中国行业发展报告

　　5月23日，证券日报讯，传统融资渠道的收窄，让越来越多的企业关注到供应链金融。而房地产行业巨大的体量，以及对资金饥渴的需求，正推动房地产供应链类ABS迅速发展。近日有消息称，恒大拟于5月23日左右发行供应链ABS，由深交所发行。据悉，恒大已获100亿元储架发行额度，期限不超过1年，第一期规模约10亿元。目前企业资产证券化业务中，供应链金融主要通过保理公司转让保理合同债权这一模式发行资产证券化产品。据不...

　　5月22日，证券日报讯，去年以来，多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市、规范购房融资行为。强监管下，银行资金违规入楼市的情况有所遏制。不过近日调查发现，有部分购房者将目光转向了典当行，并寻求融资。对于名下有房的购房者，将名下房产典当以获取二套房的首付款或者全款，成为其快速获取资金的方式。目前，通过典当行抵押房产的资金来源一般有两种模式：一种是典当行的自有资金，一种是信托资金。其中...

　　5月21日，21世纪经济报道讯，在二三线城市的推动下，今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。易居房地产研究院报告显示，5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平；环比增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。近期，成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象，凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，近期释放的购...

　　5月18日，证券日报讯，近两年楼市去库存效果显著，全国百城住宅库存连续下跌。截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。去化周期降至10.3个月，相比3月份的10.5个月有所下滑。在100个城市中，有20个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有25个城市的存销比位于12～16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有55个城市的存...

　　5月18日，每日经济新闻讯，3月之后，全国各地又密集出台了一系列楼市调控政策，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号买房、扶持刚需买房等，政策细致而精准，充分体现了2018年政府工作报告中“继续实行差别化调控”的精神。在楼市调控趋严的背景之下，西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场，新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象，造成的直接结果便是市场上“一房难求”。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，...

　　5月17日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，4月70个大中城市房价整体平稳，一线城市房价同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅收窄，不过环比涨幅有所扩大，尤其是二三线城市表现较为明显。另一方面，在4月份，住宅销售面积出现下降，不少城市库存已经在安全线以下，叠加其他因素，供应失衡现象有所隐现。在近期，住建部对12个城市进行了约谈，在被约谈后，长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安等地迅速出台了调...

　　5月17日，经济参考报讯，在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。对于一些热点城市的销售乱象，一些业内人士认为，主要原因是一些热点城市楼市供小于求，特别是被限价的...

　　5月16日，21世纪经济报道讯，国家统计局发布最新数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相对高位增长。其中，住宅投资增速加快，同比增长14.2%。不过，其他房地产关键指标多数出现回落。1～4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降2.1%，重回负增长；土地成交价款同比增长13.6%，增速回落6.7个百分点。同时，商品房销售面积与销售额同比分别增长1.3%、9.0%，增速分别回落2.3、1.4个百...

　　5月15日，证券日报讯，今年房企的内地IPO之路并不好走。根据中国证监会官网公布的IPO排队情况显示，5家房地产企业排队顺序较上月整体后移。房企IPO排序后移，主要原因有两方面：一是监管部门贯彻房地产调控精神，严控各类社会资金进入房地产市场，这其中也包括股票市场融资渠道；二是当前IPO不仅承担了为实体经济提供资本市场融资的基本职能，还承担了精准扶贫、污染治理、绿色金融等经济属性并不十分突出的其他职能...

　　5月15日，21世纪经济报道讯，随着二三线城市的房价上升，不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深。5月14日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了...

　　5月14日，21世纪经济报道讯，近期，住建部约谈风暴将12个热点城市推向大众面前，包括成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。房价在过去一年快速上涨是本轮12个被约谈城市的共性。安居客首席分析师张波认为，这些城市火热的原因主要有三：这些城市楼市火热的原因有三：一是城市自住型购房需求较旺盛，及大量人口导入引发购房需求快速攀升；其二是投资性需求依然存在；其三是城...

　　5月11日，中国证券报讯，日前，上交所披露的信息显示，恒大集团在上交所提交的“中联前海开源 恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元，主要用于长租公寓建设，成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品。5月以来，多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例，公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券，拟发行金额为50亿...

　　5月10日，21世纪经济报道讯，随着过去一年人民币兑美元汇率涨幅超过9%，美国高端地产再度向中国高净值人群伸出橄榄枝。近日，美国纽约房地产经纪商CORE与仲量联行联合推出“华尔街一号”项目556个豪华住宅单位，面向国内富豪销售。其住宅单位按照不同房型与面积，售价在97万～400万美元不等。相比美国房产经纪商的“热情”，中国不少高净值人群则显得相对谨慎。多位近期参与美国高端住宅销售路演的高净值人士坦言，...

　　5月10日，证券日报讯，近期，中国证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确要求重点支持住房租赁企业发行以其持有的不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，试点发行REITs。9日，中国证券投资基金业协会副秘书长陈春艳在“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”上表示，基金业协会已把REITs提到议事日程当中。东方金诚首席分析师徐承远在会上表示，随着“租...

　　5月10日，证券日报讯，“五一”假期过后，房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见；哈尔滨实施房地产差别化调控政策等。据不完全统计，今年以来，全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。业内专家表示，今年房地产调控仍将保持从严趋势，遏制投机炒房的决心始终坚定，同时针对个别城市出现的楼市投资热度再起，必然会继续保持高压势态。上海易居房地产研究院最...

　　5月8日，新京报讯，5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。收购转化的...

　　5月8日，证券日报讯，根据上市银行2017年年报统计发现，截至2017年末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计24.1万亿元，较上年底的20.49万亿元（均采用集团或合并口径相关数据）增长了17.62%（2016年相对于2015年的增速超过25%）。其中，开发贷增幅为11.32%；按揭贷增幅为19.37%（2016年相对于2015年的增速为35%）。此外，有两家国有大行2017年开发贷的不良贷款率在2%以上，而股份制银行相应的数据大多低于1%。值得警惕...

　　5月7日，证券日报讯，从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%。持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。易居研究院智库中心研究总监严...

　　5月7日，经济参考报讯，随着信贷市场调控持续，房地产企业的融资需求持续大涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企境内融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。土地市场的拓展布局，也推动了房地产企业的融资需求...

　　5月6日，证券时报讯，自中央正式批复海南成为“中国自由贸易港”的规划以来，海南动作不断。为了防止房地产炒作，在已出台限购政策的基础上，海南省在4月下旬实施全域限购。本次政策调控主要是为了抑制住宅市场非理性的上涨，但同时亦开启了租赁市场和产业地产的新通道。在租赁市场方面，面对住宅市场的调控升级，房企可选择在海南城市布局“长租公寓”、“人才公寓”等形态，解决“候鸟式流动人才”的短期居住，进...

　　5月4日，证券时报讯，继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级，多数为前期房价涨幅居前的城市。中国指数研究院的最新数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线城市环比上升25.9%，同比下降6%；三线城市环比上升1.7%，同比下降14.6%。其中，海南...

　　5月4日，南方日报讯，地产研究机构机构近日公布《2018年1～4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。1～4月，碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。机构分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会...

　　5月3日，广州日报讯，近日，广东省住建厅发布《广东省住房公积金2017年年度报告》，其中指出，2017年广东省共缴存公积金2035.20亿元，同比增加14.75%。提取公积金1458.17亿元，同比增加10.30%。截至去年末，广东全省公积金累计缴存总额达到12970.40亿元，列居全国首位。在公积金缴存方面，去年广东省新开户单位61818家，实缴单位321064家；缴存额2035.20亿元，同比增加14.75%。去年末，缴存总额12970.40亿元，同比增...

　　5月3日，中国新闻网讯，2018年前4个月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。4月全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1～4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市...

　　5月2日，搜狐新闻讯，在政策的持续影响下，2018年一季度过去后，北京新房市场的淡季仍未结束，4月市场的交易量继续维持低位，供应量也大幅减少。2018年4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%，再次创下了历史最低记录。由于成交量大的项目都位于密云、延庆等区域，4月北京有47.1%的新房交易在六环之外，较3月增加了16.3个百分点，而五、六环之间仅占38.6...

　　5月2日，证券日报讯，4月底，随着招生季的到来，北京市多个区县公布的各区2018年义务教育阶段入学政策。其中，优质学校集中的部分城区，在执行多校划片政策后，或将较大地影响上述两个城区的学区房价格。例如，根据东城区的相关政策规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。适龄儿童全部“多校划片”的政策意味着，原本对应的优...

　　4月28日，21世纪经济报道讯，今年开年不久，郑州、南京、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”，为引进人才或留住人才，提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈，西安、石家庄、沈阳等也加入进来。以西安为例，春节后，2018年西安楼市迅速进入供不应求状态，在市场最为集中的曲江新区、经济技术开发区和高新技术开发区，均“一房难求”。究其原因，自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政...

　　4月27日，观点地产网，今日，合肥6宗土地开拍，其中5宗共462.12亩土地成功出让，揽金38.129亿元。新城分别以9.001亿和7.32亿的总价拿得长丰县CF201802地块和FD18-9地块，文一以5.646亿的总价拿得肥西[2018]4号地块，中梁以5.012亿竞得FD18-10地块，华润11.15亿拿下FD18-12地块；巢湖市2017-26号地块因未达低价流拍，此地块参考地价为280万元/亩。

　　4月27日，和讯网讯，今日，乐居财经发布“2017中国上市房企纳税排行TOP50”排行榜，恒大以缴纳404.24亿所得税排名第一。目前，在企业缴纳的所得税中，25%的中国企业所得税和土地增值税是整个所得税中的大头。在一定程度上，房企缴纳的所得税多，也意味着房企营收与房屋土地交易额较大。恒大自2017年开始启动战略转型，发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低...

　　4月25日，上海证券报讯，总部在苏浙地区的几家中小型银行在上海的个人住房抵押贷（非经营类）业务目前已经暂停。据悉，此举与监管部门整顿消费贷违规流入股市、楼市等有关。自去年以来，已有银行因这类贷款违规进入楼市等领域，吃到监管罚单。在金融强监管和新的经营形势下，这一业务暂停也是今年银行资产投向发生重要调整的缩影。一家上市城商行人士称，对中小银行而言，降低房地产类资产投向比例，某种程度上是一...

　　4月24日，经济参考报讯，4月23日，住建部房地产市场监管司副司长陈伟公开表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控。近期房地产调控升级的很大原因是市场...

　　4月24日，北京青年报讯，2017年“3.17新政”执行至今已满一年。自2017年3月至2018年3月末，北京地区银行业房地产贷款环比增速持续回落，并总体低于各项贷款平均增速。2017年一季度至2018年一季度，个人住房贷款各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元，个人消费贷款同比增速由2017年初的15.05%降至2018年3月末的4.84%。同时，北京地区银行机构房地产相关业务风险管控日...

　　4月23日，证券日报讯，今年以来，房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产统计，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。从数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，70个大中城...

　　4月23日，证券日报讯，央行最新数据显示，一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。交通银行首席经济学家连平表示，受利率提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束。考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季度放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低，且未来仍有进一步下行的空间。房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据...

　　4月20日，经济参考报讯，当前，我国部分特色小镇的发展模式和路径探索已取得一定成效，但更多的特色小镇面临生存的考验。国家发改委规划司司长陈亚军近期指出，特色小镇发展存在诸方面的问题，包括概念定位不清晰、盲目发展引起质量不高、同质化无特色、政府主导下市场程度不够、注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来地产化。对此，2018年3月，国家发改委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任...

　　4月20日，21世纪经济报道讯，根据官方数据，我国2014年棚改货币化安置比例为10%，2015年为29.9%，2016年则提高至48.5%。目前官方尚未对外公布2017年全国棚户区货币化安置比例，但业界一般认为会超过50%，甚至有乐观估计会超过60%。棚改及货币化安置去库存的威力，持续在部分二三线和三四线城市显现。根据政府工作报告，未来三年棚改1500万套，虽比过去三年减少了300万套，但整体规模仍然较大。为了抓住棚改政策的红...

　　4月20日，中新社讯，从工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人...

　　4月19日，21世纪经济报道讯，2018年以来，土地市场火热依旧。4月18日，财政部公布一季度财政收支数据显示，一季度国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，与去年的涨幅基本一致。近期，包括国家统计局、自然资源部等多个部门均发布了一季度土地市场的有关数据。结果显示，在“房住不炒”的总基调下，土地市场总体供应增加，价格微幅上涨，溢价率下调的总体态势清晰。中国人民大学公共管理学院副院长严...

　　4月19日，经济参考报讯，用益信托网最新数据显示，3月份发行819只集合信托，规模高达1542.8亿元。从资金运用领域来看，投资于房地产领域的产品为277款，位列各类型产品首位。3月份成立的产品也以房地产信托产品数量最多，达310只。对此，用益信托研究院报告认为，这与房企融资缺口较大有关。房地产信托产品不仅收益率高，对于信托公司而言，也是利润收入颇高的一类业务，这也是房地产信托目前仍然火爆的原因。针对3...

　　4月19日，新华社讯，18日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落。但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格环比上涨的城市有59个，比上个月增加10个。业内人士表示，3月热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一...