中国行业发展报告

　　1月19日，中国房地产报讯，房地产信托总体融资环境缩紧态势下，留给房地产企业的腾挪空间越来越有限。变相和违规向楼市提供融资的房地产信托，2019年遭到严监管，2020年，严监管照样延续。上月底，民生信托、中诚信托、北京信托因违规将信托资金用于缴纳土地出让价款、投向“四证”不全项目，分别被罚90万元、70万元和50万元；山东省国际信托由于未依法依规履行信息披露义务，个别房地产融资业务违规，被罚70万元。...

　　1月19日，中国新闻网讯，1月17日，中国新闻社国是论坛17日举行“中国经济形势分析会”。会上，对于2019年中国房地产总体走势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞用三句话概括：初步进入稳定健康发展的状态；基本实现了调控的“三稳”目标；是近年来房地产运行状态最好的一年。对于2020年中国房地产市场，倪鹏飞认为，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。...

　　1月17日，每日经济新闻讯，作为全国楼市的风向标，2019年北京房地产市场经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷，还是限竞房的井喷入市，亦或二手房的量价齐跌，都成为这一年的独特记忆。中国指数研究院数据显示，2019年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交700.7万平方米，同比增长46%。其中，限竞房成交量达20914套，占比57%，但整体去化情况一般。从有关机构数据看，2019年北京二手房成交14.2万套，...

　　1月17日，每日经济新闻讯，2019年，上海楼市经历了调控来多年难见的活跃，新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近三年高位。据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。回顾2019年全年月度成交数据，除3月、4月的“小阳春”和8、9月的临港新政明显利好，其他月份成交量都较为平稳。从各区域来看，2019年上海商品住宅成交面积居...

　　1月16日，中房网讯，仲量联行报告显示，受宏观经济放缓影响，北京市办公楼整体租赁需求持续收缩。2019年，北京市办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比下降25%，全市甲级办公楼年末整体空置率大幅上升至11.3%，全市整体租金水平呈持续下滑趋势，同比下降4.0%。尽管经济面临挑战，投资仍集中涌入北京市场，推动2019年全市大宗交易总额录得约800亿元人民币，同比增长110%。其中，办公楼物业仍为最受欢迎的资产类...

　　1月16日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有16个，而上个月这一数字分别为44个和21个。二手住宅方面，环比上涨的城市有38个，环比下跌的城市有26个，上个月的相关数字则为32个和33个。整体来看，无论是新房和二手房，无论是环比还是同比，12月都呈现上涨城市数量增加，下跌城市进一步减少的特...

　　1月15日，中新经纬讯，去年，在经济放缓、需求疲弱的背景下，多地写字楼市场空置率上升。根据世邦魏理仕的报告，北京、上海、深圳这三个一线城市去年写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。相比之下，广州写字楼供应量和空...

　　1月15日，中新社讯，58同城、安居客14日发布的《2019～2020年返乡置业调查报告》称，在新一线城市中，重庆连续三年“蝉联”返乡置业热门城市第一位，成都、西安今年位列第二、三位，排名上升。其他二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城市的热度也相对靠前。报告称，每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求，形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。报告显示，有68.6%的受访...

　　1月13日，中新网讯，第一太平戴维斯发布“2019年度上海市场回顾暨2020年度展望”报告显示，2019年上海办公楼租赁需求持续放缓，中央商务区空置率继续走高。该报告指出，近年来，上海甲级写字楼市场市场租赁情绪趋弱，去年末数个项目延期，全年全市新增供应累计达68.8万平方米。年末，申城甲级写字楼存量为1330万平方米，同比增长5%。全年整体写字楼净吸纳量共计约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。由于...

　　1月10日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年12月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。从全年来看，730政治局会议后，大部分城市市场有所降温，全年成交面积同比小幅增长2%。2019年末，由于部分房企资金面紧张和年底冲刺规模业绩，加大了推盘和营销力度，部分购房者积极入场，使得去年12月份40城住宅成交量创下年内新高...

　　1月10日，时代周报讯，1月8日，苏州和南宁两地同时开启新年首场土拍，但结果却大相径庭。1月8日，苏州开拍吴中区度假区商务金融地块和高新区白马涧住宅地块。其中高新区白马涧住宅地块经过5轮现场竞价，最终拍至13.56%溢价率、需现房销售成交。但南宁当日拍卖的兴宁区厢竹路以南、建兴路以东GC2019-133住宅、商业、商务综合用地，但最终因无人报名而流挂。城市的竞争力决定了市场的竞争力，苏州目前从经济和人口的竞...

　　1月9日，经济日报讯，近来，各地纷纷加大力度引进人才，曾经牢不可破的“落户”政策有所松动。再加上中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》正式落地实施，户籍制度迎来巨变。在这一情况下，有声音认为，放开落户是为了找人“接盘”房地产，楼市调控要放开了。事实上，在中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议接连重申“房住不炒”后，这种浑水摸鱼的...

　　1月8日，中房智库讯，综合宏观经济运行趋势和近期政策导向，中房智库对2020年政策趋势做九点判断：第一，房地产开发融资渠道管控可能进一步收紧；第二，年内可能推出房地产企业股权收购相关规范政策；第三，个别城市调控政策可能松动以辅助“卖地”；第四，“改革土地计划管理”提上议事日程；第五，信贷政策将被作为一线和热点二线城市应对价格可能过快回升的防备手段；第六，不动产统一登记可能加速推进；第七，年...

　　1月7日，中国证券报讯，2020年第一周，北京地区二手房市场延续2019年底的态势。中国指数研究院表示，2019年底部分前期积压的需求有所释放，使北京二手房市场成交略有回升。但是，市场上性价比较高房源也在增多，议价空间扩大，价格略有回调。从整体来看，在新房供应量较大的背景下，北京二手房市场回暖的动力不足，短期稳步调整的态势还会持续。在新增供需双降叠加春节假期等因素影响下，2020年1月市场成交量将出现...

　　1月3日，新华网讯，近年来，我国城镇化建设全面加速，城市租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。与此同时，国家出台了一系列政策措施，鼓励支持培育和发展住房租赁市场，深化住房制度改革，明确住房租赁市场发展方向并强化、规范监督机制，有效推动行业良性平稳发展。在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，机构化长租平台迅速崛起并快速发展。机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政...

　　1月3日，经济参考报讯，2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。从2020年趋势来看，由于调控政策并不会采取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。在房企迎来集中还款期、库存大幅上涨的背景下，2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。未来需要继续...

　　1月2日，中新经纬讯，作为地方“财力”的重要部分，近段时间土地出让收入增速明显加快。11月单月全国土地出让收入近7000亿元，超过此前5000余亿的今年月度平均水平。临近年尾，随着一些城市推地速度加快，全国土地收入还将进一步增加，并有望超过去年的6.5万亿元再创历史新高。在地方财政收入增长放缓，收支压力加大之际，土地市场的复苏和平稳，将有助于降低地方政府专项债发行规模加大情况下的债务偿还风险。同时...

　　1月2日，第一财经讯，2020新年第一天，央行送出大礼包，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。回顾过往十余年，楼市往往是降准最大的受益者，但这一次不再相同，因“稳房价、稳地...

　　12月31日，第一财经日报讯，作为地方“财力”的重要部分，近段时间土地出让收入增速明显加快。11月单月全国土地出让收入近7000亿元，超过此前5000余亿的今年月度平均水平，全年土地收入也有望创下新高。财政部数据显示，今年1～11月累计，地方一般公共预算本级收入92851亿元，同比增长3%，低于去年同期增幅（6.9%）。与一般公共预算收入增速较低相比，地方政府性基金收入的增幅反而在逐渐加快。2019年前11个月，地方...

　　12月31日，中房网讯，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用，央行12月28日发布(2019)第30号公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事项进行说明。该公告的发布意味着，继新发放贷款主要参考LPR定价之后，存量浮动利率贷款也将参考LPR定价。对于贷款的个人与企业而言，偿债负担能否下降、下降的幅度如何将取决于贷款合同的具体安排。在存量浮动利率贷款中，商业性个人住房贷款占据了...

　　12月30日，和讯网讯，今日，京津合作示范区第二宗产业用地正式挂牌。天津土地交易中心官网显示，该宗产业用地编号为津滨高（挂）G2019-8号，出让土地面积69726.7平方米，土地用途为工业用地，准入产业类别为其他智能消费设备制造，挂牌起始价为人民币3150万元，投资强度不低于5175万元人民币/公顷。此外，该宗地的国有建设用地使用权出让年期为50年，自签订土地出让合同之日起1年内开工，自签订土地出让合同之日起4...

　　12月30日，新浪财经讯，近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。2019年11月，10大重点城市二手住房成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。11月核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降...

　　12月25日，和讯房产讯，23日，央行公布了2019年第四季度城镇储户问卷调查报告，调查对象为全国50个城市内的2万户城镇储户，调查内容涵盖物价和房价预期、收入感受指数、就业感受指数、消费、储蓄和投资意愿。对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。而今年第三季度，对下季度房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不...

　　12月23日，国际金融报讯，窗口指导、余额管控、罚单频现……房地产信托成为2019年信托业的关键词。伴随部分项目逾期，市场对地产信托产品的谨慎态度也愈发明显。不少投资者对兑付情况、抵押物是否足值及处置时间等方面表达了担忧。面对逾期信托项目越来越多的情况，对信托公司风控的质疑声也不断涌现。在多位业内人士看来，房地产信托近期频发的兑付危机更多是与市场大环境、政策基本面有关。而房地产行业已经经历多...

　　12月20日，证券日报讯，近年来，“房住不炒”一直是楼市调控的关键词。今年以来，央行也多次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。央行行长易纲近期指出，将按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。从“综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”在今年的运用来看，不得不提的就是今年8月份央行对贷...

　　12月20日，北京商报讯，随着穿透式监管的逐步深入，贷款资金流入股市、楼市成为近期银行“挨板子”的重灾区。据不完全统计，2019年开年至今已有23家包括国有大行、股份制银行、城农商行、农村信用合作联社在内的金融机构由于贷款资金违规流入房市、股市被罚，合计罚没金额达到2067万元。处罚的缘由大部分为“贷款审查严重不尽职，信贷资金回流借款人，部分信贷资金违规流入房地产行业”“贷款监管不到位导致信贷资金...

　　12月19日，经济参考报讯，2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城施策保持房地产市场稳定。展望2020年，业内分析认为，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照因城施策的基本原则，适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年市场表现...

　　12月18日，中国新闻网讯，58同城、安居客17日发布《2019年中国住房租赁报告》，中国新一线城市住房租赁需求快速上升。报告称，尽管以京沪深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市，但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的租赁房源访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。从供应来看，19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租赁房源...

　　12月17日，中房网讯，上海易居房地产研究院12月16日发布《2019年11月全国房地产市场报告》指出，1～11月，全国土地市场成交略有回升，但整体降幅依然较大；房地产开发投资同比增速、房屋新开工面积同比增速均小幅回落，表明资金面紧张和销售乏力后，房企投资和新开工开始减速。虽然1～11月商品房销售面积同比增速小幅提高，但从现阶段的房地产调控政策、货币金融环境等来看，行业真正的向上拐点可能并未来临。
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　　12月17日，证券时报讯，国家统计局昨日发布的70城房价数据显示，11月，新房价格环比上涨的城市数量继续减少至44个，是最近2年的市场最低点；二手房价格下调城市数量持续增加，已经连续6个月有超20城二手房价下跌，并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象。尽管全国楼市整体处于降温趋势，但是一线城市新房和二手房价格涨幅有所扩大。其中，北京新房价格涨幅排名全国第二，深圳二手房价格涨幅排名全...

　　12月17日，中房网讯，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，11月40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；40个典型城市移动平均土地成交均价为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%；同比上涨19.5%；40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2个百分点，已经连续5个月下降。易居研究院认为，11月地价下跌，溢价率继续下行，土地市场降温趋势明显，开发商高价...

　　12月16日，国家统计局官网发布2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅...

　　12月16日，人民日报讯，12月10日至12日，每年级别最高的经济工作会议——中央经济工作会议在北京举行。会议强调，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2016年至今，四次中央经济工作会议中三次强调“房住不炒”，一次强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。2019年，又着重强调“大力发展租赁住房”。从“要发展”到要“大力发展...

　　12月13日，第一财经讯，从2019年4月开始，财政部每月公布的财政收支情况中，不再披露国有土地使用权出让收入的具体金额，但会发布同比变动情况。从过去数月数据看，土地出让收入在经历年初的下降后，在7月份实现同比增长，此后呈现加速增长态势。考虑到2019年还有两个月未统计在内，如果按照目前态势，2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元，再度创下历史新高。中原地产研究中心数据显示，截至11月底，全国一二线...

　　12月12日，证券日报讯，全国房贷利率上行趋势已经持续半年，11月份房贷利率趋于平稳。融360大数据研究院监测数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。7～11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认...

　　12月11日，每日经济新闻讯，从一二线城市到三四线城市，“人才争夺战”近年来在全国各地愈演愈烈。58同城、安居客最新发布的《2019人才政策与安居就业报告》显示，今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策，其中有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。这些城市都试图通过下调落户门槛、提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。大量新增人口的进入，势必拉动当地的房产需求。据不完全统计，目前已...

　　12月11日，经济参考报讯，中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办的《中国住房发展报告（2019～2020）》发布会10日举行。报告认为，2019年楼市稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈入调控预设的合理目标。但目前住房市场稳定是初步的，调控尚未完全成功，进入关键期，应保持定力，尚没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要，总体仍要以稳为主。报告预计，楼市调控的机遇窗口将在2025...

　　12月10日，搜狐焦点讯，近日，中国饭店协会公寓专业委员会(ICCRA)于首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上发布《中国租赁式行业信心指数报告》，报告显示，集中式公寓与租赁式社区即将“强势入局”。报告受访者为来自全国18个省份、直辖市的数百位租赁式公寓相关行业从业者。报告显示，46.25%的受访者最看好集中式精品公寓的发展前景，这主要取决于中国庞大的白领阶层租住需求。同时，31.25%的参与方看...

　　12月9日，北京日报讯，临近年关，北京二手房市场迎来一波降价，近一周来多个区域出现年内最低价房源，尤以大户型为主，100万元的降价幅度不算罕见。价格下跌在一定程度上拉高了成交量，11月25日到12月1日，北京二手住宅成交3337套，环比上涨13.97%。有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点，再不出手就将错失良机。不过，从政策层面看，北京楼市调控并未放松，特别是在“认房又认贷”的限制下，改善型购房人买房最低需6成...

　　12月6日，北京晚报讯，近日，中国社会科学院财经战略研究院发布《2019中国房地产大数据报告》显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2～4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；5～7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降；8～10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同...