8月17日，每日经济新闻讯，前7个月，全国房地产开发企业土地购置均价4790元/平方米，同比增长9.5%，增速比去年同期下降17.4个百分点；同期商品房成交均价8701元/平方米，同比增长9.7%，增幅比去年同期上升5.4个百分点。值得注意的是，2012年以来大部分时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅，7月是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。进入2018年下半年，考虑到房企资金趋于紧张，购地节...
8月16日，新华社讯，15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新建商品住宅价格环比、同比上涨的城市均有65个，分别比上月多2个、4个。上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策，人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主...
8月15日，经济日报讯，8月以来，“厦门楼市崩盘论”引发市场热议，随着媒体深入调查发现，厦门的这一轮下跌，更像是前几年成交量、价格大幅上涨过后的市场透支与政策迫降的并发症，是投资客逐步退出的过程。在市场下跌行情下，厦门多个楼盘以精装变毛坯、叠墅产品楼层不同以及尾盘清仓等原因进行“变相”降价，如融信海上城、保利叁仟栋壹海里、三盛国际海岸项目等。同时，厦门二手房进入买方市场，买房群体观望情绪...
8月15日，经济参考报讯，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录。国家统计局最新发布数据显示，1～7月，全国房地产开发投资、商品房施工面积、土地成交价款、商品房销售面积、商品房销售额同比分别增长10.2%、3.0%、21.9%、4.2%、14.4%，较上半年分别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个、1.2个百分点，开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。尽管如此，7月底召开的中央政治局会...
8月13日，经济参考报讯，克而瑞统计数据显示，7月，全国土地市场成交维持高位，同比依旧保持上升态势。月内，一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率指标依旧持续回落。而在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。8月10日，北京市挂牌出让三...
8月13日，21世纪经济报道讯，近期，有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点。对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。但调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。而在上海，工行、农行...
8月10日，金融时报讯，7月31日召开的中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。从“过快”二字的删除中，决策层对“房住不炒”的决心可见一斑。这不仅让在近期经济发展面临挑战的背景下，一直不绝于耳的“楼市放水”的猜测消弭，也让今年力度明显加大的楼市调控进一步升级。与此同时，在房贷利率继续保持高位的同时，房贷业务的发展也呈现出一些变化。融360的最新数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5....
8月9日，21世纪经济报道讯，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异，二线城市租金环比上涨均低于1%，上涨水平不及一线城市。进入下半年，随着租赁市场旺季的到来，多地开始密集发布政策，加大租赁供应，规范租赁市场。7月以来，北京、深圳、武汉、成都等地均发布了租赁市场的相关政策，内容涉及租赁...
8月9日，21世纪经济报道讯，2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。业内预测，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱，多城房价将进入下跌通道。与此同时，房企在三四线城市的拿地...
8月8日，经济日报讯，今年以来，多地银行上调个人房贷利率，引起市场广泛关注。业内专家表示，随着房地产调控政策加码，叠加非标回表导致银行资本金压力上升，银行通常会提高房贷利率，一方面提高收益水平，另一方面也可达到控制风险的目的。房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制，但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。与历史数据比较，现在主流的5.88%...
8月8日，证券日报讯，下半年开局，新建住宅市场出现不利局面。易居房地产研究院监测数据显示，7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。易居研究院研究员詹毅凡表示，下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产...
8月7日，证券日报讯，一般情况下，每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前距离9月份只有20余天，业内对于即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计“金九银十”很难重现。由于房价变化主要看供需关系，预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化，尤其是对...
8月6日，21世纪经济报道讯，7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”值得关注的是，会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。多位业内人士认为，此次会议传递的信号是，仍处于“起草完善法...
8月3日，每日经济新闻讯，今年以来，土地市场流拍不断。中原地产统计数据显示，1～7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。就连此前房企必争之地的上海，也首次出现了市中心宅地流拍的情况；在热点二线城市苏州，更是出现多块优质宅地流拍现象。就其原因来看，业内人士认为主要体现在三个层面：一是地方政府“太贪心”，宁可流拍也要不断提高拍卖底...
8月3日，证券日报讯，在金融去杠杆的背景下，今年上半年集合类信托成立整体萎缩，但是部分产品逆势上扬，其中最典型的为房地产信托。用益信托数据显示，上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元，同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。百瑞信托认为，目前房企依旧存在较大融资需求，而银行贷款、债券等融资渠道受阻，使得房地产信托需求增加。伴随着房地产信托的收益率持...
8月2日，新华社讯，今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，市场发展取得重大突破。自去年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块；北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。与此同时，开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”，打造自有租赁公寓品牌。但也要看到，我国住房租赁市场还不够...
7月31日，证券日报讯，尽管监管严控，首付贷还是在信用贷“马甲”的掩护下重出江湖。近期，多个自称是银行下属贷款机构（实为贷款服务公司）的客服人员通过电话等方式“推销”其贷款产品。据相关客服人员介绍，每位申请人通过多家银行组合的贷款设计，累计可获批约200万元的信用贷款。值得一提的是，这类信用贷的申请门槛并不高。工作人员介绍的最重要的要求是“北京地区有正式工作，连续缴纳一年及以上社保”，在买...
7月30日，新华社讯，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。专家表示，部分三四线城市人口增速整...
7月30日，证券日报讯，7月23日召开的国务院常务会议明确提出稳健的货币政策要松紧适度。在过去的一周，有人总是揣测，这是不是又将成为推高房价的一次契机呢？从货币政策微调的初衷来看，其瞄准的是小微企业、市场化债转股等，与房地产确实没有直接关系。然而，房地产已经渗透进了宏观经济的方方面面，简单的说某项政策与房地产无关显然是不客观的。一个基本的判断就是房地产开发贷款仍会保持一定的增速，这是保持适...
7月26日，证券时报讯，限价摇号、二次房改……深圳楼市走过了喧闹的2018年上半年。只是，刚刚走过上半年，深圳楼市也再度面临考验：首套房贷款利率普遍上调，市场再次传出房贷收紧信号。其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。有消息指出，建设银行深圳分...
7月25日，上海证券报讯，延续着2017年的火爆趋势，房地产信托在2018年前7个月仍呈现出“一枝独秀”的局面。用益信托数据显示，截至7月24日，集合信托今年以来成立总数量为5026款，募集资金7883.93亿元，其中房地产信托的成立数量为1491款，募资资金2892.81亿元，在总体募资中占比达36.69%，在各类信托中居于首位。在信托业全面去通道的背景下，房地产信托大量募集的背后，一方面凸显出房企融资需求的旺盛，另一方面...
7月25日，证券日报讯，随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%，库存规模相当于2012年3月份的水平；100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，其中一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。值得注意的是，三、四线城市去...
7月24日，21世纪经济报道讯，“租售并举”背景下，公租房成为改革城市住房供应体系的重要抓手。根据北京市住建委近日公布的消息，截至6月底，北京市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。北京已完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。不仅是北京，2017年确定的租赁住房试点城市，在2018年纷纷发力租赁市场。在加大供应的同时，如何通...
7月24日，经济参考报讯，自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移，对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动，2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧...
7月23日，21世纪经济报道讯，7月12日下午，住建部联合发改委、财政部召开工作会议谈到棚改时表示，将因地制宜推进棚改货币化安置，不搞“一刀切”。作为曾深刻影响三四线楼市的棚改政策，住建部这一则表态随即便引发了业界巨大关注。7月20日，恒大研究院副院长夏磊对外发布一则预判称，当前，政策已释放出明确信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。2018年，如果三四线城市货币化安置比例降至40%，商...
7月23日，中国房地产报告讯，虽然各地楼市调控政策层层加码，但是土地市场依旧保持着相对旺盛的状态。7月16日，杭州主城区集中出让7宗地块，最终总成交价约为114.4亿元。上半年身居全国推地高位的杭州，再现单日揽金百亿的盛况。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月11日，全国50大热点城市土地市场累计卖地金额达到了17452亿元，同比涨幅达到35.3%。今年上半年，数量众多的三四线城市卖地行情继续向好，成为支撑...
7月20日，证券日报讯，楼市刚刚进入下半年，新建住宅市场便开局不利。易居房地产研究院发布的统计报告显示，7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。易居研究院研究员詹毅凡表示，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹较强...
7月19日，北京青年报讯，昨日，国开行相关部门负责人在接受新华社采访时明确表示，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。国开行相关部门负责人解释，...
7月18日，中国证券网讯，随着各地调控政策实施，6月份全国房价总体运行平稳。从70大中城市商品房销售数据来看，二线城市房价环比、同比涨幅均持续扩大，但三线城市上涨势头得到抑制。据国家统计局数据测算，6月，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，6月份70大中城市中房价上涨的城市数量有所增多，...
7月17日，证券日报讯，7月16日，国家统计局最新发布的数据显示，1～6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比前5个月份回落0.5个百分点。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，上半年房地产开发投资增速先高后低，呈现出“抛物线”走势，即第一季度增速升至顶点后，第二季度缓步下滑。尽管当前房地产市场开发投资仍较为强劲，但预计高速增长的可能性不大。民生银行研究院宏观分析师王静文也认...
7月17日，经济参考报讯，16日，国家统计局最新发布的数据显示，1～6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1～5月提高0.4个百分点；商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%，增速提高1.4个百分点。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%。以此为起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长...
7月16日，21世纪经济报道讯，2018年以来，三四线城市整体处在上行周期。但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长。如何在上行周期确立正确的政策引导方向，防止三四线楼市再度陷入长期的“滞涨”状态，成为下半年关注的焦点。房价上涨背景下，政策管控和购买力不足带来的需求萎缩，被认为是三四线楼市最大的潜在风险。...
7月13日，新京报讯，据第一太平戴维斯发布的2018年上半年房地产市场报告显示，北京市甲级写字楼租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到人民币每平方米每月355元。在空置率方面，受新增供应有限，金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求等影响，2018年上半年，北京甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比亦下降0.7个百分点。对于下半年走势，第一太平戴维斯...
7月12日，广州日报讯，融360最新数据显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。全国首套房贷平均利率已连涨18个月。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使两者利率差值收窄。融360数据显示，6月，全国二套房贷款平均利率为6.01%，较上月上涨5个基点。融360预计，在经济形势未发生重大...
7月10日，经济参考报讯，2018年上半年，地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，在此基础上，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。以北京为例，我爱我家集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅成交均价4.3万元/平方米，而二手住宅网签价一直维持在5.5万～6万元/平方米之间。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场也可以看出，同一城市同一区域、同一...
7月10日，中新网讯，海南省住房和城乡建设厅9日通报，近日该省开展房地产市场专项整治，三家企业因违规销售或违反限购政策被处罚通报，最高限制5年内不得在海南从事房地产中介业务。通报称，五指山祥瑞置业有限公司通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税，协助121名购房人规避限购政策在海南省五指山市购买商品房；海南繁兴置业有限公司向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取...
7月9日，中国证券报讯，截至8日，今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中，有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单，有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。业内人士认为，监管部门针对信托产品上下穿透监管在收紧，加强对底层资产违规投向房地产项目监管力度以及最终投资者穿透识别。随着下半年房地产业务风险受调控政策的影响继续放大，加上监管高压态...
7月6日，每日经济新闻讯，各机构发布的上半年房企销售业绩数据显示，行业的集中度进一步加剧，“强者恒强”格局将持续发酵。在趋严调控之下，房地产行业的规模增速正逐渐下滑。与之相对应的，房地产行业加速集中，而推动行业规模加速集中的高周转模式，在政策轮番加码下正在经受考验。对于下半年的房企搏弈，新城控股高级副总裁表示，在融资不畅的背景下，房企追求规模增长，唯有高周转才是“助推器”，快投资、快开...
7月6日，证券时报讯，去年11月份，建行率先进入住房租赁市场，并已经取得阶段性成果。5月22日，武汉“CCB建融家园”正式挂牌，首期推出312套长租房源，着力打造高品质租赁社区样板。新时代、新形势背景下，建行正在掀起新一轮战略布局。今年5月份，建行发布普惠金融战略，将普惠金融业务提升到全行战略高度，将目光从“双大”转向“双小”。至此，“住房租赁”与“普惠金融”形成双轮驱动，同时，金融科技的发展又与...
7月5日，证券日报讯，2017年以来强监管的“主旋律”，今年仍在延续。监管机构陆续开出的新增信托罚单，给信托公司一次次敲响警钟。近日，银保监会网站公布一起最新罚单：万向信托因“房地产贷款审批管理不审慎”被处以30万元的罚款。对此，万向信托表示，公司已根据监管部门相关意见积极进行整改，今后将合规经营、审慎展业。据不完全统计发现，今年上半年已有9家信托公司收到各地银监局开出的13张罚单，合计处罚金...
