中国行业发展报告

　　1月23日，新华网讯，近日，住房城乡建设部召开新闻发布会，通报清理规范工程建设领域保证金情况。《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》下发半年以来，切实减轻了建筑业企业负担，激发了市场活力，对促进建筑业健康发展发挥了重要作用。数据显示，截至2016年12月底，各地建筑业企业使用银行保函替代现金形式保证金近1200亿元，盘活了企业流动资金。各地累计退还建筑业企业各类保证金496.5亿元，其中，应取消的保...

　　1月22日，中国证券报讯，中国人民银行发布最新数据，2016年12月末，人民币房地产贷款余额26.68万亿元，同比增长27%，增速比上月末高0.5个百分点；全年增加5.67万亿元，同比多增2.08万亿元，增量占同期各项贷款增量的44.8%。房产开发贷款余额5.66万亿元，同比增长12.2%，增速比上月末高2.1个百分点，其中保障性住房开发贷款余额2.52万亿元，同比增长38.3%，比上月末高3.2个百分点；地产开发贷款余额1.45万亿元，同比...

　　1月20日，证券时报讯，1月19日，北京迎来新年首场土地拍卖，房山、平谷、门头沟三宗住宅用地吸引了远洋、首开、龙湖、万科等20余家房企及综合体参与角逐。最终，门头沟地块被京投+首开+保利+龙湖+远洋超级联合体以63.3亿元拿下，最高售价4.7091万元/平方米。另两宗地已转入高标准商品住宅建设方案投报程序，预计在1月25日出结果。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗，其中含...

　　1月20日，澎湃新闻讯，针对房企的融资渠道在进一步收紧，政府正在更新监管政策，封堵不符合政策导向的创新金融工具。来自券商的消息，去年10月，监管层对房地产融资行为进行窗口指导，此后涉及房地产融资基本暂停，购房尾款ABS以外，还包括应收账款ABS、类REITS等产品。上述券商人士证实，其经手的一家大型房企购房尾款ABS产品即因政策因素搁浅。新的融资渠道被封堵，房企在坚守原有渠道的同时，被建议尝试更多金融...

　　1月19日，经济参考报讯，18日，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格仅广州一城环比上涨，与11月的8个城市上涨相比减少7个，最高涨幅也从11月的1.6%降至0.7%。其中，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等10个城市新建商品住宅价格出现2016年内首次环比下调。根据初步测算，12月，一线城市新建商品住宅价格环比由...

　　1月18日，每日经济新闻讯，在监管部门严令禁止信贷资金投向土地市场的背景下，依然有银行顶风作案并因此被开高价罚单。1月16日，上海银监局网站公布三份行政处罚信息公开表，涉及机构包括江苏银行上海分行、台湾银行上海分行、上海国际信托公司。其中，江苏银行上海分行受罚金额最高，并处罚没合计人民币477.9254万元，其主要违规事实包括：2016年7月，该分行给予上海xx置业有限公司融资，用于支付土地出让金；2016...

　　1月16日，证券日报讯，对于刚刚过去的2016年，房地产市场的火爆程度仍然历历在目。不过，这种情形自北京9月30日打响新一轮楼市调控之后，此前房价的非理性上涨在2016年四季度已逐步降温。从近期地方“两会”对于楼市的态度来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位或将贯穿整个2017年。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，预计2017年房地产市场分城施策仍会加码，尤其会强调对大城市的供地节奏把握，这是...

　　1月15日，华龙网讯，1月13日，2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》在深圳发布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。例如长租公寓、养老地产等新型地产，均呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。秦虹介绍，新型地产的一大特征是在地产开发基础上附加了大量服务内容，通过提供更多的服务获得更加广阔的盈利空间。但...

　　1月12日，上海证券报讯，2017年前10天，全国主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同时，地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声，稳定今年房地产政策预期。据初步统计，截至1月3日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等23个城市发布了楼市调控政策，重启限购限贷。中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，楼市调控的成效接下来会进一步显现。从全年来看，中国楼市...

　　1月10日，北京青年报讯，昨日，市住建委发布楼市9.30新政以来的调控措施回顾及效果。住建委相关负责人介绍，10月份以来，本市商品住房交易需求回落，量价平稳，市场逐步回归理性。政策效果初步显现，房地产泡沫和投机投资需求得到有效抑制。主要表现为：一是总量回落，四季度全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%；二是结构优化，四季度非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%，较第三季度分别下降2.2个、0...

　　1月9日，证券时报讯，易居研究院发布的最新数据显示，2016年30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长22%，其中4个一线城市同比下降1.8%，15个二线城市同比增长27.5%，11个三线城市同比增长31.3%。需要警惕的风险在于，2016年市场交易有透支的可能。到2017年，随着此类城市限购限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策收紧的影响，此类城市市场成交数据将呈现降温态势。预计2017年全国30个城市市场成交面积下跌10%...

　　1月9日，华西都市报讯，在日前举行的清华大学中国与世界经济论坛上，著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，这一轮房地产市场上涨行情在2016年或已见顶，2017年中国房地产市场将进入下行通道。一方面，在需求全方位压缩而土地供给增加的政策影响下，2017年房地产市场难以形成上涨行情。此外，房贷杠杆的快速上涨也将对房地产市场产生抑制作用。由于居民购房需求很大程度上受到银行信贷政策的...

　　1月5日，中国新闻网讯，2016年10月以来，楼市调控收紧的劲风不仅吹冷了房地两市，也带来房地产企业资金链条的收紧。中原地产数据显示，2016年，国内房企包括私募债、公司债、中期票据等融资额，合计达11376.7亿元，刷新历史纪录，同比上涨26%。不过，自10月份数轮密集调控潮以来，房企的债券融资难度明显加大。第四季度，房企债券融资总额为1100亿元，相比三季度大幅下调68.4%。在融资总量减少的同时，资金价格却在...

　　1月4日，中房网讯，日前在上海举行的易居论坛上，上海易居房地产研究院发布《2016-2017年度全国房地产市场报告》，对2017年的楼市展望，预测其特征为：抑制泡沫，理性发展。报告认为，2016年第四季度的市场与政策逻辑将在2017年延续，部分市场指标出现降温也符合预期。同时，受供给侧结构性改革和三四线城市仍需继续去库存等利好因素的影响，房地产部分供应指标依然有望维持个位数的增长态势。房价方面，报告预计201...

　　1月4日，新京报讯，从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起，二套房仍然执行上调基准利率10%的政策。也有银行表示，目前首套房仍然实施8.5折的优惠利率，但很快将上调至最低九折。中原地产首席分析师张大伟分析，过去两三个月银行的资金价格在快速上行，在此种情况下，银行再继续执行8.5折或者更低的折扣，利润空间将越来越小，甚至接近成本价，所以银行必须要回收折扣。张大伟则预测，房...

　　1月3日，观点地产网讯，亚豪君岳会统计数据显示，2016年北京公开土地市场共实现土地成交44宗（含3宗棚户区改造），同比减少66宗。其中，住宅类用地仅实现成交15宗（不含3宗棚改），同比减少35宗，两者均创造了2004年全面招拍挂以来的新低。在经历了多年的集中规模式开发之后，北京土地供应的稀缺程度愈发提升，并且趋势也将继续延续。与以往调控后房企资金链紧张、库存压力大的背景不同，2016年开发商在北京商品房市...

　　1月3日，证券日报讯，继2009年北京二手房全年成交26.7万套创下新高之后，2016年，北京已经全面进入存量房时代，全年二手房成交27.2万套，占全年商品住宅（剔除保障房自住房）成交总量的85%，而这一比例在过去几年一直在70%以下。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已进入存量房时代。随着二手住宅市场规模越来越大，创造新的历史成交记录是大...

　　1月3日，时代周报讯，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策新基调后，2017年商品房销售面积的下滑毋庸置疑。克而瑞地产研究预计，2017年全国商品房总成交规模将保持在2015年的水平，约13亿平方米；销售金额全年维持在9.5万亿元左右，略低于2016年。目前，热点城市禁止高端项目备案、不批预售证，的确会对2017年商品房成交金额产生抑制，但囿于市场格局和成交结构没有发生本质改变，需求释放仍...

　　12月30日，北京青年报讯，北京市委副书记、代市长蔡奇日前来到定向安置房、公租房项目现场和商品房销售处，就房地产调控和住房保障工作进行调研。他强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以建立购租并举住房制度为主要方向，深化房地产业供给侧结构性改革，抓紧研究建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。

　　12月30日，第一财经日报讯，29日，中国央行发布四季度城镇储户问卷调查报告、企业家问卷调查报告、银行家问卷调查报告。城镇储户问卷调查报告显示，52.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1个百分点；43.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.9%的居民认为“令人满意”。对下季房价，26.9%的居民预期“上涨”，50.1%的居民预期“基本不变”，10%的居民预期“下降”，13%的居民“看不准”。未来3个月内...

　　12月29日，经济参考报讯，2017年，房地产市场或无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。首先，就整体走势而言，监管力度加大、供给规模受限，成交规模将大大弱于今年。其次，就政策而言，整体调控短期不会转向，资金将定向收紧，仍可能继续加码。再次，就房价而言，上涨将戛然而止，整体不会雪崩式下滑。此外，在土地市场，调控“地王”必须取得预期效果，不排除政策会继续加码。...

　　12月28日，金融时报讯，房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述，同时也是人民群众普遍关心的热点。众所周知，在当前经济增速放缓的大背景下，楼市如果“大落”，不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内，也不利于为深化改革营造良好的环境；然而，过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是，楼市制造的“繁荣”不具备可持续性，其带来的经济数据的改善，甚至可能会进一步积聚金...

　　12月23日，中国证券报讯，今年楼市销售额创历史天量，房企在土地拍卖中资金充裕。由于土地稀缺和房企自身战略发展等原因，热点城市土地价格不断攀升。房企不断在土地拍卖市场创出新纪录，多地土地拍卖刷新区域地王纪录。业内人士认为，明年供地力度会加大，尤其是加大普通住宅的供地，将成为一二线城市的重点任务，预计土地交易价格会有所上升，但上升幅度预计弱于2016年。考虑到2017年调控政策可能对房企资金端的影...

　　12月21日，北京商报讯，北京集中商业已全面进入存量竞争时代。中国商业地产综合服务商RET睿意德12月20日发布的报告显示，今年，商办用地成交高峰向集中商业转化的效率明显放缓，46%的商业项目延迟开业，5万平方米以下的小体量商业项目成延迟开业“重灾区”。睿意德预计，2017年计划开业项目约为153万平方米，如期开业项目可达80万～90万平方米，约占总数的53%～58%，购物中心正式进入一个汰弱留强的阶段。业内人士认...

　　12月21日，中国证券报讯，中国社科院金融研究所副研究员郑联盛研究认为，目前，国内存在着产能过剩、房地产泡沫、影子银行体系、地方政府债务以及内外风险共振等风险环节，甚至可能存在潜在的系统性风险，这些领域都值得重点防范。其中，房地产部门是目前亟待解决的风险领域。一是宏观经济进一步房地产化。二是房地产部门风险加速累积，形成了高价格、高库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性等“五高”风险特征。三...

　　12月20日，经济参考报讯，当前一线城市房价高企，土地市场经营性用地供应日益短缺。亚豪机构数据显示，截至目前，2016年内北京土地市场仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。中原地产预计，2016年全年一线城市住宅土地成交...

　　12月20日，证券日报讯，昨日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，11月份房价上涨的城市数量有所减少，而下降和持平的城市数量有所增加。与9月份相比，房价涨幅放缓的城市有50个，最明显的位无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛、福州等。中原地产首席分析师张大伟表示，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨现象，在今年的22个城市严格调控下降温，11月份则有拐点迹象出现，政策变化是本次楼市调...

　　12月19日，国家统计局官网讯，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。11月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月...

　　12月19日，中国青年报讯，12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2016）》在南开大学发布。调查结果显示，超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高。同时发布的“中国住房价格风险指数”显示，2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，风险逐步向二三线城市扩散；住房价格风险最大的十个城市为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。其中，厦门和合肥超越“北...

　　12月16日，证券日报讯，不断加码的房地产调控政策，对房地产信托的募集带来较明显的压制作用。用益信托统计数据显示，暨10月份房地产信托募集120亿元规模环比下降约45%之后，11月份，房地产信托募集规模保持低位，仅成立119.85亿元，占集合信托总额的比重仅为9%，房地产信托寻底过程仍未停止。四季度以来房地产信托募集规模的持续走低，在业内人士看来，是弱经济周期下，优质地产项目减少，信托公司对风险的担忧以及...

　　12月16日，第一财经日报讯，12月15日，新华社连发六篇评论文章评述美联储加息，在《美联储加息会影响中国老百姓的钱袋子吗？》一文中，专家认为，不应过分夸大加息对中国楼市的影响，预计明年国内房价不会出现大幅波动。复旦大学金融研究中心主任孙立坚认为，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。我国房地产市场的发展，更多还...

　　12月16日，21世纪经济报道讯，2015～2016年，深圳楼市经历了连续两年的好光景。随着今年9月底以来调控蔓延，虽然市场成交和价格有所下滑，但整体仍保持平稳，大部分开发商和中介人士仍然看好2017年的深圳楼市。12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了不同的预期：2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。徐枫分析，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，深圳拿地门槛已高，一手供应...

　　12月15日，经济参考报讯，央行发布最新数据显示，11月当月，社会融资规模增量为1.74万亿元，较10月的8963亿元环比增长近一倍。值得注意的是，住户部门中长期贷款仍是新增贷款的主力。11月当月，新增人民币贷款7946亿元，较10月多增1433亿元。其中，住户部门中长期贷款增加5692亿元，较10月的4891亿元大幅增长，占当月住户部门贷款增量的比重从上月的75%进一步攀升至84%。从11月信贷数据来看，虽然不排除有投放时滞支...

　　12月14日，21世纪经济报道讯，国家统计局最新数据显示，前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，超过2013年的峰值；商品房销售额102503亿元，历史上首次突破十万亿元。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已超出很多人的预期。其中有着诸多复杂的因素，如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房...

　　12月14日，经济参考报讯，国家统计局13日发布数据显示，1～11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1～10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。方正证券首席经济学家任泽平表示，地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资，11月地产投资当月增速5.7%，较10...

　　12月13日，证券日报讯，豪宅井喷的2016年，“量价”成交都创下新高。中原地产市场研究部统计，截至12月10日，北京单价“10万元+”豪宅已经成交523套，是2010～2015年这6年同类豪宅成交总和253套的2倍还多，累计金额首次突破100亿元，达到192亿元。另据5000万元量级内城别墅营销人士表示，预计未来的豪宅市场中，总价处在中间层面的项目销售压力将比较大，尤其3000万～4000万元量级的豪宅，其最大的难处可能是客户的...

　　12月13日，证券日报讯，今年房地产政策全面收紧以来，11月份多数城市楼市成交量呈现集体回落之势，房价涨幅也持续收窄，政策效果逐步显现。中原地产领先指数显示，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。中原地产首席分析师张大伟分析，之所以本次房价下跌率先始于深圳...

　　12月12日，人民日报讯，2016年，楼市突然坐上“过山车”。回顾今年楼市的变化，万科总裁郁亮分析，今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，买房杠杆过高，买地也能用杠杆，导致房价地价均明显上涨。针对房价过快上涨的问题，一些大中城市于10月份前后出台了限购限贷等调控措施。郁亮认为，在这个关头“踩刹车”非常有必要，否则一旦持续下去，可能会给宏观经济和行业发展带来不小的麻烦。未来一年内，全国...

　　12月12日，21世纪经济报道讯，在经历火热的2016年之后，房地产市场即将进入下滑期。近日，招商证券、西南证券均发布2017年策略报告，指出房地产投资、销售、开工等指标都将在2017年出现全面下滑，销售金额的下滑幅度可能在10%左右。两家机构均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场已进入下行“小周期”。但上述机构认为，房价并不存在大跌的基础。高地价带来的成本压力，以及宽松货币环境的背景，都将给未来的房...

　　12月9日，中国证券报讯，监管部门针对16个房价上涨过快热点城市的房地产贷款业务“大排查”时限将至，多位地方银监部门人士透露，相关结果正在进行最后汇总，排查过程中发现，理财资金违规进入房地产领域问题较为突出。江浙一位银监部门人士表示，“实际上这16个热点城市此前每季度都被要求上报房价、房贷等数据，但这一次的检查内容尤其多、要求也尤为严格。”专家认为，监管部门对于房价上涨过快城市的政策收紧意...