9月19日，长江商报讯，9月18日，易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。分城市来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降14%；16个二线城市相比8月上半月下降8%，同比下降2%；15个三四线城市相比8月上半月下降3%，同比下降16%。与8月上半月相比，成交量增长的...
9月18日，北京日报讯，北京市统计局最新数据显示，1～8月，北京市商品房销售面积534.0万平米，同比增长50.8%；其中，住宅销售面积456.7万平方米，同比增长71.5%。按照以往逻辑，“量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过，今年新房市场成交量如此大幅增长，并没有带来价格的过快过高上涨，市场依然维持稳定。从供应上看，价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交，抑制了房价上涨。目前，北京已入市60个限竞房项...
9月18日，新华社讯，国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达55个，比上月减少5个；环比下跌的城市有10个，比上月增加7个；环比持平的城市有5个。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅均回落。
【点评】当前楼市正值传统“金九银十...
9月17日，经济参考报讯，国家统计局最新数据显示，1～8月，房地产开发投资同比增长10.5%，增速较1～7月回落0.1个百分点，连续4个月增速放缓；土地购置面积同比下降25.6%，降幅收窄3.8个百分点，延续年初以来的同比大幅下跌态势；商品房销售面积同比下降0.6%，降幅收窄0.7个百分点，连续8个月同比下降；开发企业到位资金同比增长6.6%，增速回落0.4个百分点，连续4个月增速放缓。整体来看，在房地产调控收紧的背景下，...
9月17日，经济参考报讯，为保障差别化住房信贷政策有效实施，不同于普通新增贷款定价，个人住房贷款利率除了要参考LPR，还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。据了解，目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。从实际情况来看，各地银行执行加点下限后，较改革前利率水平未有较大变化。新的个人住房贷款利率政策将从10...
9月16日，经济参考报讯，中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。中原地产统计数据显示，小长假的前两天，北京新建商品住宅签约4套，二手住宅网签74套；上海小长假头两天新建住宅网签分别是136套与127套；广州小长假第一天网签住宅206套；深圳前两天网签新建住宅分别是76套与89套；与2018年小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。业内专家表示，热点城市楼市开始逐渐下行，市...
9月16日，北京日报讯，北京银保监局近日向四家金融机构开出罚单。其中，建信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等数个事项被罚款90万元。中信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被罚款30万元。北京银行被罚110万元，主要是个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或投资股权、个别个人商办用房...
9月12日，长江商报讯，融360发布的8月中国房贷市场报告显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期贷款，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的贷款...
9月11日，证券日报讯，今年以来，随着房企融资政策收紧，供给渠道进一步受限，取道信托融资成为不少房企优选。不过信托公司“扎堆式”发展房地产信托也带来一系列风险隐患，引起了监管部门的重视。下半年来，随着监管层连续出台政策遏制房地产信托过快增长，房地产信托明显遇冷。用益信托数据显示，8月份，房地产集合信托募集规模骤降至400亿元，环比下降近四成，几乎与年内最低点（2月份380亿元）持平。在控规模的...
9月11日，证券时报讯，8月以来，全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步。据中原地产研究中心统计，9月以来，全国土地市场合计成交50宗土地，平均溢价率只有7%。其中，...
9月10日，证券日报讯，历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。9月6日，央行发布消息称，决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与此同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。从力度上看，本次降准堪称近年来规模最大的一次。但在...
9月10日，中新经纬讯，易居研究院发布8月40城新房成交报告显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平；18个二线城市环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比下降4%，同比下降17%。1～8月，40城累计成交面积同比增长1%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而...
9月9日，证券日报讯，8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。大部分中介公司的工作人...
9月9日，证券日报讯，在“房住不炒”政策的要求下，上市银行审慎开展对公房地产业务。截至6月末，33家上市银行对公贷款中房地产业务的余额5.98万亿元，与年初相比增加了约5600亿元；对公房地产贷款占对公贷款的比重为11.81%，与年初相比仅提升了不到0.5%。相比之下，针对零售客户的按揭贷则增长迅速。在33家上市银行中，共有31家披露了截至今年年中的按揭贷款数据，住房按揭贷款余额23.7万亿元。其中，仅1家规模较期...
9月6日，和讯网讯，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套不得低于相应期限LPR加60个基点，引起广泛关注。自9月5日起，招行深圳（楼盘）地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首...
9月6日，证券时报讯，在一系列融资收紧政策影响下，8月房企融资再次大幅下跌。8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。8月房企融资总额大跌，主要与银保监会发文后的严查有关，各种渠道融资均在收紧。7月，监管部门出台了6条收紧政策，至少4条融资渠道被严控；8月9日，银保监会发文称...
9月4日，中国证券报讯，8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷；重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%...
9月3日，长江商报讯，近日多家机构发布前八月房企销售报告。8月份，销售金额跨千亿门槛的房企达到19家，较上月多了3家。但据《2019年1～8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，八月楼市持续走冷，百强房企销售业绩环比微降。月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1～7月均值。8月单月，TOP100房企销售金额为7718亿元，较7月9598亿元，减少了1880亿元。1～8月TOP100房企总销售额为71290亿元，较上年同...
9月2日，新京报讯，8月北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价均出现回落。北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，观望心态较浓。截至8月28日，8月北京二手住宅网签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。8月市场不如去年同期，较7月份也略有降温。今年1～8月，北京二手房市场成交量持续波动变化，在3月升高后回落，近3个月成交量在1.2万～1.3万套区间小幅震荡，成交走势趋于稳...
9月2日，21世纪经济报道讯，在刚过去的中报季，多家中小房企融资、高周转承压，从运营要利润成为大部分企业管理层共识。目前已有多家银行收到窗口指导，对房企开发贷额度收紧，这导致对于中小企业而言，融资难度将继续加大。在当前行业局势下，调控收紧信号不断释放，房企下半年的发展如履薄冰。分化是2019年上半年报的主要特点，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。整体看，除了少数资金成本占优势...
8月30日，中新网讯，近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2月以来核心城市房价连续回升6个月，7月核心城市房价涨速较上月略有上升，但房价水平仍低于2018年高点，处在相对平稳区间。在房价涨速略有回升的同时，核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。7月，10大重点城市二手住房成交量指数为162.1，比6月下降了19.4％。二手住房成交量指数却仍比201...
8月30日，和讯网讯，7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。近日，银保监会启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。伴随着各项指标的收紧，房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳，但在二线城市中，多...
8月29日，房地产公司的融资继续收紧，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模，并且未来还有进一步减少的可能。根据央行数据，2019年一季度末，房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为1...
8月28日，经济参考报讯，随着房地产行业融资环境整体趋紧，企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日，机构公布的统计数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771宗，相比之前几个月明显下调。从今年以来的土地市场看，2019年初出现了明显的小阳春行情，不过这种情况在下半年出现转折。7月份后，多个监...
8月28日，新京报讯，近期房企中报集中发布，除了销售额、利润数据之外，房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向，而大多如此布局的理由则是控制风险。一二线土地储备成为焦点话题。截至8月21日，18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元，而其中一二线拿地金额高达7349.49亿，占比高达73.27%，这一比例成为最近几年的高点，2018年这一比例则为69.8%。以深耕三四线城市而著称的碧桂园，在一二线...
8月27日，证券日报讯，25日，央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告，引起,市场热议。根据房贷利率调整方案，LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”，这就使得此前，房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。全国大中城市中，上海（楼盘）市是房贷利率最低的城市之一。多家银...
8月27日，澎湃新闻讯，云南信托研究发展部近日发布了2019上半年信托产品发行规模与增长情况的研究报告。报告显示，上半年房地产信托的发行规模占比依然是最大的，依然是集合类信托产品的主流产品。目前，共有59家信托公司公布了2019年上半年未经审计财务数据。从各类投向产品规模占比来看，投向房地产、金融、基础设施、工商的产品占比分别为39.31%、25.06%、23.22%、8.63%、3.78%。2019年上半年，投向房地产领域信...
8月23日，上海证券报讯，上周楼市成交持续下行，各线代表城市同环比均降，或让即将到来的“金九银十”成色不足。从中国指数研究院获悉，在刚刚过去一周里，该机构重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%，其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%；22个城市成交面积同比下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。以北京、上海、深圳为例，自4月份以来直至近期，三地的楼市成交量下行趋势明显。就企业来看，7月份龙头...
8月23日，北京商报讯，截至8月22日，A股上市银行中已有华夏银行、平安银行、长沙银行、郑州银行等9家银行披露了2019年中报。与前几年相比，国有大行、股份制银行已在个人消费领域有所收缩，邮储银行的个人消费贷款增速已不足1%，平安银行则出现同比下降的态势。城商行个人消费贷款增长速度出现明显分化现象，有些银行猛然发力，而有些银行增速放缓甚至同比下滑。多家银行消费贷业务节奏放缓的同时，个人消费贷款业务...
8月22日，中新经纬讯，国家信息中心信息化和产业发展部数据显示，上半年，杭州以1494亿元的土地成交价款蝉联城市排名第一；武汉异军突起，由上年同期的第9名前进7名，占据榜眼的位置；北京则由上年同期的第4名前进1名，排名第3。从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁。从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长...
8月22日，北京青年报讯，据不完全统计，今年以来截至8月14日，银保监会、各地银保监局以及分局针对涉及房地产业务违法违规情况开出的罚单超过100张，罚款金额总计超4000万元，涉及银行约为50家左右。尽管今年以来监管部门一直紧盯房地产银行信贷业务，但从违规事实看，监管仍旧不够到位。涉房违规罚单越来越多，虽然一定程度上表明了国家对银行房地产业管控的坚定态度，但另一方面也证明目前“罚单式”的监管模式不...
8月21日，信息时报讯，近期，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。克尔瑞数据显示，从流拍情况来看，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升；8月1日～11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。从溢价率来看，7月份300城的土地拍卖溢价率降至12.9%，8月上旬溢价率降至8%。究其原因，一方面...
8月21日，北京商报讯，调查发现，当前国有大行消费贷产品的额度上线基本以30万元居多，贷款期限为1～5年不等，年利率在4.95%～6.05%之间浮动。申请人工作单位或经常居住地需要在贷款发放机构所在地，拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障，且必须在银行系统内部的借款准入白名单中。值得一提的是，尽管银行自身多数设置了高门槛，但不少中介暗中包装，并牵线一些楼盘做起信用贷款生意。银行联合中介暗箱操...
8月20日，经济参考报讯，19日，住房和城乡建设部发布2019年全国棚改建设最新情况显示，2019年1～7月，全国棚改已开工207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，已完成投资6000多亿元。1994～2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套，约2亿困难群众圆了“安居梦”。其中，棚户区改造这项“暖...
8月19日，中国房地产报讯，1～7月，房地产多项指标出现放缓或下行，商品房销售面积连续6个月同比负增长，房地产开发投资增速连续3个月放缓，土地购置面积连续6个月同比大幅下滑，商品房新开工面积增速连续3个月回落。值得注意的是，7月份楼市数据还未反映出月底两个重要会议的效应，即7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多。这些调控信号...
8月19日，金融时报讯，严监管下，房企融资通道持续收紧，“房住不炒”的思路也愈发体现。事实上，防范房地产金融风险的导向在2019年伊始便已明晰。这一提法在过去很少出现，而今年以来中央各部委针对防范房地产金融风险已经累计发布18次讲话或政策。5月中旬，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。这一文件被视为是房...
8月16日，经济参考报讯，受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示，7月，68家信托公司共发行1789只集合信托产品，相较于6月的2056只，环比减少近13%；集合信托产品发行规模为1951.9亿元，与6月的2344.4亿元相比减少16.7%。集合信托产品下滑的一个重要原因是房地产信托发行“骤冷”。用益信托数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，但在各类产品募集规模中占...
8月16日，经济参考报讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，一线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.3%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平，二线城市环比分别上涨0.7%、0.4%，涨幅分别较上月回落0.1个、扩大0.1个百分点；三线城市环比分别上涨0.4%、0.7%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平。其中，新建住宅价格环比上涨的城市为60个，较上月减少3个；环比涨幅超过1%的城市为18个，较上月...
8月15日，证券时报讯，在持续的楼市调控影响下，全国楼市继续降温。国家统计局14日发布的最新数据显示，1～7月，房地产开发投资、商品房新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续3个月回落，土地购置面积降幅继续扩大；商品房销售面积增速连续7个月为负。具体来看，1～7月，房地产开发投资同比增长10.6%，增速较上半年回落0.3个百分点，创年内新低；商品房新开工面积同比增长9.5%，增速较上半年回落0.6个百分点；商...
8月14日，中国证券报讯，根据融360监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至上浮15%。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。目前，北京、深圳、广州各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%～20%；上海首套、二套房...
