中国行业发展报告

　　9月14日，北京商报讯，物流地产正在成为众多资本的新投向。仲量联行在近日发布的物流地产报告中提到，今年至少有254亿美元的中国资本流向物流地产，且未来因为消费的不断升级，物流地产还将面临供不应求的市场局面。不过，与巨大市场空间伴随的还有由投资周期长、回报慢带来的资金和运营能力的双重考验。

　　9月12日，证券日报讯，8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积仅为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%，连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌。一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归理性；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧，也使得成交量受到影响。从目前来看，楼市调控政策没有明显放松迹象，并且持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响，传统的“金九银十...

　　9月11日，金融投资报讯，由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，额度吃紧、利率提高、放款变慢等现象的出现，令房贷政策收紧成为不争的事实。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。融360统计数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。截至目前，执行首套房利...

　　9月11日，证券时报讯，今年上半年，上市银行在涉房贷款方面呈现出与去年同期截然不同的特点。一方面，在房地产市场调控要求下，多数银行房贷增量少于去年同期，新增按揭贷款增速明显下滑。另一方面，在房企融资渠道收紧的大环境下，银行放出的开发贷却逆势增长。综合梳理25家A股上市银行上半年数据显示，上市银行今年6月底对公贷款项下的房地产行业贷款余额较年初增逾3600亿元，个人房贷增量则为1.76万亿元。其中，...

　　9月11日，21世纪经济报道讯，一二线城市土地出让规则的趋严，正促使三四线城市的土地市场升温。中原地产通过对283个三四线城市的统计得出，前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿元，接近去年全年的水平；住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。随着一二线城市调控趋严，土地出让规则也趋于苛刻，越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。经过长期的去库存，部分三四线城市的去化...

　　9月8日，中国证券报讯，近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注，预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。同时，整理上市银行中报数据发现，去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年增速“全线下滑”。专家和银行业内人士指出，个人房贷政策短期内料难松动，商业银行的信贷投放也将保持谨慎。不排除以一线城市为代表的个人房贷增速下滑，...

　　9月7日，中国青年报讯，日前，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的意见征集情况进行了反馈。上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者...

　　9月6日，证券日报讯，近日易居研究院发布的研究报告指出，房企土地储备情况有较为明显的周期波动特征。在2011年6月～2012年7月、2014年3月～2015年8月期间，房企土地储备均呈减少趋势；在2012年8月～2014年2月、2015年9月～2017年8月期间，房企土地储备又呈增加阶段。易居研究院智库研究中心总监严跃进预计，在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下，预计在楼市“金九银十”阶段，房企有加快推盘的可能，...

　　9月5日，证券日报讯，去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。这种垫首付的促销方式，被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商...

　　9月4日，经济参考报讯，多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。

　　9月1日，经济参考报讯，近年来，中国已建和在建了大量商业营业用房，商业地产已现过剩。在实体零售业整体低迷的市场环境下，商业地产发展商正通过商场的改造优化、租户的档次提升、体验式业态的调整等方式，来谋求实体零售寒冬的突破路径。当前，各地的购物中心正在积极进行业态调整：零售配比明显下降，由过去的70%下降到50%甚至更低；亲子、餐饮、娱乐等体验式消费占比则明显提升。随着电商的持续发展，年轻人购物...

　　8月31日，经济参考报讯，作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，中国房地产市场正在迎来租赁时代。中原地产报告显示，近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。业内人士表示，房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变，市场供应格局有...

　　8月30日，证券时报讯，国土部、住建部日前联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。分析认为，集体建设用地土地成本相对较低，通过这种方式获取土地建设租赁住房，能够降低租赁住房建设者的成本，提高多种资本的参与兴趣和商业运营的可持续性。目前，集体建设用地建设租赁住房仅是在13个城市进行试点，并且采取政府主导、农民集体自愿的原则，试点实施后要在2019年11月开展中期评估，并在2020年底前进行...

　　8月28日，第一财经日报讯，住建部近日发布消息称，1～7月，全国棚户区改造已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。不过，官方并未透露前七个月地方棚改中货币化安置的具体比例。随着10月底大限将至，地方政府正在加快推进棚户改造，并努力提高货币化安置的比例。近期，多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%，有望消化商品房库存3亿平方米。

　　8月25日，21世纪经济报道讯，23日，上海又推出4幅租赁住房用地，示范、导向意义明显。不仅是上海，全国各大城市都开始推出租赁住房用地。我国大规模、有计划地发展租赁市场刚刚起步，关键是补四块短板：一是思想认识短板，发达的租赁市场使人才尤其是年轻人更加专注于创新创业，有利于区域活力的提升；二是机构租赁的短板，机构租赁不足且比例不高；三是持续运营的短板，上海、北京等一线城市的租赁回报率低于二三线...

　　8月25日，每日经济新闻讯，经历了一段时间的开发大潮后，商业地产正面临着整体供应量过剩的局面。此番背景下，包括万达、华润和大悦城等在内的房企纷纷将“轻资产”视作“救命稻草”。轻资产模式虽受不少房企青睐，但对于部分开发商而言，优质的重资产仍旧被看好。业内人士指出，“轻资产”模式看似很好，但它赖以维持的核心是优质的重资产。在物业规模和资产运营能力都达到一定水平时，才具有轻资产的条件。总体来...

　　8月23日，新华网讯，随着城镇化发展与B2C电商的快速拉动，物流地产的需求日渐旺盛，房企纷纷将之视作下一个战场。戴德梁行报告预计至2020年，电子商务、消费品、物流服务和工业对高标准仓库的需求将达到1.4亿～2.1亿平方米，而届时供应量或只有5600万～6600万平方米，供应缺口超过1亿平方米。值得注意的是，物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营，至少需要3～5年的培育期，去规划与运营物业产业链的生态，这...

　　8月23日，中国证券报讯，易居房地产研究院发布的报告梳理了这两年楼市板块轮动的轨迹：全国房地产市场由2015年下半年的个别一线城市（深圳）房价涨幅见顶，到2016年上半年主要一线和华东地区二线城市房价涨幅见顶，到2016年下半年的华东地区三线城市以及中部二线城市房价涨幅见顶。2017年一季度三亚、海口以及京津冀三四线城市房价涨幅见顶，到二季度东北和西北地区省会城市房价涨幅到达各自近3年来最高位。预计今年...

　　8月22日，证券日报讯，对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息。调查发现，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%～10%作为“起步价”。银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自...

　　8月22日，第一财经日报讯，上半年，债券违约和市场波动等负面事件频发。负面事件将对民企债有重大影响，而民企债的大幅波动会对信用债的投资情绪产生明显冲击，预测2017年下半年债券市场的一级发行将持续低迷。在众多的发债企业中，房地产企业最引人关注。目前，房地产信用债的到期集中在2019～2021年，届时偿债压力也将凸显。一二线城市总体的去库存压力虽小，但仍需关注短期销售回款情况，三四线城市应主要关注去...

　　8月22日，证券日报讯，如果说托底盖帽抑制投资、助力一二线热点楼市降温是2017年上半年楼市调控的主基调的话，那么下半年，以增加土地供应和大力发展住房租赁市场将是楼市在供给端调控的主要特征。中原地产首席分析师张大伟表示，对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环...

　　8月21日，经济参考报讯，易居房地产研究院发布8月份上半月50城市商品住宅成交报告显示，上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少8%，同比减少30%。其中，有36个城市出现了同比下跌现象。易居研究院研究员赖勤表示，一线城市已经出现较明显的降温态势。二线城市市场分化严重，市场成交小幅下跌。对于三线城市来说，此前市场非常火爆，随着购房需求的释放，目前已略显疲态，成交量微跌。市场逐渐降温，这体现了调控...

　　8月18日，证券时报讯，为完善购租并举的住房体系，北京市昨日出台了加快住房租赁市场发展新政，并公开征求意见。新政主要从建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益等方面提出具体措施和要求。特别值得一提的是，新政赋予了承租人更多更实际的权利，包括户籍和子女教育等公共服务权利，同时更多保护措施向承租人倾斜，如合同期内出租人不得单方面提高租金，出租人应当按...

　　8月18日，快讯通财经讯，国家统计局今日公布了2017年7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，7月份，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。具体来看，北京7月新建商品住宅价格环比下降0.1%；上海7月新建商品住宅价格环比持平；深圳7月新建商品住宅价格环比下降0.2%；北京7月新建商品住宅价格同比上涨9.6%，深圳上涨0.5%，上海上涨8.4%；7月56座城市新建商品住宅价格环比上涨，少于...

　　8月17日，观点地产网讯，8月16日，央行上海总部公布最新货币信贷数据。数据显示，今年7月，上海市货币信贷运行平稳，各项存款明显减少，增速进一步下降；各项贷款增势放缓，新增贷款主要投向第三产业。备受关注的房地产方面，地产开发贷款减少44.04亿元，呈现连续6个月的回落态势；不过，房产开发贷款新增16.08亿元。个人住房贷款增速则是连续8个月下降，当月新增106.84亿元，同比少增148.37亿元。7月末全市本外币个...

　　8月17日，新浪地产讯，从北京市统计局获悉，今年1月至7月，北京商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，同比下降35.1%。供给方面，1月至7月，北京商品房施工面积同比下降5.1%；商品房新开工面积同比下降27%；商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。1月至7月，北京完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。其中，住宅投资完成867.8亿元，同比下降8.7%。有...

　　8月16日，新华网讯，国家统计局14日发布的《2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。业内人士认为，各项先行指标显示，中国房地产正逐渐由增量市...

　　8月15日，中国新闻网讯，从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点，“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问，住房租赁市场正迎来一场不小的变革。随着“大招”频出，当前的住房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实；靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样；同时，承租人也有望享有更多与房屋所有人同等的权益。

　　8月14日，中房网讯，国家统计局发布最新数据显示，1～7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1～6月回落0.6个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速连续三个月回落。另一方面，1～7月，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1～6月回落2.1个百分点；商品房销售额68461亿元，同比增长18.9%，增速回落2.6个百分点。值得注意的是，如果从商品房单月销售数据来看，商品房销...

　　8月14日，21世纪经济报道讯，加快土地供应是本轮调控的重要精神，目前一线城市的土地供应明显高于往年。中原地产研究中心统计显示，今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。截至8月10日，一线城市（北京、上海、广州）供应住宅土地达138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，已经接近2016年1739万平方米的供应。分析认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极...

　　8月13日，华夏时报讯，二手房被认为是房地产真实需求的晴雨表。在刚刚过去的七月份，上海二手房的成交量无论是环比还是同比，都出现不同程度的下跌。而上海只是全国热点城市的缩影。据克而瑞数据，七月一线城市新房成交量环比下跌22%，同比减少六成。对于下半年走势，克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，今年市场普遍看多楼市的预期依然相当坚挺，下半年房价波动的概率较小。但随着房地产新增贷款和个人住房贷款增速...

　　8月11日，中新社讯，2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施，中国楼市出现三大转折。一是房地产市场走势转折，一线城市房价两年以来首次出现环比下降，房地产市场热度开始降温。二是房地产领域资金骤紧，在降杠杆、挤泡沫等政策导向下，今年以来无论是前段的房企发债融资还是末端的购房贷款，均出现信贷收紧的迹象。三是从“购”到“租...

　　8月10日，中国新闻网讯，9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。该平台建成后将是全国首个智慧住房租赁监管服务平台，可实现租赁环节全覆盖、租赁房源全纳入、租赁信息全共享的“三个全”目标。阿里巴巴集团副总裁何一鸣表示，智慧住房租赁监管服务平台的搭建作为一种新的运作模式将从源头上解决假房源、假中介等困扰租赁市场多年的痛点问题，或将带动全...

　　8月10日，北京日报讯，据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。中原地产首席分析师张大伟表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，预计今年下半年，...

　　8月10日，第一财经日报讯，一项共识正在各级政府与企业之间形成：建立“购租并举”的住房制度将是中国房地产业发展的新方向。种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。当前的实际情况显示，一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持，而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式；另一方面，利用农民集体建设用地建设的租赁住房，未来也将丰富整个租赁房市场，改善民生...

　　8月9日，证券日报讯，受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。昨日，对高端住宅“限价”7个月后，北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平方米的项目，多个新建高端项目预售均价达9.4万元/平方米以上。从此次高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。

　　8月8日，证券日报讯，日前，住建部会同八部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。对此，社科院金融研究所研究员易宪容表示，要让中国的住房租赁市场健康发展必须建立在两个前提条件下：一是通过各项优惠条件鼓励国内企业生产租赁性住房，保证居民的居住权，而不是为了牟取暴利，企业的利润应规定在居民租赁成本最小化的水平上；二是严格限制住房的投机炒作。

　　8月8日，中国经济网讯，限购、限贷、限价、限售、限商，随着楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提...

　　8月7日，经济参考报讯，重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。2017年上半年，北京市个人住房贷款新增1032.2亿元，占人民币各项贷款新增额的25.6%，占比较2016年、2017年一季度分别下降14.7个、10.6个百分点；上海新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元；广东新增2655亿元，同比少增1770亿元，占各项贷款增量的比重为32.9%，比上年同期下降18.6个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，房贷新增规模的下降一方...

　　8月3日，21世纪经济报道讯，在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率进入严控期，收紧情况堪称史上最严。当前，热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮。据不完全统计，7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个。历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈...