中国行业发展报告

　　10月31日，第一财经日报讯，当前，房地产行业正面临三大背离。一是供求端的背离。地产投资增速高位与销量增速低位相背离，未来回款压力恐不断加大。二是资金端的背离。短期资金改善与长期资金趋紧相背离，融资成本未来不断升高。三是企业行为出现背离。房企补库存需求强烈与土地溢价率下降相背离，房企决策将更加迷茫。行业的三个背离，体现了供需矛盾小周期拐点临近的特征。同时，还叠加了行业生命周期的大拐点，即...

　　10月31日，第一财经日报讯，自1998年我国房改以来，房地产业在20年的市场化发展中取得巨大成绩，也产生了许多问题，其中一个令人难以理解的现象就是房价只涨不跌。其原因主要有：政府对房地产业定位不明确，政策缺乏延续性；房地产供给端与需求端问题丛生，共同推高房价预期；误导性信息、错误信息、不当信息广泛传播，加剧信息不对称与市场混乱。目前，扭转只涨不跌的房价预期正当其时。一要坚持房地产调控不动摇，...

　　10月30日，经济参考报讯，进入四季度后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。不过，一二线严厉调控带来政策效应深度影响，全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不像以前高价竞抢优质地块。土地市场底价成交和流拍现象仍在持续，被视为楼市降温下行的重要信号。据有关机构数据统计，从整体流拍规模来看，今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位，全国...

　　10月29日，经济参考报讯，易居研究院最新数据显示，截至9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹，库存走势或迎来拐点，四季度将重返上行通道。从同比增幅来看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月首次出现同比正增长态势，7～9月继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市...

　　10月29日，北京日报讯，伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一路走高。融360数据显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，相当于基准利率的116.3%，已经连续21个月上涨。进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变。最近，部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。不过调查发现，北京目前并没有出现明显的房...

　　10月28日，证券时报讯，随着房地产调控步入深水区，任何风吹草动都能搅动市场敏感的神经。近期，从“广州增城、南沙、花都将放松限价”到“国务院规定半年内放开全部限购”，再到部分城市下调首套房贷利率，楼市调控放松的声音不绝于耳，扰乱了市场预期，也刺激了地产股的上涨。实际上，针对广州放松限价的传闻，广州市住建委当晚就做出了回应，并且明确表态在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新房预售和网...

　　10月26日，北京晚报讯，北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示，在前期需求得到部分释放，并且宏观调控政策持续发力的情况下，预计四季度北京房地产住宅价格将继续保持在总体平稳的态势运行。业内人士表示，无论市场未来何去何从，开发商企业唯有加速出货，才能确保销售额完成，资金链安全。诸葛找房统计数据显示，9月12日至今，北京已有20203套新房取得预售许可证。万科、泰禾、远洋等企业旗下的高端物业、普通...

　　10月26日，证券日报讯，今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。据中原地产统计，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。2018年的楼市调控延续了去年的总基调，即重视长效机制建设，构建房地产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。梳理今年以来的楼市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表态“坚决遏制房价上涨”以来，此前稍...

　　10月25日，北京青年报讯，10月以来，随着限竞房的集中入市，楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示，截至10月23日，10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中限竞房占了绝大多数，也有多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里，新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。其中，两个项目的报价超过了11万元/平方米，两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。业内专家表示，当前限竞房仍是成交主力，即...

　　10月25日，新华社讯，近年来，国家推出多项举措，大力推进住房租赁市场发展，以促进我国住房市场“租购并举”。在“租购并举”政策引导下，房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中，建设银行等商业银行推出创新服务，探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金，另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。截至8月末，建行的“建...

　　10月24日，每日经济新闻讯，两个月前，“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后，北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。北京...

　　10月24日，经济参考报讯，针对房地产市场的走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞判断，未来房地产市场平稳调整将是大概率事件。从上行因素看：一是中国的城市化没有结束，还有2亿人口在向城市聚焦；二是房地产长效机制还没有建立起来，社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。从下行因素看：一是宏观经济仍面临一定下行压力；二是房地产市场风险已经较大；三是三四五线城市空置率已经较高；四是政府的调控...

　　10月23日，第一财经日报讯，9月份以来，房地产信托的高速增长已出现颓势，尤其是最近两周房地产信托的市场表现相对于今年第一季度、第二季度更冷清。用益信托数据显示，9月房地产类集合信托成立规模为564.76亿元，环比下降17.45%。不过从资金投向看，9月房地产类集合信托规模虽仍居首位，占比40.70%，但较8月环比下降了5.04个百分点。进入10月份的第2周和第3周，房地产信托的规模分别为22.191亿元和10.3525亿元，占...

　　10月23日，经济参考报讯，下半年以来，为了维持“房住不炒”的房地产主基调，行业内各种政策不断出台，并不断查漏补缺，调控更精细，更全面。受制于限价、限售、限购等政策，多城新房成交出现缩量，一线及核心二线城市内部对限价政策的反应并不均衡，同城商品房价格也出现明显分化。与此同时，二手房市场也相继进入低谷。10月22日，易居房地产研究院发布的数据显示，9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大...

　　10月22日，中国新闻网讯，10月19日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》（下称《意见》），提出定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十大指导意见，并要求重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。此外，《意见》提出即日起将组织开展长...

　　10月22日，证券日报讯，近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回...

　　10月22日，经济参考报讯，20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。业内人士表示，价跌量稳，“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下，房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解...

　　10月19日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～9月，全国房地产开发投资同比增长9.9%，增速比1～8月回落0.2个百分点，投资增速有所放缓；房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速提高0.1个百分点，土地市场表现依然较好。商品房销售面积同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点，商品房销售额同比增长13.3%，增速回落1.2个百分点，楼市“金九”成色不足，后续将影响四季度开发商销售策略。截至9月末，商品房待...

　　10月19日，南方日报讯，与往年同期相比，今年楼市销售旺季月份显得平淡了许多。克而瑞监测的51个典型城市的数据显示，“金九月”这些城市的成交量为3476万平方米，环比下降7%，尽管与去年同期相比大体持平，但二线城市下滑相对显著。即便是9月成交状况同比有所上升的一线城市，今年以来的楼市成交也淡静了许多。以广州为例，9月份成交面积109万平方米，环比增长15%，同比增长22%，但1～9月成交总面积为833万平方米，...

　　10月18日，新京报讯，近期，万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”，只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地域为调查样本，试图还原出市场自身的逻辑。其中，北京市场总体保持平稳，部分区域成交量好于2017年；厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下，市场降温，又表现各...

　　10月17日，证券日报讯，中原地产数据显示，截至10月15日，50大热点城市卖地金额达2.72万亿元，同比上涨15.8%。值得关注的是，大部分城市土地溢价率保持低位。以一线城市为例，从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%；二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%，相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时，三、四线城市土地溢价率也出现下降。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年大部分...

　　10月16日，第一财经日报讯，融360最新报告显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率的1.16倍，环比上升0.18%，涨幅连续3个月降低。利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同...

　　10月15日，中国经营报讯，数据显示，上海楼市“银十”开局惨淡。根据中原研究院统计，10月1日～7日，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比降幅达68.8%。近期以来，沪上多个项目通过降价促销、“买房送车”等活动吸引购房者，不过即使开发商抛出优惠橄榄枝，仍难掩市场逐渐高位回落的趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，相继出现的大幅打折楼盘，加重了购房者的观望情绪，楼市去化压力会越来越明显，楼盘...

　　10月12日，长江商报讯，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，今年楼市“金九银十”转凉已成共识。克而瑞数据显示，今年国庆31个核心城市总成交面积为187.88万平方米，环比大幅下降57.11%，同比则下降27.27%。其中，一线城市的成交“复苏”明显，二三线城市成交同比跌多涨少，市场降温比较显著。随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施再现，开发...

　　10月11日，中房网讯，第一太平戴维斯2018年第三季度华北区房地产市场研究报告显示，9月份北京市政府出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。住宅市场方面，商品住宅新房成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹，表明新的市场供需关系正逐渐形成。甲级写字楼市场整体表现稳定，由于CBD核心区中服地块的写字楼项目再...

　　10月11日，经济参考报讯，今年以来，我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下，土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象，特别是三四线城市，更是成为供应与流拍的主战场。近日调研了解到，供应大增缘于地方政府财政压力，需加大土地融资力度，而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧，对后市持谨慎态度。业内人士指出，在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下，既要防止流拍可能带来的财政收入问...

　　10月10日，经济参考报讯，随着天气渐凉，楼市“暑热”出现了“一夜入秋”迹象，部分城市房价回调，开发企业加快资金回笼，投机炒作现象有所消退。这固然是地方政府房地产政策调控升级的效应，但毋庸置疑房价持续快速上涨环境已经时过境迁。可以说，当前我国楼市预期“入秋”并非偶然，实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。一是家庭杠杆快速上升将制约现实住房购买力；二是存款增长乏力将...

　　10月9日，证券日报讯，近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至15%；二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。与此同时，国庆黄金周楼市成交惨淡，10月1日～7日的二手房住宅签约套数均为个位数，合计仅为44套。或许是受到楼市成交量低的影响，每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过，多位业内人士表示，未来房贷的审批放款速度可能会逐步...

　　10月8日，上海证券报讯，刚刚过去的这个国庆长假，对于许多房地产开发商来说，可谓“凉凉凉”。北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半。杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。而在三四线城市，除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外，大部分也是成交清淡。为此，开发商不断加大促销力度，打折、降价、送车等优惠措施频出，甚至一成首付等优惠再...

　　10月6日，新华社讯，自特色小镇创建工作开展3年以来，特色小镇日益成为浙江高质量发展的新平台，实现了小空间大集聚、小平台大产业、小载体大创新。据统计，截至2017年年底，浙江省级命名小镇和创建小镇建设总面积达147.3平方公里，用约占全省建设用地1.13%的空间，承载了全省6.8%的项目投资，创造了全省约4.6%的总产出，贡献了4.4%的税收收入。其中有10个小镇总产出超百亿元，6个小镇税收超10亿元。目前，浙江全省...

　　9月30日，西安日报讯，陕西省统计局发布数据显示，陕西全省房地产开发投资增速在一季度探底后，一路持续回升，达到去年下半年以来的最高点。今年1～8月，陕西省房地产开发企业完成投资2160.24亿元，同比增长16.4%，增速比1～7月提高1.5个百分点，比全国平均增速高6.3个百分点。1～8月陕西商品房销售面积达2405.27万平方米，同比增长12%，比全国平均增速高8个百分点；商品房销售额1987.05亿元，增长40.6%，比1～7月提...

　　9月30日，长江商报讯，昨日，《8月百城住宅库存报告》发布。报告显示，截至2018年8月底，100个重点城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模回落至2011年11月的水平。从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7～8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。100个城市中，共有35个城市库存出现了同比...

　　9月29日，证券时报讯，关于中秋节假期取消预售制的消息虽被广东省房协相关人士辟谣，称文件只是征询意见稿，并非真的实施，但取消预售制带来的影响仍在继续。9月27日，社科院发布报告提出，建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可，对于暂不具备条件的城市，逐步提高期房预售门槛，降低市场风险，保护消费者权益。叠加香港多家银行集体加息的因素，28日港股内房股市值一天蒸发逾770亿港元。如果将时间拉长，自9月...

　　9月29日，证券日报讯，在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动增多可以看到，房...

　　9月28日，中新社讯，9月27日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出，2018年初以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨。虽然一线城市房价稳定，但一线城市作为最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大，潜在供求矛盾难以短期缓解。在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接...

　　9月27日，北京商报讯，按照当下的经济形势和调控政策，外界普遍预计北京楼市在“金九银十”很难有所表现。然而，9月第三周楼市表现则让人略有惊讶。统计显示，9月第三周，北京新房住宅成交网签高达2628套，创造了今年以来最佳一周。其中，限竞房集中供应，带来的拉动效应功不可没。但与此同时，受供应相对大于需求因素影响，限竞房项目成交状况也冷热不均，分化态势比较显著。多数限竞房项目的成交去化并不理想，总...

　　9月26日，经济参考报讯，克尔瑞数据显示，8月土地市场交易量再创年内新高，同时成交均价、溢价率等指标持续走低。价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市交易规模虽有所增加，但平均价格均环比回落。值得一提的是，8月恰逢上市房企年中业绩发布，大多数企业在发布业绩的同时表达了下半年审慎拿地的态度。业内分析认为，这主要是由于长期的政策调控仍无放松迹象，令企业对市场的预期受到影响，进...

　　9月25日，经济参考报讯，近期，关于厦门房价暴跌的消息成为网络舆论热点。“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万～1.5万元，岛外下跌6000～10000元”。在实地调查中发现，受调控政策的影响，厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显，市民的观望情绪在加大。但业内分析人士普遍认为，厦门房价下跌并非市场过度疲软，而是调控政策下...

　　9月25日，经济日报讯，据贝壳研究院发布的数据显示，目前我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。专家表示，存量时代为中介行业带来了充足的成长空间，但高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等依然是困扰行业的几大难题。未来只有加强合作，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化方向发展。二手房市场崛起...

　　9月25日，经济参考报讯，2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7～8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型...