6月26日，证券日报讯，5月17日，银保监会下发23号文，对信托公司开展房地产业务提出严格要求，严格限制信托公司前端融资模式。受此文件影响，房地产信托募集规模明显下降。用益每周集合信托报告显示，5月底开始，房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元，环比减少60.63%；6月份首周募集规模29.07亿元，环比减少19.53%。在此背景下，探索真实股权投资成为房地产业务转型方向。“...
6月26日，经济参考报讯，2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市“小阳春”动力明显不足，这场由于资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下已经快速退烧，尤其是部...
6月25日，北京商报讯，6月24日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。报告显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。
【点评】本轮三四线城市的上涨主要得...
6月24日，中国经营报讯，近年来，监管对房地产融资态度始终不曾放松。近期，房企融资阀门收紧的信号再次袭来。据测算，2019年到2021年，房企将有15.4万亿元债务兑付。在融资收紧及大规模债务兑付的背景下，房地产信托项目违约进一步增多。今年以来，被曝出现违约或展期的信托包括：重庆典雅地产公司项目所涉及的中诚信托、广东老牌房企颐和地产的中江信托“中江金龙86号”、华宝信托“慧盈5号-天津天房集团集合资金...
6月20日，证券时报讯，持续了两个月的楼市“小阳春”终究未能进入“盛夏”，5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象，不仅全国二手房价格涨幅全面放缓，全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调，而且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低，土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。楼市“小阳春”退烧，可能的原因之一是近期高层频繁对外喊话，宣示“房住不炒”的政策取向。除了高...
6月20日，经济参考报讯，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。具体城市来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，环比分别下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。在一线城市加速推盘、供应放量的背景下，...
6月19日，证券时报讯，全国楼市结束了三四月份的“小阳春”行情，开始明显降温。国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月相同，虽仍处历史高位，但更能真实反映市场情况的二手房价格涨幅全面回落。5月份，4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；31个二线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅...
6月18日，和讯房产讯，6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月，全国70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，环比涨幅较上月有所扩大，表明房价上涨动力依然较强；同比上涨11.3%，同比涨幅较上月有所回落，13个月来首次回落，表明房价同比涨幅扩大的态势已发生改变。环比方面，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅涨幅略升...
6月18日，经济参考报讯，近年来，我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题，一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升，导致相关居民家庭债务负担能力难以持续，呈现房地产金融化态势。主要表现为：一是明显偏离了“房子是用来住的”定位，2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑，蕴藏了巨大风险隐患。二是严重扭曲了社会生产要素结构，导致产业间资本分布不均、技术创新动力不...
6月17日，证券日报讯，今年以来，房地产投资增长保持较高增速。1～5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1～4月份回落0.7个百分点。在土地成交大幅降温的背景下，新开工面积保持较快增长，以及施工面积增速加快，是开发投资保持较高增速的主要支撑。1～5月，土地购置面积同比下降33.2%；商品房新开工面积同比增长10.5；截至5月末，商品房施工面积74.53亿平米，同比增长8.8%，增速与1～4月持平...
6月17日，每日经济新闻讯，国家统计局最新发布的数据显示，前5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1～4月回落0.7个百分点。值得注意的是，前5月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降，土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，出现了自2012年以来首次下跌。销售方面，前5月商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1～4月扩大1.3个百分点，其中5月单月同比下降5.5...
6月14日，中国新闻网讯，中原地产统计数据显示，今年以来，中国50个主要城市合计“卖地”收入达1.67万亿元，同比上涨13.2%。从涨幅来看，已从年初的同比下降，重回两位数增长。具体来看，土地出让收入最高的为杭州市，交易金额达到1139亿元；天津、武汉、苏州、北京紧随其后，“卖地”收入均超过700亿元；上海、重庆、郑州、温州、福州今年以来土地出让收入也超过500亿元。不过，部分城市土地市场升温已引发调控收紧...
6月13日，经济参考报讯，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降1.09%，同比下降3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平，比2017年底高5个基点。但需要注意的是，不同城市房贷利率的调整情况有所差异，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。从青岛、南京方面看...
6月12日，证券日报讯，中原地产数据显示，从2018年6月10日开始，到2019年6月10日，北京新房市场总计入市50个限竞房项目，合计75期，供应住宅套数达到了34559套。同期网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%。这就意味着，近七成的限竞房还未签约销售，已经变为库存积压。考虑网签滞后因素，实际销售去化率可能会达到40%以上，但仍改变不了如今超过2...
6月11日，证券日报讯，今年以来，在集合信托市场降温的环境下，房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。据用益信托数据，5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降，金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳，此形势下房地产信托逆势走高。5月份，房地产信托募集资金594亿元，环比小幅上升，占总募集金额1400亿元的比重高达42%，居各投向领域之首。2018年6月份至今年5月份，房地产信托月度成立规模已连...
6月10日，经济参考报讯，经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，“红五月”并没有像市场期待那般原色重现，紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示，对比2018年同期，2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日，新建商品住房成交仅4套，不足2018年一半。虽然有网签数据滞后的影响，但另一方面也是延续5月的退烧趋势。5月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比...
6月5日，中房网讯，6月4日，上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》显示，5月40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米，环比增长10.4%，连续3个月环比增长；同比增长38%，土地成交回暖较为明显。从价格来看，5月40城土地成交均价为4878.4元/平方米，同比上涨17.2%，涨幅扩大2.4个百分点；环比上涨1.9%，环比涨幅明显收窄。表明当前土地市场热度虽在延续，但已有所减弱。在当下仍较严厉的政策环...
6月5日，证券日报讯，日前，中融信托因业务违规被处罚的消息引起市场关注。公开信息显示，作为信托业头部公司，中融信托为首次受罚，涉及开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位等，累计处罚金额共210万元。今年以来，信托业监管步伐明显加快，已有8家信托公司收到监管下发的罚单，涉及罚没金额超1100万元。需要注意的是，房地产业务成为违规集中地，近半公司“涉房”受罚。相关数据显示，在信托业规模普...
6月3日，第一财经日报讯，历经了过去两三年的火爆行情后，棚改退潮背景下的三四线楼市正逐渐降温。销售的放缓开始推升当地楼市库存，并可能进而影响全国总体楼市销售走势。截至2019年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米，环比增长0.5%，同比增长4.2%。其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米，环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%...
6月3日，证券日报讯，国家统计局5月份发布的数据中，一些指标增速在回落，但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升，引起市场关注。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达4...
5月31日，证券日报讯，5月30日，中国信托业协会发布《2019年一季度末信托公司主要业务数据》，截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，较2018年四季度末下降0.7%。其中，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年4季度末上升0.56个百分点。不过，银保监会于5月份中旬下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，对信托公司开展房地产业务提出严格要求，...
5月30日，扬子晚报讯，今年以来，苏州新房、二手房市场非常活跃，土地市场过热，一二手房价格出现倒挂。截至4月底，苏州市房地产价格指数已达到5%，超过全年调控目标5%的界限。为此，苏州市政府部门陆续出台多项楼市调控政策。24日，苏州市召开房地产经纪机构和房地产开发企业座谈会，进一步贯彻中央关于“房住不炒”的精神，确保房地产市场持续稳定健康发展。但是，由苏州市住建局网签数据可以看出，5月20日～26日...
5月30日，中房网讯，5月29日，上海易居房地产研究院发布的4月《中国百城房价报告》显示，全国100城房价涨幅有所扩大，但三四线城市的涨幅小于全国水平。同日，该机构还发布了《中国百城库存报告》显示，三四线库存由下降转为上升，目前同比已连增6个月。两个报告综合起来看，三四线城市近期市场交易降温，去化速度放缓，库存规模上升，说明其市场基本面正发生变化，已经比较明显地步入了降温通道。
【点评】...
5月29日，证券日报讯，5月份以来，长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，在5月13日召开的政治局会议上正式审议，预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段。随后，无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热，还是南京传来的房贷利率上调的消息，均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。随着长三角区域一...
5月29日，经济参考报讯，在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙。基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长空间，也不可能通过楼市拉动经济增长。过去两年，我国坚决打破楼市路径依赖，有力推动了经济高质量发展。一方面，热点城市房价平稳运行，稳中有落，有效减少了...
5月28日，经济参考报讯，2019年5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。以五一黄金周的成交数据为例，克尔瑞监测的40个重点城市累计成交161万平方米，同比下降55%，各线城市成交量皆有回落，二线城市以68%的同比跌幅居首。另一方面，由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。从目前的市场行情来看，城市成交分化格局...
5月28日，和讯网讯，5月27日，世邦魏理仕发布《由“韧”有“遇”—2019中国商业地产投资策略报告》指出，今年第一季度，中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好。其中，一季度国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过530亿元人民币，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高；写字楼大宗交易金额亦超过250...
5月24日，人民日报海外版讯，近期，随着中美经贸摩擦再次升级，中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中，有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此，分析人士指出，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。面对外部不确定性的冲击，中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引，深入推进供给侧结构性改革，追求更高质...
5月24日，经济参考报讯，截至23日，5月以来各地银保监局累计开出67张罚单，数量较4月的近200张有明显下降。从趋势看，信贷违规挪用流向股市、楼市类贷款依然是监管重点。例如，银行向资本金不足的房地产项目发放贷款，违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金，违反规定发放个人住房贷款，违规发放“假按揭”贷款，未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定，信用卡持卡人使用信用卡支付购房款。预计银行“涉房”信...
5月23日，中新经纬讯，23日上午，2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编王业强在发布会上指出，当前房地产市场面临市场不确定性加大、中小市场的风险有所提升、土地流标数量明显增加和供需双方融资难度加大等问题。预测2019年房地产市场将会呈现平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地...
5月23日，中国经济导报讯，近期部分城市房地产出现回暖势头，叠加“宽信用”效果的显现，房地产行业信用风险也出现一定改善。但在房地产调控政策持续、融资政策并未放松背景下，房地产行业底部运行周期仍未结束，同时地产企业偿债能力较弱态势也并未得到明显改观。行业底部运行周期叠加偿债高峰，房地产行业信用风险仍将持续释放，尤其是需要关注融资能力较弱的中小房企和布局三四线城市较多的房企的信用风险。近年...
5月21日，经济参考报讯，中原地产研究中心数据显示，二季度以来，地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中，有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊...
5月21日，时代周报讯，国家统计局最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个，比上月增加2个，上涨城市数量回归历史较高水平，显示重点城市房地产成交活跃程度在上升。然而，随着一城一策的调控措施落实，各地库存也呈现差异化发展。从库存数据来看，去化周期18个月以上和6个月以下的城市值得关注。根据克而瑞统计数据，截至4月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化...
5月20日，中新社讯，在当前中国经济转型换挡的关键阶段，尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下，总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。4月份的房地产数据显示，当月中国70个大中城市房价稳中略升；房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下4月经济成绩单中的一抹“亮色”。有外媒评论称，房地产的表现成...
5月17日，第一财经日报讯，在“金三银四”的助推下，楼市小阳春有蔓延之势。国家统计局最新数据显示，70个大中城市新建商品住宅与二手住宅上涨城市依然处于高位。环比方面，一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.8%、0.5%，涨幅较上月分别扩大0.4个、0.2个、回落0.2个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.4%、0.6%、0.6%，涨幅较上月分别扩大0.1个、回落0.6个、扩大0.1个百分点。其中，...
5月16日，21世纪经济报道讯，在经历了春节期间短暂的低迷后，房地产市场再度明显升温，并带动多项指标表现向好。国家统计局5月15日发布数据显示，1～4月，全国商品房销售面积42085万平方米，与去年同期的峰值相比，仅下降0.3%。其中，3月和4月的销售规模均高于去年同期，说明这轮反弹的力度不容小视。由于绝对销售规模仍处于高位，加上融资闸门大开，房企的投资信心有所恢复。1～4月，房地产开发投资同比增速达到11....
5月15日，国家统计局官网讯，国家统计局最新发布的房地产开发投资和销售数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增长11.9%，增速较1～3月提高0.1个百分点，其中：住宅投资同比增长16.8%，增速回落0.5个百分点。开工、施工速度加快，对房地产开发投资增长形成较大支撑。同期商品房新开工面积同比增长13.1%，增速提高1.2个百分点；施工面积同比增长8.8%，增速提高0.6个百分点。相比之下，土地购置面积同比下降33.8%，降...
5月14日，经济参考报讯，近两个月以来，全国土地市场表现相对疲软，但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。机构截至4月25日的数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。进入5月，房企的拿地热情不降反升。5月8日当天，包括天津、苏州、济南在内的10余城进行土地出让，吸引了包括碧桂园、金地、...
5月10日，21世纪经济报道讯，5月8日，易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2019年一季度，个人房贷余额同比增速回落至17.6%，连续8个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.7%，环比小幅上行，连续下降8个季度后首度回升。一季度居民购房杠杆率上行主要有以下三点原因。其一，央行2019年1月份全面降准1个百分点后，流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。其二，全国首套房贷利率自2018...
5月8日，经济参考报讯，用益信托最新数据显示，截至发稿日，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模为7637亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立1940只产品，募集资金最多，为2850.9亿元，占比为37.3%。信托资金流向房地产领域资金最多，一方面在于房企对资金的需求较大，尤其是在其他融资渠道受阻的条件下，借助信托融资成为一种重要方式；另一方面，对于信托公司而言，...
