9月5日，证券日报讯，经历一番起伏的北京二手房市场，再度陷入深度回落局面。贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月份水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。8月份均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。贝壳研究院认为，...
9月5日，金融时报讯，2015年12月，中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为2016年经济工作五大任务之一。自此，房地产库存成为社会各界高度关注的问题。目前来看，经过2016年的大力“去库存”，全国商品住宅库存规模已整体进入合理规模区间，今年《政府工作报告》对三四线城市商品住宅去库存成效表示肯定。不过需要注意的是，目前房地产调控任务依旧艰巨。业内专家认为，“去库存”不能搞“一刀切”，要有的放矢、...
9月5日，中新网讯，商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来，全国商品房待售面积持续下降。截至2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，较2015年末下降24.3%，去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。张大伟认为，随着市场变化，...
9月4日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月份，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。其中，土地成交溢价率降至17.3%，与上年同期相比下降20.9个百分点，尤其上海、深圳、青岛等10个城市溢价率为0%。易居研究院预计，部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，...
9月3日，经济参考报讯，在调控政策持续收紧背景下，房地产行业洗牌加剧，激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力。近日在广东、安徽、重庆等地调研发现，今年上半年全国房地产市场保持总体稳定，房地产贷款总体信用风险可控，显性风险不大，但个别隐性风险值得关注，中小房企资金链风险就是其中之一。业内人士表示，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，下半年楼市调控会更加严厉，部分中小房企资金链吃紧，或将风险...
9月3日，中国房地产报讯，“史上最严”银行房贷政策调控下，个人住房贷款在历经2016年井喷、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出现投放规模和比例下降的情况。从已披露的多家上市银行半年报来看，今年上半年，除国有大行，股份制银行及地方性银行几乎都缩减了对个人住房贷款的投放份额。在个人住房贷款投放区域上，热点城市投放力度在下降，而三、四线城市投放份额在提升。银行业半年报暴露的另一个问题是，...
9月3日，21世纪经济报道讯，近期的土地市场表现十分平淡，低价成交、流标、流拍已成常态。中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。中原地产指出，流标流拍的土地质量普遍不佳，多具有远郊地段、...
8月31日，新京报讯，8月30日，工行行长谷澍在业绩发布会上表示，在利率上，工行主要执行一城一策房地产差别信贷政策，根据当地的调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价的原则来确定利率政策。在防控风险方面，工行将从以下几个方面着手：一是把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是严格把握房地产开发贷款的投向，重点支持保障性安居工程和普...
8月30日，证券日报讯，中金公司发布的最新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市新房销售面积同比增长22.2%，较7月全月扩大3.6个百分点；土地流拍率上升至9.4%，而7月份全月为7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象，很多中小城市表现还是不错的，所以从这个角度看，当前对于土地市场...
8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆表示，新时代我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。房地产业也将呈现六个新的趋势性特征：一是新开工量、竣工量增长率将逐年下降；二是房地产企业的集中度将大幅提高；三是改善性住房需求将越来越占主导地位；四是房地产企业负债率将逐步...
8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示，城镇住房制度改革以来，改善了城乡居民的住房条件，拉动了经济增长，促进了相关产业的发展。但房地产也存在一些突出问题：一是供需不平衡，供应不足、需求不足同时存在；二是租售结构不合理，我国城镇租赁住房占比远远低于发达国家；三是住房属性被扭曲，房地产投资品属性过...
8月29日，北京商报讯，8月28日，作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目，石景山区古城集体土地租赁住房项目迎来了开工建设，这是继8月24日丰台区成寿寺集体土地租赁住房项目开建之后，北京市又一开工动土的项目。据公开报道，北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，今年4月初已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。这些项目建成后，将大大增加北京租赁房源供给，面向...
8月27日，新浪财经讯，近一段时期，稳增长是靠“基建房地产”还是“放市场”成为热议话题。全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值，与相同发展阶段的其他国家相比，现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。刘世锦表示，利用土地进行城市融资的模式，导致了政府利用权力获取土地超额收入，土地收入成为地方政府重要收入来源，占到40%～50%...
8月27日，21世纪经济报道讯，经过“限价令”严厉调控下的北京新房市场，正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加，供应结构也出现变化。根据北京市住建委的数据，截至8月21日，今年北京有66个新房项目领取预售许可证，形成供应18946套，面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时，今年新增的新房供应中，非别墅住房套数达到84.6%，也高于去年同期。一方面，今年北京的限价政策较为严厉，在一定程...
8月27日，中国新闻周刊讯，“房住不炒”正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。表面上看，本轮房租上涨为是由中介代表的资本驱动所致，其垄断房源，哄抬租金。北京市住建委联合银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业负责人，以打压炒作行为。而从深层看，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，主要还是供给减少，租房市场的底层供应量被大量抽掉，加之“共有产...
8月23日，金融时报讯，历史数据表明，每年6～7月份都是租房旺季，需求大量释放导致租赁市场供不应求，租金上涨。然而，今年房租涨势比往年更加“猛烈”，部分地区出现住房租赁机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，个别热点城市房租价格持续看涨引发市场广泛关注。在业内人士看来，住房租赁市场发展需杜绝追逐利益的短期投机行为，要以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心，促进行业在正确的轨道上前进。下一...
8月23日，上海证券报讯，政府部门正以雷霆之势整治租房市场乱象。8月22日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等八类问题。当日，北京市住建委将查实涉嫌存...
8月23日，21世纪经济报道讯，近日，黑龙江省住房和城乡建设厅公布了一批失信及违法违规房地产企业名单，这些企业将在全省范围内被禁止新项目开发建设。其中，被法院纳入失信被执行的企业达到756家，涉及保利、金地、万达等一批大型房企。黑龙江省各地市住建、规划、棚改征收、公积金管理部门等将对这些企业进行联合惩戒，在加大监管力度和频次基础上，禁止其建设新项目。这是各地开展房地产领域信用体系建设的一部分...
8月22日，中房网讯，近期，全国多地房租上涨成为舆论焦点。对于近期全国多城市房租上涨的原因，中国社科院金融发展室原主任易宪容认为，其中既有季节性因素，又有供需结构失衡产生的影响，同时不排除资本介入后的推波助澜。多位专家表示，虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右，对租金上涨的推动作用还有待进一步评估，但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为，尽快制定管理规则和标...
8月22日，21世纪经济报道讯，Wind数据统计发现，截至8月20日，与租房市场有关的ABS（资产证券化）产品共达11只，合计发行总额约为86.34亿元（不含发行中或储架未发行），已逼近百亿规模。若根据底层资产差别，租房ABS产品可分为四类，一是将住房租赁已形成债权作为底层资产的房租分期类ABS；二是以待收租金或经营租金差额等还款来源作为底层资产的租金出售类ABS；三是以项目公司股权、债权及物业资产整体作为底层资...
8月21日，新京报讯，8月20日，有媒体报道称福建、浙江、江苏、上海等地银监局对信托公司进行窗口指导，暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可以发行。对此，向多地银监局求证后，均称此消息不属实，银监局没有进行相关通知或窗口指导。上海银监局相关负责人回应称并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。厦门银监局同样表示没有发出此类通知。宁波银监局相关负责人也表示报道不实。另外，数家...
8月21日，北京商报讯，在北京房租水平出现较大幅度增长、市场将矛头直指自如、蛋壳公寓等长租公寓为背后推手后，北京市房地产中介协会于8月19日召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，除了被要求共同承诺落实“三不得”外，10家中介机构在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。中原地产首席分析师张大伟表示，住房租赁企业相关承诺的发...
8月21日，经济参考报讯，作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革，农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。作为全国13个试点之一，北京市到2021年将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。除了北京市外，其余试点地区也都在加大探索力度。以成都市为例，据了解，目前该市已确定天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个...
8月17日，每日经济新闻讯，前7个月，全国房地产开发企业土地购置均价4790元/平方米，同比增长9.5%，增速比去年同期下降17.4个百分点；同期商品房成交均价8701元/平方米，同比增长9.7%，增幅比去年同期上升5.4个百分点。值得注意的是，2012年以来大部分时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅，7月是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。进入2018年下半年，考虑到房企资金趋于紧张，购地节...
8月16日，新华社讯，15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新建商品住宅价格环比、同比上涨的城市均有65个，分别比上月多2个、4个。上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策，人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主...
8月15日，经济日报讯，8月以来，“厦门楼市崩盘论”引发市场热议，随着媒体深入调查发现，厦门的这一轮下跌，更像是前几年成交量、价格大幅上涨过后的市场透支与政策迫降的并发症，是投资客逐步退出的过程。在市场下跌行情下，厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行“变相”降价，如融信海上城、保利叁仟栋壹海里、三盛国际海岸项目等。同时，厦门二手房进入买方市场，买房群体观望情绪...
8月15日，经济参考报讯，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录。国家统计局最新发布数据显示，1～7月，全国房地产开发投资、商品房施工面积、土地成交价款、商品房销售面积、商品房销售额同比分别增长10.2%、3.0%、21.9%、4.2%、14.4%，较上半年分别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个、1.2个百分点，开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。尽管如此，7月底召开的中央政治局会...
8月13日，经济参考报讯，克而瑞统计数据显示，7月，全国土地市场成交维持高位，同比依旧保持上升态势。月内，一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率指标依旧持续回落。而在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。8月10日，北京市挂牌出让三...
8月13日，21世纪经济报道讯，近期，有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点。对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。但调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。而在上海，工行、农行...
8月10日，金融时报讯，7月31日召开的中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。从“过快”二字的删除中，决策层对“房住不炒”的决心可见一斑。这不仅让在近期经济发展面临挑战的背景下，一直不绝于耳的“楼市放水”的猜测消弭，也让今年力度明显加大的楼市调控进一步升级。与此同时，在房贷利率继续保持高位的同时，房贷业务的发展也呈现出一些变化。融360的最新数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5....
8月9日，21世纪经济报道讯，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异，二线城市租金环比上涨均低于1%，上涨水平不及一线城市。进入下半年，随着租赁市场旺季的到来，多地开始密集发布政策，加大租赁供应，规范租赁市场。7月以来，北京、深圳、武汉、成都等地均发布了租赁市场的相关政策，内容涉及租赁...
8月9日，21世纪经济报道讯，2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。业内预测，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱，多城房价将进入下跌通道。与此同时，房企在三四线城市的拿地...
8月8日，经济日报讯，今年以来，多地银行上调个人房贷利率，引起市场广泛关注。业内专家表示，随着房地产调控政策加码，叠加非标回表导致银行资本金压力上升，银行通常会提高房贷利率，一方面提高收益水平，另一方面也可达到控制风险的目的。房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。与历史数据比较，现在主流的5.88%...
8月8日，证券日报讯，下半年开局，新建住宅市场出现不利局面。易居房地产研究院监测数据显示，7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。易居研究院研究员詹毅凡表示，下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产...
8月7日，证券日报讯，一般情况下，每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天，业内对于即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计“金九银十”很难重现。由于房价变化主要看供需关系，预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化，尤其是对...
8月6日，21世纪经济报道讯，7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”值得关注的是，会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。多位业内人士认为，此次会议传递的信号是，仍处于“起草完善法...
8月3日，每日经济新闻讯，今年以来，土地市场流拍不断。中原地产统计数据显示，1～7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。就连此前房企必争之地的上海，也首次出现了市中心宅地流拍的情况；在热点二线城市苏州，更是出现多块优质宅地流拍现象。就其原因来看，业内人士认为主要体现在三个层面：一是地方政府“太贪心”，宁可流拍也要不断提高拍卖底...
8月3日，证券日报讯，在金融去杠杆的背景下，今年上半年集合类信托成立整体萎缩，但是部分产品逆势上扬，其中最典型的为房地产信托。用益信托数据显示，上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元，同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。百瑞信托认为，目前房企依旧存在较大融资需求，而银行贷款、债券等融资渠道受阻，使得房地产信托需求增加。伴随着房地产信托的收益率持...
8月2日，新华社讯，今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，市场发展取得重大突破。自去年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块；北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。与此同时，开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”，打造自有租赁公寓品牌。但也要看到，我国住房租赁市场还不够...
7月31日，证券日报讯，尽管监管严控，首付贷还是在信用贷“马甲”的掩护下重出江湖。近期，多个自称是银行下属贷款机构（实为贷款服务公司）的客服人员通过电话等方式“推销”其贷款产品。据相关客服人员介绍，每位申请人通过多家银行组合的贷款设计，累计可获批约200万元的信用贷款。值得一提的是，这类信用贷的申请门槛并不高。工作人员介绍的最重要的要求是“北京地区有正式工作，连续缴纳一年及以上社保”，在买...
