11月30日，21世纪经济报道讯，随着房企经济圈布局战略加强与资金链变化，土地市场呈现一个明显特征：今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，一边是不少区域土地频频流拍，土地市场表现出冷热不均。同策研究院数据显示，今年7～10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，同比增加约37.6%，流拍占推出土地比例3.37%，同比上涨约0.8个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然土...
11月30日，中国证券网讯，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在2018财经年会上提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。李铁认为，高收入人口集中，人口流向以及优质资源高度集中等长期难以撼动的趋势，将维持超一线城市房价的长期上涨，这也符合世界趋势。此外，李铁认为目前我国三、四线城市或大城市周边的地、县级市的调控政策存在误区，地、县...
11月29日，经济参考报讯，从政策支持到土地出让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇，多方资本竞逐万亿租赁市场。东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。多位业内人士认为，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系有望逐步确立。但与此同时，住...
11月29日，21世纪经济报道讯，年关将至，房企资金链或再承压。有消息称，目前有银行正重启压力测试，部分开发商资金压力将加大。今年以来国内融资渠道持续收紧，加上宏观调控对房企销售回款的影响，房企资金压力叠加。在此境况下，海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径。据中原地产统计，年内截至日前，房企海外融资合计已达372亿美元，同比涨幅234%。中原地产首席分析师张大伟...
11月29日，第一财经日报讯，随着楼市调控效果逐渐显现，曾经一度火爆的土地市场不断降温。从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，部分城市还出现流标、流拍现象。中原地产有关数据显示，今年以来，一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明...
11月28日，经济参考报讯，随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，连续27个月同比下跌。分析认为，各地普遍实行严格预售审批政策，是库存减少的主要原因。10月，80个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为2782万平方米，环比减少33.3%，同比减少36.4%...
11月27日，21世纪经济报道讯，经历了2017年的历史高点后，明年房地产市场很可能迎来“小年”。考虑到楼市调控政策的影响进一步显现，以及市场本身迎来下行周期，机构普遍认为明年房地产销售面积将出现下滑。对于房地产投资指标，增速将不会过快地收窄，这是由企业仍存在补库存需求所致。但全年来看，该指标增速也被认为会降至5%以下。据悉，部分房企已经提前开始做明年的策略和计划，继续推进销售，并加快回款，将成...
11月27日，21世纪经济报道讯，未能在“金九银十”迎来放量的楼市正酝酿新一轮调整，其中环京、临深等一线城市周边区域已发生实质性降价。作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域，燕郊、固安、东莞、佛山、嘉善等二三线城市房价上涨明显，大部分已翻番。而在今年“3.30”房产新政以来的一系列限制性调控之下，这些区域也率先迎来调整。临近年底，部分大中型房企为了冲年度业绩，也选择了一些区域和项目进行优惠...
11月27日，21世纪经济报道讯，旭辉集团董事长林中近期发表了一个楼市长周期论。据他观察，房地产实际上是20年一个长周期。过去的1998年到2017年，是高速增长、高频波动的长周期，但在新的政策、新的形势、新的行业起点下，未来20年是平稳增长、低频波动的长周期。林中认为，未来十年甚至十五年，中国房地产市场调控方式基本会沿用行政调控+宏观工具调控混搭使用。如果从长周期角度来看本轮房地产调控。从去年下半年...
11月23日，北京商报讯，持续低靡的北京二手房市场近来呈现成交量的小幅回暖。不论是远郊区还是核心区的热门板块，11月上半月的签约量均出现明显回升。北京市住建委的网签数据显示，11月1～15日，全北京二手房网签量为4003套，环比今年7～9月3个月上半月网签量，已是今年下半年以来的最高值。业内人士分析，房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市，推动了成交量的触底反弹，但是限购以及信贷政策...
11月23日，21世纪经济报道讯，持续趋严的楼市调控压力，正不断传导至土地市场。各地的交易信息显示，进入年末，土地市场的交易规模仍大，但热度明显回落，主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价，等等。部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中，热点城市的降温尤其明显，三四线城市相对平稳。分析人士指出，市场的降温主要源于需求端。此前的大量拿地，导致房企的资金状况出现一定的紧张，并影...
11月22日，证券日报讯，伟业我爱我家数据显示，上周（11月13日～19日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签502套，环比上升17.3%；二手住宅共网签1975套，环比小幅上升7.5%，房价连跌5个月之后，新房和二手房网签量均出现短暂环比上升现象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从上周的交易情况来看，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍然处在低温之中，但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后，部分刚...
11月21日，证券日报讯，临近年底，楼市进入冲刺阶段。据对北京地区多家银行以及房产中介的走访调查了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释，放贷快并不是因为额度增多，而是由于...
11月20日，经济参考报讯，近日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出...
11月17日，证券日报讯，今年下半年，住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。近期，更有多家商业银行纷纷宣布进入住房租赁市场，引发市场关注。其中，以建设银行新出台的多项举措最为惹人注意。而在住房租赁市场呈现蓬勃发展趋势之时，信托公司也在悄然行动。9月28日及11月7日，建信住房服务（深圳）有限责任公司、建信住房服务（湖北）有限责任公司两公司相继成立，注册资本均为3000万元，两公司股东均为建...
11月17日，证券日报讯，住建部最新数据显示，1～10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。棚改自2005年启动以来，取得了积极成效，尤其是2015年大力推行的棚改货币化，对三线、四线楼市去库存起到决定性意义。经测算棚改货币化将消化全国商品住宅库存面积3.1亿平方米，预计带动商品住宅销售面积将占全国商品住宅销售面积的四分之一，而大部分货币化安置资金通过棚改进入到三线、四线城市的商品房市...
11月16日，21世纪经济报道讯，用益信托数据显示，前10个月，新成立集合类房地产信托规模2871.15亿元，同比增长83.42%。其一在于房企对资金的需求依旧较大；其二，房企融资的部分渠道受阻。某信托专业人士称，虽然监管更加严格，而且采取穿透的形式，但也未必不能支持到拿地的房企，因为房企可以调配资金，融来的资金支持后期建设，将自有资金留作拿地，同时通过住房租赁ABS也能获取资金。另外，当前一些大型房企获取...
11月16日，21世纪经济报道讯，去年10月，中国银监会在2016年三季度经济金融形势分析会明确指出要加强房地产相关融资规范，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。此后银行“输血”房地产格局发生了较大变化：一是房地产开发贷回暖，二是按揭贷款增速明显下滑。按揭贷款的增速下降，微观上放款慢，导致开发商回笼资金承压，目前已经有资金投向了“按揭过桥”市场。建行理...
11月15日，经济参考报讯，国家统计局最新数据显示，1～10月，商品房销售面积同比增长8.2%，增速比1～9月回落2.1个百分点，2016年初以来22个月后回到个位数增长。销售大幅下滑的原因：一方面是政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，截至目前已有47城相继落地限售，降低了投资客们对房价的预期。部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市。而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的...
11月15日，经济参考报讯，在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。日前，国内首单长租公寓类REITs（房地产投资信托基金）项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行。据业内人士估算，潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元，而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创...
11月15日，证券日报讯，受房地产调控政策持续深入影响，楼市中的投机行为已得到明显抑制。从十九大报告中可以看出，“房住不炒”大方向不会改变，去投资属性、回归居住属性是必然趋势。当前的“四限政策”（限售、限价、限购、限贷）均属于短期调控，而综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。在政策利好和市场蓬勃的大环境下，万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体，形成土地...
11月14日，证券日报讯，较高收益率配合着中低风险——银行理财产品的资产配置看似完美。然而，这种看似双赢的投资背后其实往往也隐藏着风险。部分中小银行的理财产品益率虽然相对较高，但是投向指向房地产信托计划，资产种类较为单一，也可能有涉房贷款的通道业务的嫌疑。此外，部分银行对于理财产品的资产配置或运行信息讳莫如深，并不在官网进行公开披露，即便是专业的第三方机构也很难获得较为完整的理财产品运行...
11月13日，21世纪经济报道讯，10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，获上海证券交易所审议通过；10月30日，中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式；11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议。同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”...
11月13日，21世纪经济报道讯，建设银行资管部近期正重启暂停近一年的房地产相关业务，并下发通知明确了合规的房地产理财业务范围，重点布局“住房去库存”类项目和租赁房项目。合规性具体要求包括：严禁用于缴付土地竞买保证金、定价和土地出让金；严禁为“四证不全”的房地产开放项目提供融资；并购类理财融资业务应重点关注，防止理财资金违规流入房地产。建行相关人士介绍称，目前已经创新开发20项住房租赁金融产...
11月10日，经济参考报讯，在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着城市更新将成为城市发展的新增长点。城市更新不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。...
11月10日，证券日报讯，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。易居研究院综研中心总经理崔霁认为，今后房地产业将发生三个方向性的变化：...
11月9日，21世纪经济报道讯，自2014年以来，我国房地产行业结束高增长而走向衰退期，“白银时代”这一说法也因此屡被提及。然而，“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”，认为现在是大公司的钻石时代。中原地产分析师张大伟赞同孙宏斌关于“钻石时代”这一说法，他认为，千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。易居研究院研究总监严跃进则表...
11月9日，经济参考报讯，融360发布监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53%。全国533家银行中，首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较9月新增6家。融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧...
11月8日，证券日报讯，作为中央大力提倡的租购并举住房制度的重要一环，长租公寓近来也成为资本追逐的热点。对此，高和资本执行合伙人周以升表示，在政府支持的公租和廉租房市场和市场化的公寓租赁市场中，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。尤其是在住房租赁类REITs（房地产投资信托基金）产品近期接连获得批准上市的背景下，包括银行在内的金融机构、房地产企业也纷纷开始行动，以尽快进入这一前景巨大的...
11月8日，新华社讯，十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据中原地产不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐，房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业均大举涌入。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心...
11月7日，中新网讯，评级机构穆迪6日给予2018年中国房地产业“行业稳定”的展望，该机构称，中国将灵活调整调控措施，以维持房地产行业的稳定。穆迪预计，2018年中国部分房价上涨过快的城市调控可能收紧，行业整合将持续，但经营环境所面临的挑战也为财务状况健康的大型开发商带来了并购机遇。此外，多数中国开发商流动性充裕，因此有能力管控2018年较高的债券再融资风险。穆迪认为，由于库存水平整体健全、大众市场...
11月6日，经济参考报讯，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15～60天延长到60～180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下，房贷利率调整悄然出现分化。业内人士表示，房贷利率水平的分化体现了保刚需的取向。对于居民合理的购房需求...
11月3日，新京报讯，10月23日，国内首单房企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过，被业内普遍认为开启了房地产领域新的金融操作模式。但国内的REITs产品还有待完善，仍需制度支持。目前国内市场上获批的所谓REITs产品，实质上也还没有脱离ABS的范畴。业内人士表示，现在REITs类产品在制度层面上已经取得了突破，而从操作层面上来看，如今最大的障碍在于租金回报率太低；同时，对REITs类产...
11月3日，证券日报讯，伴随着今年以来楼市的深度调整，多家研究机构的统计数据均显示出，今年楼市“金九银十”盛况并未出现。易居房地产研究院监测数据显示，50城9月和10月份的总成交面积为4542万平方米，同比下降30.3%。中原地产研究中心统计数据显示，仅9月份单月，就有多达52次关于房地产政策的下发，其中包括地方政府与央行等部门；而刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策，...
11月2日，中房网讯，尽管中国房地产市场整体降温的趋势正在显现，但部分三四线城市楼市热度仍较明显，而这些过热的城市或许将成为下一轮房地产调控政策收紧的重点区域。CRIC研究中心也在一份报告中预测，现有调控城市将进一步扩容，受制于房价上涨过快，或多或少透支未来市场预期，以淮安、盐城、徐州等为代表的一些新晋热点三四线城市将成为下一阶段调控重点。预计更多三四线城市将跟进落地乃至升级“四限”新政，...
11月2日，经济参考报讯，证监会自从去年10月开始收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，禁止到H股上市融资，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目。今年更是对银行进行严控，严禁银行资金违规流入房地产领域，致房企资金链不断紧缩，资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。截至10月31日，68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品，共募集资金2552.65亿元，已超过去年全年1942.15亿元的募...
11月1日，证券日报讯，今年以来，随着楼市调整步伐的深入，楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。从居民购房杠杆来看，截至9月末，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。在业内人士看来，随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。此外，首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金，以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面，也对当...
11月1日，证券日报讯，中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌至谷底。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期，预计后续...
10月31日，上海证券报讯，在全国热点城市实施新一轮调控一年来，楼市步入震荡式降温通道。较之一、二线城市的降温，三、四线城市则在去库存上加大力度。新房市场成交量大幅下降，二手房市价普遍下跌，加之土地供应增加，租购并举开始推行，住房正逐步回归居住属性。按照住建部部长王蒙徽的预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，下一步将坚持分类调控，因城因地施策，抓紧...
10月31日，证券日报讯，中原地产发布的最新数据显示，2017年以来，全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次，“限售”城市已经扩容至50个以上。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。值得关注的是，在这一轮去库存周期中，库存数据跌至最近3年以来的最低值，与2016年2月份的73931万平方米库存最高点相比，库存去化...
