中国行业发展报告

　　12月3日，金融投资报讯，11月28日，因存在“收益权投资”项下信托资金违规用于缴纳土地出让价款等多项违法违规事实，民生信托收到北京银保监局开出罚单。就在数天前，中诚信托亦受到处罚，其违规行为同样包括信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款。值得关注的是，今年以来，房地产业务已成为信托公司违规的“重灾区”。据不完全统计统计，五矿国际信托、建信信托、中信信托、中融信托、粤财信托、北方国际信...

　　12月2日，证券日报讯，近日，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席在上海举办的“变革与梦想 2019凤凰网财经高峰论坛”，并发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲。盛松成认为在未来半年到一年以后，供给如果继续下降，房价可能再一次上涨。对于未来不同区域的房价走势，盛松成认为，由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可...

　　11月28日，证券日报讯，楼市寒潮，恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产，是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求，不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元，先把规模做上去，并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。iFinD数据显示，截至11月28日，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗...

　　11月29日，第一财经讯，在资金链趋紧、年底销售压力较大的情况下，土地市场传来阵阵寒意。11月26日、27日两天，武汉原计划有十宗地块挂牌出让，但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让，另有两宗流拍。中原地产数据显示，下半年房企的资金情况明显收紧，下半年以来，截至11月27日，全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。预计在惯例资金链最紧张的12月，土地流拍数据很可能还会明显增加。
　　【点评】年末...

　　11月28日，时代周报讯，11月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房市场发展月度分析报告预计，深圳、东莞、珠海、惠州等珠三角城市，以及苏州、南通、无锡、宁波等长三角城市未来三个月内住房市场稍热，存在一般上涨可能，而北京、天津、廊坊、保定、张家口等京津冀城市则将遇冷，呈现一般下跌状态。在京津冀城市群，由北京受政策监管较严，市场的核心带动作用熄火，京津冀整个市场预期必然下跌。而在长三...

　　11月28日，经济参考报讯，11月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房市场发展月度分析报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。短期重点城市房价趋降主要原因是，经济增速下滑，城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然...

　　11月27日，经济参考报讯，面对经济下行压力加大，企业及相关交易对手的信用违约风险逐渐增加，信托行业风险资产随之暴露。中国信托业协会26日发布的数据显示，截至2019年三季度末，全国68家信托公司受托资产余额为21.99万亿元，较二季度末下降5376.9亿元，环比下降2.39%，与二季度降幅0.02%相比，降幅较大。值得一提的是，从信托资金的投向来看，相较于二季度末，投向工商企业、基础产业及证券投资领域的信托资金占...

　　11月26日，时代周报讯，深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅线”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11～17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元/平方米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周（11月18～24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价53007元/平方米，环比下跌3.9%。以前在“豪宅线”里...

　　11月26日，北京青年报讯，近日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》认为，2018年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制。2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点；个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%，同比增长17.8%，增速连续两年回落，较同期住户部门全部贷款增速低0.4个...

　　11月25日，中国房地产报讯，从住建部了解到，从6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构9197家，通报曝光违法违规典型案例7974起。这是自今年住房和城乡建设部等6部委按照中央“不忘初心、牢记使命”主题教育要求、开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，实现引导住房租赁市场有序发展的一次阶段性反馈。期间，涉及违法违规的中介机构纷纷被施以“重拳”。在地区联动上...

　　11月25日，国际金融报讯，在经历了跑马圈地的几年规模扩张后，住房租赁市场呈现出了风险与收益并存的两难境地。面对近期出现住房租赁频发的市场风险，商业银行参与住房租赁市场也面临了一定的经营风险。一是“偏高”风险，不管是重资产还是轻资产租赁住房项目，均存在成本偏高的现象。二是“偏低”风险，长租公寓的回报率仅为1%～3%，一线城市普遍低于2%。三是“名不正、言不顺”风险，在原工业、仓储、商办等非住宅...

　　11月22日，每日经济新闻讯，进入10月份以来，全国土地市场普遍出现量价齐跌态势。易居房地产研究院发布的《10月40城土地市场月报》显示，10月40城土地成交面积环比下降7.9%，移动平均土地成交均价环比下跌3.8%。尽管如此，热点城市土地出让金规模仍然不断刷新历史同期纪录。前10月，40城市中土地出让金达到千亿元的有8个。各城市在供地节奏、土地政策、市场环境上的差异造成了土地市场的分化。尤其开发企业开始规避...

　　11月22日，中国证券报讯，2019年，房地产市场迎来史上最密集调控，政府对于房地产调控思路更加清晰，政策延续性也更强。华创证券预计，2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小，但小松可期，房地产政策从之前的“未松先紧”向“松紧对冲”过渡。中金公司预计，2020年房地产销售整体仍将保持平稳，全国商品房销售面积同比下跌4%，销售金额同比增长1%，其中一二线城市销售面积走平，三四线城市虽趋势向下，但不会大...

　　11月21日，中国证券报讯，国家统计局最新数据显示，前10个月，商品房销售面积同比增长0.1%，年内首次实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这或许意味着，今年全国商品房销售面积和销售金额有望超越2018年，出乎业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。10月份的数据也显示，房地产全链条表现出改善迹象。在当前的市场预期、政策环境、资金环境下，缘何房地产还能明显改善呢？首先，去年基数低是今年10月全链条改善的...

　　11月21日，时代周报讯，11月20日，第四次全国经济普查成果公布。数据显示，截至2018年末，房地产开发经营法人单位全年实现营业收入125718.4亿元，2004年第一次全国经济普查时，这一数据为13315.0亿元，14年间增长8.44倍；在负债方面，截至2018年末，房地产开发经营法人单位负债为787264.7亿元，2004年为45784.1亿元，负债增长16.20倍。2008年以来，房地产开发企业杠杆率持续上升。根据上市房企半年报梳理，2019年上...

　　11月20日，21世纪经济报道讯，在本轮房地产市场调整中，北京是最早出台政策、也最早见效的区域市场之一。当前，北京二手房交易量占整体市场的八成以上，二手房市场的变化几乎是北京楼市的全部写照。根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。一线经纪人反馈的信息是，业主不断下调报价，但购房者的观望情绪仍然严重。贝壳研...

　　11月20日，第一财经讯，此前，深圳市地税局发布消息称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。虽然业界曾预测热点城市有望近期跟进，不过，北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。11月19日，上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，表示于2014年11月20日生效并即将到期的上海普...

　　11月19日，经济参考报讯，近几个月，各个地方城市土地市场约束条件相对减少，部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，加上一些城市微调住宅限价政策，开发商拿地积极性有所提高。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土...

　　11月19日，时代周报讯，从全国数据来看，房屋新开工面积与房屋竣工面积的同比增速已经连续31个月出现“剪刀差”。11月14日，国家统计局数据显示，1～10月，全国房屋新开工面积185634万平方米，同比增长10.0%；房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%。开工和竣工同比增速之间的“剪刀差”为15.5个百分点，较1～9月收窄1.7个百分点。预计明年竣工面积将持续企稳回升，而新开工面积则将受楼市销量影响，继续下行。在此基...

　　11月18日，第一财经讯，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成撰文表示，从国家统计局发布国民经济运行指标数据来看，我国房地产行业从投资开发、销售、拿地、开工及融资整个产业链条均表现出下行趋势，在某种程度上可以判断房地产行业“拐点”正在形成。央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不应与政策继续收紧画上等号，目前房地产业在我国经济...

　　11月15日，每日经济新闻讯，国家统计局11月14日公布的《2019年1～10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前10月，全国商品房销售面积13.33亿平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正；商品房销售额12.44万亿元，同比增长7.3%，增速加快0.2个百分点。按照当前的数据测算，年末最后2个月商品房成交额只要不出现突然暴跌（跌幅超过25%），2019年全年市场成交额超过15万亿元几成定局，预计将超过2018年（14...

　　11月15日，国家统计局官网讯，国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅比上月分别回落0.3个、0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分...

　　11月14日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～10月，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1～9月份回落0.2个百分点；房地产开发企业土地购置面积1.84亿平方米，同比下降16.3%，降幅比1～9月份收窄3.9个百分点；房屋新开工面积18.56亿平方米，同比增长10.0%，增速比1～9月加快1.4个百分点；商品房销售面积13.33亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1～9月份为下降0.1%；商品房销...

　　11月13日，第一财经讯，近两年，房地产信托业务受到强监管，规模不断压降。用益信托数据显示，10月房地产信托共募集资金281.72亿元，环比下滑60.47%，同比减少33.50%。在10月成立的披露产品投向地区的212款房地产类集合信托中，江苏省以37款的产品数量位居首位，其余排名靠前的是广东省、浙江省、四川省、上海市等。一位华北地区信托公司高管称，近期监管针对信托业进行了一系列规定，大力压通道，减少的规模比通道...

　　11月13日，经济参考报讯，11月12日，易居房地产研究院发布《2019年10月金融环境与房地产市场月报》指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。另据融360大数据研究院的监测数据，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点。全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。今年二季度以来，...

　　11月12日，信息时报讯，历经10年的探索和发展，伴随着城市拓展空间的日趋减少，广东逐步进入城市更新时代。今年以来，包括广州、深圳在内的多个城市纷纷推出众多旧改项目，吸引了活跃在广东市场的各大房地产开发商积极应对，抢占城中村改造这块“大蛋糕”。2019年广州政府工作报告提出，今年将加快城市更新改造，推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目。11月5日，广州市住建局印发《广州市旧村庄...

　　11月11日，经济参考报讯，11月9日，在第十届财新峰会上，多位银行家就银行业转型改革进行了热烈讨论。与会银行家达成共识，将持续管控房地产开发贷款，坚持“房住不炒”的基调，同时利用金融科技的支持，持续推进小微金融服务和普惠金融。建设银行行长刘桂平表示，近五年，建行持续管控房地产开发贷，今年前九个月只新增了370多亿元，房地产贷款投放主要为住房按揭，集中在首套房按揭、公积金贷款、住房租赁贷款三个...

　　11月7日，长江商报讯，11月6日，易居房地产研究院发布《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。从具体城市来看，10月，4个一线城市成交面积环比下降10%，同比增长22%；18个二线城市成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%；18个三四线城市成交面积环比同比均小幅下降3%。前10月，40城成交面积累计同比微增3%，其中：一线城市累计...

　　11月6日，新华网讯，原建设部副部长刘志峰近日在出席《共和国地产印迹》新书发布会时表示，我国房地产业因改革开放而兴，房地产市场从无到有，市场规则不断完善，市场体系逐步健全。房地产行业为国民经济平稳健康发展，人民生活水平提高，城市面貌改善，作出了重要的贡献。经过长期的努力，我们基本解决城乡居民的住房问题。城镇人均住房新增面积得到极大的改善，老百姓的住房需求，开始由“有房住”向“住好房”方...

　　11月5日，经济参考报讯，受监管持续加码影响，房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示，截至发稿，7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元，相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是，近四个月房地产信托单月发行规模持续下降，从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。用益信托统计数据显示，7月以来，我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。按月来看，7月至10...

　　11月4日，证券日报讯，近年来，“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。刚刚过去的“金九银十”，楼市以清淡收官。走访北京部分地区发现，多数房产中介对年前楼市价格预期为“稳定”，并认为“一段时间内房地产政策不会放松”。中原地产数据显示，截至10月底，北京商品房住宅库存高达7.12万套，刷新了最近8年的最高纪录，比本轮楼市调控之前的4万套，上涨库存高达3万多套。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友...

　　11月1日，中国证券报讯，传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。诸葛找房数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比下降16.4%。9月，重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。中国指数研究院初步统计显示，10月至今楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%，各线城市中，仅二线代表城市成交量同环比齐升。克而瑞最新报告指出，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，...

　　11月1日，中新经纬讯，易居房地产研究院发布《2019年三季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，三季度末，个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点，一二季度居民购房杠杆率小幅上升后再度下行。三季度以来，部分热点城市首套房贷利率纷纷上调，6月份以来全国首套房贷平均利率已连续4个月上升，这使得居民贷...

　　10月30日，中房网讯，上海市房地产科学研究院严荣发文指出，公共租赁住房是中国住房保障体系的重要组成部分，在缓解中低收入城镇居民以及新市民的住房困难方面发挥了明显作用。但与经济社会发展的形势和要求相比，公租房发展面临不少挑战：第一，建设投资面临收支难以平衡的压力；第二，不少城市尚未将新市民纳入保障范围；第三，供需匹配有待优化。按照“创造公共价值”框架，下一步公租房发展将在以下三个方面重点...

　　10月31日，中国经济导报讯，近年来，源自西方的“绿色金融”和“ESG责任投资”概念已经逐步被国内金融机构和房地产开发商接受并纳入企业发展战略之中。10月29日，仲量联行发布的《绿色金融与地产白皮书》指出，中国商业地产保持稳健，增值型物业投资策略逐渐成为市场主流，采用节能、经济、环保和资源高效利用等方式所打造的绿色建筑因其增值效益开始受到机构投资者的关注和青睐。在政策和投资需求引导下，绿色建筑...

　　10月31日，央广网讯，10月29日上午，中国社会科学院在北京举行中国城市发展高峰论坛，同时发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.12》指出，住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击。蓝皮书分析称，目前，我国一线城市住房租赁价格小幅上扬，二线城市住房租赁价格有所下降。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策导向下，大力发展住房租赁市场、...

　　10月30日，中新经纬讯，10月29日，银保监会网站公布了浙江银保监局开具的行政处罚决定书，中国农业银行浙江省分行因个人消费贷违规流入房地产等多项问题，被罚没人民币316.6万元。从近期密集公布的罚单来看，房地产金融也是监管紧盯的几个重要风险领域之一。近期，银行、信托等频频被开出大额罚单，违规案由均涉及资金流入楼市。据不完全统计，前三季度，各级银保监系统对银行业机构（不含个人）共开出罚单1214张。...

　　10月30日，经济日报讯，改革开放40多年来，我国城乡居民可支配收入大幅增长，同时资本市场发展迅速，资产配置成为家庭投资决策的重要内容。调查报告显示，2018年，我国家庭人均财产为20.89万元，同比增长7.5%。从我国居民家庭财产结构来看，房产占七成，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值占比为52.28%。由于家庭用于投资的资金是有限的，一般而言，家庭投资具有一定的次序，在一项...

　　10月29日，北京日报讯，随着城市化进程加快，城市人口基数日渐庞大，人才涌入推动城市繁荣发展的同时，也撬动了城市租赁市场的巨大潜力，“租房时代”正在到来。市场前景虽美好，由于参与者能力参差不齐，从而给行业带来一些问题。解决部分城市租赁房源供需问题，则需要给予市场新增更多可供租赁的房源。集中式长租公寓运营商资金充裕、运营经验丰富，并始终致力于改善房屋品质，助力人们美好生活落地，更符合当下人...

　　10月28日，经济参考报讯，目前，我国楼市正沿着房住不炒轨道坚定运行。从市场运行看，房价炒作受到严厉抑制，供需平稳，房价运行平稳。近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。当前，我国房地产市场已经进入博弈关键期，各种曲解、误读、流言从来都是博弈手段，都被用来影响房地产市场心态，试图左右楼...