中国行业发展报告

　　9月21日，中房网讯，近日，世邦魏理仕发布专题研究报告《京津冀城市群的变局和机遇下篇：探路北京城市更新》指出，北京政府规划和政策的实施导致的供给侧增量受限，在短期内将加剧当前写字楼、物流、居住、投资等板块供不应求的局面；但长期来看，其他外部市场变量的改变又将通过需求和供给两端的结构性调整，实现动态的平衡。从趋势上看，写字楼市场：弹性需求外溢，刚性需求将推动主城区存量升级，办公空间理念转...

　　9月20日，每日经济新闻讯，两个多月前，深圳华润城三期的热销曾经轰动全国，同时也引起了深圳官方的注意。彼时，在一份广为流传的深圳市规土委文件中，“润府三期等热点楼盘呈现房价倒挂、企业购房、离婚买房等现象反映出市场投机行为依然存在”被写入。一个多月后，深圳官方正式发布调控细则——《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚...

　　9月20日，证券时报讯，自今年6月初首批4个项目入市后，北京“限竞房”供应开始井喷，仅9月上半月就有5个项目集中入市。至此，3个月内已有18个项目开盘入市，房源供应总量接近万套。但从3个月来的销售情况看，原本预期会受热捧、“日光”遭抢的限竞房，实际去化效果远低于预期。从多个近期开盘的限竞房项目了解到，由于地理位置及产品定位等多方面原因，购房者的热度也明显不同。除了个别项目开盘“日光”外，大部分...

　　9月19日，证券日报讯，目前，有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展。据悉，个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。黄志龙认为，各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租...

　　9月18日，每日经济新闻讯，9月16日，恒大集团首席经济学家任泽平在2018年中国发展高层论坛专题研讨会上表示，中国的高杠杆集中在三大部门，即国企、地方政府和房地产部门。过去房地产在涨价和货币刺激下大幅加杠杆，居民负债增加，出现了消费挤出。房地产杠杆的形成有深层次的体制机制问题。长期以来，在控制大城市人口规模、积极发展中小城市和区域化均衡发展这些思想的指引下，人口向大都市圈集聚，而土地供给则向...

　　9月18日，证券日报讯，近期，全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。业内人士表示，2018年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价...

　　9月17日，经济参考报讯，国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨1.5%，有统计以来仅次于2016年9月1.8%的水平。截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。其中，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌；环比涨幅超过1%的多达49个，较7月增加10个；涨幅超过2%的多达18个，较7月增加5个。业内人士表示，库存快速去化...

　　9月17日，投资者报讯，在房产中介引发的“租金贷”风波之后，背后的银行资金浮出水面。随后有媒体报道称，包括北京银行、建设银行、平安银行等传统银行以及网商银行等多家银行已经暂停了和租房相关的贷款业务。此前有数据显示，今年上半年，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在上述银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额突破20万亿元，较年初增长7.52%至20.7万亿元。楼市调控之下，上半年个...

　　9月14日，证券日报讯，用益信托数据显示，截至8月31日，8月份共有53家信托公司成立742款集合信托产品，环比上升12.59%；成立规模为895.58亿元，环比上升36.64%。从产品的成立情况来看，房地产信托和基础产业信托是8月份信托成立市场的增长主力。其中，房地产信托增长主要来自于房地产市场调控趋紧，房企融资需求高涨，且中央明确本轮“放水”不会流向房地产，房企的融资难问题依旧存在。从收益率来看，房地产类产品...

　　9月14日，新京报讯，与加快入市供应出现井喷不同的是，北京限房价项目销售存在巨大压力。根据中原地产研究中心统计数据，截至9月11日，北京合计有16个限房价项目取得18期预售证，合计提供9038套房源，合计建筑规划面积93.5万平方米（另外还有超过30万平方米车位等配套）。按照真实销售情况，平均去化不足4成（包括未及时网签的数量）。在业内人士看来，价格、产品、供应等多方面复杂因素造成了限房价项目市场库存较...

　　9月13日，证券日报讯，银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。以建行宁波市分行为例，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。此外，中信银行总行营业部，因个人住房按揭贷款和个人经营性贷款管理严重...

　　9月12日，第一财经日报讯，遏制房价上涨，增加土地供应和房源供应是一大手段，但前提之一是要控制和减少囤地，否则即便增加了土地供应，也未必能及时转化成房源。近年来，各级政府时常开展专项行动，清理并查处闲置土地。但从地方上陆续披露的一些数据来看，土地闲置问题依然较为突出。对于这一长期寄生在中国土地市场上的顽疾，自然资源部、住房和城乡建设部近期分别发文出手整治。不过，囤地问题的长期存在，也说...

　　9月11日，北京商报讯，随着长租公寓领域风险事件的爆发，银行对租房贷款类业务的产品态度趋于谨慎。调查发现，平安银行于9月7日暂停租房贷款业务，而房租贷的开通城市只有北京市，后续是否再次开展暂不确定，同时也停止了与蛋壳公寓等租房中介机构的合作。与平安银行下线相关业务不同的是，2017年11月建设银行深圳分行推出的“按居贷”产品还未暂停使用。不过，申请此类贷款的个人必须为建行优质客户，优质客户需要...

　　9月10日，证券日报讯，今年上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比上升11.13%，2017年1月以来连续20个月上涨。融360房贷分析师李唯一表示，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏...

　　9月7日，新京报讯，传统的“金九银十”销售旺季已经来临，虽然近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在行业强调销售与回款的当下，房企仍很看重，加速推盘并开启促销通道。以恒大为例，9月开始对全国在售住宅楼盘推出大幅度的优惠信息，还有阳光城、新城控股也表示会有相关促销动作。在业内人士看来，“金九银十”期间，以价换量的房企将逐渐增多，但预计销售业绩不会有大幅提升...

　　9月6日，北京晨报讯，近一个多月以来，北京市住建委联合多个部门出台多项楼市新政，包括治理网上违法违规房源、查处违规中介机构等举措，取得了一定的成效。截至9月3日，新浪乐居、链家网、贝壳找房网、21世纪不动产、百姓网、我爱我家、中原地产、房天下、吉屋网、安居客、58同城、赶集网、网易等主流互联网平台已提交自查报告。本次下架学区房、群租房等违法违规房源信息，共约92万条，冻结违规用户账号数量约7万...

　　9月5日，证券日报讯，经历一番起伏的北京二手房市场，再度陷入深度回落局面。贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月份水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。8月份均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。贝壳研究院认为，...

　　9月5日，金融时报讯，2015年12月，中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为2016年经济工作五大任务之一。自此，房地产库存成为社会各界高度关注的问题。目前来看，经过2016年的大力“去库存”，全国商品住宅库存规模已整体进入合理规模区间，今年《政府工作报告》对三四线城市商品住宅去库存成效表示肯定。不过需要注意的是，目前房地产调控任务依旧艰巨。业内专家认为，“去库存”不能搞“一刀切”，要有的放矢、...

　　9月5日，中新网讯，商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来，全国商品房待售面积持续下降。截至2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，较2015年末下降24.3%，去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。张大伟认为，随着市场变化，...

　　9月4日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月份，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。其中，土地成交溢价率降至17.3%，与上年同期相比下降20.9个百分点，尤其上海、深圳、青岛等10个城市溢价率为0%。易居研究院预计，部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时，...

　　9月3日，经济参考报讯，在调控政策持续收紧背景下，房地产行业洗牌加剧，激烈的市场竞争也在考验着房企的资金实力。近日在广东、安徽、重庆等地调研发现，今年上半年全国房地产市场保持总体稳定，房地产贷款总体信用风险可控，显性风险不大，但个别隐性风险值得关注，中小房企资金链风险就是其中之一。业内人士表示，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，下半年楼市调控会更加严厉，部分中小房企资金链吃紧，或将风险...

　　9月3日，中国房地产报讯，“史上最严”银行房贷政策调控下，个人住房贷款在历经2016年井喷、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出现投放规模和比例下降的情况。从已披露的多家上市银行半年报来看，今年上半年，除国有大行，股份制银行及地方性银行几乎都缩减了对个人住房贷款的投放份额。在个人住房贷款投放区域上，热点城市投放力度在下降，而三、四线城市投放份额在提升。银行业半年报暴露的另一个问题是，...

　　9月3日，21世纪经济报道讯，近期的土地市场表现十分平淡，低价成交、流标、流拍已成常态。中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。中原地产指出，流标流拍的土地质量普遍不佳，多具有远郊地段、...

　　8月31日，新京报讯，8月30日，工行行长谷澍在业绩发布会上表示，在利率上，工行主要执行一城一策房地产差别信贷政策，根据当地的调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价的原则来确定利率政策。在防控风险方面，工行将从以下几个方面着手：一是把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求，抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是严格把握房地产开发贷款的投向，重点支持保障性安居工程和普...

　　8月30日，证券日报讯，中金公司发布的最新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市新房销售面积同比增长22.2%，较7月全月扩大3.6个百分点；土地流拍率上升至9.4%，而7月份全月为7.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象，很多中小城市表现还是不错的，所以从这个角度看，当前对于土地市场...

　　8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆表示，新时代我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。房地产业也将呈现六个新的趋势性特征：一是新开工量、竣工量增长率将逐年下降；二是房地产企业的集中度将大幅提高；三是改善性住房需求将越来越占主导地位；四是房地产企业负债率将逐步...

　　8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示，城镇住房制度改革以来，改善了城乡居民的住房条件，拉动了经济增长，促进了相关产业的发展。但房地产也存在一些突出问题：一是供需不平衡，供应不足、需求不足同时存在；二是租售结构不合理，我国城镇租赁住房占比远远低于发达国家；三是住房属性被扭曲，房地产投资品属性过...

　　8月29日，北京商报讯，8月28日，作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目，石景山区古城集体土地租赁住房项目迎来了开工建设，这是继8月24日丰台区成寿寺集体土地租赁住房项目开建之后，北京市又一开工动土的项目。据公开报道，北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，今年4月初已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。这些项目建成后，将大大增加北京租赁房源供给，面向...

　　8月27日，新浪财经讯，近一段时期，稳增长是靠“基建房地产”还是“放市场”成为热议话题。全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值，与相同发展阶段的其他国家相比，现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。刘世锦表示，利用土地进行城市融资的模式，导致了政府利用权力获取土地超额收入，土地收入成为地方政府重要收入来源，占到40%～50%...

　　8月27日，21世纪经济报道讯，经过“限价令”严厉调控下的北京新房市场，正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加，供应结构也出现变化。根据北京市住建委的数据，截至8月21日，今年北京有66个新房项目领取预售许可证，形成供应18946套，面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时，今年新增的新房供应中，非别墅住房套数达到84.6%，也高于去年同期。一方面，今年北京的限价政策较为严厉，在一定程...

　　8月27日，中国新闻周刊讯，“房住不炒”正面临新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。表面上看，本轮房租上涨为是由中介代表的资本驱动所致，其垄断房源，哄抬租金。北京市住建委联合银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业负责人，以打压炒作行为。而从深层看，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，主要还是供给减少，租房市场的底层供应量被大量抽掉，加之“共有产...

　　8月23日，金融时报讯，历史数据表明，每年6～7月份都是租房旺季，需求大量释放导致租赁市场供不应求，租金上涨。然而，今年房租涨势比往年更加“猛烈”，部分地区出现住房租赁机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，个别热点城市房租价格持续看涨引发市场广泛关注。在业内人士看来，住房租赁市场发展需杜绝追逐利益的短期投机行为，要以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心，促进行业在正确的轨道上前进。下一...

　　8月23日，上海证券报讯，政府部门正以雷霆之势整治租房市场乱象。8月22日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等八类问题。当日，北京市住建委将查实涉嫌存...

　　8月23日，21世纪经济报道讯，近日，黑龙江省住房和城乡建设厅公布了一批失信及违法违规房地产企业名单，这些企业将在全省范围内被禁止新项目开发建设。其中，被法院纳入失信被执行的企业达到756家，涉及保利、金地、万达等一批大型房企。黑龙江省各地市住建、规划、棚改征收、公积金管理部门等将对这些企业进行联合惩戒，在加大监管力度和频次基础上，禁止其建设新项目。这是各地开展房地产领域信用体系建设的一部分...

　　8月22日，中房网讯，近期，全国多地房租上涨成为舆论焦点。对于近期全国多城市房租上涨的原因，中国社科院金融发展室原主任易宪容认为，其中既有季节性因素，又有供需结构失衡产生的影响，同时不排除资本介入后的推波助澜。多位专家表示，虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右，对租金上涨的推动作用还有待进一步评估，但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为，尽快制定管理规则和标...

　　8月22日，21世纪经济报道讯，Wind数据统计发现，截至8月20日，与租房市场有关的ABS（资产证券化）产品共达11只，合计发行总额约为86.34亿元（不含发行中或储架未发行），已逼近百亿规模。若根据底层资产差别，租房ABS产品可分为四类，一是将住房租赁已形成债权作为底层资产的房租分期类ABS；二是以待收租金或经营租金差额等还款来源作为底层资产的租金出售类ABS；三是以项目公司股权、债权及物业资产整体作为底层资...

　　8月21日，新京报讯，8月20日，有媒体报道称福建、浙江、江苏、上海等地银监局对信托公司进行窗口指导，暂停新增地产信托的报备，已过审的信托计划可以发行。对此，向多地银监局求证后，均称此消息不属实，银监局没有进行相关通知或窗口指导。上海银监局相关负责人回应称并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导。厦门银监局同样表示没有发出此类通知。宁波银监局相关负责人也表示报道不实。另外，数家...

　　8月21日，北京商报讯，在北京房租水平出现较大幅度增长、市场将矛头直指自如、蛋壳公寓等长租公寓为背后推手后，北京市房地产中介协会于8月19日召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，除了被要求共同承诺落实“三不得”外，10家中介机构在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场，以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。中原地产首席分析师张大伟表示，住房租赁企业相关承诺的发...

　　8月21日，经济参考报讯，作为建立“租售并举”住房体系中的一项重要改革，农村集体建设用地建设租赁住房试点正在加大探索力度。作为全国13个试点之一，北京市到2021年将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。除了北京市外，其余试点地区也都在加大探索力度。以成都市为例，据了解，目前该市已确定天府新区、青白江区、金堂县和蒲江县四个...

　　8月17日，每日经济新闻讯，前7个月，全国房地产开发企业土地购置均价4790元/平方米，同比增长9.5%，增速比去年同期下降17.4个百分点；同期商品房成交均价8701元/平方米，同比增长9.7%，增幅比去年同期上升5.4个百分点。值得注意的是，2012年以来大部分时间土地购置均价同比增幅均高于商品房销售均价的同比增幅，7月是自2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。进入2018年下半年，考虑到房企资金趋于紧张，购地节...