中国行业发展报告

　　10月29日，北京日报讯，随着城市化进程加快，城市人口基数日渐庞大，人才涌入推动城市繁荣发展的同时，也撬动了城市租赁市场的巨大潜力，“租房时代”正在到来。市场前景虽美好，由于参与者能力参差不齐，从而给行业带来一些问题。解决部分城市租赁房源供需问题，则需要给予市场新增更多可供租赁的房源。集中式长租公寓运营商资金充裕、运营经验丰富，并始终致力于改善房屋品质，助力人们美好生活落地，更符合当下人...

　　10月28日，经济参考报讯，目前，我国楼市正沿着房住不炒轨道坚定运行。从市场运行看，房价炒作受到严厉抑制，供需平稳，房价运行平稳。近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。当前，我国房地产市场已经进入博弈关键期，各种曲解、误读、流言从来都是博弈手段，都被用来影响房地产市场心态，试图左右楼...

　　10月25日，每日经济新闻讯，杭州某楼盘项目销售一月无一名客户登记申请购买，重庆时隔两年再开房交会现场“看的人多，买的人少”，当前各地楼市交易趋冷、库存再次上升、土地流拍增多等现象，无不预示着楼市下行趋势渐显。与此同时，从已披露前9月销售业绩的企业看，不少房企的年度目标完成率不足60%。机构数据也显示，今年国庆黄金周多城楼市成交量逊于往年。此外，58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市...

　　10月24日，中新网讯，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的最新《中国住房市场发展月度分析报告》指出，9月，核心城市房价总体开始由涨转降，二手住房成交量也继续下降。其中，核心城市房价环比下跌0.12%，这是2019年核心城市综合房价水平值的首度下降。在此前的5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。报告认为，接下来，一线城市房价可能延续下跌态势；二线城市房价总体以小跌为主，部分城市...

　　10月23日，南方都市报讯，过去一周，先后有包括高力国际、世邦魏理仕、第一太平戴维斯等在内的多家房屋研究中介机构，发布对深圳写字楼市场第三季度的“诊断报告”。从空置率、租金两个指标来看，局面难言乐观。根据第一太平戴维斯的监测，第三季度，深圳写字楼整体市场空置率已达22.4%，同比增加4.8个百分点，环比上季度增加4.3个百分点；全市平均租金降至每平方米208.3元/月，同比去年跌掉一成，环比上季度降低约5...

　　10月23日，21世纪经济报道讯，在前三季度数据公布后，尽管房地产投资总量依旧保持稳定，但相关数据中，两大“剪刀差”持续，引起市场广泛关注。第一个“剪刀差”是从2018年开始的竣工面积与新开工面积增速的背离。第二个“剪刀差”则是作为房地产投资的最重要三大组成部分之二，建筑成本和安装成本的同比增速从2019年开始出现了前所未有的持续分化。一种观点认为，这与销售下行，企业资金面紧张有关。也有部分观点认...

　　10月22日，每日经济新闻讯，国家统计局21日公布的数据显示，9月，70个大中城市中，4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格均环比上涨，且涨幅比上月略有扩大，但上涨城市数量持续减少，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看，二手房下调城市多达28个，数量创自2016年2月以来的43个月新高，而且连续4个...

　　10月21日，经济参考报讯，近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》。报告显示，第三季度，全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓。从环比来看，全国105个主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。从同比来看，全国105个主要监测城市总体地价水平同比增长4.20%，增速较上一季度下降0.42个百分点。...

　　10月21日，中国房地产报讯，今年7月24日，苏州发布楼市新政，对政策最为敏感的二手房市场应势而下。易居研究院数据显示，9月苏州二手房成交量为6600套左右，环比下降20.7%，同比下降18.4%。而2019年上半年，苏州二手房成交量一直处于历史高位。楼市的急转直下，影响的不仅是购房者的预期，还有开发商的拿地热情。政策严控下的苏州土地市场上，高溢价土地已难见身影，底价、低溢价成交将成为常态。9月27日，苏州出让...

　　10月18日，每日经济新闻讯，距离2020年还有不到80天，无论是在政策层面还是市场表现，房地产市场都未见轻松。中指院统计显示，今年以来，百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点，整体价格表现平稳。成交方面，三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落，二线代表城市成交规模相对稳定。对于后市，多位机构人士和业内专家分析认为，每年四季度，房企都...

　　10月17日，中国房地产报讯，10月15日，第一太平戴维斯发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告，解读北京第三季度写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新动态。报告指出，写字楼面临的形势严峻，除中关村和金融街租金稳定上涨以外，其他区域的写字楼租金都出现不同程度下降；住宅市场也早已失去“金九银十”光环，尤其二手房市场成交平淡。值得注意的是，受房企角色由开发转为资产运营的影响，北京...

　　10月17日，第一财经讯，继加强对个人经营贷、消费贷等的管理后，银行将管控重心放在了信用卡涉房交易上。自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后，两个月来，农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行信用卡中心纷纷发布相关公告，形成了一波对信用卡资金流入房市的管控小高潮。其中，各家卡中心明确叫停了透支信用卡买房，并规定信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）...

　　10月15日，中国经济网讯，在监管政策要求下，近期已有多家银行采取严格措施限制个人透支信用卡购房。光大银行日前发布公告称，10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。9月27日，招商银行信用卡中心公告称，招行信用卡不可在房地产类商户进行交易。9月12日，兴业银行公告称，兴业银行信用卡不可在房地产类商户进行透支交易。此外，也有银行...

　　10月15日，第一财经讯，在严格的楼市调控之下，楼市正保持平稳健康发展的态势，土地市场的溢价率也持续走低。中原地产最新统计数据显示，十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月为40%左右。另据上海易居房地产研究院数据显示，1～9月，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%，增速相比1～8月9.2%的数值有明显...

　　10月14日，经济日报讯，从各项数据来看，今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市，尽管开发商推出了不少促销措施，但总体而言，未起波澜。最近一段时间，一些地方出台了新的调控措施，有松有紧。比如，江苏扬州恢复了住房公积金贷款最高限额，从35万元提高至50万元；安徽宿州对农业转移人口在主城区购买首套房给予契税补贴；呼和浩特出台一系列房地产市场调控措施稳定房价。业内人士表示，近期房地产调控最大的特...

　　10月14日，新华社讯，在我国住房租赁市场发展的过程中，暴露出一些问题，如发布虚假房源信息、隐瞒住房出租重要信息诱骗群众租房、捏造散布涨租信息、恶意克扣押金租金、出租有严重甲醛污染的住房等行业乱象，扰乱了市场秩序，严重侵害了群众利益。针对住房租赁中群众反映强烈的突出问题，100家住房租赁中介机构近日向社会作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺，并向全行业...

　　10月12日，证券时报讯，仲量联行针对“城市商业”的最新研究表明，城市的经济基本面已不再是首要衡量指标，对投资者和企业而言，更重要的是城市整体竞争力。当前，有更多的资本青睐于在生活质量、创新能力或机构实力方面更具备优势的亚洲城市。在过去三年中，如新加坡、东京、首尔、北京、上海、香港和悉尼等具备这些优势的“完备型国际化城市”，共计已吸引了653亿美元的房地产投资资金。除了关注经济发展稳定的顶...

　　10月12日，证券日报讯，从2019年三季度的信托登记系统数据看，资金投向房地行业占比逐步下滑。具体来看，从信托资金投向领域来看，9月份新增规模中，投向工商企业的募集金额创本年度新高并列首位；投向金融机构的募集金额创年度新低列第二位；投向基础产业的募集金额超过房地产业位列第三；投向房地产的募集金额环比下降32.08%，规模占比环比下降3.02%，滑落至第四位，其规模占比已连续三个月下降，占比低于15%。这...

　　10月11日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，9月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长2%，同比小幅增长4%。其中，4个一线城市成交面积环比下降4%，同比下降26%；18个二线城市成交面积环比持平，同比增长13%；18个三四线城市成交面积环比增长7%，同比下降2%。四季度，部分房企由于资金紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也...

　　10月11日，央视网讯，今年以来，北京银保监局深入组织开展“巩固治乱象成果、促进合规建设”等专项工作，共作出行政处罚决定47件，对42家金融机构及32名责任人处以罚款合计3421万元。其中，信贷资金违规流入房地产市场问题是查处重点。今年以来，北京银保监局共查明辖内4家银行、2家信托公司存在的同业投资资金、理财资金被违规用于缴交土地出让价款，个人消费贷款被挪用于支付购房首付款，个人商办用房贷款业务违反...

　　10月10日，经济参考报讯，克而瑞监测数据显示，三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，企业拿地态度转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。其中，一线城市第三季度供地积极性不减，虽然保障性地块仍是主流，但其中不乏优质宅地，如上海、广州均有稀缺宅地出让；二线城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响，溢价率大幅回落；三四线城市由于市场预期不佳导致地市热度明...

　　10月9日，上海证券报讯，克而瑞研究中心8日公布的监测数据显示，国庆黄金周期间（10月1日～7日），30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期微增3%。其中，一线城市成交量显著好于去年同期，北京、深圳同比皆有上扬，上海、广州均有不同程度的回落；二线城市成交量大多增长，仅武汉、重庆、福州等少数城市同比下滑；三四线城市分化明显，温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量，同比皆倍增，佛山、...

　　10月9日，证券日报讯，今年前三季度，我国资产证券化市场仍延续去年扩容态势。据Wind资讯数据显示，今年前9个月共发行922单资产证券化产品，发行规模总计1.5万亿元，已占去年全年的四分之三。企业ABS方面，年内新增发行项目655只，新增发行规模达6823亿元，市场份额达46.87%。其中应收账款发行规模最大，发行规模达2321亿元。信贷ABS方面，新增发行项目111只，增发行规模达5871亿元，市场份额达40.32%，其中个人住房...

　　10月8日，每日经济新闻讯，今年国庆长假期间，虽然房企推房量较大，也推出了各种各样的优惠幅度，但看房人却未能如期而至。中原地产统计数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。以北京为例，10月1日～6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套，同比下降约3成。尽管网签数据相对滞后，但仍能一定程度上反映市场现实。从最近的市场看，部分城市降温已经...

　　10月8日，证券时报讯，根据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申...

　　9月30日，证券日报讯，房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，预计今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%。虽然9月份新房销量受开发商...

　　9月30日，新京报讯，昨日，绿地控股与阿里巴巴就建立全面合作伙伴关系签署协议，将围绕绿地在房地产、大基建、大消费、大金融及科创、康养等核心业务及阿里巴巴在云计算、物联网、大数据、人工智能等科技能力，共创“科技+生态+地产”的合作新模式。此次双方的合作范围包含项目拓展、创新园区开发、地产科技赋能、产品联动开发等；在项目拓展、创新园区建设方面，探索“建设+运营”的联合合作模式，打造以创新企业为...

　　9月29日，中房网讯，克尔瑞最新研究报告指出，房企业绩方面，前三季度行业增速明显放缓，百强房企内部竞争日益激烈，千亿房企数量达到18家，超6成房企目标完成率60%以上，预计四季度市场大概率延续平稳，房企供应链将继续加码抢收业绩；房企融资方面，融资环境持续收紧，信托、境外债、开发贷等渠道持续受限，8、9月房企单月融资降至年内最低，预计四季度房企融资环境仍将保持收紧态势；房企拿地方面，强者恒强格局...

　　9月29日，中新经纬讯，近日走访北京二手房市场发现，部分购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，二手房市场的议价空间正在加大。贝壳找房数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”...

　　9月27日，证券日报讯，9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，新中国成立70年来，特别是党的十八大以来，住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就。具体主要体现在以下四个方面：一是人民群众的住房条件显著改善，城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难；二是城市建设日新月异，人居环境更加生态宜居；...

　　9月26日，中新网讯，戴德梁行24日在北京发布第三季度写字楼市场和零售市场报告指出，前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米。北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元人民币，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元人民币，同比下降2%。其中，城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。...

　　9月25日，21世纪经济报道讯，9月24日，贝壳研究院公布了十个重要城市的最新房租数据。此前价格一路上涨的北京，在8月停下了租金上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%，近年来首次同比下降，也是3月来首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。在一线城市似乎迎来季节性淡季的时候，二线城市租赁市场也持续放缓。十个重点城市中，有7个城市的租金在8月环比下降，9个城市同比下...

　　9月25日，中国证券报讯，中原地产研究中心统计数据显示，截至9月17日，北京地区“金九”期间二手房住宅成交合计5831套，成交面积合计52.19万平方米。新建商品房住宅合计成交仅1640套，成交面积合计21.7万平方米。相比新房，二手房市场仍然是北京地区楼市成交的主流。但受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响，相比去年同期，“金九”以来北京二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测，9月以来，北京地区二手住宅...

　　9月24日，北京商报讯，在严查信用卡资金流入楼市的背景下，商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级。在农业银行、平安银行调降信用卡在房地产类商户刷卡限额后，兴业银行日前发布公告称，该行信用卡在四类房地产类商户类别码不得透支交易。对于近期多家银行调整信用卡涉房交易规则，一方面是房地产调控监管趋严的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡风险管控的前奏。经过近年来的跑马圈地...

　　9月23日，经济参考报讯，当前，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道回归。过去一段时间，地方政府深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，保持调控政策的稳定性和连续性，有效遏制了楼市中的非理性行为。同时，房价与租金背离，人口红利逐步下降，经济由高速增长向高质量发展转变，导致房地产潜在投资空间明显收窄，大大削弱了房价刚性上涨预期的基础。国家统计局数据显示，2019年8月70...

　　9月23日，第一财经讯，土地供应多寡关乎楼市走势，最新官方数据显示，全国土地出让收入已经由降转增，房地产用地供应总量逼近去年同期。但受棚改规模收紧及部分需求被提前透支情况下，三四线城市土地市场表现不及去年。财政部数据显示，前8月，全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元，同比增幅比7月份进一步加快。自然资源部数据显示，前8月，全国房地产用地供应8.23万公顷，同比略减1.6%。分城市来看，前8月，70个大...

　　9月20日，时代周报讯，针对房企融资全渠道收紧的影响在扩大，销售乏力加上三季度的还债高峰，使得房企在拿地上变得愈加谨慎。国家统计局数据显示，1～8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%。另据克而瑞的数据显示，在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿...

　　9月20日，中国证券报讯，中秋节过后，实地走访北京地区新房市场发现，以限竞房为主的北京新房市场，整体去化率不高。大量在售楼盘是2018年底就已经开始销售的项目，在售户型以三居以上改善户型为主，动辄近千万元的总价让刚需购房者“望尘莫及”。即便售楼处门可罗雀，但开发商对价格并不妥协，“金九银十”期间的促销力度微乎其微。多数开发商并不看重“金九银十”的传统促销，“囤货”过冬意图明显。
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　　9月19日，长江商报讯，9月18日，易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。分城市来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降14%；16个二线城市相比8月上半月下降8%，同比下降2%；15个三四线城市相比8月上半月下降3%，同比下降16%。与8月上半月相比，成交量增长的...

　　9月18日，北京日报讯，北京市统计局最新数据显示，1～8月，北京市商品房销售面积534.0万平米，同比增长50.8%；其中，住宅销售面积456.7万平方米，同比增长71.5%。按照以往逻辑，“量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过，今年新房市场成交量如此大幅增长，并没有带来价格的过快过高上涨，市场依然维持稳定。从供应上看，价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交，抑制了房价上涨。目前，北京已入市60个限竞房项...