中国行业发展报告

　　5月8日，21世纪经济报道讯，在利润率下滑、土地成本高企的背景下，越来越多的房地产开发商开始寻求多元化转型，主题公园是一条出路。过去，国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家；近年来，在转型压力下，包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企，纷纷进军该领域。一时间，主题公园进入了“多国混战”时代。与迪士尼、环球影城等IP化运营的主题公园相比，当前国内主题公园运营商还远...

　　5月5日，经济导报讯，来自济南住宅与房地产信息网的数据显示，自4月20日升级限购政策以来，济南住宅网签量大幅下降，下降幅度达到6成。4月20日～5月3日，济南共网签住宅2088套，网签面积25.46万平方米，环比分别下降64%和63%左右。与去年同期相比，目前的网签量也有较明显的下降。在去年4月20日至5月3日，济南共网签住宅5706套，面前面积70.06万平方米，今年同期与之相比同样下降超过6成。

　　5月5日，北京日报讯，随着京城楼市信贷政策不断收紧，个人住房贷款增速出现回落。据央行营管部发布的最新数据，2017年3月，北京市货币信贷运行整体平稳，金融机构存款增速上升、贷款平稳增长。其中，3月末，全市人民币住户贷款余额14983.4亿元，当月增加204.1亿元，同比少增15.9亿元。

　　5月4日，北京商报讯，在新一轮楼市调控背景下，房企拿地热情依旧不减。今年截至目前，拿地最多的25家房企合计拿地金额达到4942.56亿元，同比上涨94%。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。业内认为，2016年热点城市楼市量价齐升，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。今年房企积极补仓的原因一方面是自身库存不足...

　　5月3日，人民日报讯，刚刚过去的“五一”假期成了观察中国楼市之变的窗口。北京的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。这一冷一热“打摆子”的背后，是中国楼市的分化格局愈发明显。纵观当下，政策调控趋严已成定局。结合近段时间的市场表现，热点楼市大部降温已成趋势。专家表示，楼市异动有原因，未来调控还需坚持一城一策，“对症下药”，系统打造房地产市场健康发展长效机制。

　　5月3日，21世纪经济报道讯，始自北京“3.17新政”的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还祭出了限售这一新手段，狙击楼市投资投机。中原地产统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中，一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。多家机构和业内人士预计，后续更多的城市将加入到信贷与购买资格收紧的行列中，二线...

　　5月3日，21世纪经济报道讯，在去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，房地产行业的融资难度也随之大增，过去两年房企低成本发债融资的盛宴已宣告结束。中原地产数据显示，一季度，全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿，同比减少83.8%。据不完全统计，今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债，涉及金额超过百亿。这意味着，作为过去两年房企最大、最廉价的资金来源，发债已基...

　　5月1日，经济观察报讯，新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的...

　　4月28日，中国证券报讯，银监会一季度经济金融形势分析会要求，严禁银行资金违规流入房地产领域。广东、浙江等地银监部门人士透露，近期“三套利”（监管套利、空转套利、关联套利）专项治理工作是重点，房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。目前在股份制银行，开发贷审批权限上交总行很普遍，个别股份制银行大幅收缩房地产贷款业务甚至停止新增业务，开发贷全面收缩之势暂...

　　4月28日，经济参考报讯，在新一轮全国性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下，投机性的热钱流动正呈现出新的变化。一方面，楼市调控政策将限购与限售相结合，部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现；另一方面，在楼市呈现出相对弱势的投资价值后，不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性，后续炒作需警惕。

　　4月27日，南方日报讯，4月26日，广东省房协发布最新分析报告显示，今年一季度，广东省商品房销售市场整体活跃，销售量、销售均价同比增速比1～2月均有所回升。在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下，珠三角地区商品住宅市场整体有所降温，而粤东西北地区非住宅类商品房销售量同比则大幅增长，成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。省房协认为，受调控政策持续严厉的影响，去年以来企业销售回笼资金增速总体逐月回...

　　4月27日，北京商报讯，4月26日，国家发改委副主任宁吉喆接受新华社专访时表示，近期房地产市场调控取得了明显成绩，但结构性矛盾并没有解决。具体来看，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，三四线城市去库存的压力也不小。未来一旦放松调控，房价可能还会反弹。宁吉喆此前曾表示，房地产的区域性、结构性矛盾给宏观调控提出了更高的要求，相关部门正紧锣密鼓地研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制。

　　4月25日，人民网讯，房地产信托发行金额在2013、2014年出现激增，此后因针对房地产的直接融资监管松动而式微，但随着去年房地产调控政策再次回归，房地产信托资金再度出现上升势头。在本月初召开的信托监管工作会上，银监会信托监督管理部就指出，房地产信托的信用风险呈上升趋势。截至去年末，房地产信托余额1.64万亿元，同比增长18.29%。考虑到部分资金绕道投放至房地产领域，房地产信托的实际规模可能更大。鉴于...

　　4月25日，北京商报讯，4月24日，央行参事、央行调查统计司原司长盛松成发表署名文章称，对于房地产市场的调控，既要抑制房价泡沫，又要防止房地产市场大起大落。在谈及房地产调控举措时，盛松成表示，要在注重需求调控的同时，从“供给侧”加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控，尤其是房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效土地，...

　　4月25日，澎湃新闻讯，在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后，“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了限制新房房价上涨，针对二手房市场，多地开启限售模式，直击短线投资客。截至目前，包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人...

　　4月25日，中新社讯，在部分热点城市加速推地等因素影响下，重点城市“卖地”收入大涨。据中原地产数据显示，截至目前，今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元，同比上涨53.3%。与房市类似，不同区域的土地市场也存在明显分化。50个城市中，武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元，青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少。从溢价率看，大部分城市平均溢价...

　　4月23日，中国证券报讯，3月17日至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地，调控决心不言自明。亚豪机构统计数据显示，从北京“317”新政一月来的表现看，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1日～16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。链家地产研究院院长杨现领表示...

　　4月20日，中国经济网讯，随着房地产调控的逐步升温，房地产中介也迎来了大洗牌。据北京市住建委网站信息显示，在北京“3.17”楼市新政实施整一月的时间，已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司已自行关停。3月29日，住房和城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。同时，北京、上海、杭州、厦门、天津、长沙等...

　　4月18日，经济参考报讯，国土资源部中国土地勘测规划院发布最新数据显示，一季度，105个受监测城市住宅地价为6040元/平方米，环比上涨2.06%，涨幅较上一季度下降0.12个百分点，在连续多个季度攀升的情况下出现回落迹象。值得注意的是，一季度105个主要监测城市住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，占比率达到近两年以来最高值。二季度，在政策多方合力下，住宅地价增速或将进一步放缓。

　　4月17日，中国新闻网讯，北京楼市“3.17”加码调控政策出台后至4月16日一个月时间内，北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策，且均为“零过渡”的即日或次日落地。全方位封堵炒房漏洞的同时，也基于“住有所居”的根本诉求着力构建购租并举的住房体系，并严查学区房炒作，过道房、车库房等不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。中原地产统计数据显示，3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调...

　　4月17日，中房网讯，国家统计局发布最新数据，1～3月，全国房地产开发投资19292亿元，同比增长9.1%。商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1～2月份回落5.6个百分点。截至3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。国家统计局新闻发言人毛盛勇在回答媒体关于房地产方面的提问时表示，由于新一轮房地产调控措施是3月17日以后陆续出台的，对于整个经济，包括对房价还有其他房地产...

　　4月14日，21世纪经济报道讯，楼市调控趋严，房地产销售有所下滑，进而可能带动房地产投资增速下降。3月以来，房地产调控政策不断加码并扩围，覆盖了主要的热点城市和区域，造成成交量的明显下滑。到目前为止，政策并没有停步的迹象。分析人士认为，这将可能传导到房地产投资环节，并造成投资增速从高点逐步下滑。作为固定资产投资的重要组成部分，房地产投资出现颓势，意味着房地产业对宏观经济的拉动作用将逐步减弱...

　　4月14日，21世纪经济报道讯，近日，北京、南京、郑州、杭州均公布了供地计划，苏州、福州等热点城市则迅速推出大宗土地供应。在各项条款政策的推动下，热点城市土地供应量普遍增加。据中原地产统计，一季度，一线城市合计供应43宗住宅类土地，规划建筑面积达520万平方米，同比涨幅达103%。同时，合肥、贵阳、温州、漳州等城市的供地规模也大幅增加。土地的大量供应，将极大缓解热点城市的供需紧张局面。值得注意的是...

　　4月12日，中国新闻网讯，近日，北京市住建委官方微博发布消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。从3月17日开始，北京市密集出台楼市调控政策，内容涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策，调控力度刷新了北京历史记录，全面封堵了任何的炒房可能。业内专家表示，在信贷政策全面收紧的状态下，北京、成...

　　4月12日，经济参考报讯，2017年以来，在房企资金需求居高不下的背景下，随着相关信贷和发债政策的收紧，融资成本高企的信托和海外发债再度成为房企主要输血通道。用益信托最新数据显示，2017年3月全月共发行101只260.4亿元的房地产集合信托产品，发行数量和发行规模环比分别增长100%、50%以上。此外，CRIC报告显示，3月房企票据、债券融资额增量明显，总额为403.28亿元，环比增长348.57%。其中，海外发行的票据、债...

　　4月5日，证券日报讯，融360最新报告显示，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平；二套房平均利率为5.40%，连续多月保持持平。受政策调节的影响，本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度，政策缓冲期之后，预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。未来一线城市在调控的力度和方向上会保持一致，细节化的条例和规范要求会增多。在政府强力调控下，近期房产市场或会出现降温...

　　4月1日，北京青年报讯，从北京市规土委获悉，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，占已供应经营性用地面积的70%，是去年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。北京市规土委表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是...

　　3月31日，证券日报讯，截至3月30日，除中国银行以外，工商银行、建设银行、农业银行和交通银行年报悉数亮相。房贷方面，截至去年末，建行个人住房贷款余额3.59万亿元，同比增长29.26%，今年个人按揭贷款投放仍是重点方向，但会坚持解决自住房为主；农行个人住房贷款新增6329.52亿元，同比增长32.8%，今年个人住房按揭贷款将适时适度进行总量调控；工行个人住房按揭贷款新增7000亿元，同比增长28.8%；交行个人住房按...

　　3月31日，经济参考报讯，万科集团总裁郁亮近日接受采访时表示，购房存在杠杆，所以短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有影响，甚至有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。如果不是只看几个核心城市，而是看全国的话，供求关系的真相是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。如果没有大的...

　　3月30日，21世纪经济报道讯，在北京、广州、石家庄、郑州限购“3.17”新政后，全国掀起新一轮调控。3月28日晚，杭州、福州及厦门相继推出房地产市场调控新政。3月29日，贵阳也紧跟着出台了调控政策。据机构统计，2017年春节之后，截止到2017年3月29日，累计32个城市出台调控政策。目前来看，出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。除北京外，政策最严格的主要是二线城市，已纷纷向一线城市看...

　　3月29日，上海证券报讯，多种迹象表明，房企并购重组将在今年暴发。土地供给收紧叠加楼市区际分化，催生了房企通过并购方式以较低的成本扩充优质土地储备的动机。而在高库存和存量时代，基于“轻资产化”和“走出去”的战略转型，在融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧的情况下，通过并购重组获得低价高息资产，扩充资本金丰裕度和提升行业集中度成为房企理性之选。“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强...

　　3月28日，经济参考报讯，3月，房地产市场传统的“金三”行情面临收官，受多地政策收紧影响，楼市整体成交同环比再度回落。从上周交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%；二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，三线城市环比微弱上涨2.6%，同比则下跌16.1%。未来房地产行业政策重点关注两个方面：一方面是落实增加土地合理供给的政策，另一方面则是收缩信贷杠杆，引...

　　3月28日，证券日报讯，3月17日开始，10日内，北京第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购。从目前看，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。尤其北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调，持续打补丁。预计北京、厦门等城市有望再次进入低迷调整期，二...

　　3月28日，经济参考报讯，截至3月27日，已有多家银行公布了2016年业绩报告。年报数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长，不少贷款规模基数并不低的银行的贷款增速甚至达到50%以上，远高于其整体贷款增速。与此同时，一些银行的住房按揭贷款所占个人贷款的比例也在50%以上。业内人士表示，监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧，相关的购房贷款需求势必也会得到抑制。今年银行个人住房按揭贷...

　　3月26日，华夏时报讯，据中原地产统计，从2016年9.30政策揭开调控序幕开始至今，全国已有超过35个城市出台了多达110余次对房地产收紧的调控措施。与往年的调控集中于一二线城市有所不同，从限购、限贷到规范市场各方面的政策风暴，已经袭卷了部分三线城市以及环一线城市的四线城市。业界认为，部分三四线楼市温度不减，这些城市面临调控的概率将继续增加。除了环京城市群，包括环深圳的东莞、惠州，环上海的昆山、南...

　　3月23日，中国证券报讯，3月22日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的房地产500强测评报告显示，2016年行业集中程度进一步提升，前10强、50强、100强、200强企业销售金额分别约占500强总销售金额的35%、60%、70%和90%。房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改，表明高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企加...

　　3月22日，新京报讯，3月21日获悉，工商银行北京分行、建设银行北京分行等16家银行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。据了解，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。

　　3月20日，每日经济新闻讯，从3月1日河北的涿州开始，到3月19日的保定为止，据不完全统计，在半个多月的时间里，全国有17个城市相继出台楼市限购或者限购升级措施。限购政策出台得如此紧锣密鼓，不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月70个大中城市新建商品住房价格算术平均涨幅较上月略有提高，环比上涨的城市数量有56个，较上月增加11个，其中...

　　3月17日，南方都市报讯，一线城市房贷政策全面收紧信号明显。昨日，有消息称，2月以来部分银行北京分行暂停放款。尽管没像北京地区一样出现停贷现象，但上海房贷确有明显放缓迹象。目前，上海地区房贷放款时间已大幅延长至两个月，而去年10月份前后，上海地区放款时间普遍在15～20天。除了放款速度变慢，房贷优惠利率的条件也在无形中上调。至于广州市场，并未出现银行停贷或堰塞湖现象，但广东地区房贷出现调价，且...

　　3月17日，21世纪经济报道讯，3月15日，南京、青岛同时出台或升级限购政策。梳理我国的楼市调控史发现，自2004年土地出让市场化改革以来，我国共经历了4轮房地产调控，分别始于2006年、2010年、2013年和2016年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。这种特征构成了我国楼市的基本运行模式，也决定了楼市调控的时点、时长与强度。对照以往的调控经历，政策往往延续一年左右，因此南京、青岛的调控政策并...