中国行业发展报告

　　3月30日，每日经济新闻讯，2017年以来，楼市调控政策层出不穷。尤其是土地端，出让结构已经出现重大改变，“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始试水，共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。在此背景下，开发商的生存环境受到了进一步的压缩，如何尽最大可能从限制中争取合理的发展空间，成为各类房企都不得不考量的重大问题。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，开发商首先要防患于未然，牺牲部分利益来维...

　　3月30日，中国证券报讯，自2017年下半年以来，长租房市场发展迅速。全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。据中原地产监测，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可直接提供租赁房源超过8万套。在土地建设方式上，各...

　　3月30日，中国证券报讯，2017年7月，住建部会同有关部门在全国选取了首批12个重点城市，开展住房租赁试点。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。此后，长租房市场规模迅速扩大。随着规模的扩张，以银行为代表的金融机构通过租赁贷款、长租房专项REITs产品、ABS等创新金融产品进入住房租赁市场。据不完全统计，目前，各大房企通过金融机构发行REITs数量超过500亿元。此外，多家国有商业银行加大长租房市...

　　3月29日，新华社讯，3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务，还肩负着住房指数发布等功能，开启了不动产财富管理新时代。据悉，“存房”业务的主要运营步骤是房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3～10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易...

　　3月28日，证券日报讯，3月27日，距离北京“326”商住房限购政策已过去整整一年时间。据中原地产提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，同比跌幅达到94.6%。中原地产首席分析师张大伟表示，从这一年来的数据可以看出，整体商住市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明...

　　3月27日，证券日报讯，无论是去年的十九大，还是今年“两会”的《政府工作报告》，都在清晰地传递政府意图建立多层次的住房供给体系和保障体系的决心。同时，供给侧改革的力量也推动着我国住房供给体系进入深水区，传统地产商“开发+销售”的模式正在政策引导和市场力量的双重作用下快速向“商品房+租赁房+保障房”等多层次供应体系转变。在这一背景下，房地产开发企业也正在重新定位市场角色，积极通过资本市场布局...

　　3月26日，第一财经日报讯，随着产业向中西部地区转移，安徽、湖北、四川等中西部多个省份的人口呈现持续回流的态势，包括武汉、郑州、成都、重庆、长沙、合肥、西安等在内的中心城市也迎来巨大的发展空间。国家统计局数据显示，2011～2016年，外出农民工增速呈逐年回落趋势，增速分别为3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%。外出农民工占农民工总量的比重也由2011年的62.8%逐渐下降到2016年的60.1%。广东省体改研究会...

　　3月23日，中国证券报讯，在各地实行房地产精准调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。以北京为例，2017年北京市加大土地供应，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。从全国范围看，2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，...

　　3月23日，21世纪经济报道讯，刚刚结束的全国两会上，央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势：一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。此外，各地的楼市调控政...

　　3月23日，证券日报讯，3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成，为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。为了解决长租痛点问题，2018年1月，建设银...

　　3月22日，中新社讯，随着杭州、郑州等热点城市今年整体推地力度持续上升，中国土地市场在春节前后，仍然显示出活跃度不减的趋势。中原地产21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元，同比上涨60.2%。年内，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上...

　　3月20日，上海证券报讯，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。在国家部委和地方政府的大力推动下，阿里、...

　　3月20日，21世纪经济报道讯，3月19日，国家统计局发布2月70个大中城市房价变化情况，15个热点城市的新建商品住宅价格保持降温态势，9个城市的房价降至去年同期以下，中西部和东北地区的城市继续成为领跑者。业内认为，由于楼市调控政策出台的时序和力度不同，房地产市场的分化局面也日益明显。大部分机构认为，“分化”仍将是未来房价变化的主要特征，但不必对三四线城市的房价上涨过于担心。3月19日，住建部部长王...

　　3月19日，21世纪经济报道讯，去年以来，中央层面陆续出台了一系列整治银行业市场乱象的管理措施，房企资金面将在2018年面临严峻考验。市场监管直指房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房乱象。安居客首席分析师张波认为，2017年房企融资已经收紧，2018年在此基础上进一步加强，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，对于基金、...

　　3月16日，证券日报讯，用益信托数据显示，新春开工后三周里（2月22日～3月14日），在集合信托成立市场上，共成立162款产品，成立规模为227.35亿元，平均收益率为7.32%。其中，房地产信托产品成立38个，募集资金达73.09亿元，占比为32.15%，平均收益率为7.69%，同比上升了0.9个百分点。这意味着近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。对此，用益信托研究员解释到，一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业...

　　3月15日，央行官网讯，3月15日，央行发布2018年第一季度城镇储户问卷调查报告，对于下季度房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.4%）、教育（29.4%）、医疗保健（25.8%）、购房（22.9%）、大额商品（21.8%）、社交文化和娱乐（17.3%）、保险（15.1%）。

　　3月15日，21世纪经济报道讯，2018年前两个月，房地产市场延续了去年的销售惯性。3月14日，国家统计局发布数据显示，今年1～2月，全国商品房销售面积14633万平方米，商品房销售额12454亿元，两者均刷新了历史同期新高。但楼市调控的影响仍然存在，加上去年同期基数较高的原因，销售面积增幅不断收窄。前两月，全国商品房销售面积增速仅为4.1%，创下自2016年7月以来的新低。其中，住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士...

　　3月14日，北京商报讯，自从2017年“3.26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。不过调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。此外，一些代...

　　3月14日，证券日报讯，“3.17新政”实施已经接近一年，过去一年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施。政策高压之下，北京楼市成交量全面萎缩。在二手住宅方面，房价已经连续下跌9个月，成交量下调了一半以上；在新房市场方面，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史最低纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，随着...

　　3月13日，第一财经日报讯，2017年2月，魔方公寓信托受益权资产支持专项计划在上交所挂牌，这是国内首单公寓行业ABS。时隔一年之后，2018年3月12日，新派公寓与建设银行共同发起针对长租公寓收购的并购基金，初期规模为20亿元。这是业内首个针对长租公寓的并购基金，剑指房源自持的重资产运营。目前，长租公寓行业尚未探索出清晰的盈利模式，但市场普遍认为，租赁住房用地的地价低，其入市能有效提高长租公寓的回报率...

　　3月12日，21世纪经济报道讯，随着部分二线城市加速崛起，逃离一线城市已不再是个话题。据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前16名的城市分别为深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门、苏州、海口、上海、北京、天津。人口流动与房价呈现正相关。根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口...

　　3月9日，中国证券报讯，随着春节假期结束，北京楼市逐渐回归正常。调研海淀、东城、西城及大兴、丰台等地的相关中介发现，北京二手房交易总体较春节前活跃。调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金贷款看齐。从目前情况看，额度较为充裕，但审核更为严格。从相关房贷利率数据看，很大程度上显示出当前金融环境收紧。相关中介表示，现在对银行流水和相关薪资、财产证明更加严格，...

　　3月9日，第一财经日报讯，在房地产市场“平稳健康发展”的预期下，我国今年国有土地使用权出让收入有望在2017年的基础上进一步增加。受国务院委托，财政部3月5日提请十三届全国人大一次会议审查《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》。在“2018年政府性基金预算收入预计和支出安排”一项中，（预计）国有土地使用权出让收入54661.7亿元，增长5%。此前财政部发布的“2017年财政收支...

　　3月9日，21世纪经济报道讯，2018年以来，房地产融资成本大幅上升。受到市场利率上升、表外金融监管等因素影响，房地产公司的资金成本上升较快，部分企业的融资渠道日渐狭窄。一方面，房地产通过银行间市场、交易所市场进行的场内债券融资新增较为困难，存量债务回售压力大；另一方面，银行表外对接非标融资监管更为严格。多位信托公司人士均表示，与2017年相比，2018年的房企信托融资成本普遍上升了1～2个点。有中部...

　　3月8日，证券日报讯，融360最新发布的报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。融360分析师认为，从以往情况看，新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对于房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。目前，全国各地在落户方面形成的趋势是：一线城...

　　3月8日，北京商报讯，去年至今，地产融资持续收紧，这一趋势还将延续下去。一方面，监管机构先后表态，2018年将继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为；另一方面，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。房企融资渠道收紧的同时，地产公司债务也将进入到期、回售的高峰阶段，这无疑加大房企的资金压力。来自机构的统计显示，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018...

　　3月6日，证券日报讯，2017年底时，多位房企营销高管认为，2018年上半年是新房市场的销售窗口期，下半年反倒可能不如上半年交易量好。无独有偶，2月份，北京新房市场供应项目达11个，有两个新房项目再度出现了入市500套以上房源的情况。这在过去两年的北京新房市场并不多见。春节假期一过，今年打算入市销售的新项目相关负责人就进入了备战状态。值得关注的是，在中信建投房地产团队调研“千亿房企”在珠三角布局后也...

　　3月2日，证券时报讯，经历1月2.9万亿元的信贷增量历史峰值，市场对2月信贷规模的关注度有所下降，其原因主要在于春节假期因素的扰动，容易引发信贷数据失真。此时，综合前两月份甚至一季度来评估信贷增量和增速相对合理。综合各方预测数据，2月新增贷款规模预计将落于8000亿元～9000亿元区间，前两个月合计信贷增量较去年同期（3.2万亿元）增长15%以上。此外，近期市场对于“信贷额度紧张”的话题持续热议。多位银行...

　　3月1日，中国证券报讯，2018年以来，房地产企业融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧，多家股份制银行已暂停房地产新增授信业务，信托融资更加关注房企的资金链情况及项目质量。业内人士认为，在房地产融资渠道收紧的大背景下，大型房企由于口碑好、销售回款快，可以更好地适应灵活多样的融资方式。而小型房企资金周转能力弱，在巨大资金压力下可能选择出售资产。2018年房地产行业将迎来并购热潮，房企分...

　　3月1日，证券日报讯，随着供给侧结构性改革的深入推进，去年房地产市场在抑制投资投机性需求以及稳定市场预期方面，取得了较为明显的成效。安居客房产研究院首席分析师张波表示，2018年是房地产市场处于房地产大周期中的关键时点。预计今年对于楼市的精准调控和对住房租赁市场的建设发展将成为全国“两会”中的热议焦点。恒大研究院副院长夏磊表示，房地产市场在短期调控达到预期效果后，长效机制建设将提速，促进房...

　　2月28日，中国新闻网讯，今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%～10%，二套上浮20%。此外，北京少部分银行更是将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有...

　　2月26日，第一财经日报讯，受益于楼市销售良好，全国多地房地产库存大幅下降，逐渐进入“合理区间”。截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。中原地产研究部总监张大伟认为，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去...

　　2月26日，经济参考报讯，近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。值得一提的是，时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。...

　　2月24日，北京青年报讯，戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》显示，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资于2017年显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较过去十年的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地产、服务式公寓以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2～3倍。拥有优异的资产及...

　　2月24日，证券日报讯，目前，国土资源部和住房和城乡建设部批准的北京、上海、沈阳、厦门等第一批13个试点城市已全部进入利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施阶段。利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措，一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量，同时增加集体组织及农民的收入；另一方面，能增加租赁住房供应量，从供应端稳定市场预期。春节前夕，国土资源部在2018年全国国土资源工...

　　2月24日，中房网讯，国家统计局今日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，1月份52个城市新建商品住宅价格环比上涨，与上月相比减少了5个；另有5个城市持平；13个城市下跌，其中深圳、无锡和福州同比下跌幅度最大，说明此类城市持续性的楼市调控效果正在积极显现，体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，同时二三线城市涨幅回...

　　2月23日，新华社讯，昨日，中共中央政治局常务委员召开会议，听取河北雄安新区规划编制情况的汇报。会议要求，要深化规划内容和完善规划体系，尽快研究提出支持雄安新区加快改革开放的措施，适时启动一批基础性重大项目建设，确保新区建设开好局、起好步；要围绕打造北京非首都功能集中承载地，顺应自然、尊重规律，构建合理城市空间布局；要结合区域文化、自然景观、时代要求，形成中华风范、淀泊风光、创新风尚的...

　　2月23日，新华社讯，近日，武汉市政府发布《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对征收补偿方案、房屋征收与补偿做出明确规定。《指引》中明确，为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难，对于征收个人住宅房屋，建筑面积不足６０平方米且为被征收人唯一住房的，被征收人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，按照不超过被征收房屋价值１０％的...

　　2月13日，凤凰网讯，近期，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行，需要限制企业境外投资的行业主要包括房地产、酒店、影城等。这些领域基本属于第三产业，整体来看估值存在虚高可能，过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高；且其创新承载能力有限，与创新驱动发展理念契合度不高，对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。规范境外投资，尤其是防范投资...

　　2月13日，中国产经新闻讯，北京市1月份新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，而2017年1月为2430套。在成交量同比减半的同时，成交金额也同比减半至74.58亿元，而环比更是下跌67.9%左右。1月近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也创下了最近三年的最低值。1月份北京市二手房网签量达9044，同比下跌38%。北京楼市低迷主要是调控政策持续发酵所致，目前北京限购以及限贷政策依然趋严，而新房市场上...