中国行业发展报告

　　7月31日，证券日报讯，尽管监管严控，首付贷还是在信用贷“马甲”的掩护下重出江湖。近期，多个自称是银行下属贷款机构（实为贷款服务公司）的客服人员通过电话等方式“推销”其贷款产品。据相关客服人员介绍，每位申请人通过多家银行组合的贷款设计，累计可获批约200万元的信用贷款。值得一提的是，这类信用贷的申请门槛并不高。工作人员介绍的最重要的要求是“北京地区有正式工作，连续缴纳一年及以上社保”，在买...

　　7月30日，新华社讯，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。专家表示，部分三四线城市人口增速整...

　　7月30日，证券日报讯，7月23日召开的国务院常务会议明确提出稳健的货币政策要松紧适度。在过去的一周，有人总是揣测，这是不是又将成为推高房价的一次契机呢？从货币政策微调的初衷来看，其瞄准的是小微企业、市场化债转股等，与房地产确实没有直接关系。然而，房地产已经渗透进了宏观经济的方方面面，简单的说某项政策与房地产无关显然是不客观的。一个基本的判断就是房地产开发贷款仍会保持一定的增速，这是保持适...

　　7月26日，证券时报讯，限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。只是，刚刚走过上半年，深圳楼市也再度面临考验：首套房贷款利率普遍上调，市场再次传出房贷收紧信号。其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。有消息指出，建设银行深圳分...

　　7月25日，上海证券报讯，延续着2017年的火爆趋势，房地产信托在2018年前7个月仍呈现出“一枝独秀”的局面。用益信托数据显示，截至7月24日，集合信托今年以来成立总数量为5026款，募集资金7883.93亿元，其中房地产信托的成立数量为1491款，募资资金2892.81亿元，在总体募资中占比达36.69%，在各类信托中居于首位。在信托业全面去通道的背景下，房地产信托大量募集的背后，一方面凸显出房企融资需求的旺盛，另一方面...

　　7月25日，证券日报讯，随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%，库存规模相当于2012年3月份的水平；100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，其中一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。值得注意的是，三、四线城市去...

　　7月24日，21世纪经济报道讯，“租售并举”背景下，公租房成为改革城市住房供应体系的重要抓手。根据北京市住建委近日公布的消息，截至6月底，北京市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。北京已完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。不仅是北京，2017年确定的租赁住房试点城市，在2018年纷纷发力租赁市场。在加大供应的同时，如何通...

　　7月24日，经济参考报讯，自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移，对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动，2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧...

　　7月23日，21世纪经济报道讯，7月12日下午，住建部联合发改委、财政部召开工作会议谈到棚改时表示，将因地制宜推进棚改货币化安置，不搞“一刀切”。作为曾深刻影响三四线楼市的棚改政策，住建部这一则表态随即便引发了业界巨大关注。7月20日，恒大研究院副院长夏磊对外发布一则预判称，当前，政策已释放出明确信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。2018年，如果三四线城市货币化安置比例降至40%，商...

　　7月23日，中国房地产报告讯，虽然各地楼市调控政策层层加码，但是土地市场依旧保持着相对旺盛的状态。7月16日，杭州主城区集中出让7宗地块，最终总成交价约为114.4亿元。上半年身居全国推地高位的杭州，再现单日揽金百亿的盛况。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月11日，全国50大热点城市土地市场累计卖地金额达到了17452亿元，同比涨幅达到35.3%。今年上半年，数量众多的三四线城市卖地行情继续向好，成为支撑...

　　7月20日，证券日报讯，楼市刚刚进入下半年，新建住宅市场便开局不利。易居房地产研究院发布的统计报告显示，7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。易居研究院研究员詹毅凡表示，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强...

　　7月19日，北京青年报讯，昨日，国开行相关部门负责人在接受新华社采访时明确表示，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。国开行相关部门负责人解释，...

　　7月18日，中国证券网讯，随着各地调控政策实施，6月份全国房价总体运行平稳。从70大中城市商品房销售数据来看，二线城市房价环比、同比涨幅均持续扩大，但三线城市上涨势头得到抑制。据国家统计局数据测算，6月，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，6月份70大中城市中房价上涨的城市数量有所增多，...

　　7月17日，证券日报讯，7月16日，国家统计局最新发布的数据显示，1～6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比前5个月份回落0.5个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，上半年房地产开发投资增速先高后低，呈现出“抛物线”走势，即第一季度增速升至顶点后，第二季度缓步下滑。尽管当前房地产市场开发投资仍较为强劲，但预计高速增长的可能性不大。民生银行研究院宏观分析师王静文也认...

　　7月17日，经济参考报讯，16日，国家统计局最新发布的数据显示，1～6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1～5月提高0.4个百分点；商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%，增速提高1.4个百分点。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%。以此为起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长...

　　7月16日，21世纪经济报道讯，2018年以来，三四线城市整体处在上行周期。但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长。如何在上行周期确立正确的政策引导方向，防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态，成为下半年关注的焦点。房价上涨背景下，政策管控和购买力不足带来的需求萎缩，被认为是三四线楼市最大的潜在风险。...

　　7月13日，新京报讯，据第一太平戴维斯发布的2018年上半年房地产市场报告显示，北京市甲级写字楼租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到人民币每平方米每月355元。在空置率方面，受新增供应有限，金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求等影响，2018年上半年，北京甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比亦下降0.7个百分点。对于下半年走势，第一太平戴维斯...

　　7月12日，广州日报讯，融360最新数据显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。全国首套房贷平均利率已连涨18个月。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使两者利率差值收窄。融360数据显示，6月，全国二套房贷款平均利率为6.01%，较上月上涨5个基点。融360预计，在经济形势未发生重大...

　　7月10日，经济参考报讯，2018年上半年，地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，在此基础上，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。以北京为例，我爱我家集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅成交均价4.3万元/平方米，而二手住宅网签价一直维持在5.5万～6万元/平方米之间。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场也可以看出，同一城市同一区域、同一...

　　7月10日，中新网讯，海南省住房和城乡建设厅9日通报，近日该省开展房地产市场专项整治，三家企业因违规销售或违反限购政策被处罚通报，最高限制5年内不得在海南从事房地产中介业务。通报称，五指山祥瑞置业有限公司通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税，协助121名购房人规避限购政策在海南省五指山市购买商品房；海南繁兴置业有限公司向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取...

　　7月9日，中国证券报讯，截至8日，今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中，有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单，有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。业内人士认为，监管部门针对信托产品上下穿透监管在收紧，加强对底层资产违规投向房地产项目监管力度以及最终投资者穿透识别。随着下半年房地产业务风险受调控政策的影响继续放大，加上监管高压态...

　　7月6日，每日经济新闻讯，各机构发布的上半年房企销售业绩数据显示，行业的集中度进一步加剧，“强者恒强”格局将持续发酵。在趋严调控之下，房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的，房地产行业加速集中，而推动行业规模加速集中的高周转模式，在政策轮番加码下正在经受考验。对于下半年的房企搏弈，新城控股高级副总裁表示，在融资不畅的背景下，房企追求规模增长，唯有高周转才是“助推器”，快投资、快开...

　　7月6日，证券时报讯，去年11月份，建行率先进入住房租赁市场，并已经取得阶段性成果。5月22日，武汉“CCB建融家园”正式挂牌，首期推出312套长租房源，着力打造高品质租赁社区样板。新时代、新形势背景下，建行正在掀起新一轮战略布局。今年5月份，建行发布普惠金融战略，将普惠金融业务提升到全行战略高度，将目光从“双大”转向“双小”。至此，“住房租赁”与“普惠金融”形成双轮驱动，同时，金融科技的发展又与...

　　7月5日，证券日报讯，2017年以来强监管的“主旋律”，今年仍在延续。监管机构陆续开出的新增信托罚单，给信托公司一次次敲响警钟。近日，银保监会网站公布一起最新罚单：万向信托因“房地产贷款审批管理不审慎”被处以30万元的罚款。对此，万向信托表示，公司已根据监管部门相关意见积极进行整改，今后将合规经营、审慎展业。据不完全统计发现，今年上半年已有9家信托公司收到各地银监局开出的13张罚单，合计处罚金...

　　7月5日，证券日报讯，近期，多个监管部门对房地产市场进行密集表态，房地产融资渠道再次遭遇“紧箍咒”。6月27日，国家发改委召开新闻发布会宣布，房企境外发债不得投资境内房地产项目、补充运营资金，仅限于归还存量外债。6月28日，住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，直指房企“违规销售”，销售回款到位速度或受影响。在监管趋严的大背景下，以信托为代表的“非标融资”亦不肯轻举妄动，房企融资...

　　7月3日，经济参考报讯，近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。申万宏源相关报告也显示，就销售而言，2017年...

　　7月2日，21世纪经济报道讯，“地王”虽许久未现市场，但今年以来的土地交易仍然维持着旺盛的势头。中原地产近日发布数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。房企方面，大型企业总体拿地支出仍维持高位，但态度已趋理性。今年以来，热点城市土地交易价格较为平稳，溢价率普遍收窄，流标、...

　　6月29日，经济参考报讯，近日，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，近两年房企融资规模不断创新高，高负债已受到各方关注。在此背景下，随着海内外融资难度的加大，负债增幅的收缩，房企“去杠杆”进入深水区。业内人士表示，在地产融资受限进一步加剧的背景下，盘活账面资产加...

　　6月28日，21世纪经济报道讯，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力，提高了普通居民的居住水平，但其中蕴含的金融风险是不可忽视的。在...

　　6月28日，北京青年报讯，中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，截至6月25日，新房网签8051套，预计半年合计不足8500套，平均每个月的成交只有1400套左右。半年不足8500套的数据仅相当于北京二手房半个月的交易量，新房市场全面低迷。上半年楼市新盘供应不多，是造成成交创新低的主要原因。虽然上半年新房成交有史以来最低，但业内对于下半年完成逆袭仍充满信心。下半年，...

　　6月27日，证券日报讯，近几月以来，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象，这与不少城市的新房市场形成了对比，一、二手房价倒挂也成了普遍现象。对此，我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，去年北京“3.17新政”出台后，许多城市先后跟进，这对各城的市场需求形成了很大压制，其中既有投机需求，也有自住需求。经过一年多的缓冲，投机需求已被彻底抑制，但自住需求却在现实的要求下开始重新入市...

　　6月26日，21世纪经济报道讯，6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行。当日晚间，国开行新闻办公室回应表示，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限...

　　6月25日，中国经营报讯，在政策红利、科技创新等大背景的推动下，产业地产正成为房企转型非住宅业务的一大突围之道。在粤港澳大湾区建设的风口之下，整个区域的港口、物流、地产面临新机遇的出现。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密，多家房企纷纷掘金产业地产领域，这当中不乏碧桂园、金地和星河等本土企业。如何利用自身的资金优势与资源优势，与当地政府合作，去做产业园区、特色小...

　　6月22日，每日经济新闻讯，今年以来，土地市场分化加速。在楼市调控进入深水区、去库存取得阶段性效果的时候，各地的不同政策也产生了不同的市场效应，一些一线城市土地成交低迷，部分二三四线城市却在土地成交量、成交金额上不断刷新纪录。出现这样的情况，主要是因为一二线城市普遍存在地价高的问题，加之限价的影响。同时也是由于房企心理预期的不同，部分二线城市土地出现火热场面，尤其是一些经济实力较强、人...

　　6月22日，21世纪经济报道讯，6月20日，审计署发布了工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果公告。直指银行等金融机构普遍存在的一些共性问题：包括违规向地方政府平台、房地产公司放贷，个人消费贷实际流入股市楼市，同业业务违规，以及银行理财资金违规进入股市等。其中，农行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房地产...

　　6月21日，中新社讯，海南省长沈晓明近日接受《中国新闻周刊》专访时表示，海南要有“壮士断腕”的勇气和决心，坚决减少经济对房地产的依赖。海南房地产业发展确定三个思路：岛内居民基本需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。海南目前已永久停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅，通过加强市场监管，防止各类炒作，确保市场平稳，不发生大起大落。...

　　6月21日，每日经济新闻讯，6月20日，审计署审计长胡泽君报告2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计情况，主要审计了9家大型国有银行和35户央企。审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。业务经营方面的问题包括违规向地方政府融资平台或实际承担...

　　6月20日，第一财经日报讯，房地产行业进入下半场，寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。当大部分主流房企完成全国化布局后，通过跨界运营逐步实现业务多元化成为必要手段。新型城镇化过程中，投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会，产业地产是需求破局的手段之一。资金、发展前景等多方面因素的推动下，产业地产成为2018年房地产的风口之一。包括碧桂园、华夏幸福、龙湖、正荣、绿地、金地、泰禾等...

　　6月20日，证券日报讯，6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以...

　　6月19日，经济参考报讯，5月下旬，因部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，住建部连续两次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。除房地产调控持续收紧外，房地产企业的资金也迎来了较大挑战。同策研究院报告显示，5月份，40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比下降41.43%，融资总额为2017年5月份以来最低。同时，资金重要来源的发债也被阻。5月份以来，合生创展、富力地产等10多家房企...