3月9日，第一财经日报讯，在房地产市场“平稳健康发展”的预期下，我国今年国有土地使用权出让收入有望在2017年的基础上进一步增加。受国务院委托，财政部3月5日提请十三届全国人大一次会议审查《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》。在“2018年政府性基金预算收入预计和支出安排”一项中，（预计）国有土地使用权出让收入54661.7亿元，增长5%。此前财政部发布的“2017年财政收支...
3月9日，21世纪经济报道讯，2018年以来，房地产融资成本大幅上升。受到市场利率上升、表外金融监管等因素影响，房地产公司的资金成本上升较快，部分企业的融资渠道日渐狭窄。一方面，房地产通过银行间市场、交易所市场进行的场内债券融资新增较为困难，存量债务回售压力大；另一方面，银行表外对接非标融资监管更为严格。多位信托公司人士均表示，与2017年相比，2018年的房企信托融资成本普遍上升了1～2个点。有中部...
3月8日，证券日报讯，融360最新发布的报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。融360分析师认为，从以往情况看，新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对于房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。目前，全国各地在落户方面形成的趋势是：一线城...
3月8日，北京商报讯，去年至今，地产融资持续收紧，这一趋势还将延续下去。一方面，监管机构先后表态，2018年将继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为；另一方面，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。房企融资渠道收紧的同时，地产公司债务也将进入到期、回售的高峰阶段，这无疑加大房企的资金压力。来自机构的统计显示，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018...
3月6日，证券日报讯，2017年底时，多位房企营销高管认为，2018年上半年是新房市场的销售窗口期，下半年反倒可能不如上半年交易量好。无独有偶，2月份，北京新房市场供应项目达11个，有两个新房项目再度出现了入市500套以上房源的情况。这在过去两年的北京新房市场并不多见。春节假期一过，今年打算入市销售的新项目相关负责人就进入了备战状态。值得关注的是，在中信建投房地产团队调研“千亿房企”在珠三角布局后也...
3月2日，证券时报讯，经历1月2.9万亿元的信贷增量历史峰值，市场对2月信贷规模的关注度有所下降，其原因主要在于春节假期因素的扰动，容易引发信贷数据失真。此时，综合前两月份甚至一季度来评估信贷增量和增速相对合理。综合各方预测数据，2月新增贷款规模预计将落于8000亿元～9000亿元区间，前两个月合计信贷增量较去年同期（3.2万亿元）增长15%以上。此外，近期市场对于“信贷额度紧张”的话题持续热议。多位银行...
3月1日，中国证券报讯，2018年以来，房地产企业融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧，多家股份制银行已暂停房地产新增授信业务，信托融资更加关注房企的资金链情况及项目质量。业内人士认为，在房地产融资渠道收紧的大背景下，大型房企由于口碑好、销售回款快，可以更好地适应灵活多样的融资方式。而小型房企资金周转能力弱，在巨大资金压力下可能选择出售资产。2018年房地产行业将迎来并购热潮，房企分...
3月1日，证券日报讯，随着供给侧结构性改革的深入推进，去年房地产市场在抑制投资投机性需求以及稳定市场预期方面，取得了较为明显的成效。安居客房产研究院首席分析师张波表示，2018年是房地产市场处于房地产大周期中的关键时点。预计今年对于楼市的精准调控和对住房租赁市场的建设发展将成为全国“两会”中的热议焦点。恒大研究院副院长夏磊表示，房地产市场在短期调控达到预期效果后，长效机制建设将提速，促进房...
2月28日，中国新闻网讯，今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%～10%，二套上浮20%。此外，北京少部分银行更是将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有...
2月26日，第一财经日报讯，受益于楼市销售良好，全国多地房地产库存大幅下降，逐渐进入“合理区间”。截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。中原地产研究部总监张大伟认为，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去...
2月26日，经济参考报讯，近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。值得一提的是，时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调，部分二三线城市房价依然上涨的主要原因是调控政策分化。...
2月24日，北京青年报讯，戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》显示，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资于2017年显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较过去十年的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地产、服务式公寓以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2～3倍。拥有优异的资产及...
2月24日，证券日报讯，目前，国土资源部和住房和城乡建设部批准的北京、上海、沈阳、厦门等第一批13个试点城市已全部进入利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施阶段。利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措，一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量，同时增加集体组织及农民的收入；另一方面，能增加租赁住房供应量，从供应端稳定市场预期。春节前夕，国土资源部在2018年全国国土资源工...
2月24日，中房网讯，国家统计局今日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，1月份52个城市新建商品住宅价格环比上涨，与上月相比减少了5个；另有5个城市持平；13个城市下跌，其中深圳、无锡和福州同比下跌幅度最大，说明此类城市持续性的楼市调控效果正在积极显现，体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，同时二三线城市涨幅回...
2月23日，新华社讯，昨日，中共中央政治局常务委员召开会议，听取河北雄安新区规划编制情况的汇报。会议要求，要深化规划内容和完善规划体系，尽快研究提出支持雄安新区加快改革开放的措施，适时启动一批基础性重大项目建设，确保新区建设开好局、起好步；要围绕打造北京非首都功能集中承载地，顺应自然、尊重规律，构建合理城市空间布局；要结合区域文化、自然景观、时代要求，形成中华风范、淀泊风光、创新风尚的...
2月23日，新华社讯，近日，武汉市政府发布《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对征收补偿方案、房屋征收与补偿做出明确规定。《指引》中明确，为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难，对于征收个人住宅房屋，建筑面积不足６０平方米且为被征收人唯一住房的，被征收人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，按照不超过被征收房屋价值１０％的...
2月13日，凤凰网讯，近期，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行，需要限制企业境外投资的行业主要包括房地产、酒店、影城等。这些领域基本属于第三产业，整体来看估值存在虚高可能，过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高；且其创新承载能力有限，与创新驱动发展理念契合度不高，对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。规范境外投资，尤其是防范投资...
2月13日，中国产经新闻讯，北京市1月份新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，而2017年1月为2430套。在成交量同比减半的同时，成交金额也同比减半至74.58亿元，而环比更是下跌67.9%左右。1月近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也创下了最近三年的最低值。1月份北京市二手房网签量达9044，同比下跌38%。北京楼市低迷主要是调控政策持续发酵所致，目前北京限购以及限贷政策依然趋严，而新房市场上...
2月12日，经济导报讯，在房地产调控政策持续发力之下，济南房价已经进入稳定通道，但土地价格还没有明显降温：高新区有3宗住宅用地在2月7日的土地拍卖会上以较高价位成交，其中创新谷房价被高新区管委会限定为每平米1.1万元，而楼面地价高达每平米5817元。按照每平米建筑成本和设施安装成本在3000元左右估算，再加上总价约8000万的税务成本，即使按照最高限价销售，该项目也只能获得5%以下的微薄利润。另外，房地产...
2月12日，证券日报讯，2018年以来，多地个人房贷利率上浮：本月初，广州的国有四大银行同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；北京市国有四大银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%～10%；苏州、南京、武汉二线城市也开始大幅上调房贷利率。上月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.1倍，同比上升21.75%。本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了...
2月11日，中房网讯，今年1月，土地市场现拿地热潮，全国土地成交金额高达4993亿元，其中上市房企前二十强土地成交金额为1505.25亿元，拿地超过100亿的房企有碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科和世茂房地产。50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%；土地溢价率被压低，但土地的绝对价格仍在上升。1月有9个城市土地出让金超过100亿元，其中杭州卖地金额最高，为435.9亿，其次是北京403亿，武汉242亿、苏...
2月11日，华夏时报讯，2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。信托贷款将成为2018年被重点整顿的领域，前五十强房企通过信托的平均融资成本目前为9%-10%。已有大型房企在内部发出通知，要求减少拿地，最大程度地保持现金流畅通。房企正规的融资渠道在迅速缩减，其余融资渠道比如P2P，以及地方股...
2月9日，新京报讯，今年，在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之出现分化。从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。克而瑞统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。亿翰智库研究报告指出，三...
2月8日，新华社讯，从阿里收购高鑫零售，到腾讯入股永辉超级物种；从京东推出7FRESH，到苏宁开出苏鲜生……“线上单向主导融合”、“创新零售”、商业地产资产证券化空前活跃成为当前我国商业地产发展的三大“亮点”。根据7日由全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》，尽管线下占消费市场85%的绝对优势，但由于过于分散，无力主导融合进程；而电商尽管市场占...
2月7日，证券日报讯，2017年年，房地产调控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分类调控效果逐步显现。其中，房地产开发投资同比增长7%，增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产投资表现出较强的“韧性”，主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。国家发改委相关负责人表示，房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠...
2月6日，证券日报讯，房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下，房企不得不以加快增加储备土地，同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。另据克而瑞统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。此外，据同策研究院统计，TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，...
2月5日，21世纪经济报道讯，2018年开年，全国土地市场呈现一派冰与火共舞的场景。在风向标城市北京，1月以来三宗宅地流拍；多城土地市场以低溢价率完成地块成交。但在部分热点城市，房企的积极拿地态势仍旧不减。与此同时，在政策支持下，以自持用地和集体建设用地为主要供应方式，也将带来租赁供应的极大释放。一半海水一半火焰的表象之下，潜藏着房企在被视为楼市小年的2018年，在应对更严苛的拿地方式、不曾放松...
2月4日，中国经营报讯，监管对于房地产行业信贷在政策上的施压已经数年，但是效果较为有限。由于现实操作中不少信贷融资变为绕道融资，银行资金最终投向房地产的规模并没有得到控制。然而这种情况在近期的诸多政策施压下将有所转变。从限制银信类业务投资房地产到房地产并购贷款的穿透式监管，从多家银行房地产贷款违规被罚到银行收紧房地产信贷融资，传统商业银行资金绕道房地产的通道正在急剧收缩。除了房地产信贷...
2月2日，上海证券报讯，随着房地产去库存告一段落及调控仍保持高压之势，房地产市场呈现出一些统计指标的背离现象。一是销售弱，但拿地猛。二是新开工快，但整体施工慢。三是拿地猛，但开发增速放缓。房地产市场出现这些背离现象，与宏观层面上调控继续深化和微观层面上产业集中度提升密不可分。在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后，2018年房地产市场将进入相对平静的发展期。调控政策加码的空间有...
2月2日，21世纪经济报道讯，从2008年启动保障性安居工程至今，从中央政策文件，到财政补助资金、开发性金融信贷，再到地方土地供应，各级政府部门采取各种措施，全方位推进棚户区改造工作。2017年，全国各类棚户区改造开工609万套，完成投资1.84万亿元，开工套数创历史新高。不过，从近期地方两会的情况来看，多省份的棚改新开工目标较2017年有所降低，山东省2018年的棚改住房开工套数降至76万套，四川降至25万套。...
2月1日，中房网讯，上海世邦魏理仕近日发布的《房地产私募基金：掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出，随着亚太区房地产投资吸引力回升，区域市场募资环境持续改善，预计到2020年，房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元规模的资本配置。中国有望吸收其中的140亿美元从而成为最大的投资目的地。对中国经济失速风险的担忧是诸多房地产私募基金此前并未大举押注的原因。但随着经济稳中向好势头的日...
2月1日，证券日报讯，2017年全年，北京楼市不管是新房还是二手房市场，成交量都几乎同比减半，目前仍处于低迷期。不过，2017年，尽管全国多城调控政策严厉，但房企销售额却创下历史新高。在这种行业格局下，未来房地产市场发展走势备受关注。在日前由华夏日报主办的首届华夏地产投融资峰会上，多位房企高管和业内人士均认为，房价难以再暴涨暴跌，长效机制正在路上。华夏时报总编辑水皮表示，中国房地产市场进入了新...
2月1日，经济参考报讯，正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前，长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投，多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。在过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。业内人士表示，在国家租购并举的政策东风下，长租公...
1月31日，第一财经日报讯，1月30日晚间，从恒丰银行内部人士处获悉，恒丰银行近期暂停了受理房地产行业新增授信业务；与此同时，还从一家总行在北京的股份制商业银行内部获悉，该行早在去年就暂停了受理房地产行业新增授信业务。2016年9月，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》称，不允许理财资金和表外资金投向房地产和开发贷领域。上述总行在北京的股份行于是按监管要求停掉了...
1月31日，经济参考报讯，30日，在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上，社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。供给方面，完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系；保障方面，以满足新市民住房需求...
1月25日，人民日报讯，党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。建设银行副行长黄毅认为，培养住房租赁市场，离不开面向大众的住房租赁新理念、新文化的宣传和引导，关键是要形成稳定的预期。针对这个问题，建行联合地方政府、开发商，通过长期租赁锁定房租供需，实现客户先租后购，可以有效地抑制市场上的炒房投机行为，解决住房市场上经常出现的...
1月24日，经济日报讯，美国《华尔街日报》日前刊文指出，中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市，销售趋于停滞，价格下降——有些地方价格小幅下滑，另外一些地方则大幅下滑。报道指出，由于政府采取的措施包括抵押贷款利率上涨、提高首付比例以及对购买第二套或第三套住房的限制，这些地区的需求明显下降。世界银行在其2017年12月的经济报告中表示，房地产价格的不确定性是今年中...
1月22日，中国证券报讯，1月20日下午，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。与此同时，上海地产集团与临港集团、建设银行、国寿申润基金、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟也宣告成立。这标志着，上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。目前，上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。2018年上半年，计划开...
1月19日，每日经济新闻讯，2017年，无论是房企销售还是拿地，三四线城市均逆势崛起，“淘金”三四线城市成为众多房企的选择。不过机构分析认为，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足，棚改货币化安置的拉动效应也会逐步减弱。随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市楼市将会迎来量价的降温。部分专家提醒，房企布局三四线城市，切不可...
1月18日，经济观察网讯，近日，招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元；上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书，因信贷资金用于支付购房首付款被罚25万元。此前，银监会发布《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放...
