯，随着房地产去库存告一段落及调控仍保持高压之势，房地产市场呈现出一些统计指标的背离现象。一是销售弱，但拿地猛。二是新开工快，但整体施工慢。三是拿地猛，但开发增速放缓。房地产市场出现这些背离现象，与宏观层面上调控继续深化和微观层面上产业集中度提升密不可分。在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后，2018年房地产市场将进入相对平静的发展期。调控政策加码的空间有...
【房 地 产】2018年多地棚改开工目标调低，棚改货币化助力三四线城市去库存（2018-02-02）
2月2日，21世纪经济报道讯，从2008年启动保障性安居工程至今，从中央政策文件，到财政补助资金、开发性金融信贷，再到地方土地供应，各级政府部门采取各种措施，全方位推进棚户区改造工作。2017年，全国各类棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿元，开工套数创历史新高。不过，从近期地方两会的情况来看，多省份的棚改新开工目标较2017年有所降低，山东省2018年的棚改住房开工套数降至76万套，四川降至25万套。...
【房 地 产】中国将成为亚太房地产私募基金最大投资目的地（2018-02-02）
2月1日，中房网讯，上海世邦魏理仕近日发布的《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。对中国经济失速风险的担忧是诸多房地产私募基金此前并未大举押注的原因。但随着经济稳中向好势头的日...
【房 地 产】房地产市场进入“平台整理期”，多房企高管称房价不会暴涨暴跌（2018-02-01）
2月1日，证券日报讯，2017年全年，北京楼市不管是新房还是二手房市场，成交量都几乎同比减半，目前仍处于低迷期。不过，2017年，尽管全国多城调控政策严厉，但房企销售额却创下历史新高。在这种行业格局下，未来房地产市场发展走势备受关注。在日前由华夏日报主办的首届华夏地产投融资峰会上，多位房企高管和业内人士均认为，房价难以再暴涨暴跌，长效机制正在路上。华夏时报总编辑水皮表示，中国房地产市场进入了新...
【房 地 产】机构争相布局长租公寓，资本退潮后将残酷洗牌（2018-02-01）
2月1日，经济参考报讯，正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前，长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。在过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示，在国家租购并举的政策东风下，长租公...
【房 地 产】恒丰银行暂停房地产新增授信（2018-01-31）
1月31日，第一财经日报讯，1月30日晚间，从恒丰银行内部人士处获悉，恒丰银行近期暂停了受理房地产行业新增授信业务；与此同时，还从一家总行在北京的股份制商业银行内部获悉，该行早在去年就暂停了受理房地产行业新增授信业务。2016年9月，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》称，不允许理财资金和表外资金投向房地产和开发贷领域。上述总行在北京的股份行于是按监管要求停掉了...
【房 地 产】专家称今年是住房制度重大改革年，将三路径推进（2018-01-31）
1月31日，经济参考报讯，30日，在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上，社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。供给方面，完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系；保障方面，以满足新市民住房需求...
【房 地 产】建设银行副行长黄毅：推进住房租赁市场规范化（2018-01-25）
1月25日，人民日报讯，党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。建设银行副行长黄毅认为，培养住房租赁市场，离不开面向大众的住房租赁新理念、新文化的宣传和引导，关键是要形成稳定的预期。针对这个问题，建行联合地方政府、开发商，通过长期租赁锁定房租供需，实现客户先租后购，可以有效地抑制市场上的炒房投机行为，解决住房市场上经常出现的...
【房 地 产】美媒：中国过热的房地产市场开始降温（2018-01-24）
1月24日，经济日报讯，美国《华尔街日报》日前刊文指出，中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市，销售趋于停滞，价格下降——有些地方价格小幅下滑，另外一些地方则大幅下滑。报道指出，由于政府采取的措施包括抵押贷款利率上涨、提高首付比例以及对购买第二套或第三套住房的限制，这些地区的需求明显下降。世界银行在其2017年12月的经济报告中表示，房地产价格的不确定性是今年中...
【房 地 产】上海首个国企租房品牌发布，首批确定17幅租赁地块（2018-01-22）
1月22日，中国证券报讯，1月20日下午，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。与此同时，上海地产集团与临港集团、建设银行、国寿申润基金、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟也宣告成立。这标志着，上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。目前，上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。2018年上半年，计划开...
【房 地 产】“淘金”三四线城市，房企需慎判竞争格局和自身实力（2018-01-19）
1月19日，每日经济新闻讯，2017年，无论是房企销售还是拿地，三四线城市均逆势崛起，“淘金”三四线城市成为众多房企的选择。不过机构分析认为，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足，棚改货币化安置的拉动效应也会逐步减弱。随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市楼市将会迎来量价的降温。部分专家提醒，房企布局三四线城市，切不可...
【房 地 产】银监严查资金违规流入楼市股市，多家银行“吃罚单”（2018-01-18）
1月18日，经济观察网讯，近日，招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元；上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书，因信贷资金用于支付购房首付款被罚25万元。此前，银监会发布《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放...
【房 地 产】还债高峰将至，2018年部分房企或面临四年来最大资金压力（2018-01-18）
1月18日，21世纪经济报道讯，伴随着2017年销售创下新高，房企的负债总额和负债率也在不断走高，繁荣之下，风险隐现。随着2018年步入集中还款期，房企资金到期集中兑付压力加大，部分中小房企将面临资金链压力。中原地产首席分析师张大伟指出，2018年将是房企4年资金压力最大的一年。任志强此前也指出，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿，2019年额度达到4700亿，2017～2019年房企还债规模将超...
【房 地 产】购房“加杠杆”调查：“按揭+消费贷”重出江湖（2018-01-16）
1月16日，证券日报讯，去年下半年，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开，银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。然而，进入2018年，购房“加杠杆”方式又出现了。调查发现，部分房产中介和融资担保公司联合个别银行推出“首套六成五按揭+零点五成消费贷”、“首套六成按揭+一成消费贷”、“二套四成按揭+三成消费贷”以及“二套二成按揭+五成消费贷”的模式，解决购房者...
【房 地 产】北京保障房专业运营公司增至七个（2018-01-16）
1月16日，证券日报讯，2017年12月25日、27日、28日，北京保障房中心先后与怀柔、平谷、密云区政府签署保障性住房建设运营战略合作协议，成立保障性住房专业运营公司。至此，北京保障房中心与各区合资组建保障房专业运营公司已增至七个。北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，这些保障性住房专业运营公司将在各区发挥保障性住房投融资、建设收购、运营管理等平台作用，帮助解决各区落实北京城市总体规划以及...
【房 地 产】2017年楼市格局剧变：弱二线、三四线成交跃进（2018-01-08）
1月8日，21世纪经济报道讯，“因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变，一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆。上海易居房地产研究院发布报告显示，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着全国楼市总体余温尚存。随着楼市调控城市范围的扩大，预计2018年，最早调控的一线与强二线城市成交量出现小幅回落，弱二线与强三线城市成交量出现中幅回落，弱三四线城市成交量出现...
【房 地 产】房企掘金存量房谋求通吃上下游，物业和装修机遇凸显（2018-01-08）
1月8日，中国证券报讯，近日，房地产行业多家上市公司加大纵向整合力度，加强产业链上下游整合布局。业内人士表示，住房市场进入存量房为主的新常态，通过发展住房租赁市场、鼓励长租公寓发展等措施，盘活存量房市场，成为楼市整体发展的重要趋势。对于北上广深等一线城市和热门二线城市而言，存量房市场的转变趋势更为突出。与存量房相关的运维服务、存量资产价值再造等配套设施行业迎来巨大的市场机会。其中，物业...
【房 地 产】一线城市新房成交量缩水四成，2018年或迎来市场回暖（2018-01-05）
1月5日，21世纪经济报道讯，2017年是房地产“大年”，新建商品住宅销售面积和销售额创出新高，但在这背后，一线城市由于调控不断加码而成交量明显下滑，其中新房成交量同比下降了40%。不过，业内普遍预计2018年一线城市将有所回暖。大多数券商认为，一线城市的市场规模庞大，此前的需求已因为各种因素而被冻结。在这部分需求逐渐释放后，成交量继续下滑的空间不大，甚至有可能提升。链家研究院认为，随着调控效果的...
【房 地 产】去通道背景下房地产信托三大转型方向（2018-01-05）
1月5日，证券日报讯，2017年，房地产信托在争议中前行。一方面，房地产信托在去年实现逆势增长，信托业协会数据显示，截至三季度末，信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元，占比10.01%，2015年以来占比首次超过10%。另一方面，围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多，2017年违规开展房地产信托业务被列入信托公司现场检查要点。2017年12月，银监会发文规定，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资...
【房 地 产】租赁住房迎“世纪风口”：“国家队”接连入场（2018-01-04）
1月4日，21世纪经济报道讯，在国家大力推举租购并举住房制度之下，租赁市场正迎来前所未有“世纪风口”，政策红利前所未有。机构主体纷纷抢滩长租公寓市场，机构主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企以及“国家队”。值得一提的是，“政府主导，国企优先”成为目前各热点城市推行住房租赁模式的主要路径。以上海为例，2017年共计出让了21幅租赁地块，全部为国企竞得，排名前三位的是上海地产、上海张江、上...
【房 地 产】中国二线城市楼市降温，成交下降房价止涨（2018-01-04）
1月4日，中新社讯，据克而瑞房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。此前房价涨幅最靠前的二线四小龙厦门、合肥、南京、苏州，如今房价全部止涨。降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市土拍整体溢价率纷纷降低。业内专家表示，二线楼市经过“叠加”调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐...
【房 地 产】建行详解住房租赁逻辑：产融结合释放新动能（2018-01-02）
1月2日，21世纪经济报道讯，2017年11月初以来，建行迅疾在佛山、深圳、广州、东莞等地推出多项租赁金融相关业务，给机构房东、住房租赁项目、个人租客提供全方位的金融支持。由建行和佛山市政府合作的租赁服务平台，以及建信住房控股、建行参股的租赁服务平台“CCB建融家园”也已上线。2017年12月20日，在中国住房租赁高峰论坛上，建行广东省分行行长刘军详述建行加码租赁金融业务的逻辑，称要实现从“要买房到建行...
【房 地 产】租赁市场证券化提速，运营机构融资渠道进一步丰富（2018-01-02）
1月2日，证券日报讯，2017年四季度，随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批，住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。而据业内人士预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。而随着国家大力发展租赁市场，类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展。同时，引入...
【房 地 产】2018住房问题前瞻：发展租赁市场消除涨价预期（2017-12-29）
12月29日，第一财经日报讯，对于房地产而言，2018年将是一个特殊的年份。1998年房改、全面停止住房实物分配至今正好20年。20年过去，相同的是住房仍旧是重要的民生问题之一。不同的是，房地产历经20年发展，已告别当初的整体稀缺阶段，不同地区差别巨大，且与经济发展休戚相关。在当前房价高企且上涨预期仍在的大城市中，为满足居民尤其是年轻人的住房需求，大力发展租赁房应该成为未来方向。租赁房由企业主导、市场...
【房 地 产】未来住房租赁企业收入将超万亿，龙头企业估值或超三千亿（2017-12-27）
12月27日，第一财经日报讯，随着房地产业进入到租赁时代，住房租赁市场也蕴含着巨大的市场空间。26日，上海易居房地产研究院发布的《中国住房租赁企业发展研究报告》预计，未来十年，住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%，企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平，企业获得租金将超1万亿。“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大，预计2027年住房租赁企业NO1将达到市场占有率2.5%，持有租赁住房超100...
【房 地 产】中国社科院报告：短期内部分城市房价停涨或下跌态势仍将延续（2017-12-26）
12月26日，中国证券网讯，中国社科院城市与竞争力研究中心25日发布月度分析报告显示，11月份一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。报告认为，从宏观经济形势看，经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政...
【房 地 产】房地产领域风险再提示：流动性施压，高价地成风险集聚点（2017-12-22）
12月22日，21世纪经济报道讯，12月20日，中央经济工作会议公报发布，提出在今后三年重点防控金融风险，促进形成“金融和房地产”的良性循环。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，流动性收紧是当前房地产市场面临的主要压力。这其中，不仅有楼市调控的要求，还有美国加息、减税带来的间接刺激，这种刺激有可能导致国内货币政策发生变化。相比分散、稳定的按揭贷款，开发贷违约的风险更大。因为最近两年的高价地，都将...