中国行业发展报告

　　8月12日，证券日报讯，在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。房贷增速持续回落主要受两方面因素影响：一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，...

　　8月12日，证券日报讯，近年来，银行业监管机构从严打击违法违规行为，但铤而走险者仍不在少数。针对一些严重的违法违规行为，银保监会在“顶格处罚”方面也不手软。据初步统计，今年以来截至8月8日，在银保监会、银保监局本级及银保监分局本级开出的银行罚单里，明确提到禁止终身从事银行业工作的罚单有55份，共有57人被“终身禁业”，涉及违法违规行为包括非法集资、涉房贷款违规、受贿、内控不到位以及参与骗贷等...

　　8月9日，新华网讯，8日，上海新开工建设4000余套租赁住宅，分别是位于杨浦区的江湾社区项目和位于闵行区的浦江社区项目，建设周期约两年，投资建设运营方为国有企业上海城投。实际上，除上海城投外，近两年还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。以上海为例，业内人士预计，由国企投资的全装修长租公寓项目将在2020年前后集中上市。可以看出，地方国企进军长租公寓领域已成为新...

　　8月8日，上海证券报讯，近期，不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一...

　　8月6日，时代周报讯，自2017年7月18日住建部等八部门确定首批开展住房租赁试点城市以来，发展住房租赁市场的12个试点城市迎来“两年考”。在培育机构化、规模化住房租赁企业方面，截至5月16日，广州已成立市属3家、区属3家国有住房租赁企业；截至2018年12月底，深圳已成立国有住房租赁企业6家，另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务；截至2018年年底，杭州已确定21家国有企业为住房租赁试点企业；截至5月15日，厦...

　　8月6日，21世纪经济报道讯，近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。如果房贷利率的上调是...

　　8月5日，证券日报讯，房地产对制造业和消费均具有正负两种效应。随着房地产市场的发展，正负两种效应在不断拉锯，房地产对制造业和消费的影响呈现出“倒U”型变化趋势，即房地产对制造业和消费的边际影响先逐渐增强至顶峰后会逐渐减弱，最后可能从正效应演变为负效应。我国经济在经历了几轮房地产热潮后，房地产对消费和制造业影响的拐点已经到来，挤占效应均已超过拉动作用。目前，房地产市场的过度繁荣，已经妨碍...

　　8月2日，证券时报讯，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率...

　　8月2日，经济参考报讯，房地产发展存在路径依赖。一是从稳定地方经济增长政策取向上存在房地产稳定增长路径依赖。应对2008年国际金融危机以来，尽管存在较大副作用（主要是房价出现了过快增长），房地产业仍在多个重要时间窗口，有效发挥了稳定地方经济增长的重要作用。二是从投资策略上形成了房地产投资路径依赖。过去20多年，房地产无疑是我国最具价值的投资品种，不仅投资回报惊人，而且几乎没有风险，特别是热点...

　　7月31日，证券日报讯，建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。建设银行已与超过300个地级及以...

　　7月30日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。从上半年环比数据看，库存规模总体上呈现了先降后升的态势。而从同比数据方面，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。此外，从城市结构方面来看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱...

　　7月30日，证券日报讯，日前，央行公布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。截至2019年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。数据表明，二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势，房地产市场热度出现了一定的降温迹象。据不完全统计，各部委2019年来累计已经发布过15次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。特别是7月份来，连续2次针对房地产信...

　　7月30日，证券时报讯，近日有传言称银保监会正在部署房贷检查，涉及多个城市与数十家机构。某大行信贷业务人士表示，2019年前段时间的一轮房贷利率下调，令不少城市房地产市场回暖，但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度，进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似，一方面着眼在违规向房企提供表内外融资，另一方面加码对违规“首付贷”的检查，包括贷后监控也在进一步加强。从房贷市场的表...

　　7月26日，北京晚报讯，一直以来，新房和二手房市场之间的关系非常微妙。今年以来，二者之间“互推”与“互斥”的关系就反映在了北京市场中。上半年，北京市限竞房供应成倍增加，尤其是具有高品质、户型较佳的房源现身市场，在出售价格被控制在一定水平的情况下，限竞房市场迎来“大丰收”。越来越多的购房者涌入新房市场，让二手房成交下降的同时，二手房也在反作用着新房市场。当前，二手房降温比较明显，新房又有...

　　7月25日，第一财经讯，进入7月，地方政府仍在密集卖地。不过，由于融资收紧的预期，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。中原地产研究中心的数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线城市合计土地成交711宗，成交土地金额2233.28亿，土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底成交，总...

　　7月24日，新京报讯，今年以来，楼市融资政策持续收紧，近日更是有升级趋势。2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场，一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷，并不很成熟；另一方面是在当前市场行情下，两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险，极易“牵一发动全身”，引发国内金融...

　　7月24日，信息时报讯，长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而近一两年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。今年以来，多个长租公寓品牌被收购或兼并，而房企也出现了剥离或缩减长租公寓业务的现象。其中，万科的“万村计划”将对现有房源结构进行部分调整和优化，朗诗则成为首个因亏损原因将长租公寓业务剥离上市公司主体的地...

　　7月23日，经济参考报讯，从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，市场维持总体稳中有涨态势，但市场分化较为明显。目前，海南全省海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期...

　　7月22日，证券时报讯，据悉，针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务，目前监管部门已经统一放行标准：即日起，监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备（包括预登记/重新申请预登记/补充预登记）：其一，项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；其二，项目公司不具有二级资质，但直接控股股东（须持有项目公司50%以上的股权（不含50%））具有不低于房地产开发二级资质。一位资深地产信托业务人...

　　7月19日，中国房地产金融讯，自2017年11月起，建行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。2017年以来，建设银行瞄准住房市场痛点精准发力，创建了平台+金融产品和服务的新金融模式，改变了金融企业只以信贷产品支持实体经济的做法，以先进金融科技为出发点，整合社会需求，打造住房租赁综合服务方案，推动形成市场作用与政府管理有机统一的规范高效的住...

　　7月18日，北京日报讯，中介机构的统计数据显示，2019年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。从月网签量来看，今年北京二手住宅成交自今年3月后呈现明显的下滑趋势，6月网签量为11778套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3～6月份，网签量从1.6万套跌至1.2...

　　7月18日，中房网讯，上海易居房地产研究院最新报告显示，6月份，50城土地成交面积与库存面积均下降，土地市场开始降温。50个城市土地库存去化周期为20.5个月，相比上月有所下降。具体来看，二线城市土地库存面积相比去年增幅最大，一线城市次之，而三四线城市则是小幅下降。这表明开发商在二线城市的土地库存量相比去年继续增长，而在三四线城市则有所下降，整体上体现了房企拿地策略从三四线城市向一二线城市的转变...

　　7月17日，中国建设报讯，上半年，房地产市场主要呈现几个特点：一是房地产开发投资增速总体保持较快增长，施工面积增速加快是重要原因；二是商品房销售面积小幅下降，整体延续去年下半年以来的下行趋势；三是区域分化呈现新的特征，中西部地区销售情况好于东部和东北地区。对于全年的走势有如下几个基本判断：一是房地产投资增速将总体呈现回落趋势；二是新建房屋销售面积将会下降；三是后续库存面临再度增加的压力...

　　7月16日，时代周报讯，6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造。7月1日，住房和城乡建设部举行老旧小区改造例行政策吹风会。住建部原副部长、国务院参事仇保兴表示，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。4万亿元旧改如何“接过棚改的棒”以拉动基建、托稳经济，引发外界巨大关注。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，棚改拆除重建，且提供货币化安置助推购买...

　　7月16日，证券时报讯，在一系列房地产调控政策影响下，6月房地产市场继续降温。国家统计局最新数据显示，6月份，全国70个城市房价上涨的数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1～6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7～8月份，全国一二线城市房价将进入“...

　　7月12日，经济参考报讯，不同于之前的全国普涨，未来不同城市之间的涨幅分化程度将更加明显。具体来看，一线城市二手房占比较高，资产流动性较好，城市本身的潜力很大，但是由于政府不允许特大城市的人口过度增长，新增人口的补充较差，房价不一定涨得很快；二线城市及一线城市周边的强三线城市则表现为正在受益于产业和人口的集中与溢出，例如未来大湾区有望新增1亿人口，而广州、深圳的承载能力毕竟有限，且政府对...

　　7月12日，每日经济新闻讯，今年以来，房地产信托融资趋势不断收紧。7月11日，有消息称，光大信托发布紧急通知，所有房地产类项目募集截至当日12点（包括直销和代销），当日12点后到账金额需全部进行退款。向业内知情人士求证得知，相关通知确实存在。不过，并不是全部暂停房地产信托，而是做余额管控。但对于“余额管控”的具体涵义，其并未过多解释。从此前监管部门窗口指导“三季度末房地产信托业务规模不得超过二...

　　7月11日，中国商报讯，近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期。但自“房住不炒”定位提出以来，地方楼市调控以稳为主，三四线城市开始“挤泡沫”。从今年上半年来看，受供需关系等影响，三四线楼市增长乏力。去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升。随着棚改的大退潮，中小城市的房地产市场或将面临更大压力。专家预...

　　7月11日，证券日报讯，融360发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%，终结了2019年上半年连续下调的状况。二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京的房贷利率已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比...

　　7月9日，第一财经讯，信托融资一直以来都是房地产企业重要的融资途径之一，然而从银保监会下发“23号文”以来，信托融资就成了监管部门重要盯防对象。近日，某信托公司收到窗口指导，针对房地产信托提出五点要求：第一，房地产信托规模不能超过2019年6月30日规模；第二，已备案项目不影响发行及成立，但未备案项目一律暂停；第三，符合“432”通道类业务也算房地产项目，也要受到窗口指导影响，全部暂停；第四，地产...

　　7月9日，经济参考报讯，今年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调，落实因城施策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放，市场成交“前高后低”，各线城市分化加剧。易居房地产研究院最新监测数据显示，上半年，40个大中城市新建商品住宅成交面积同比下降0.3%。其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长38.9%、下降0.4%、下降8.9%，一线城市和部分热点二线城市热度较高，大部分三四线城市持续走...

　　7月4日，北京商报讯，经历短暂的“小阳春”之后，2019年上半年北京二手房市场走出了一条下滑曲线。多家房产机构统计数据显示，自今年3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交纪录以来，此后连续几月北京二手房网签开始走“下坡路”。以近五年每个年度的上半年为统计区间，2019年上半年二手房成交量为近五年同期最低值。随着市场调控的加码，市场预期有所改变，购房者观望情绪浓厚，预计下半年二手住宅成交量不会...

　　7月4日，证券日报讯，近年来，随着房地产融资政策收紧，房地产资金供给渠道受限。在此形势下，房地产信托的业务优势凸显。在今年的集合信托市场上，房地产仍为最热门的投资领域，今年上半年，超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。不过，就上个月的募集情况而言，房地产信托呈现明显的增长乏力，6月份募集资金不到500亿元，相较于今年前5个月下降明显。从监管形势来看，5月份“23号文”的出...

　　7月3日，经济参考报讯，2019年，银行业监管仍是严字当头。据银保监会官网统计，截至6月30日，上半年包括银监会、银监局、银监分局在内的银监系统针对银行累计开出罚单906张，累计罚金4.37亿。信贷违规和票据违规是罚单“主力”，信贷违规占据罚单比例接近半数，其中涉及“涉房”罚单明显增加。据不完全统计，上半年有数十家银行因涉及房地产违规输血被罚，占比超过同期，合计罚金累计超千万，其中不乏百万级“重磅”...

　　7月1日，经济参考报讯，随着我国经济和城市建设的快速发展，一座座摩天大楼在很多城市“拔地而起”，大楼的高度不断刷新。世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）研究报告显示，中国在建造高层建筑方面仍保持着最高产的地位，2018年完成88栋。按城市分，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国6个城市上榜，其中3个城市地处中西部。近期调研发现，在中西部省份的不少二三线城市，在各种因素综合作用下，摩天...

　　6月28日，证券日报讯，据中原地产研究中心统计，今年上半年，北京新建商品住宅（共有产权房等保障性住房除外）总计成交1.6万套，同比上涨103%。其中，限竞房将近9000套，剩下的7000套则为纯新商品住宅。北京新房供应持续“井喷”，带动新房成交量走高，稀释部分二手房需求。上半年，北京二手住宅成交7.2万套，同比下降6%，创近五年来新低。具体来看，二手住宅在春节后释放一波调控抑制的需求，带动二手住宅成交量在3...

　　6月27日，中国证券网讯，延续了前一周的回暖趋势，6月17日至6月23日这一周，集合信托的成立市场继续升温。用益信托统计显示，集合信托的成立规模回升至150亿元以上。而该周共有130款集合信托产品成立，数量环比增长71.05%；募集资金157.59亿元，环比增长37.45%。据统计，该周金融类集合信托募集资金36.66亿元，环比增长45.13%；房地产类信托的募集规模53.49亿元，环比增长7.59%；基础产业类集合信托募集资金30.66亿...

　　6月27日，金融投资报讯，近日，贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》指出，上半年全国重点城市房地产市场（主要为一线城市和区域中心城市）从低靡中走出，但回暖并不稳定，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然回落，但新增客源及带看量并未同步减少，这意味着下半年购房需求仍在，有一定上行动力。不过，重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放，市场缺乏大幅向上动能，后续...

　　6月26日，证券日报讯，5月17日，银保监会下发23号文，对信托公司开展房地产业务提出严格要求，严格限制信托公司前端融资模式。受此文件影响，房地产信托募集规模明显下降。用益每周集合信托报告显示，5月底开始，房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元，环比减少60.63%；6月份首周募集规模29.07亿元，环比减少19.53%。在此背景下，探索真实股权投资成为房地产业务转型方向。“...

　　6月26日，经济参考报讯，2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市“小阳春”动力明显不足，这场由于资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下已经快速退烧，尤其是部...