1月7日，中国经济网讯，本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行，预计全年同比下降5%左右。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，预计全年同比增长约3%～5%。
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1月7日，证券日报讯，新年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准，资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业，一时间成为各方议论的焦点。有分析认为，历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。在当前情况下，流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好，即房企资金压力存在变相缓解的可能性，以...
1月4日，第一财经日报讯，尽管土地市场在2018年呈现前高后低的走势，一些重点城市的土地出让金还是创下新高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海、北京、广州、重庆、郑州、苏州、武汉、成都、天津、宁波。其...
1月4日，证券日报讯，贝壳研究院数据显示，12月份北京二手房市场实时成交量环比增长24.7%，同比增长6.8%。年末成交的增长叠加新增房源的下滑，市场可售房源量继续减少，去化周期缩短至13.1个月。2018年末两月，月均成交比前10个月月均成交下滑24%，而2017年同期为下滑8.9%，2018年年末二手房市场回升幅度较小。而在价格方面，12月份北京二手房成交均价58571元/平，环比下跌1.4%，同比持平，较同年8月份高点下跌7.4%...
1月2日，时代周报讯，2018年已经结束，过去这一年，楼市经历了调控不断加码，多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态，在下行周期中迎来了2019年。中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”，全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展的要求。2019年，全国房地产市场将整体运行承压，在需求端...
1月2日，时代周报讯，2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。在经历了市场、官方的观望和试探之后，19日，菏泽市住建局官方正式出具解读，确定取消了限售。12月21日，中央经济工作会议对房地产提出了“因城施策、分类指导”的要求，并高度重视建立长效机制。多位专家预测，2019年更多城市或将正式调整政策。不过，12月26日湖南省衡阳市撤销“限价令”又取消的...
12月29日，中国经营报讯，2018年收官在即，不少房企对于年初定下的销售目标也正在进行最后的冲刺。日前，有消息称，在年度目标冲刺和销售回款的压力下，杭州万科将部分项目面向内部员工开放，员工可全款购买未售的现房，这其中就包括杭州的名城博园项目。据了解，万科内部员工购买名城博园房子仍是按照此前的12000元/平方米，但需加上40万元的车位费。此举被外界认为是杭州万科用来年末回款的举措。事实上，除了杭州...
12月28日，证券日报讯，今年以来，虽然供应的持续增加带动了土地市场整体成交量以及成交价格的上涨，但土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，无不显示出土地市场凉意十足。中原地产统计数据显示，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。除此之外，土地流...
12月28日，证券日报讯，目前，二线城市在供求两端都保持着较高的水平，而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响，市场预期在逐步发生改变。基于此，预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面，二线城市分化态势会更为明显，对于三四线城市来说，在2019年的变化或更加明显，尤其是已经完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施，成交量或迎来进一步下降...
12月27日，中新经纬讯，近期，国内一些城市房地产市场销售量出现下降或出现政策调整，如山东菏泽，市场纷纷议论2019年国内的房地产市场会出现重大调整，甚至预期2019年各城市房地产市场政策将会出现全面松绑。不过，刚结束的中央经济工作会议表明，2019年国内的房地产市场政策，基本原则和方向没有改变，房地产市场调控政策不会全面松绑，但一些城市的微调将会成为常态。在“房住不炒”的基础上，出台房地产调控政策...
12月27日，第一财经日报讯，2019年，中国经济面临下行压力。如果维持当前的房地产调控政策，房地产投资增速有可能在2019年出现较大下滑，影响宏观经济稳定。适时适度调整房地产调控政策，并非只是短期内“稳投资、稳预期”的权宜之计，它也有利于缩小我国房地产市场长期以来一直存在的供需缺口，更有效地抑制房价过快上涨，改善广大民众的福利。作为一个城镇化率不足60%的发展中国家，我国房地产市场还有广阔的发展...
12月25日，证券日报讯，2018年，北京楼市只能用“萧条”来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应40866套，同比上涨50%；成交24310套，同比下降约9%；成交面积335万平方米，同比下降17%；成交均价达51557元/平方米，同比上涨15%；存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%。截至目前，北京入市限竞房总计36...
12月25日，证券日报讯，2018年已到年尾，有统计显示，今年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。梳理北京地区全年房贷调整发现，“五一节”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户可以上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。同时，由于临近...
12月21日，每日经济新闻讯，改革开放40年来，房地产业从无到有，并逐渐成为国民经济的重要组成部分。特别是自1998年的住房市场化改革以来，房地产行业的发展真正驶入快车道，更在2003年首次明确了房地产业国民经济的支柱地位。40年来，城镇居民居住环境极大改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米，增长了4.5倍。对经济支撑作用愈发明显，2017年房地产开发投资增速超过7%、商品房销售额超过13万亿元，拉...
12月20日，证券日报讯，距离2016年北京“930”调控政策已过去两年有余，从效果上看，当前无论是房地产开发投资数据，或是销售金额及销售面积，其降温态势越发明显，尤其是此前持续上涨的首套房贷利率，也于11月份开始停涨。来自融360的数据显示，在其监测的全国35个城市533家银行中，11月份全国首套房贷平均利率为5.71%，虽然同比去年11月份的5.36%仍小幅上涨0.35个百分点，但从环比来看，已与10月份持平。业内人士...
12月20日，每日经济新闻讯，12月19日，走访多家银行网点发现，五大行中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。此外，邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。值得一提的是，虽然农行、交行都未下调首套房贷上浮利率，但这两家银行的客服经理都表示，最低可以给到顾客上浮12%。
12月20日，北京商报讯，今年以来，房地产调控政策保持从严态势，不过仍有部分银行“顶风作案”而遭到行政处罚。12月19日，工商银行固始支行因未监控到贷款资金部分流入房地产企业而吃到监管罚单。据不完全统计，12月以来，银保监系统已经针对商业银行违规“输血”楼市开出超10张罚单，受罚的银行从国有大行、股份制银行到城商行，乃至村镇银行不等，如工商银行固始支行、中信银行、民生银行、绵阳市商业银行、深圳福...
12月19日，证券日报讯，作为全国楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。我爱我家集团研究院分析认为，“北上广深”早已进入存量时代，二手房交易比例大，所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨，但新房的交易体量远小于二手房，结构性因素也较大，并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在10月份已经开始全面下跌，11月份这...
12月19日，经济参考报讯，在房地产调控政策持续作用下，加上年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。易居房地产研究院公布的最新数据显示，截至2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。2018年9月开始，百城库存规模出现近三年来首次显著攀升态势，10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年四季度正步入上行通道。从去化周期...
12月18日，新华社讯，2018年，中国房地产市场持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局数据显示，11月份，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期，房...
12月17日，每日经济新闻讯，12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，63个城市新建商品住宅价格环比上涨，呼和浩特环比涨幅2.9%领跑；二手房住宅价格出现17个城市下调，4个一线城市二手住宅销售价格持续下调。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。58安居...
12月17日，北京商报讯，“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但最新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。中原地产首席分析师张大伟分析认为，10～11月国家统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，连续两月出现超过10个热点城市二手房价格...
12月17日，第一财经日报讯，万科董事会主席郁亮在14日面对媒体时，依然保持了对市场前景的“悲观”判断，称房地产行业不可能恢复过去的增长速度。国家统计局14日发布数据显示，1～11月，商品房销售面积同比增长1.4%，增速比1～10月回落0.8个百分点；商品房销售额同比增长12.1%，增速回落0.4个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，从细分单月的数据来看，今年的9、10、11月，全国房地产市场单月销售面积已经出现连...
12月14日，每日经济新闻讯，临近年末，深圳的土地市场出现供应小高潮。11月，深圳推出13宗地，供应面积119.53万平方米。统计发现，深圳市2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅10块，其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后...
12月14日，每日经济新闻讯，今年前11月，北京市供应建设用地面积仅363.69公顷，其中居住类238.57公顷，远未达到全年土地供应总指标，与2017年全年965.81公顷、居住类688.6公顷的供地规模相比也相距甚远。北京中原市场研究部统计显示，北京2018年土地供应计划完成率为72%。截至12月13日，北京市国土局已挂出72宗地块，其中流拍7宗，2宗地块中止出让；已成交的63宗经营性用地，包括11宗共有产权房地块、39宗限竞房地块...
12月13日，证券日报讯，中信建投证券研究发展部联席负责人、宏观固收首席分析师黄文涛在中信建投2019年资本市场年会中表示，站在当前的时间点，没有必要对于经济过度的悲观。经过了一年时间的消化，隐性债务处置对于经济短期冲击最大的时刻可能已经过去，在长效机制不断推进下房地产调控最严的时刻可能已经过去。房地产与出口下行的风险逐步释放，减税政策逐步落地，中国经济正在卸下过去的包袱，轻装前行。此外，他...
12月12日，第一财经日报讯，多个省份近日陆续发布消息称，已经提前一个月完成2018年棚户区改造任务。与往年情况相比，今年上述各地通报中均没有提及货币化安置比例。而棚改货币化安置数据的“消失”，与相关政策的重大转变有一定关系。10月8日，国务院常务会议要求，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。虽然不是完全取消棚改货币化安置方式...
12月12日，证券日报讯，近日，上海联合产权交易所披露的一则信息引起了投资者的关注。信息显示，某上市券商计划转让旗下1套位于上海的房产，转让底价为1570.32万元。而在12月3日，该券商还曾在上海联合产权交易所挂牌转让4套位于上海的房产，转让底价合计达3541.7万元，且不接受贷款方式支付交易价款。值得注意的是，这是近一个多月以来第二家准备出售旗下房产的上市券商。在此之前，另一家上市券商也曾公告称，拟出...
12月12日，证券日报讯，最近三个月，房地产开发投资增速连续收窄。多位业内人士预计，明年房地产投资增速或将进一步下滑。京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光分析称，由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离，房地产投资增速仍受名义价格因素影响，预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。58安居客房产研究院首席分析师张波亦表示，在房地产市场调控“维稳”的态势下，未来会有更多城市由卖方市场...
12月11日，中新网讯，临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。事实上，除实际发生的信托贷款外，多家大型房企纷...
12月10日，证券日报讯，本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后，无论是房价、地价、成交量，还是购房者心理预期，均逐渐回归理性，尤以房价中二手房价格的表现最为明显。据诸葛找房研究中心提供的数据显示，在其监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。对于2019年的楼市走势，从供给端看，今年的房地产开发投资主要是由土地购...
12月10日，经济参考报讯，临近年底，开发企业加速推盘，促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日，易居房地产研究院报告显示，11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。其中，受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比增长18%，其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%，同比增长45%；18个...
12月6日，证券日报讯，日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增...
12月6日，北京青年报讯，以往北京二手房市场经常会在年底出现成交上升的翘尾行情。但今年年底，北京大多数区域的二手房价格都出现了明显回调，翘尾行情恐怕难以再现。随着房价的逐月下跌，二手房市场的预期持续松动。贝壳数据显示，链家带看量环比减少2.7%，业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%。与此同时，买卖双方的入市积极性也进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%，购房者观望情绪...
12月6日，北京晨报讯，随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有...
12月5日，中房网讯，中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，较上月下降3.3点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.84%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势，继上月同比下跌至-0.84%。从环比情况来看，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，仅广州一个城市租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量与上月持平。从...
12月5日，中国建设报讯，北京商办项目市场调控至今，在低成交状态下，价格降中趋稳。根据易居研究院提供的数据，今年9月，北京商办项目共成交1320套，与7月和8月基本持平，但同比去年大幅下降；成交均价约36000元/平方米，比前两个月略有上浮，但相比上半年波动不大。近期实地走访通州、亦庄等区域多个商办项目发现，个别中介公司通过为购房者代办公司以突破限购政策，甚至还违规提供贷款、租赁商办项目地址等“一条...
12月4日，北京青年报讯，近日，北京市住建委正式发布《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》，要求将违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定做出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。北京市房协秘书长陈志表示，5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房这一项...
12月4日，中新社讯，年末北京、广州等部分城市的集中“推地潮”让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象，不过，今年以来土地市场走稳的态势明显，热点城市土地出让收入增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比增长7.3%，与去年同期30%以上的快速增长相比显著下滑。其中，杭州市的土地出让收入“领跑”全国，前11个月“卖地”...
12月3日，中国经营报讯，自去年3月份开始，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交...
