中国行业发展报告

　　12月3日，第一财经日报讯，进入年底，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。11月份以来，包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。不过，在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地，基本也以底价成交为主。中原地产研究中心统计数据显示：截至11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，是最近6年来最...

　　11月30日，证券时报讯，最近，北京土地市场又有1宗地流拍，这是今年流拍的第7宗地，总数是2017年的3倍还要多，创2012年以来最高纪录。不仅北京，上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。有研究机构的统计数据显示，今年1～10月，全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗，同比增长77%。今年全国土地流拍频发，主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。不过，土地流拍的增多并不代...

　　11月29日，北京商报讯，进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示，近期房贷利...

　　11月28日，第一财经日报讯，三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一...

　　11月28日，经济日报讯，今年是新的棚改三年攻坚计划头一年。来自住房城乡建设部的消息显示，今年1～10月，全国棚户区改造已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资1.5万多亿元。据悉，2008～2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，不仅可以帮助城镇住房困难家庭改善居住条件，还可以有效拉动消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心...

　　11月27日，经济参考报讯，11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。不仅仅是北京，一二线城市年末土地供应井喷。其中，一线城市11月供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。虽然多个城市的地块单价或总价在...

　　11月26日，经济参考报讯，第二届中国中部城市运营高峰论坛日前在长沙召开。众多专家在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场传统简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。未来房地产市场的发展方向应该是产品供应多元化，对于住房消费升级市场，应尽可能地交给市场进行...

　　11月26日，证券日报讯，日前，中国社科院财经战略研究院发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降，重点城市住房租金水平有所回落。报告认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实；住房资金面略有改善，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降；调控政策向三四线城市延伸，...

　　11月23日，南方都市报讯，北京银行深圳分行11月21日上午宣布下调房贷利率，首套房利率从上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。广州也传出房贷利率下调的消息。汇丰银行11月15日宣布，广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。不过在广州走访各大银行了解到，除个别银行略有微调外，广州主流商业银行的房贷利率未见明显松动，首套房的房贷利率大多仍保持在上浮10%～15%之间，二套房保持在上浮15%～20%之间。对...

　　11月23日，北京晨报讯，今年的“金九银十”，北京楼市难以再现“旺季”的情形，二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示，今年10月，北京二手住宅整体网签量共计8879套，是今年3月份以来的最低位，环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后，北京二手住宅网签量再度跌破万套。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，10月份网签量较上月降幅较多...

　　11月22日，北京青年报讯，随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，11月以来北京已经有13个项目取得了预售许可证，其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。不仅如此，包括佑安府、九龙仓西局地块等受关注较高的限竞房项目也都在近期释放出更多的项目消息，提前为入市做着准备。在推货量增大的同时，开发商的回款压力也进一步增大，尤其是在限竞房集中的区域，竞争尤为激烈，不少项目都推出了特价房的方式来促...

　　11月22日，南方都市报讯，11月19日，花都区狮岭镇旗新村集体用地建设租赁住房试点项目举行了奠基仪式，广州市首宗集体用地建设租赁住房项目正式开工。目前，广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市第一批试点，其中白云区1个、番禺区6个、花都区3个。作为配套措施，目前广州也在完善租赁服务方。一是建成广州“阳光租房”——广州市房屋租赁信息服务平台，实现房屋租赁全过程服务，集体建设用地租赁住房房源也...

　　11月22日，北京青年报讯，从北京市住建委获悉，截至10月底，全市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；全市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元。按照总体规划要求，北京将进一步加...

　　11月21日，证券日报讯，11月20日，据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示，2018年11月上半月，40城住宅成交环比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。从全年至今的情况来看，40城新建商品住宅成交面积同比增长8%，其中一线城市同比下降9%，二线城市同比增长4%，三、四线城市同比增长24%。值得关注的是，调控较严的三、四线城市成交...

　　11月21日，中新社讯，随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。中原地产研究中心发布的统计数据显示，11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州一地对限购政策有所升级。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市“退热”，房地...

　　11月20日，证券日报讯，年底将至，开发商为了回笼资金、完成年度任务，纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施，进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。廊坊某项目置业顾问表示，目前有三种方式可以在廊坊买房，一是在当地挂靠企业缴纳当地个税，三年后办理网签；二是购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名；三是花5万元左右购买准购证，当下即可办理网...

　　11月20日，中房网讯，二手房成交惨淡，新房排队摇号盛况不再。刚刚过去的“金九银十”，楼市传统旺季行情并未如期上演。值得注意的是，楼市降温同时，房贷利率也出现了松动。按照惯例，临近年底，银行往往收紧银根。但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。根据融360最新发布的报告显示，2018年10...

　　11月19日，中新经纬讯，在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”较之前有所减少。但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。早在2016年，相关部委就认定，“首付贷”是违法违规的金融产品。中原地产首席分析师张大伟认为，由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”，在房地地产市场一直都存在，而判...

　　11月18日，中国房地产报讯，11月初，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》显示，2017年住户部门消费贷款同比增幅为25.8%。尽管个人住房贷款余额同比增速降至22.2%，短期消费贷款却同比增速狂飙至37.9%。而这只是资金流入楼市的途径之一。查阅银保监会行政罚单发现，截至11月15日，仅原银监会和银监局（不包括各地银监分局）就对30多家银行开出41张“涉房”罚单，罚款金额近1.5亿元。其中，银行资金除了以“消费贷”...

　　11月16日，新华社讯，15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比...

　　11月15日，北京青年报讯，经历了从3月份到6月份的短暂回暖后，北京的二手房从9月份开始，量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。在成交量大幅下挫的同时，成交价格也明显下降。中介机构的统计显示，买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月份买方整体议价幅度（客户议...

　　11月15日，新华社讯，14日，国家统计局发布的最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，累计增速连续三个月回落；其中，10月当月开发投资同比增长7.7%，为年内最低。克而瑞CEO张燕认为，全国商品住宅销售面积在9月份和10月份均现同比下降，销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步投资扩张。目前，房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并...

　　11月14日，证券日报讯，“开盘即售罄”期望落空，北京限竞房开始进入了艰难的价格战阶段。随着限竞房市场分化的愈发明显，加上90平方米户型同质化现象，部分限竞房接近售罄，甚至需要摇号买房，而部分限竞房去化则不足两成。年底将近，为了抢收现金，在竞争激烈的限竞房市场，部分开发商拿出了一些房源打折促销，有些房源优惠幅度在10万元以上，甚至达到30多万元。在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在...

　　11月14日，第一财经日报讯，尽管楼市调控未见松动迹象，但地方卖地收入依然处于快速增加的态势中。13日，财政部最新发布的10月财政收支数据显示，前10月，全国土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%。除了略低于2017年的5.2万亿元，这一数据已经超过其他所有年份的全年土地出让收入。临近岁末，一些主要房地产城市还将迎来一次土地出让高峰，这将有助于2018年全年的卖地收入超过去年，再创历史新高。中原地产首席分...

　　11月14日，经济参考报讯，银保监会官网资料显示，近期“涉房”相关项目被监管处罚数量有所提升。11月以来，已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单，合计处罚金额逾400万元。与去年同期3家银行、6张罚单、200余万元罚金相比，监管从严趋势明显。除了事由明确指向违规流入房地产的罚单，违规发放贷款、信贷资金贷后监督不力导致客户未按合同用途使用授信等信贷业务相关领域也是监管重点。业内人士...

　　11月13日，中新社讯，“金九”未现，又失“银十”，与火热旺销的零售业“双十一”形成鲜明对比，这个秋天，中国楼市有点凉。从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓、成交下滑，环京区域等局部楼市大跌。除北京外，降温潮蔓延的城市越来越多。上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，房地产库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，库存消化速度明显放缓。此前支撑楼市上涨的三线城市房地产市场，近...

　　11月13日，经济参考报讯，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告（2018）》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述，凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称，我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常，1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至10月则上...

　　11月12日，证券日报讯，据麦田房产统计，2018年1～9月份，在北京购房的单身族中，女生占比为52%，男生占比为48%。此外，在购房的单身族中，非京籍占到了77%，其中河北与山东籍分别占8%。单身族购房的成交均价，以600万元总价以下最多，占到了46%；600万～1200万元占到38%。麦田房产认为，单身族一般经济积累有限，很多人在购房时会借助一些家庭资金支持，购房成本整体要低于市场平均水平。从付款方式来看，32%的单身...

　　11月12日，中国新闻网讯，融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。中国城市房地产研究院院长谢逸...

　　11月11日，证券日报讯，近年来，我国居民杠杆率（居民债务/GDP）快速上升，由2008年一季度末的18.8%上升至2018年一季度末的49.3%。居民杠杆率的快速上升加大了居民偿债压力。根据国际清算银行（BIS）数据，我国居民债务本息收入比（居民债务本息/可支配收入）也由2009年的6%左右上升至2017年的12.8%，已经超过美国（8.2%）和日本（6.7%）。与欧美等发达国家不同，我国居民负债主要集中于个人住房按揭贷款。截至2018...

　　11月9日，经济日报讯，近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。近期土地大幅流拍源自多因素的共振：首先是调控政策趋严，其次是资金面日益趋紧，最后是市场面需求趋弱。目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向...

　　11月8日，中房网讯，10月29日，易居房地产研究院发布《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。易居研究院研究员沈昕表示，7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨；下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市；同时银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。预计短...

　　11月7日，证券日报讯，易居房地产研究院发布的《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降6%，同比增长11%；1～10月累计成交面积同比增长7%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三、四线城市尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松...

　　11月6日，经济参考报讯，在发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展的背景下，长租公寓方兴未艾，仍需加大扶持力度，化解行业风险。一是甲醛超标等室内环保问题不仅危害居住者健康，还成为分散式长租公寓的“杀手”。二是集中式长租公寓盈利路径不明晰，影响行业可持续发展。三是长租公寓属微利行业，考验企业管理运营能力，需谨防在业务中过度使用金融产品。业内人士普遍认为，迫切需...

　　11月6日，证券时报讯，进入10月，随着天气的转冷，北京楼市也骤然转冷。一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到1.7：1。去化...

　　11月6日，北京日报讯，9月和10月曾是房地产市场传统的旺季。但在调控力度不放松的大背景下，市场“退烧”，购房人趋于理性，“金九”褪色，“银十”不见。今年9月，北京二手房成交量约1.5万套；10月二手房成交量仅8700余套，环比下降四成。业内认为，购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。多位研究人士表示，10月成交量降到万套以内，一方面受到了国庆假期的影响；另一方面则是9月公积金新政执行...

　　11月5日，中房网讯，近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日，多家房地产研究机构的统计数据表明，今年“金九银十”周期也黯然收场。克而瑞研究中心监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，成交量为2302万平方米，环比分别下降43%、6%。总的来看，10月整体成交表现不及2018年月均。房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积...

　　11月2日，中国产经新闻讯，房地产市场热度正在消散。易居研究院10月26日发布的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房价涨幅收窄、库存量上升，应该会成为四季度房地产市场的主题。楼市的降温已然来临，“金九银十...

　　11月1日，证券时报讯，在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再，市场明显降温。不过，大型房企业绩仍逆势上涨。克尔瑞研究中心的百强房企销售报告显示，10月单月百强房企销售减速较为明显，但1～10月同比来看，百强房企销售仍大幅增长，前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内人士认为，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，未来两月百强房企投资或继续放缓，市场竞争将更...

　　11月1日，每日经济新闻讯，上海楼市在持续浓厚的观望气氛中送走了“金九银十”。今年三季度，上海居民购房意愿指数创年内新低、商品住宅交易面积刷新五年来最低，库存回升，楼市去化压力正在逐渐显现。上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示，三季度居民购房意愿和购买预期都出现大幅下滑，一方面由于上海楼市调控政策保持了力度和持久性，另一方面，楼市价格和成交...