8月3日，21世纪经济报道讯，由于境内融资难度加大，房企正在争抢海外融资窗口期。中原地产数据显示：7月单月，房企海外融资合计达到32.8亿美元，1～7月累计海外融资额度达到255.7亿美元，同比上涨209%，创造了历史同期境外融资最高纪录。美元发债增多的首要原因来自政策层面的推动。2017年，“资本管制+加大吸引外资+鼓励境内机构海外资本回流”组合拳使出，简化海外发债程序，政策层面鼓励外汇流入。同时，当前美国...
8月1日，经济参考报讯，为稳控房地产市场，继北京今年3月发布“认房又认贷”调控政策后，新一轮范围更广、力度更严的楼市调控潮开启。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，调控升级成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计，自去年“9.30”调控以来，目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。在热点城市严厉调控下，投机资金向热点区域周边的“...
7月31日，中国证券报讯，近年来，金融市场资金空转和投机套利时有发生，部分企业资金短缺现象严重。同时，资金通过多种渠道流入房地产市场，也催生了房地产市场的金融风险隐患。但诸多数据表明，当前资金“脱虚向实”的迹象逐步显现，实体经济回暖复苏态势逐渐稳固。上半年，居民中长期信贷增加2.82万亿元，占全部新增贷款的35.38%，同比上升0.58个百分点，但较去年全年回落9.54个百分点，预计今年下半年房贷占比将...
7月31日，经济参考报讯，历经“9.30”“3.17”两轮房地产调控持续发力，一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段，周期性拐点正在不断逼近。不过，楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市的良好预期。数据显示，三四线城市的土地市场仍然火爆，多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。业界人士认为，当前楼市调控需保持定力，一要遏制热门城市调控松动迹象，二要避免三四线城市房价炒作现象...
7月28日，经济参考报讯，继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。深圳方面，工行、招行、建行、农行、交行等已取消首套房贷利率折扣优惠，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%；重庆方面，10家重点银行中，仅农商行、中信银行、工行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率；合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行...
7月28日，经济参考报讯，近期，全国房地产开发投资同比增速开始回落的同时，商业地产开发投资开始提速。在热点城市住宅市场遭遇持续严厉调控的背景下，国内房地产开发企业正试图增强商业地产的投资和运营能力，国内房地产市场将以住宅开发为主导的增量市场转入以商业地产投资开发为主导的增量市场。世邦魏理仕预计，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，商业地产投资市场潜力巨大，...
7月26日，21世纪经济报道讯，房地产市场发展模式的悄然变化正在让机构瞄准了新的业务机会。日前，住建部联合发改委、公安部、财政部、人民银行等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，称将多举措加快发展住房租赁市场。在上述九家发文单位中，证监会也在列。分析人士指出，这一方面标志着监管层正在促使直接融资成为住房租赁市场建设主要融资模式；另一方面，租赁市场现金流的...
7月25日，经济参考报讯，易居房地产研究院报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。环比来看，有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州；同比来看，有33个城市出现同比下跌，跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊。易居研究院研究员赖勤分析称，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市...
7月23日，证券日报讯，央行最新数据显示，6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。6月发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月；当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率...
7月21日，彭拜新闻讯，在特色小镇建设热潮下，华夏幸福、碧桂园、华侨城等多家房企已纷纷投身其中，部分小镇出现了“房地产化”等现象。不同于一般开发商，华侨城本身具有较强的文旅资源整合能力，使其拟投资500亿元的首个“文化+旅游+城镇化”小镇——甘坑新镇，备受外界关注。不过，华侨城的野心是要在全国打造100座特色小镇。对其商业逻辑，华侨城文化集团总经理胡梅林解释说，要挖掘传统文化，形成原创IP，与小...
7月21日，彭拜新闻讯，近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发（以下简称“《通知》”）要求，多措并举加快发展住房租赁市场，主要包括，建设政府住房租赁交易服务平台、多渠道增加新建租赁住房供应、加大对住房租赁企业的金融支持力度等。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、...
7
7月19日，每日经济新闻讯，近日，国土资源部发布“2017年第二季度全国主要城市地价监测报告”称，总体来看，今年第二季度全国主要监测城市住宅地价仍较快增长，各线城市住宅地价环比增速均有所上升，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价增速仍处于高位运行，二三线城市的地价增速处于较快增长，三线城市上升态势较为明显。报告称，综合来看，在2016年上半年房地产供需两端均经历了一轮加杠杆周期的背景下，2017年...【房 地 产】上半年全国卖地近1.9万亿，高地价仍集中在一二线城市（2017-07-19）
7月19日，澎湃新闻讯，近日，绿地控股在成立25周年之日发布2017半年度业绩快报，业绩快报显示，绿地控股2017上半年实现营业收入1248.2亿元，利润总额82.7亿元，较去年分别增长15%和30%，半年末总资产7453亿元。经营性现金流情况继续改善，盈利水平进一步提高。各项指标均顺利实现上半年预算目标。对于未来房地产市场的发展趋势，绿地控股方面表示，下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场...
7月18日，每日经济新闻讯，据广州市政府网站消息，广州市人民政府办公厅近日印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知。通知指出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。也不得将改造后的租赁住房进行销售。
7月18日，澎湃新闻讯，今日，国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会。在回答媒体提问的“如何看待上半年企业非金融类的对外直接投资有大幅度下降，及相关部门下一步会不会对对外投资的监管政策做出一些调整”时，国家发改委政研室主任、新闻发言人严鹏程表示，“我们支持国内有能力、有条件的企业，开展真实合规的对外投资活动；支持以企业为主体、以市场为导向、按商业原则和国际惯例的对外投资项目。尤其支...
7月17日，澎湃新闻讯，进入7月，京城楼市继续降温。数据显示，2017年7月上半月，全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。业内分析，房价回落的范围和物业类型逐步从远郊区县蔓延至城市核心区，从高总价大户型房源蔓延至中低总价中小户型，全市房价已呈现出全面回落的势头。
7月17日，澎湃新闻讯，当日，国家统计局发布2017年上半年国民经济运行情况。其中，房地产去库存效果继续显现，6月末商品房待售面积同比下降9.6%，降幅比3月末扩大3.2个百分点。同时房地产开发投资增速放缓，商品房待售面积继续减少。今年上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点；其中，住宅投资增长10.2%。房屋新开工面积85720万平方米，同比增长10.6%，其中住宅新开工面...
7月13日，21世纪经济报道讯，在限购和去杠杆的大背景下，房地产市场的整体下滑态势几无悬念，但受多重因素影响，房地产开发投资增速回落不如预期。1～5月份，全国房地产开发投资同比名义增长8.8%，增速比1～4月份回落0.5个百分点。就支撑房地产开发投资增速的因素而言，随着土地交易规模增加、土地交易价格抬升，仍可能带动后续的房地产投资，使其增速维持在一定的水平上。不过，综合考虑商品房销售降温及融资的利空...
7月13日，每日经济新闻讯，央行最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末低0.2个百分点，M2增速再创历史新低。值得一提的是，6月末个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。业内人士判断，M2增速短期大幅反弹可能性较小，一段时期内都可能保持较低增速水平。下半年房地产销售放缓对居民贷款需求的传导效应将逐步显现，房地产贷款和实体经济...
7月12日，新京报讯，昨日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017），《白皮书》表示，今年将加快推进住房租赁地方立法，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。同时，未来将从全市房地产市场发展实际出发，研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制...
7月11日，证券时报讯，7月5日，上海财经大学高等研究院发布报告称，截至2016年底，包含公积金贷款的居民房贷余额与居民可支配收入之比达到68.3%，房贷已经对我国实体经济造成了严重的“挤压效应”。尤其“零首付”、“气球贷”等灰色信贷危害极大，与美国次级房贷非常相似。监管部门必须予以严厉打击，否则就会出现“群蚁溃堤”，危及我国金融安全。银行需要严格审核贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷意愿，切实提高偿...
7月9日，证券日报讯，融360最新发布的监测报告显示，继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，涨幅明显。从全国首套房贷款平均利率走势来看，全国首套房贷款平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，...
7月7日，每日经济新闻讯，克而瑞研究报告显示，今年上半年一二线城市土地市场政策收紧、供应紧张，中西部省会城市成交规模持续领先，环广深、环上海区域部分热点三四线城市量价快速增长。上半年总成交金额9436亿元，同比增长22%，环比下降26%；其中，一线城市同比增长37%、环比下降25%，二线城市同比增长1%、环比下降36%，三四线城市同比增长117%、环比增长32%。具体来看，郑州成交土地总规划建筑面积为2070万平方米...
7月7日，证券日报讯，上海易居研究院研究报告显示，6月其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，连续3个月下跌，同比减少19%。从环比跌幅来看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌；从同比跌幅来看，排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。其中，廊坊自从经历了2016年12月份的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下近一年的...
7月6日，21世纪经济报道讯，又到一年年中时，与往年不一样，今年上半年的房地产市场经历了全面不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显，但又有分化。从销售上看，一二线明显降温，但三四线仍表现积极。土地市场方面，因为去年销售火爆，房企资金较为充足，因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多，整体上融资额同比仍有所下降。对房企和整个房地产市场而言，下半年是关键时期，在房企资金...
7月6日，北京商报讯，去年“9.30”楼市政策出台后，北京二手房市场量跌价稳，今年“3.17”新政后，北京二手房市场则呈现量价齐跌态势。5月，北京二手房价格出现18个月首次环比下跌后，6月再度下跌。业内认为，在交易量持续回落的情况下，北京二手房价格连续两个月下跌仅仅是开始，虽然目前价格跌幅相比新政前已达到7%左右，未来一段时间内，北京二手房价格仍会稳中有跌。预计本轮调控下，北京二手房价格跌幅将超过10...
7月6日，经济参考报讯，交行首席经济学家连平5日在交银集团“2017年下半年宏观经济金融展望”发布会上表示，下半年房地产调控政策难有明显松动，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续。目前，各项房地产调控政策已几乎用到极致，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看，紧缩调控不能无限期持续，长效机制建设刻不容缓。在房地产税方面，预计未来将分时间批次、分具体方案逐步...
7月4日，证券日报讯，商业银行信贷业务中的各种违规行为，自从去年以来持续被各地监管部门曝光。其中，涉及楼市和股市的信贷违规行为虽然从数量上看比较小众，但是由于涉及客户面比较广、违规“花招”百出，一直是市场和民众关注的焦点。据不完全统计，仅在今年6月份，银监会监管系统至少已经披露了10余张针对涉楼市贷款违规、涉股市贷款违规的罚单，被处罚的银行涉及国有大行、股份制银行、城商行以及农商行。由于...
7月3日，中国新闻网讯，随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。伟业我爱我家数据统计，上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，环比下滑48.6%，同比下滑38.6%；二手住宅网签总量约8.7万套，环比减少36.5%，同比减少35.8%。伟业我爱我家集团副总裁...
7月3日，21世纪经济报道讯，自3月17日深化楼市调控以来，从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化：网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从整体表现看，一二线城市已经出现环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。分析认为，当前调控环境仍然从紧，楼市调整才刚刚开始。从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周...
6月30日，证券日报讯，在房企各项融资渠道被收紧的背景下，上半年房地产信托募集规模却逆势上扬。尤其是5月份，房地产信托募集资金多达339.72亿元，同比增长94.2%。房地产信托之所以发力，主要受内外因素影响：美联储加息，市场资金紧张；债市收紧，房企融资成本上升；银行资金流向房企受限，房企融资渠道受限。进入下半年，监管措施或将进一步升级，房市融资也将收紧，信托公司在选择房地产信托项目上也将会更加谨...
6月30日，经济参考报讯，中原地产研究中心数据显示，2017年内地房企融资明显收紧。2016年1～5月，房企融资数据高达5514.8亿元，而2017年截至日前，房企融资只有1232.4亿元，同比跌幅高达77.7%。在融资潮水退去，开发商资金链全线收紧的背景下，房企资金链尤为需要关注，其中重要原因便是净负债率高企。前期激进扩张、过度依赖高杠杆和外部融资的企业，将会面临越来越大的项目出售和流动性压力。预计未来6～9个月，房...
6月30日，中国证券网讯，穆迪投资者服务公司29日发布报告指出，受调控收紧影响，2017年前5个月中国一线和二线城市的房地产合约销售额同比分别下滑30.1%和12.9%。与之相反，受一二线城市溢出效应以及投资需求支撑，同期国内三四线城市的合约销售额同比增长36.0%，但该增长势头的可持续性并不确定。受强劲销售增长支撑，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。
6月28日，中国经济网讯，易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》。通过报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。
6月28日，21世纪经济报道讯，新一轮楼市调控抑制住了房价上涨和成交升温，但也衍生出一系列新问题。在此轮调控“商改住”限售、新房限价政策下，诸多开发商在各地频频违规，其中不乏大型房企；而在一些城市，开发商通过“双合同”、“延期签约”等方式规避限价限购政策。商改住项目和住宅项目销售，是绝大部分房企赖以为生的现金流来源，掐断这一现金流将面临资金链断裂风险，这是房企冒险踩线的原因。但作为抑制楼...
6月28日，证券日报讯，据中原地产研究中心提供的统计数据显示，2017年至今，房企海外融资达148.75亿美元，与2016年上半年的75.6亿美元相比，同比上涨97%，同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，房企融资难度明显加大。鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金，开发商资金链依然宽裕。但在政策性融资难，回款慢的高压下，房企资金压力将持续增大。在...
6月27日，中新网讯，距北京3.17楼市调控已三月有余，北京房地产市场在量价、信贷、买卖双方心态上呈现出或明显或微妙的变化。来自中原地产统计数据显示，调控前一周（3月6日-3月12日），北京普通住宅和别墅成交套数为640套。调控后，4月首周成交量跌破500套，经历6月首周303套的成交低点后，上周（6月19日-6月25日）成交量达到494套。据多位房地产中介人员透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。与此...
6月26日，证券时报讯，目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温。由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象。但在部分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见，除了捆绑配建或精装修，更有甚者干脆网签一个价，实际销售却是另一个价。“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，而是想借...
6月26日，第一财经日报讯，国家审计署23日发布2016年保障性安居工程跟踪审计报告（2017年审计结果公告第7号），审计结果显示：部分资金管理使用不严格，有10.31亿元安居工程资金被违规用于商品房开发、弥补办公经费、出借等；部分住房分配使用管理不到位，有2.96万户不符合条件家庭违规享受城镇住房保障货币补贴2244.53万元、保障性住房1.57万套；12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后，搁置1年以上无法交...
