中国行业发展报告

　　7月5日，证券日报讯，近期，多个监管部门对房地产市场进行密集表态，房地产融资渠道再次遭遇“紧箍咒”。6月27日，国家发改委召开新闻发布会宣布，房企境外发债不得投资境内房地产项目、补充运营资金，仅限于归还存量外债。6月28日，住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，直指房企“违规销售”，销售回款到位速度或受影响。在监管趋严的大背景下，以信托为代表的“非标融资”亦不肯轻举妄动，房企融资...

　　7月3日，经济参考报讯，近日，虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，虽不能认定国开行已暂停所有支行棚改项目审批权限，但棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。申万宏源相关报告也显示，就销售而言，2017年...

　　7月2日，21世纪经济报道讯，“地王”虽许久未现市场，但今年以来的土地交易仍然维持着旺盛的势头。中原地产近日发布数据显示，截至6月25日，今年50大城市合计土地出让金达17019亿，同比涨幅达40%。其中，杭州、长沙、长春等热点城市的涨幅超过100%，济南、福州、南通、青岛则超过200%。房企方面，大型企业总体拿地支出仍维持高位，但态度已趋理性。今年以来，热点城市土地交易价格较为平稳，溢价率普遍收窄，流标、...

　　6月29日，经济参考报讯，近日，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，近两年房企融资规模不断创新高，高负债已受到各方关注。在此背景下，随着海内外融资难度的加大，负债增幅的收缩，房企“去杠杆”进入深水区。业内人士表示，在地产融资受限进一步加剧的背景下，盘活账面资产加...

　　6月28日，21世纪经济报道讯，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。棚户区改造项目的货币化安置大大提高了居民的住房购买能力，提高了普通居民的居住水平，但其中蕴含的金融风险是不可忽视的。在...

　　6月28日，北京青年报讯，中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，截至6月25日，新房网签8051套，预计半年合计不足8500套，平均每个月的成交只有1400套左右。半年不足8500套的数据仅相当于北京二手房半个月的交易量，新房市场全面低迷。上半年楼市新盘供应不多，是造成成交创新低的主要原因。虽然上半年新房成交有史以来最低，但业内对于下半年完成逆袭仍充满信心。下半年，...

　　6月27日，证券日报讯，近几月以来，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象，这与不少城市的新房市场形成了对比，一、二手房价倒挂也成了普遍现象。对此，我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，去年北京“3.17新政”出台后，许多城市先后跟进，这对各城的市场需求形成了很大压制，其中既有投机需求，也有自住需求。经过一年多的缓冲，投机需求已被彻底抑制，但自住需求却在现实的要求下开始重新入市...

　　6月26日，21世纪经济报道讯，6月25日，有市场传闻称，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行。当日晚间，国开行新闻办公室回应表示，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限...

　　6月25日，中国经营报讯，在政策红利、科技创新等大背景的推动下，产业地产正成为房企转型非住宅业务的一大突围之道。在粤港澳大湾区建设的风口之下，整个区域的港口、物流、地产面临新机遇的出现。随着深圳、广州、东莞、佛山、惠州等湾区城市的产业融合日趋紧密，多家房企纷纷掘金产业地产领域，这当中不乏碧桂园、金地和星河等本土企业。如何利用自身的资金优势与资源优势，与当地政府合作，去做产业园区、特色小...

　　6月22日，每日经济新闻讯，今年以来，土地市场分化加速。在楼市调控进入深水区、去库存取得阶段性效果的时候，各地的不同政策也产生了不同的市场效应，一些一线城市土地成交低迷，部分二三四线城市却在土地成交量、成交金额上不断刷新纪录。出现这样的情况，主要是因为一二线城市普遍存在地价高的问题，加之限价的影响。同时也是由于房企心理预期的不同，部分二线城市土地出现火热场面，尤其是一些经济实力较强、人...

　　6月22日，21世纪经济报道讯，6月20日，审计署发布了工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果公告。直指银行等金融机构普遍存在的一些共性问题：包括违规向地方政府平台、房地产公司放贷，个人消费贷实际流入股市楼市，同业业务违规，以及银行理财资金违规进入股市等。其中，农行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房地产...

　　6月21日，中新社讯，海南省长沈晓明近日接受《中国新闻周刊》专访时表示，海南要有“壮士断腕”的勇气和决心，坚决减少经济对房地产的依赖。海南房地产业发展确定三个思路：岛内居民基本需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。海南目前已永久停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅，通过加强市场监管，防止各类炒作，确保市场平稳，不发生大起大落。...

　　6月21日，每日经济新闻讯，6月20日，审计署审计长胡泽君报告2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计情况，主要审计了9家大型国有银行和35户央企。审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。业务经营方面的问题包括违规向地方政府融资平台或实际承担...

　　6月20日，第一财经日报讯，房地产行业进入下半场，寻找新的业务增长极成为每个房企必须思考的问题。当大部分主流房企完成全国化布局后，通过跨界运营逐步实现业务多元化成为必要手段。新型城镇化过程中，投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会，产业地产是需求破局的手段之一。资金、发展前景等多方面因素的推动下，产业地产成为2018年房地产的风口之一。包括碧桂园、华夏幸福、龙湖、正荣、绿地、金地、泰禾等...

　　6月20日，证券日报讯，6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以...

　　6月19日，经济参考报讯，5月下旬，因部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，住建部连续两次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。除房地产调控持续收紧外，房地产企业的资金也迎来了较大挑战。同策研究院报告显示，5月份，40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比下降41.43%，融资总额为2017年5月份以来最低。同时，资金重要来源的发债也被阻。5月份以来，合生创展、富力地产等10多家房企...

　　6月19日，中国证券报讯，近期一二线城市供给在逐步改善，房地产市场交易开始有所活跃。二季度开始预售证管控边际放宽，以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略，使推盘量相应增长。业内人士表示，当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，已经重新回到了“偏热”区间，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。从后续调控来看，难言全面放松，供不应求的市场格局并未改变，房价...

　　6月15日，21世纪经济报道讯，在5月楼市升温的情况下，房地产数据明显改善。今年前5月，全国商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1～4月提高1.6个百分点。自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹。同期的销售额增速达到11.8%，增幅扩大2.8个百分点，出现最近10个月的第二次反弹，上次反弹发生在岁末年初。受此影响，房企资金到位增速明显扩大。其他指标中，土地购置面积增速再度转正，施工和新开工都在加...

　　6月14日，北京商报讯，近年房地产市场火爆，关于银行资金违规流入楼市被查处的现象屡见不鲜，银行涉房贷款也成了金融风险信贷业务严监管的重中之重。据不完全统计，今年以来银监部门已经针对违规输血楼市，对商业银行开出逾20张罚单，而3月以来处罚金额也逾700万元。事实上，监管部门近年来陆续出台一系列措施以加强对变相输血楼市资金的整顿审查，然而仍有机构顶风作案。除了部分银行的分支机构在“涉房”、“涉土...

　　6月14日，证券日报讯，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%，库存连续34个月减少，相当于2012年3月份的水平；住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份10.3个月有所下滑。其中，一线、二线、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，三类城市消化周期均有收窄...

　　6月13日，21世纪经济报道讯，6月12日，建设银行在深圳正式发布“长租长住 减租减负”活动，这意味着该行在住房租赁领域的布局链条扣上了最后一环。作为房地产业务占比较高的银行之一，建设银行布局住房租赁动作最大。在房源端，该行目前在深圳主要以从地产商手中获取的一手房源为主，目前已经推出1万余套房源，但仍供不应求，该行拟在下半年大批量推出房源。在租赁端，除政府、企事业单位等对人才安居房有需求的“团...

　　6月11日，经济参考报讯，5月，地方城市进入土地政策发布密集期，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也回到高点，但受成交结构变动影响，成交楼板价跌至两年以来最低点。克而瑞地产研究院分析人士认为，一二线城市地块遇冷的主要原因包括：出让土地性质多为商办地块，且对自持比例要求较高，出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都...

　　6月11日，上海证券报讯，2016年下半年开始的房地产调控政策出现了与以往不同的一些新特点，主要体现在本轮调控出台了致力于长效机制建设的相关政策措施。展望未来，预计会有更多的政策将围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向来进行。在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势，出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房...

　　6月8日，北京日报讯，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首...

　　6月7日，新京报讯，6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，提出将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。未来，一线城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价...

　　6月5日，经济参考报讯，中原地产数据显示，5月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。1～5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，同比上涨57.6%。热点城市溢价率基本在10...

　　6月4日，每日经济新闻讯，近两年，一些高铁沿线城市的房价出现不同程度上涨。然而，也有一些城市因高铁站周边区域开发规模过大、发展模式单一、综合配套不完善等问题，导致出现大量房屋空置现象。近日，国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，提出要坚决防控单纯房地产化倾向，严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目搞城市扩张。业内...

　　6月1日，国际金融报讯，近一年来，已有50余个省市先后出台人才引进政策。值得一提的是，5月16日，天津发布了放宽人才落地的一系列政策，在此后的20个小时内，就有30万人办理落户申请，促使天津在短期内快速收紧人才落户的要求。实际上，人才落户不仅意味着引入城市的人口增长，也代表着在房产限购的高压态势下，一部分人得以成功“转正”，以新落户籍获取购房资格，从而一定程度上增加了当地房地产市场的需求。在各...

　　6月1日，新京报讯，土地是房地产行业最基本的生产资料，也往往代表着一个区域未来的楼市走向。今年1～4月份，全国范围内土地市场所呈现出的态势同去年截然不同，二线城市重新成为房企拿地主战场，这似乎也意味着在未来一两年内，全国楼市格局将面临一次新的调整。根据易居克而瑞统计数据显示，从销售额排名TOP 50房企今年前4个月拿地所在城市来看，二线城市广受关注，占比达67%。克而瑞的研究报告显示，TOP50房企拿...

　　5月31日，北京青年报讯，楼市素来有“红五月”之称，今年5月，北京市成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住建委的数据，截至5月27日，北京市全市二手房住宅网签达到了14923套，月底极有可能超过1.5万套，这也是继3月二手房成交破万套以来，连续第三个月成交量突破万套。与成交量对应的是，二手房价格虽然也随着成交量上升，出现了一定的上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一...

　　5月31日，21世纪经济报道讯，上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房。近期，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方...

　　5月30日，经济参考报讯，目前，中国的城市化已经走向了一个新阶段，即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观，这些二线城市希望能够在未来的城市竞争中获得足够的人口红利空间。随着部分二线城市强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，...

　　5月29日，中房网讯，易居房地产研究院近日发布的《2018年1季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，一季度个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至19.7%和33.1%，双双连续下行4个季度。易居研究院分析认为，预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续。到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅仍将继续下行，四季度或将从正增长转变为负增长。

　　5月29日，经济日报讯，中原地产统计数据显示，截至5月28日，全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿，同比上涨48.3%。其中，杭州土地出让金位列50城第一，达1244亿，同比上涨210%。此外，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个城市卖地均超过200亿。值得注意的是，在楼市持续调控下，房企抢地积极性有所降低，大部分城市土地成交溢价率明显下行。从热点城市来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显...

　　5月28日，北京晨报讯，继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号...

　　5月28日，中国证券网讯，穆迪投资者服务公司25日表示，与一年前一样，房地产市场仍是中国经济的支柱，主要影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁等。与此同时，穆迪看到一些迹象显示中国经济增长动力正在转向房地产和建筑业投资之外。在居民领域，2017年杠杆上升速度超过2013至2016年，并导致居民流动性转弱。但是，强劲的收入增长和依然较大的存款规模使其违约风险较低。在政府财政方面，地方政府收入对土地出让金...

　　5月25日，中国证券报讯，近日走访北京、广州多地银行机构发现，除个人房贷利率上调，银行对公贷款利率悄然上浮。多位专家和银行业内人士表示，今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带...

　　5月24日，新浪网讯，戴德梁行大中华区副总裁、北中国区董事总经理王盛日前在某论坛上发表演讲表示，房地产资产证券化是盘活存量资本的重要举措，提升企业资产运营管理水平，并帮助拥有优质物业的企业实现项目融资和退出。目前国内已有多个优质的区域型地标物业发行类REITs、CMBS产品。单纯从资产质量的角度来看，国内已具备发行公募REITs资产储备。2017年是中国房地产证券化市场呈爆发式发展的一年，成功发行的产品...

　　5月24日，观点地产网讯，5月22日，湖南省住房和城乡建设厅官网发布了《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》，《通知》要求持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为，全面整治房地产行业非法集资行为以及全面整治“烂尾”楼盘。《通知》要求，密切关注可能存在风险的房地产开发、中介企业及其从业人员，在建在售楼盘，以及房地产行业全方位、房地产业务全过程可能出现非法集资的行为；重点监测烂尾楼盘、商品房团...

　　5月23日，21世纪经济报道讯，短短一年半时间，北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率（年化4.9%）八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%，甚至如今普遍上浮10%（年化5.39%）的飙涨行情。多位房地产分析师表示，近期房贷利率不断上调的主要原因是银行资金成本抬升。央行公布数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。对于此后...