5月8日，证券日报讯，根据上市银行2017年年报统计发现，截至2017年末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计24.1万亿元，较上年底的20.49万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了17.62%（2016年相对于2015年的增速超过25%）。其中，开发贷增幅为11.32%；按揭贷增幅为19.37%（2016年相对于2015年的增速为35%）。此外，有两家国有大行2017年开发贷的不良贷款率在2%以上，而股份制银行相应的数据大多低于1%。值得警惕...
5月7日，证券日报讯，从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%。持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。易居研究院智库中心研究总监严...
5月7日，经济参考报讯，随着信贷市场调控持续，房地产企业的融资需求持续大涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企境内融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。土地市场的拓展布局，也推动了房地产企业的融资需求...
5月6日，证券时报讯，自中央正式批复海南成为“中国自由贸易港”的规划以来，海南动作不断。为了防止房地产炒作，在已出台限购政策的基础上，海南省在4月下旬实施全域限购。本次政策调控主要是为了抑制住宅市场非理性的上涨，但同时亦开启了租赁市场和产业地产的新通道。在租赁市场方面，面对住宅市场的调控升级，房企可选择在海南城市布局“长租公寓”、“人才公寓”等形态，解决“候鸟式流动人才”的短期居住，进...
5月4日，证券时报讯，继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级，多数为前期房价涨幅居前的城市。中国指数研究院的最新数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线城市环比上升25.9%，同比下降6%；三线城市环比上升1.7%，同比下降14.6%。其中，海南...
5月4日，南方日报讯，地产研究机构机构近日公布《2018年1～4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。1～4月，碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。机构分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会...
5月3日，广州日报讯，近日，广东省住建厅发布《广东省住房公积金2017年年度报告》，其中指出，2017年广东省共缴存公积金2035.20亿元，同比增加14.75%。提取公积金1458.17亿元，同比增加10.30%。截至去年末，广东全省公积金累计缴存总额达到12970.40亿元，列居全国首位。在公积金缴存方面，去年广东省新开户单位61818家，实缴单位321064家；缴存额2035.20亿元，同比增加14.75%。去年末，缴存总额12970.40亿元，同比增...
5月3日，中国新闻网讯，2018年前4个月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。4月全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1～4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市...
5月2日，搜狐新闻讯，在政策的持续影响下，2018年一季度过去后，北京新房市场的淡季仍未结束，4月市场的交易量继续维持低位，供应量也大幅减少。2018年4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%，再次创下了历史最低记录。由于成交量大的项目都位于密云、延庆等区域，4月北京有47.1%的新房交易在六环之外，较3月增加了16.3个百分点，而五、六环之间仅占38.6...
5月2日，证券日报讯，4月底，随着招生季的到来，北京市多个区县公布的各区2018年义务教育阶段入学政策。其中，优质学校集中的部分城区，在执行多校划片政策后，或将较大地影响上述两个城区的学区房价格。例如，根据东城区的相关政策规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。适龄儿童全部“多校划片”的政策意味着，原本对应的优...
4月28日，21世纪经济报道讯，今年开年不久，郑州、南京、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”，为引进人才或留住人才，提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈，西安、石家庄、沈阳等也加入进来。以西安为例，春节后，2018年西安楼市迅速进入供不应求状态，在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，均“一房难求”。究其原因，自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政...
4月27日，观点地产网，今日，合肥6宗土地开拍，其中5宗共462.12亩土地成功出让，揽金38.129亿元。新城分别以9.001亿和7.32亿的总价拿得长丰县CF201802地块和FD18-9地块，文一以5.646亿的总价拿得肥西[2018]4号地块，中梁以5.012亿竞得FD18-10地块，华润11.15亿拿下FD18-12地块；巢湖市2017-26号地块因未达低价流拍，此地块参考地价为280万元/亩。
4月27日，和讯网讯，今日，乐居财经发布“2017中国上市房企纳税排行TOP50”排行榜，恒大以缴纳404.24亿所得税排名第一。目前，在企业缴纳的所得税中，25%的中国企业所得税和土地增值税是整个所得税中的大头。在一定程度上，房企缴纳的所得税多，也意味着房企营收与房屋土地交易额较大。恒大自2017年开始启动战略转型，发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低...
4月25日，上海证券报讯，总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷（非经营类）业务目前已经暂停。据悉，此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来，已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域，吃到监管罚单。在金融强监管和新的经营形势下，这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称，对中小银行而言，降低房地产类资产投向比例，某种程度上是一...
4月24日，经济参考报讯，4月23日，住建部房地产市场监管司副司长陈伟公开表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控。近期房地产调控升级的很大原因是市场...
4月24日，北京青年报讯，2017年“3.17新政”执行至今已满一年。自2017年3月至2018年3月末，北京地区银行业房地产贷款环比增速持续回落，并总体低于各项贷款平均增速。2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元，个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%。同时，北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日...
4月23日，证券日报讯，今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。从数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，70个大中城...
4月23日，证券日报讯，央行最新数据显示，一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。交通银行首席经济学家连平表示，受利率提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束。考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季度放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低，且未来仍有进一步下行的空间。房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据...
4月20日，经济参考报讯，当前，我国部分特色小镇的发展模式和路径探索已取得一定成效，但更多的特色小镇面临生存的考验。国家发改委规划司司长陈亚军近期指出，特色小镇发展存在诸方面的问题，包括概念定位不清晰、盲目发展引起质量不高、同质化无特色、政府主导下市场程度不够、注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来地产化。对此，2018年3月，国家发改委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任...
4月20日，21世纪经济报道讯，根据官方数据，我国2014年棚改货币化安置比例为10%，2015年为29.9%，2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例，但业界一般认为会超过50%，甚至有乐观估计会超过60%。棚改及货币化安置去库存的威力，持续在部分二三线和三四线城市显现。根据政府工作报告，未来三年棚改1500万套，虽比过去三年减少了300万套，但整体规模仍然较大。为了抓住棚改政策的红...
4月20日，中新社讯，从工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人...
4月19日，21世纪经济报道讯，2018年以来，土地市场火热依旧。4月18日，财政部公布一季度财政收支数据显示，一季度国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，与去年的涨幅基本一致。近期，包括国家统计局、自然资源部等多个部门均发布了一季度土地市场的有关数据。结果显示，在“房住不炒”的总基调下，土地市场总体供应增加，价格微幅上涨，溢价率下调的总体态势清晰。中国人民大学公共管理学院副院长严...
4月19日，经济参考报讯，用益信托网最新数据显示，3月份发行819只集合信托，规模高达1542.8亿元。从资金运用领域来看，投资于房地产领域的产品为277款，位列各类型产品首位。3月份成立的产品也以房地产信托产品数量最多，达310只。对此，用益信托研究院报告认为，这与房企融资缺口较大有关。房地产信托产品不仅收益率高，对于信托公司而言，也是利润收入颇高的一类业务，这也是房地产信托目前仍然火爆的原因。针对3...
4月19日，新华社讯，18日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落。但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格环比上涨的城市有59个，比上个月增加10个。业内人士表示，3月热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一...
4月18日，证券日报讯，国家统计局17日发布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1～2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企投资的节奏较快有三个原因：第一是补库存的“机器”正在开动，且在加速；第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市，尤其是三线、四线城市供地节奏加快，这都会带来...
4月18日，中国证券报讯，国家统计局17日发布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1～2月份提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%，两者均创下三年来的新高。尽管如此，房企资金链偏紧的问题依然存在，且有进一步加剧的态势。一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1～2月份回落1.7个百分点。业内专家认为，政府对房地...
4月16日，证券日报讯，12日，东方资产发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》，报告提醒，房地产领域的不良资产值得关注。自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但一直处于上升态势。随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右，向整体平均水平趋近。苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，房...
4月16日，证券日报讯，继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，摇号与限购、限贷、限价等措施，正逐渐成为热点地区楼市调控的标配，摇号的主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能...
4月13日，证券日报讯，随着“租购并举”住房制度改革的确立，房地产开发企业也在积极调整策略，大举进入住房租赁市场，可以说是争夺房地产行业下一个十年的第二跑道。据不完全统计，在全国top50强房企中，已有超过半数的房企布局长租公寓市场。然而，随着行业竞争的加剧，对于房地产企业来说，不仅要在房源和房租方面进行比拼，融资渠道方面更是不容忽视。具体来看，银行贷款于2017年10月份刚起步，目前银行、政府、...
4月12日，北京商报讯，3月，北京二手房签约量达到12104套，这是自2017年4月以来的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。思源地产首席分析师郭毅表示，随着北京新房市场趋向高端化，“买旧换新”成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。4月至今，北京二手房市场延续着3月的回温行情，这是否意...
4月12日，北京日报讯，源于北京2016年“9.30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。据悉，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租...
4月11日，中国证券网讯，融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。同月，全国二套房贷款平均利率为5.86%，较2月上升0.07个基点，增速首次超过首套增速。报告预计，若房贷保持当前增速，2018年第三季度...
4月10日，证券日报讯，2018年依然是强监管年。中国银行保险监督管理委员网站显示，一季度，各地监管部门对银行共开具罚单900余张，同业业务、理财业务、票据业务收到罚单最多。此外，有十余张罚单涉及房贷业务。例如，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于购房首付，违规向借款人发放虚假按揭贷款，调查审查失职、虚增存贷款，被河南银监局罚款90万元。厦门银监局也对某国有银行厦门市分行罚款35万元，处罚原...
4月9日，21世纪经济报道讯，自去年以来，已有包括银行、开发商、民间资本等通过设立租赁专业机构，或成立产业并购基金，进入住房租赁市场，银行无疑是其中的主力。截至目前，已有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行五大国有银行和中信银行、浦发银行多家股份银行布局住房租赁市场。不过，大部分银行业务重心在为住房租赁双方提供融资授信，如工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿...
4月9日，21世纪经济报道讯，2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的...
4月8日，经济观察报讯，近日，针对部分区域房租过快上涨问题，北京市住房和城乡建设委员会表示，正在严厉打击哄抬房价的不法行为、严查房价异常上涨区域，“贯彻落实房住不炒，努力让人们租到满意的房子。”住建委方面还介绍，3月31日，住建委执法人员已经对大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域进行了突击检查，要求一家中介公司关停整改，两家中介机构移送工商部门立案查处。此外，据住建委官网新闻，住建委接下来将联合多...
4月8日，新华社讯，被列为国家首批住房租赁试点城市后，武汉市房管部门通过与建行湖北省分行合作，共同搭建了具有“互联网＋租赁＋金融”特征的武汉市住房租赁交易服务平台，并于近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源，供有住房需求的市民线上选房并签约租房。据介绍，这个平台具备为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信...
4月4日，北京商报讯，曾一度收缩战线的房地产信托在今年一季度再次发力。受“去通道”政策和资管新规等因素影响，今年前3个月信托成立规模同比下降了40%，但房地产信托却逆势增长了约90%。根据用益信托在线数据统计，今年前3个月房地产领域集合信托产品成立480款，仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当；成立规模966.29亿元，同比增长约90%。业内人士认为，房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要，...
4月3日，证券日报讯，经历了3年多时间的去库存“战役”，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，库存水平连续下跌32个月。100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5...
4月3日，经济参考报讯，本轮楼市调控政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整，蛰伏已久的刚需及改善性购房人群逐步走出观望，各线城市楼市销量明显升温。思源地产发布的最新统计数据显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比分别上涨了73.3%和52.4%；二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来...
