1月18日，21世纪经济报道讯，伴随着2017年销售创下新高，房企的负债总额和负债率也在不断走高，繁荣之下，风险隐现。随着2018年步入集中还款期，房企资金到期集中兑付压力加大，部分中小房企将面临资金链压力。中原地产首席分析师张大伟指出，2018年将是房企4年资金压力最大的一年。任志强此前也指出，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿，2019年额度达到4700亿，2017～2019年房企还债规模将超...
1月16日，证券日报讯，去年下半年，全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开，银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。然而，进入2018年，购房“加杠杆”方式又出现了。调查发现，部分房产中介和融资担保公司联合个别银行推出“首套六成五按揭+零点五成消费贷”、“首套六成按揭+一成消费贷”、“二套四成按揭+三成消费贷”以及“二套二成按揭+五成消费贷”的模式，解决购房者...
1月16日，证券日报讯，2017年12月25日、27日、28日，北京保障房中心先后与怀柔、平谷、密云区政府签署保障性住房建设运营战略合作协议，成立保障性住房专业运营公司。至此，北京保障房中心与各区合资组建保障房专业运营公司已增至七个。北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，这些保障性住房专业运营公司将在各区发挥保障性住房投融资、建设收购、运营管理等平台作用，帮助解决各区落实北京城市总体规划以及...
1月8日，21世纪经济报道讯，“因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变，一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆。上海易居房地产研究院发布报告显示，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着全国楼市总体余温尚存。随着楼市调控城市范围的扩大，预计2018年，最早调控的一线与强二线城市成交量出现小幅回落，弱二线与强三线城市成交量出现中幅回落，弱三四线城市成交量出现...
1月8日，中国证券报讯，近日，房地产行业多家上市公司加大纵向整合力度，加强产业链上下游整合布局。业内人士表示，住房市场进入存量房为主的新常态，通过发展住房租赁市场、鼓励长租公寓发展等措施，盘活存量房市场，成为楼市整体发展的重要趋势。对于北上广深等一线城市和热门二线城市而言，存量房市场的转变趋势更为突出。与存量房相关的运维服务、存量资产价值再造等配套设施行业迎来巨大的市场机会。其中，物业...
1月5日，21世纪经济报道讯，2017年是房地产“大年”，新建商品住宅销售面积和销售额创出新高，但在这背后，一线城市由于调控不断加码而成交量明显下滑，其中新房成交量同比下降了40%。不过，业内普遍预计2018年一线城市将有所回暖。大多数券商认为，一线城市的市场规模庞大，此前的需求已因为各种因素而被冻结。在这部分需求逐渐释放后，成交量继续下滑的空间不大，甚至有可能提升。链家研究院认为，随着调控效果的...
1月5日，证券日报讯，2017年，房地产信托在争议中前行。一方面，房地产信托在去年实现逆势增长，信托业协会数据显示，截至三季度末，信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元，占比10.01%，2015年以来占比首次超过10%。另一方面，围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多，2017年违规开展房地产信托业务被列入信托公司现场检查要点。2017年12月，银监会发文规定，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资...
1月4日，21世纪经济报道讯，在国家大力推举租购并举住房制度之下，租赁市场正迎来前所未有“世纪风口”，政策红利前所未有。机构主体纷纷抢滩长租公寓市场，机构主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企以及“国家队”。值得一提的是，“政府主导，国企优先”成为目前各热点城市推行住房租赁模式的主要路径。以上海为例，2017年共计出让了21幅租赁地块，全部为国企竞得，排名前三位的是上海地产、上海张江、上...
1月4日，中新社讯，据克而瑞房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。此前房价涨幅最靠前的二线四小龙厦门、合肥、南京、苏州，如今房价全部止涨。降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市土拍整体溢价率纷纷降低。业内专家表示，二线楼市经过“叠加”调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐...
1月2日，21世纪经济报道讯，2017年11月初以来，建行迅疾在佛山、深圳、广州、东莞等地推出多项租赁金融相关业务，给机构房东、住房租赁项目、个人租客提供全方位的金融支持。由建行和佛山市政府合作的租赁服务平台，以及建信住房控股、建行参股的租赁服务平台“CCB建融家园”也已上线。2017年12月20日，在中国住房租赁高峰论坛上，建行广东省分行行长刘军详述建行加码租赁金融业务的逻辑，称要实现从“要买房到建行...
1月2日，证券日报讯，2017年四季度，随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批，住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。而据业内人士预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。而随着国家大力发展租赁市场，类REITs、资产支持证券ABS等融资方式将会得到更充分的发展。同时，引入...
12月29日，第一财经日报讯，对于房地产而言，2018年将是一个特殊的年份。1998年房改、全面停止住房实物分配至今正好20年。20年过去，相同的是住房仍旧是重要的民生问题之一。不同的是，房地产历经20年发展，已告别当初的整体稀缺阶段，不同地区差别巨大，且与经济发展休戚相关。在当前房价高企且上涨预期仍在的大城市中，为满足居民尤其是年轻人的住房需求，大力发展租赁房应该成为未来方向。租赁房由企业主导、市场...
12月27日，第一财经日报讯，随着房地产业进入到租赁时代，住房租赁市场也蕴含着巨大的市场空间。26日，上海易居房地产研究院发布的《中国住房租赁企业发展研究报告》预计，未来十年，住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%，企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平，企业获得租金将超1万亿。“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大，预计2027年住房租赁企业NO1将达到市场占有率2.5%，持有租赁住房超100...
12月26日，中国证券网讯，中国社科院城市与竞争力研究中心25日发布月度分析报告显示，11月份一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。报告认为，从宏观经济形势看，经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政...
12月22日，21世纪经济报道讯，12月20日，中央经济工作会议公报发布，提出在今后三年重点防控金融风险，促进形成“金融和房地产”的良性循环。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，流动性收紧是当前房地产市场面临的主要压力。这其中，不仅有楼市调控的要求，还有美国加息、减税带来的间接刺激，这种刺激有可能导致国内货币政策发生变化。相比分散、稳定的按揭贷款，开发贷违约的风险更大。因为最近两年的高价地，都将...
12月22日，每日经济新闻讯，在中央经济工作会议上，“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”被提出并列入2018年8项重点工作之一。而围绕这一定调，“租售并举”正大力推进，比如山东、江西、广州等地陆续推出“租售同权”落地政策；超过12个省份50个以上的城市都发布了与住房租赁相关的政策内容；杭州、北京、成都、广州、武汉等城市陆续推出住房租赁交易服务平台。在企业方面，建行、中信、中行...
12月21日，北京商报讯，在租赁市场将成为地产行业下一个风口几乎成为业内共识的当下，“租赁住房资产证券化”也正在以前所未有的速度推进。日前，招商蛇口通过建设银行发行全国首单银行间市场长租公寓资产支持票据，规模200亿元。无独有偶，新晋龙头房企碧桂园也与建行签署协议，建行将为该公司提供200亿元资金，在上海发展长租公寓。业内人士指出，房企正在联手金融机构，通过发行创新型证券产品破解当前长租公寓市...
12月20日，新京报讯，12月19日，央行调查统计司公布的城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，32.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，9.3%的居民预期“下降”，10.7%的居民“看不准”。值得留意的是，预期“上涨”的较上季调查（31.8%）略有上涨；预期“基本不变”的则从46.1%上涨到48%，预期“下降”的居民则从10.3%调整到9.3%。中原地产首席分析师张大伟指出，决定房价的主要还是看调控政策，特...
12月20日，中国新闻网讯，回顾2017年，楼市在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，走过了不平凡的一年，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。据中原地产研究中心统计，截至目前，今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。随着调控深入，政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后，住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。一方面，...
12月19日，北京日报讯，18日，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位在“CCB建融家园”客户端共同推出了1500多套北京真实房源，租金从每月3000元到近3万元不等。与此同时，建行在京推出了个人租房贷款“按居贷”，主要基于借款人资信状况，采用“信用＋保证”的形式，贷款额度期限最长10年，额度最高100万元，具体额度根据借款人的工作年限、收入情况、公积金缴存...
12月18日，新华社讯，回顾本轮调控思路和轨迹，“限购限贷”政策对投资投机需求构成精确打击，“房住不炒”“住有所居”定位奠定了房地产市场发展的制度建设基调和调控政策方向。从土地供应、金融管理到发展住房租赁市场，长效机制的“四梁八柱”正在搭建。这向市场清晰地传达出一个信号：本轮调控的抓手是住房制度的重塑，而不是单纯的房价控制。日前召开的中央政治局会议强调，“加快住房制度改革和长效机制建设”...
12月18日，证券时报讯，此前已获准发行的五单长租公寓领域ABS（资产证券化）产品，发行主体分别涉及魔方公寓、自如、新派公寓、保利地产、招商蛇口五大长租公寓运营商，合计获准发行规模达121.2亿元。加上刚刚获批的200亿元飞驰ABN（资产支持票据），获批发行的住房租赁资产证券化规模已经达到320多亿。某大型股份行投行部人士表示，长租公寓的租售比太低，是发行REITs等资产证券化项目难以回避的矛盾。在当前市场的...
12月15日，经济参考报讯，近年来，随着国民消费的不断升级，物流地产市场迎来了一轮爆发式增长。物流整体市场规模从2005年的不足3亿元上升到了2016年的超过100亿元。业内分析认为，新零售业态正推动着“人、货、场”等商业要素的重构，催生物流地产成为新的资本风口。目前几乎所有的物流地产商都在寻求机构资本的支持，以求迅速打开资本化路径，主要方式有：传统物流资产进行IPO、并购重组；嫁接海外资本寻求未来资...
12月15日，经济参考报讯，国家统计局最新数据显示，1～11月，房地产开发投资同比增长7.5%，增速比1～10月回落0.3个百分点。虽然投资略有下滑，但商品房销售面积和销售额增速依然较高。同期商品房销售面积同比增长7.9%，销售额同比增长12.7%。预计全年商品房销售数据将创历史记录，商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额也将超过12万亿元。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从当前房地产市场主要数据来看，热点城市...
12月13日，经济参考报讯，经过近20年的住房制度改革和发展，住房总量供不应求矛盾已经得到明显缓解，必须转变过去供不应求阶段的住房发展理念，形成以人为本的住房发展理念，在发展中保障和改善民生，补齐民生短板、全面改善居住条件。面对新的住房发展阶段，亟须改变住房宏观调控工具化的倾向，改变过度强调住房经济属性的倾向，让住房回归居住本质属性，针对不同收入、不同区域的差异性，根据分层、分城施策原则，...
12月12日，第一财经日报讯，央行最新数据显示，11月末人民币贷款余额119.55万亿元，同比增长13.3%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.12万亿元，同比多增3281亿元。交通银行首席经济学家连平分析指出，11月1.12万亿元的信贷投放超出市场预期，从结构上看，住户部门贷款增长依然较多。11月，住户部门贷款增加6205亿元，其中，短期贷款增加2028亿元，中长期贷款增加4178亿元。可...
12月12日，证券日报讯，近三年抢地王的房企，喜者少，忧者甚。据中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足...
12月11日，中国证券网讯，在“第四届平安地产金融创新论坛”上，平安银行行长胡跃飞表示，坚持房子是用来住不是用来炒这一定位，将赋予房地产行业更强的生命力。这一定位也不是缩小房地产市场空间，而是在改变该行业价值创造模式。房地产行业存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。平安银行正在积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建，后期希望联手各大房企共同参与推动这一市场的成长。据介绍，...
12月11日，证券日报讯，随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策方面的鼎力相助使得住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施；另一方面，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。据不完全统计，目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。上海易居研究院...
12月8日，经济参考报讯，随着房地产政策调控的逐渐落地，炒房、炒地热正在“退烧”，中国房地产行业高速增长阶段已经结束，现已进入从债权向股权、从增量向存量、从短期炒作思维向长期价值投资的转变，可以说房地产投资市场正在引来一场重要变革。据了解，目前“股权+债权”的房产投资方式正在从高净值群体中兴起，即通过私募母基金的方式参与房地产股权投资，而非仅以传统的直接置业为主。业内专家指出，关于未来房...
12月8日，经济参考报讯，今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下，前三季度商业地产投资热情持续高涨。业内人士分析指出，当前形势下，“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向，才能成功应对线上电商冲击，并且有效避免业内横向竞争...
12月8日，经济参考报讯，今年以来，在政策红利和旺盛的市场需求下，以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前，国内长租公寓正进入新加速阶段，各路资本积极涌入这一年轻的行业。根据预测，到2020年，国内租房市场的规模可达2.71万亿。不仅魔方公寓、YOU+、湾流国际等先后获得数额不菲的融资，就连万科、龙湖、旭辉、华润置地等众多知名地产商也纷纷自建长租公寓品牌，长租市场充满机会。但对标美国最大的出租...
12月7日，证券时报讯，央行最新发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中，首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期时，就处处不离房地产市场。研究认为，明年中国或将进入新金融周期，这个新周期所呈现出来的主要特征就是金融降杠杆加速，金融脱虚向实加快，房地产金融逐步由住房金融向租房金融转变。具体而言，在“房住不炒”的调控纲领下，发展租赁住房建设，已成为不可逆转的市场趋势。当前，...
12月6日，经济日报讯，在第四届世界互联网大会“分享经济：创新与治理”分论坛上，链家集团董事长左晖表示，未来自己做房主的人会越来越少，而用别人的房子解决自己居住问题的人口相对来说会越来越多。目前，中国城市有22%的人是住在别人的房子里，预计未来5～10年这个比例会提高到35%。左晖表示，在中国，人口聚集和住宅提供完全不匹配。人口正快速向大城市聚集，像北京、上海这样的城市，每年约有30万～40万的新增...
12月6日，中房网讯，12月5日，中国社会科学院发布《中国住房发展报告2017-2018》显示，2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下，房地产总体呈现稳中有升态势，一二线城市增幅分化下调，三四线城市分化上升。虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温，楼市总体风险有所下降，但从一线城市看来，部分风险依然存在，其不确定性需高度警惕。报告预计，2018年房地产市场将...
12月5日，北京日报讯，北京出台“3.17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。11月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，...
12月4日，21世纪经济报道讯，随着决策层大力推行租售并举的住房制度，银行正加速推进租赁贷款业务。11月28日，工商银行北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。此前，建设银行、中国银行等也分别针对企业端和租户端推出相应贷款产品。不过，长租公寓尚属新鲜事物，探路之初面临的主要难题之一是高成本融资问题。据安居客房产研究院监测，目前国内长租公寓主流融资方式的年化利率都在8%以上...
12月4日，21世纪经济报道讯，12月1日，上海易居研究院发布报告称，11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。这也被认为凸显出今年楼市的区域分化特征。由于一线城市调控政策最早出台，且最为严厉，而三线城市的政策相对宽松，这种分化并不难理解。值得注意的是，受政策调控影响，部分东部三四线...
12月1日，新京报讯，在重拳调控下，北京楼市热度得到了有效控制。即使是被房地产行业誉为“金九银十”的9、10月份，成交较往年也有着明显下降。而进入2017年最后一个月，冷淡的市场行情仍将持续。据亚豪机构统计数据显示，2017年，北京楼市月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，而到了年底这一情况也并未改善。今年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。业内预计，在今年的市场环...
12月1日，证券日报讯，自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。11月20日，中国工商银行原广州分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持；11月28日，工商银行北京分行在北京宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。金融机构布局...
