中国行业发展报告

　　4月18日，证券日报讯，国家统计局17日发布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1～2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企投资的节奏较快有三个原因：第一是补库存的“机器”正在开动，且在加速；第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市，尤其是三线、四线城市供地节奏加快，这都会带来...

　　4月18日，中国证券报讯，国家统计局17日发布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1～2月份提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%，两者均创下三年来的新高。尽管如此，房企资金链偏紧的问题依然存在，且有进一步加剧的态势。一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1～2月份回落1.7个百分点。业内专家认为，政府对房地...

　　4月16日，证券日报讯，12日，东方资产发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》，报告提醒，房地产领域的不良资产值得关注。自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但一直处于上升态势。随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右，向整体平均水平趋近。苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，房...

　　4月16日，证券日报讯，继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，摇号与限购、限贷、限价等措施，正逐渐成为热点地区楼市调控的标配，摇号的主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能...

　　4月13日，证券日报讯，随着“租购并举”住房制度改革的确立，房地产开发企业也在积极调整策略，大举进入住房租赁市场，可以说是争夺房地产行业下一个十年的第二跑道。据不完全统计，在全国top50强房企中，已有超过半数的房企布局长租公寓市场。然而，随着行业竞争的加剧，对于房地产企业来说，不仅要在房源和房租方面进行比拼，融资渠道方面更是不容忽视。具体来看，银行贷款于2017年10月份刚起步，目前银行、政府、...

　　4月12日，北京商报讯，3月，北京二手房签约量达到12104套，这是自2017年4月以来的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。思源地产首席分析师郭毅表示，随着北京新房市场趋向高端化，“买旧换新”成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。4月至今，北京二手房市场延续着3月的回温行情，这是否意...

　　4月12日，北京日报讯，源于北京2016年“9.30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。据悉，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租...

　　4月11日，中国证券网讯，融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。同月，全国二套房贷款平均利率为5.86%，较2月上升0.07个基点，增速首次超过首套增速。报告预计，若房贷保持当前增速，2018年第三季度...

　　4月10日，证券日报讯，2018年依然是强监管年。中国银行保险监督管理委员网站显示，一季度，各地监管部门对银行共开具罚单900余张，同业业务、理财业务、票据业务收到罚单最多。此外，有十余张罚单涉及房贷业务。例如，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于购房首付，违规向借款人发放虚假按揭贷款，调查审查失职、虚增存贷款，被河南银监局罚款90万元。厦门银监局也对某国有银行厦门市分行罚款35万元，处罚原...

　　4月9日，21世纪经济报道讯，自去年以来，已有包括银行、开发商、民间资本等通过设立租赁专业机构，或成立产业并购基金，进入住房租赁市场，银行无疑是其中的主力。截至目前，已有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行五大国有银行和中信银行、浦发银行多家股份银行布局住房租赁市场。不过，大部分银行业务重心在为住房租赁双方提供融资授信，如工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿...

　　4月9日，21世纪经济报道讯，2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的...

　　4月8日，经济观察报讯，近日，针对部分区域房租过快上涨问题，北京市住房和城乡建设委员会表示，正在严厉打击哄抬房价的不法行为、严查房价异常上涨区域，“贯彻落实房住不炒，努力让人们租到满意的房子。”住建委方面还介绍，3月31日，住建委执法人员已经对大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域进行了突击检查，要求一家中介公司关停整改，两家中介机构移送工商部门立案查处。此外，据住建委官网新闻，住建委接下来将联合多...

　　4月8日，新华社讯，被列为国家首批住房租赁试点城市后，武汉市房管部门通过与建行湖北省分行合作，共同搭建了具有“互联网＋租赁＋金融”特征的武汉市住房租赁交易服务平台，并于近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源，供有住房需求的市民线上选房并签约租房。据介绍，这个平台具备为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信...

　　4月4日，北京商报讯，曾一度收缩战线的房地产信托在今年一季度再次发力。受“去通道”政策和资管新规等因素影响，今年前3个月信托成立规模同比下降了40%，但房地产信托却逆势增长了约90%。根据用益信托在线数据统计，今年前3个月房地产领域集合信托产品成立480款，仅1月的成立数量几乎就与2017年前3个月数量相当；成立规模966.29亿元，同比增长约90%。业内人士认为，房地产信托的增长主要还是基于房企对资金的需要，...

　　4月3日，证券日报讯，经历了3年多时间的去库存“战役”，全国100个城市的住宅库存规模持续下跌。据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，库存水平连续下跌32个月。100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5...

　　4月3日，经济参考报讯，本轮楼市调控政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整，蛰伏已久的刚需及改善性购房人群逐步走出观望，各线城市楼市销量明显升温。思源地产发布的最新统计数据显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比分别上涨了73.3%和52.4%；二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来...

　　3月30日，每日经济新闻讯，2017年以来，楼市调控政策层出不穷。尤其是土地端，出让结构已经出现重大改变，“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始试水，共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。在此背景下，开发商的生存环境受到了进一步的压缩，如何尽最大可能从限制中争取合理的发展空间，成为各类房企都不得不考量的重大问题。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，开发商首先要防患于未然，牺牲部分利益来维...

　　3月30日，中国证券报讯，自2017年下半年以来，长租房市场发展迅速。全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。据中原地产监测，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均60平方米单套计算，可直接提供租赁房源超过8万套。在土地建设方式上，各...

　　3月30日，中国证券报讯，2017年7月，住建部会同有关部门在全国选取了首批12个重点城市，开展住房租赁试点。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。此后，长租房市场规模迅速扩大。随着规模的扩张，以银行为代表的金融机构通过租赁贷款、长租房专项REITs产品、ABS等创新金融产品进入住房租赁市场。据不完全统计，目前，各大房企通过金融机构发行REITs数量超过500亿元。此外，多家国有商业银行加大长租房市...

　　3月29日，新华社讯，3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务，还肩负着住房指数发布等功能，开启了不动产财富管理新时代。据悉，“存房”业务的主要运营步骤是房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3～10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易...

　　3月28日，证券日报讯，3月27日，距离北京“326”商住房限购政策已过去整整一年时间。据中原地产提供的数据显示，在商住限购政策施行一年内，商住公寓签约仅有3589套，较调控之前一年的67013套，同比跌幅达到94.6%。中原地产首席分析师张大伟表示，从这一年来的数据可以看出，整体商住市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明...

　　3月27日，证券日报讯，无论是去年的十九大，还是今年“两会”的《政府工作报告》，都在清晰地传递政府意图建立多层次的住房供给体系和保障体系的决心。同时，供给侧改革的力量也推动着我国住房供给体系进入深水区，传统地产商“开发+销售”的模式正在政策引导和市场力量的双重作用下快速向“商品房+租赁房+保障房”等多层次供应体系转变。在这一背景下，房地产开发企业也正在重新定位市场角色，积极通过资本市场布局...

　　3月26日，第一财经日报讯，随着产业向中西部地区转移，安徽、湖北、四川等中西部多个省份的人口呈现持续回流的态势，包括武汉、郑州、成都、重庆、长沙、合肥、西安等在内的中心城市也迎来巨大的发展空间。国家统计局数据显示，2011～2016年，外出农民工增速呈逐年回落趋势，增速分别为3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%。外出农民工占农民工总量的比重也由2011年的62.8%逐渐下降到2016年的60.1%。广东省体改研究会...

　　3月23日，中国证券报讯，在各地实行房地产精准调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。以北京为例，2017年北京市加大土地供应，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。从全国范围看，2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，...

　　3月23日，21世纪经济报道讯，刚刚结束的全国两会上，央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势：一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。此外，各地的楼市调控政...

　　3月23日，证券日报讯，3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成，为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。除了建设银行以外，工行、农行、中信银行等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。为了解决长租痛点问题，2018年1月，建设银...

　　3月22日，中新社讯，随着杭州、郑州等热点城市今年整体推地力度持续上升，中国土地市场在春节前后，仍然显示出活跃度不减的趋势。中原地产21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元，同比上涨60.2%。年内，土地出让收入最高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上...

　　3月20日，上海证券报讯，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受采访时透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。在国家部委和地方政府的大力推动下，阿里、...

　　3月20日，21世纪经济报道讯，3月19日，国家统计局发布2月70个大中城市房价变化情况，15个热点城市的新建商品住宅价格保持降温态势，9个城市的房价降至去年同期以下，中西部和东北地区的城市继续成为领跑者。业内认为，由于楼市调控政策出台的时序和力度不同，房地产市场的分化局面也日益明显。大部分机构认为，“分化”仍将是未来房价变化的主要特征，但不必对三四线城市的房价上涨过于担心。3月19日，住建部部长王...

　　3月19日，21世纪经济报道讯，去年以来，中央层面陆续出台了一系列整治银行业市场乱象的管理措施，房企资金面将在2018年面临严峻考验。市场监管直指房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房乱象。安居客首席分析师张波认为，2017年房企融资已经收紧，2018年在此基础上进一步加强，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，对于基金、...

　　3月16日，证券日报讯，用益信托数据显示，新春开工后三周里（2月22日～3月14日），在集合信托成立市场上，共成立162款产品，成立规模为227.35亿元，平均收益率为7.32%。其中，房地产信托产品成立38个，募集资金达73.09亿元，占比为32.15%，平均收益率为7.69%，同比上升了0.9个百分点。这意味着近三分之一的集合信托资金投向房地产领域。对此，用益信托研究员解释到，一方面银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业...

　　3月15日，央行官网讯，3月15日，央行发布2018年第一季度城镇储户问卷调查报告，对于下季度房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.4%）、教育（29.4%）、医疗保健（25.8%）、购房（22.9%）、大额商品（21.8%）、社交文化和娱乐（17.3%）、保险（15.1%）。

　　3月15日，21世纪经济报道讯，2018年前两个月，房地产市场延续了去年的销售惯性。3月14日，国家统计局发布数据显示，今年1～2月，全国商品房销售面积14633万平方米，商品房销售额12454亿元，两者均刷新了历史同期新高。但楼市调控的影响仍然存在，加上去年同期基数较高的原因，销售面积增幅不断收窄。前两月，全国商品房销售面积增速仅为4.1%，创下自2016年7月以来的新低。其中，住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士...

　　3月14日，北京商报讯，自从2017年“3.26”新政出台后，商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一，因此不得向个人出售的规定，使原本热闹的商办销售市场瞬间冷却，商办项目也成为开发商心中的“痛”。不过调查发现，新型的销售方式已经在市场上悄然出现，即通过与机构合作，为买房人注册公司，让普通购房人获取购房资质，从而达到销售的目的。同时，一些项目也打出了“不限购”等宣传口号。此外，一些代...

　　3月14日，证券日报讯，“3.17新政”实施已经接近一年，过去一年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施。政策高压之下，北京楼市成交量全面萎缩。在二手住宅方面，房价已经连续下跌9个月，成交量下调了一半以上；在新房市场方面，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史最低纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，随着...

　　3月13日，第一财经日报讯，2017年2月，魔方公寓信托受益权资产支持专项计划在上交所挂牌，这是国内首单公寓行业ABS。时隔一年之后，2018年3月12日，新派公寓与建设银行共同发起针对长租公寓收购的并购基金，初期规模为20亿元。这是业内首个针对长租公寓的并购基金，剑指房源自持的重资产运营。目前，长租公寓行业尚未探索出清晰的盈利模式，但市场普遍认为，租赁住房用地的地价低，其入市能有效提高长租公寓的回报率...

　　3月12日，21世纪经济报道讯，随着部分二线城市加速崛起，逃离一线城市已不再是个话题。据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前16名的城市分别为深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门、苏州、海口、上海、北京、天津。人口流动与房价呈现正相关。根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口...

　　3月9日，中国证券报讯，随着春节假期结束，北京楼市逐渐回归正常。调研海淀、东城、西城及大兴、丰台等地的相关中介发现，北京二手房交易总体较春节前活跃。调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金贷款看齐。从目前情况看，额度较为充裕，但审核更为严格。从相关房贷利率数据看，很大程度上显示出当前金融环境收紧。相关中介表示，现在对银行流水和相关薪资、财产证明更加严格，...

　　3月9日，第一财经日报讯，在房地产市场“平稳健康发展”的预期下，我国今年国有土地使用权出让收入有望在2017年的基础上进一步增加。受国务院委托，财政部3月5日提请十三届全国人大一次会议审查《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》。在“2018年政府性基金预算收入预计和支出安排”一项中，（预计）国有土地使用权出让收入54661.7亿元，增长5%。此前财政部发布的“2017年财政收支...

　　3月9日，21世纪经济报道讯，2018年以来，房地产融资成本大幅上升。受到市场利率上升、表外金融监管等因素影响，房地产公司的资金成本上升较快，部分企业的融资渠道日渐狭窄。一方面，房地产通过银行间市场、交易所市场进行的场内债券融资新增较为困难，存量债务回售压力大；另一方面，银行表外对接非标融资监管更为严格。多位信托公司人士均表示，与2017年相比，2018年的房企信托融资成本普遍上升了1～2个点。有中部...