中国行业发展报告

　　6月19日，中国证券报讯，近期一二线城市供给在逐步改善，房地产市场交易开始有所活跃。二季度开始预售证管控边际放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。业内人士表示，当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，已经重新回到了“偏热”区间，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。从后续调控来看，难言全面放松，供不应求的市场格局并未改变，房价...

　　6月15日，21世纪经济报道讯，在5月楼市升温的情况下，房地产数据明显改善。今年前5月，全国商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1～4月提高1.6个百分点。自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。同期的销售额增速达到11.8%，增幅扩大2.8个百分点，出现最近10个月的第二次反弹，上次反弹发生在岁末年初。受此影响，房企资金到位增速明显扩大。其他指标中，土地购置面积增速再度转正，施工和新开工都在加...

　　6月14日，北京商报讯，近年房地产市场火爆，关于银行资金违规流入楼市被查处的现象屡见不鲜，银行涉房贷款也成了金融风险信贷业务严监管的重中之重。据不完全统计，今年以来银监部门已经针对违规输血楼市，对商业银行开出逾20张罚单，而3月以来处罚金额也逾700万元。事实上，监管部门近年来陆续出台一系列措施以加强对变相输血楼市资金的整顿审查，然而仍有机构顶风作案。除了部分银行的分支机构在“涉房”、“涉土...

　　6月14日，证券日报讯，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%，库存连续34个月减少，相当于2012年3月份的水平；住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。其中，一线、二线、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄...

　　6月13日，21世纪经济报道讯，6月12日，建设银行在深圳正式发布“长租长住 减租减负”活动，这意味着该行在住房租赁领域的布局链条扣上了最后一环。作为房地产业务占比较高的银行之一，建设银行布局住房租赁动作最大。在房源端，该行目前在深圳主要以从地产商手中获取的一手房源为主，目前已经推出1万余套房源，但仍供不应求，该行拟在下半年大批量推出房源。在租赁端，除政府、企事业单位等对人才安居房有需求的“团...

　　6月11日，经济参考报讯，5月，地方城市进入土地政策发布密集期，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也回到高点，但受成交结构变动影响，成交楼板价跌至两年以来最低点。克而瑞地产研究院分析人士认为，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且对自持比例要求较高，出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都...

　　6月11日，上海证券报讯，2016年下半年开始的房地产调控政策出现了与以往不同的一些新特点，主要体现在本轮调控出台了致力于长效机制建设的相关政策措施。展望未来，预计会有更多的政策将围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向来进行。在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势，出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房...

　　6月8日，北京日报讯，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首...

　　6月7日，新京报讯，6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，提出将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。未来，一线城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价...

　　6月5日，经济参考报讯，中原地产数据显示，5月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。1～5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比上涨57.6%。热点城市溢价率基本在10...

　　6月4日，每日经济新闻讯，近两年，一些高铁沿线城市的房价出现不同程度上涨。然而，也有一些城市因高铁站周边区域开发规模过大、发展模式单一、综合配套不完善等问题，导致出现大量房屋空置现象。近日，国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，提出要坚决防控单纯房地产化倾向，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。业内...

　　6月1日，国际金融报讯，近一年来，已有50余个省市先后出台人才引进政策。值得一提的是，5月16日，天津发布了放宽人才落地的一系列政策，在此后的20个小时内，就有30万人办理落户申请，促使天津在短期内快速收紧人才落户的要求。实际上，人才落户不仅意味着引入城市的人口增长，也代表着在房产限购的高压态势下，一部分人得以成功“转正”，以新落户籍获取购房资格，从而一定程度上增加了当地房地产市场的需求。在各...

　　6月1日，新京报讯，土地是房地产行业最基本的生产资料，也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1～4月份，全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同，二线城市重新成为房企拿地主战场，这似乎也意味着在未来一两年内，全国楼市格局将面临一次新的调整。根据易居克而瑞统计数据显示，从销售额排名TOP 50房企今年前4个月拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。克而瑞的研究报告显示，TOP50房企拿...

　　5月31日，北京青年报讯，楼市素来有“红五月”之称，今年5月，北京市成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住建委的数据，截至5月27日，北京市全市二手房住宅网签达到了14923套，月底极有可能超过1.5万套，这也是继3月二手房成交破万套以来，连续第三个月成交量突破万套。与成交量对应的是，二手房价格虽然也随着成交量上升，出现了一定的上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一...

　　5月31日，21世纪经济报道讯，上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房。近期，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方...

　　5月30日，经济参考报讯，目前，中国的城市化已经走向了一个新阶段，即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观，这些二线城市希望能够在未来的城市竞争中获得足够的人口红利空间。随着部分二线城市强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，...

　　5月29日，中房网讯，易居房地产研究院近日发布的《2018年1季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，一季度个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%，双双连续下行4个季度。易居研究院分析认为，预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续。到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅仍将继续下行，四季度或将从正增长转变为负增长。

　　5月29日，经济日报讯，中原地产统计数据显示，截至5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比上涨48.3%。其中，杭州土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。此外，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个城市卖地均超过200亿。值得注意的是，在楼市持续调控下，房企抢地积极性有所降低，大部分城市土地成交溢价率明显下行。从热点城市来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显...

　　5月28日，北京晨报讯，继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号...

　　5月28日，中国证券网讯，穆迪投资者服务公司25日表示，与一年前一样，房地产市场仍是中国经济的支柱，主要影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁等。与此同时，穆迪看到一些迹象显示中国经济增长动力正在转向房地产和建筑业投资之外。在居民领域，2017年杠杆上升速度超过2013至2016年，并导致居民流动性转弱。但是，强劲的收入增长和依然较大的存款规模使其违约风险较低。在政府财政方面，地方政府收入对土地出让金...

　　5月25日，中国证券报讯，近日走访北京、广州多地银行机构发现，除个人房贷利率上调，银行对公贷款利率悄然上浮。多位专家和银行业内人士表示，今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带...

　　5月24日，新浪网讯，戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛日前在某论坛上发表演讲表示，房地产资产证券化是盘活存量资本的重要举措，提升企业资产运营管理水平，并帮助拥有优质物业的企业实现项目融资和退出。目前国内已有多个优质的区域型地标物业发行类REITs、CMBS产品。单纯从资产质量的角度来看，国内已具备发行公募REITs资产储备。2017年是中国房地产证券化市场呈爆发式发展的一年，成功发行的产品...

　　5月24日，观点地产网讯，5月22日，湖南省住房和城乡建设厅官网发布了《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》，《通知》要求持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为，全面整治房地产行业非法集资行为以及全面整治“烂尾”楼盘。《通知》要求，密切关注可能存在风险的房地产开发、中介企业及其从业人员，在建在售楼盘，以及房地产行业全方位、房地产业务全过程可能出现非法集资的行为；重点监测烂尾楼盘、商品房团...

　　5月23日，21世纪经济报道讯，短短一年半时间，北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率（年化4.9%）八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%，甚至如今普遍上浮10%（年化5.39%）的飙涨行情。多位房地产分析师表示，近期房贷利率不断上调的主要原因是银行资金成本抬升。央行公布数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。对于此后...

　　5月23日，证券日报讯，传统融资渠道的收窄，让越来越多的企业关注到供应链金融。而房地产行业巨大的体量，以及对资金饥渴的需求，正推动房地产供应链类ABS迅速发展。近日有消息称，恒大拟于5月23日左右发行供应链ABS，由深交所发行。据悉，恒大已获100亿元储架发行额度，期限不超过1年，第一期规模约10亿元。目前企业资产证券化业务中，供应链金融主要通过保理公司转让保理合同债权这一模式发行资产证券化产品。据不...

　　5月22日，证券日报讯，去年以来，多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市、规范购房融资行为。强监管下，银行资金违规入楼市的情况有所遏制。不过近日调查发现，有部分购房者将目光转向了典当行，并寻求融资。对于名下有房的购房者，将名下房产典当以获取二套房的首付款或者全款，成为其快速获取资金的方式。目前，通过典当行抵押房产的资金来源一般有两种模式：一种是典当行的自有资金，一种是信托资金。其中...

　　5月21日，21世纪经济报道讯，在二三线城市的推动下，今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。易居房地产研究院报告显示，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。近期，成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象，凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，近期释放的购...

　　5月18日，证券日报讯，近两年楼市去库存效果显著，全国百城住宅库存连续下跌。截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。去化周期降至10.3个月，相比3月份的10.5个月有所下滑。在100个城市中，有20个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有25个城市的存销比位于12～16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有55个城市的存...

　　5月18日，每日经济新闻讯，3月之后，全国各地又密集出台了一系列楼市调控政策，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号买房、扶持刚需买房等，政策细致而精准，充分体现了2018年政府工作报告中“继续实行差别化调控”的精神。在楼市调控趋严的背景之下，西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场，新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象，造成的直接结果便是市场上“一房难求”。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，...

　　5月17日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，4月70个大中城市房价整体平稳，一线城市房价同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅收窄，不过环比涨幅有所扩大，尤其是二三线城市表现较为明显。另一方面，在4月份，住宅销售面积出现下降，不少城市库存已经在安全线以下，叠加其他因素，供应失衡现象有所隐现。在近期，住建部对12个城市进行了约谈，在被约谈后，长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安等地迅速出台了调...

　　5月17日，经济参考报讯，在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。对于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士认为，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的...

　　5月16日，21世纪经济报道讯，国家统计局发布最新数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相对高位增长。其中，住宅投资增速加快，同比增长14.2%。不过，其他房地产关键指标多数出现回落。1～4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降2.1%，重回负增长；土地成交价款同比增长13.6%，增速回落6.7个百分点。同时，商品房销售面积与销售额同比分别增长1.3%、9.0%，增速分别回落2.3、1.4个百...

　　5月15日，证券日报讯，今年房企的内地IPO之路并不好走。根据中国证监会官网公布的IPO排队情况显示，5家房地产企业排队顺序较上月整体后移。房企IPO排序后移，主要原因有两方面：一是监管部门贯彻房地产调控精神，严控各类社会资金进入房地产市场，这其中也包括股票市场融资渠道；二是当前IPO不仅承担了为实体经济提供资本市场融资的基本职能，还承担了精准扶贫、污染治理、绿色金融等经济属性并不十分突出的其他职能...

　　5月15日，21世纪经济报道讯，随着二三线城市的房价上升，不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深。5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了...

　　5月14日，21世纪经济报道讯，近期，住建部约谈风暴将12个热点城市推向大众面前，包括成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。房价在过去一年快速上涨是本轮12个被约谈城市的共性。安居客首席分析师张波认为，这些城市火热的原因主要有三：这些城市楼市火热的原因有三：一是城市自住型购房需求较旺盛，及大量人口导入引发购房需求快速攀升；其二是投资性需求依然存在；其三是城...

　　5月11日，中国证券报讯，日前，上交所披露的信息显示，恒大集团在上交所提交的“中联前海开源 恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元，主要用于长租公寓建设，成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品。5月以来，多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例，公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券，拟发行金额为50亿...

　　5月10日，21世纪经济报道讯，随着过去一年人民币兑美元汇率涨幅超过9%，美国高端地产再度向中国高净值人群伸出橄榄枝。近日，美国纽约房地产经纪商CORE与仲量联行联合推出“华尔街一号”项目556个豪华住宅单位，面向国内富豪销售。其住宅单位按照不同房型与面积，售价在97万～400万美元不等。相比美国房产经纪商的“热情”，中国不少高净值人群则显得相对谨慎。多位近期参与美国高端住宅销售路演的高净值人士坦言，...

　　5月10日，证券日报讯，近期，中国证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确要求重点支持住房租赁企业发行以其持有的不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，试点发行REITs。9日，中国证券投资基金业协会副秘书长陈春艳在“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示，基金业协会已把REITs提到议事日程当中。东方金诚首席分析师徐承远在会上表示，随着“租...

　　5月10日，证券日报讯，“五一”假期过后，房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见；哈尔滨实施房地产差别化调控政策等。据不完全统计，今年以来，全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。业内专家表示，今年房地产调控仍将保持从严趋势，遏制投机炒房的决心始终坚定，同时针对个别城市出现的楼市投资热度再起，必然会继续保持高压势态。上海易居房地产研究院最...

　　5月8日，新京报讯，5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。收购转化的...