中国行业发展报告

　　5月8日，证券时报讯，近期，热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。4月22日至4月28日，中国指数研究院监测的40个主要城市土地成交量环比增长64%，出让金总额环比增长130%。土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合...

　　5月8日，第一财经日报讯，一季度以来，楼市热度持续未退，全国70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。克尔瑞监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，其中：北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京成交量同比下降75%；仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降6...

　　5月7日，和讯网讯，从楼市4月和5月首周的表现来看，较一季度而言，房地产市场上扬的惯性正在减弱，短期内若没有政策的刺激，楼市“小阳春”势头或将逐步衰减。需要指出的是，楼市能够弹性回稳的一个重要原因是“一城一策”的“收放自如”。需要注意的是，也正是因为“一城一策”的存在，楼市的地区分化将会更加明显。比如，在土地供求规模总体走低的情况下，长三角地区和珠三角地区的土地市场热度不减，高溢价地块层...

　　5月6日，北京商报讯，近年来，房地产调控政策保持从严态势，监管机构对于银行信贷资金违规“输血”楼市的查处越发严厉，不过仍有商业银行“顶风作案”。据不完全统计，截至5月5日，年内监管部门已经针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单，涉及50家分支行，受罚银行从村镇银行到国有银行，甚至百万级罚单也不时出现。其中，仅4月30日一天就有5家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。分析人士指出，未来...

　　5月6日，21世纪经济报道讯，今年3月的房地产市场，曾因升温明显被称为“小阳春”。但进入4月，这种趋势未能很好地延续。贝壳研究院的统计显示，4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流，因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。克而瑞的统计也显示，4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅达到3成。两家机构都指出，政策调控仍然...

　　4月30日，每日经济新闻讯，公募REITs事关长租公寓行业的金融退出机制，也是保障行业稳定健康发展的重要一环。在本月初发布全国首单省级人才租赁类REITs产品——海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划之时，深交所方面表示“将积极推进公募REITs进程”。此前上交所也曾召集十多家基金公司开会，鼓励上报公募REITs方案，公募REITs产品可谓呼之欲出。据北大光华学院统计，从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度...

　　4月30日，南方都市报讯，中山大学近日发布的《中国特色小镇研究报告（2019）》指出，当前特色小镇发展中亟待解决的问题之一在于地方政府建设动机不纯不正。以特色小镇之名招商引资、将特色小镇当成融资平台，是一些地方政府长期以来为招商短期红利不顾一切的陋习延续，也是在地方融资平台被叫停大背景下的变相转移。在未充分调研小镇资源、未明确小镇发展方向的情况下，采取先建设好小镇再发展产业的“筑巢引凤”思...

　　4月28日，证券日报讯，4月26日，央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；第一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中：保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上...

　　4月28日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《人口与房地产市场专题报告之一》显示，放松放宽落户条件，并不意味着所有大城市房价会上涨。一是超大城市中的北京和上海严控人口规模，深圳人口还有较大增长空间，对人才的吸引力很强，预计未来一两年房价稳中有涨；二是特大城市是近两年来积极“抢人才”的主力，放宽落户政策会对房价形成有力支撑；三是Ⅰ型大城市在资源上相对区域内其他城市有明显优势，对人...

　　4月26日，第一财经日报讯，一份官方数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。从投资上看，2018年我国棚改投资1.74万亿元，2013～2017年全国棚改完成投资约6万亿元。开工规模的大幅缩减，直接影响棚改投资总量下降，进而影响上下游产业诸如水泥家电等的市场需求。影响还可能会扩大到三四线楼市。这些原本受益于棚改...

　　4月26日，经济参考报讯，25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中：短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房...

　　4月26日，证券时报讯，去年四季度至今，信托公司与房地产企业达成上百亿授信额度的合作时有发生。去年11月，光大信托先后与花样年集团、泰禾集团、福晟集团分别签署了100亿元、200亿元、100亿元的合作协议。同期，兴业信托与正荣地产达成100亿元合作协议。今年3月，平安信托与正荣地产牵手，签署了200亿元的战略合作协议。用益信托数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然在高位运行。近...

　　4月25日，中新经纬讯，国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，从开发投资金额来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后，均超过2000亿大关，连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。从开发投资增速来看，共有西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过11.8...

　　4月24日，新华社讯，据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。业内人士认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调...

　　4月23日，经济参考报讯，近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市“噪音”对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。面对各种楼市“噪音”，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。政府各级主...

　　4月23日，证券时报讯，最近，高层对房地产的“喊话”有点密集，仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇；再往前推几天，人民日报和新华社相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。如此密集的“喊话”，也许是因为近期房地产“小阳春”引起了警觉。中央再次强调“房住不炒”，意味着政策层面大...

　　4月19日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《10城二手房市场半月报》显示，4月1～15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36949套，较3月下半月（3月17～31日）增长14.5%，较2018年同期增长36.6%。报告显示，与2018年4月上半月对比来看，10个城市二手房市场成交较为活跃，仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降，厦门成交量增长尤为显著。与2019年4月上半月与3月下半月对比来看，7个城市二手房成...

　　4月19日，经济日报讯，近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比不仅均有所上涨，且涨幅均有所扩大，二手住宅销售价格同比涨幅也呈扩大或持平；从环比看，一二三线城市新房和二手房销售价格均呈涨势，只是涨幅比上月有升有降。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。今后各地在“因城施策，分类...

　　4月18日，21世纪经济报道讯，楼市开局不利后，在3月迎来回暖。4月17日，国家统计局发布最新数据显示，一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1～2月份提高0.2个百分点；商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1～2月份收窄2.7个百分点；商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%，增速提高2.8个百分点。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产投资持续保持较高增长，主要是...

　　4月17日，经济参考报讯，目前，部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。第一，以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展；第二，防止市场资金再次大量流入房地产领域；第三，加强房地产市场调控的“预期管理”，扭转房价只涨不跌的预期；第四，保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中...

　　4月17日，上海证券报讯，3月份，全国楼市迎来小阳春行情。国家统计局最新数据显示，3月份，70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个明显增加。分城市看，4个一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个、扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%、1.2%，涨幅比上月分别降低0.1个、扩大1.4个百分点；35...

　　4月16日，证券日报讯，近日，融360发布最新数据显示，3月，全国首套房贷款平均利率5.56%，连续下降4个月，当月又有138家银行下调房贷利率。某股份制银行个金业务负责人表示，所谓的百家银行下调房贷利率更像是一个纯粹统计学数据，也许数据确实对，但距离真实的市场还有一段距离。首先，上述数据选取的银行是全国35个城市533家银行的分（支）行，对于房贷利率的定价权很小；其次，部分银行的分支行本身并不主打房贷...

　　4月16日，第一财经日报讯，近日，黑龙江鹤岗市因其超低的房价上了微博热搜，甚至一套46平米的住房总价只需16000元，折合348元/平方米。在业界看来，鹤岗的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。面对部分中小城市收缩的情况，日前发布的《2019年新型城镇...

　　4月15日，证券日报讯，在前些年楼市火热的年代，房贷利率连续20多个月上涨，有的地区动辄上浮30%～50%。然而，在持续严厉的楼市调控下，楼市炒作逐步降温并变凉，而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。融360大数据研究院监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，连降4个月，已回归至去年4月份水平；全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，连续5个月回落。融360分析认为，...

　　4月12日，21世纪经济报道讯，2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。截至2019年3月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。其中，仅黑石集团一家出手就接近200亿元。其先以4.8亿美元收购美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国3家购物中心50%股权；又以70.23亿港元收购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购...

　　4月12日，每日经济新闻讯，两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。据不完全统计，自厦门之后，全国先后有超过50个城市出台限售令，限售期为2～5年不等。两年后的2019年4月，首批出台“限售令”城市中，被“冻结”房源将陆续“解冻”。据测算，出台限售令的城市未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”，并可入市交易。业内专家表示，目...

　　4月11日，中国网讯，自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。在全国资产配置中，北京的商办物业一直是外资的投资标的。据戴德梁行研究报告显示，2018年～2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。北京商办物业投资回报稳定，尤其经过改造升级后资产价值提升是外资投资的...

　　4月10日，中国产经新闻讯，中原地产统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3.17”调控后，继2017年4月，2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。再从全国来看，除北京二手房市场回暖外，各城市二手房走势各异。据诸葛找房监测数据显示：南京、苏州、大连、厦门等4城二手住宅成交量均同比上涨，而深圳、杭州、青岛三成3月份二...

　　4月9日，凤凰网讯，4月8日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》，2019年第一季度，北京优质写字楼市场本季度全市净吸纳量仅录得12534平方米，而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值；在优质零售物业市场上，没有新增供应入市，百货项目改造仍在继续；仓储物流市场由于新增供应出现，本季度空置率2.7%，结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态；投资市...

　　4月9日，腾讯财经讯，根据评级机构穆迪的数据追踪，2019年2月全国房地产销售额增长放缓，由于2019年前两个月销量下滑3.2%，按3个月移动平均值计算的全国合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月份的9.8%。因此穆迪预测，未来12个月全国合约销售额将继续放缓。在资金层面，由于再融资需求较高，流动性依然疲弱。穆迪数据显示，在未来12个月内，将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售，因...

　　4月9日，证券日报讯，4月8日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划（简称海南人才租赁住房类REITs）挂牌仪式在深交所举行。该产品以原始权益人海南省发展控股有限公司持有的海南省人才引进配套租赁住房海口市秀英区永秀花园作为标的物业资产，发行总规模8.7亿元，期限18年（每3年进行开放退出），优先级证券评级AAA，票面利率4.50%，创同期同类产品发行成本新低。截至目前，深交所累计发行类REITs产品26只，总...

　　4月8日，21世纪经济报道讯，2019年的这个春天，开发商们集体“用脚投票”：回归一二线，远离三四线。前30强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个，其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量...

　　4月8日，证券时报讯，随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。涉房贷款增长呈现两大特征：一是虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占...

　　4月4日，每日经济新闻讯，近日，中国指数研究院发布报告显示，一季度，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水。其中，土地出让金总额8281亿元，同比下降16%；土地成交楼面均价2176元/平方米，同比下跌3%；平均溢价率13%，同比下降6个百分点。3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多...

　　4月4日，经济参考报讯，2017年以来，热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施，投机炒作势力得到有效遏制，市场成交量萎缩。经历两年严厉调控后，房价出现回落，而市场需求有所累积，房贷利率稳中有降，刚性需求入市意愿增强。近一段时间，沉寂近两年的楼市人气有所集聚，个别城市房地产中介电话营销明显活跃，市场炒作有所抬头，房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深...

　　4月3日，观点地产网讯，近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳在出席某论坛时表示，公募REITs（房地产信托投资基金）从开始探索至今，筹备工作已历经十多年，首批试点产品近期将推出。王步芳介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。首批试点产品的具体出炉时间，目前尚...

　　4月2日，北京商报讯，伴随着阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3.17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调，目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势，但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断，但业内也提醒，受到信贷...

　　4月2日，经济参考报讯，经过2018年密集的政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。业内人士预判，今年房地产调控以稳为主，政策上不会大起大落，当以微调为主，同时落实城市主体责任，预示楼市调控灵活性增强。各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，正在成为新的趋势。近期，一些地方楼市成交活跃度...

　　4月1日，新京报讯，截至目前，五大行年报均已出炉。从四大行的房贷业务数据来看（中行年报未公布房贷数据），2018年，四大行房贷增速较2016年、2017年继续回落。其中，农行、工行房贷增幅均未超过17%，农行个人住房按揭贷款余额36605.74亿元，同比增长16.8%，主要是落实差异化住房信贷政策，积极支持居民合理自住购房需求；工商银行个人住房贷款增加6512.72亿元，同比增长16.5%，主要是重点支持居民自住购房融资需求...

　　3月29日，经济参考报讯，随着稳地价、稳房价、稳预期的调控思路逐步深入，房地产市场明显稳定。2019年以来，随着市场流动性的改善，房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率3月出现下调，首套房贷利率从此前的上浮15%调整至最低上浮5%，二套房利率从此前的上浮20%调整至最低上浮10%。深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准...