中国行业发展报告

　　4月21日，时代周报讯，政策利好下，广州城市更新正按下加速键。3月以来，敏捷、俊发、方圆、丰乐集团均相继拿下增城旧改项目。据不完全统计，今年以来，广州政府启动招标公开环节的城中村14个，增城占据9个，其中四条村成功出让，总投资金额超173亿元。不同于深圳的市场化运作，广州是“政府主导”原则，在整个项目的生命周期，政府始终承担着裁判角色，对项目的推进，起着非常重要的作用，协助房企进行拆迁，在收储...

　　4月21日，中房网讯，4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个和10个基点，创下了LPR改革以来的最大单月降幅。如果按照100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款计算，月供相比前一次将下调约63元。尽管LPR利率继续处于下行趋势，但从监管层的表态可见，未来一段时间内“房住不炒”的政策基调不会改变。从本次LPR下降幅度看，1年期和5年期LPR较上一期...

　　4月20日，中新经纬讯，4月14日，国务院召开常务会议，会议提出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。据不完全统计，截至目前，已有北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海、四川、山东、湖北等22个省份公布了今年老旧小区改造目标。其中，河南以不少于50万户位居首位，四川以46.3万户紧随其后，山东40万户以上排在第三。由于各种因素影响，个别地...

　　4月20日，第一财经讯，过去几年，作为人才、资金的高地，上海吸引了大量房企将总部从福建、江西、四川、重庆等地搬迁至上海。为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景，上海今年将增加优质土地的供应，以保障企业的发展需求。今年4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中数条均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度...

　　4月17日，证券日报讯，4月16日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0....

　　4月17日，中房网讯，4月17日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1～2月份收窄8.6个百分点，在各类政策支持企业复工复产的情况下，开发投资数据正走出低谷；商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1～2月份收窄13.6个百分点，3月单月销售面积较前2月大幅增长，但同比降幅仍在14%左右；商品房销售额20365亿元，同比下降24...

　　4月16日，中房网讯，金融环境的变化，直接影响着房地产市场。虽然近期金融环境继续小幅宽松，但房地产行业融资环境暂时还不会大幅放松。上海易居房地产研究院近日发布的《2020年3月金融环境与房地产市场月报》显示，3月份房地产行业金融环境相比上个月继续小幅宽松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期国债收益率已创2010年5月以来的近十年新低。新冠肺炎疫情发生后，为稳定市场预期和支持实体经济发展，央行年内已三...

　　4月15日，北京日报讯，疫情波及下，北京甲级写字楼租赁市场活跃度大幅下滑。日前，高力国际等机构发布2020年一季度北京甲级写字楼市场报告显示，一季度北京甲级写字楼市场的空置率达到16.7%，同比上涨了5.9%，空置率在前三月达到历史新高。空置率的逐步走高，也让全市甲级写字楼租金水平位于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至每月每平方米373元。目前，不少企业开始从甲级写字楼向乙级写字楼或产业园区搬迁，正...

　　4月14日，中房报讯，随着长效机制建设的深入推进，租赁住房居住价值进一步凸显，住房租赁市场已经进入了发展的黄金时代。但是在政策和需求的共振下，住房租赁的发展却面临两难困境：一是低租金收益率严重住房租赁市场发展；二是高租金收入比限定房租上涨天花板。未来，住房租赁行业要实现长期稳定发展，单纯依靠市场解决不了问题，必须从顶层设计入手。一方面，政策制定者应通过土地、资金、财税、房源等方面为住房...

　　4月14日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1～3月，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比下降23.2%；全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。从土地成交方面来看，呈现了比较明显的降温态势。虽然部分一二线城市表现出升温的现象，但应该为局部市场的表现，而且其和相关地块较为优质有关。从土地价格方面来看，1～3月全国百城居住用地的价格涨幅在收窄，进一步...

　　4月10日，金融投资报讯，4月8日，山西银保监局发布罚单显示，因“向购买主体结构未封顶住房的个人违规发放住房贷款”，某国有银行太原分行被处以罚款35万元，同时责令对相关责任人员给予纪律处分。这也是2020年以来，银保监系统开出的第57张涉房罚单。据不完全统计，截至4月9日，在年内开出的57张涉房罚单中，共涉及金融机构23家，覆盖国有大行、股份行、城商行、农商行等，罚没金额达3970.50万元。受到处罚的主要原...

　　4月9日，杭州日报讯，金三银四，杭州楼市暖风劲吹，开盘、成交都呈现出迅速回涨的态势。不过，从整体来看，楼市依然表现出“两极分化”的明显倾向，红盘、热盘成为购房者追逐的焦点，而冷门楼盘，则继续陷入“流摇困境”。据统计，3月1日以来，市区已经有25个新盘遭遇“流摇”，大部分此前就有过一次甚至多次“流摇”经历。而且，不仅仅是郊区板块，就连中心区域，也无法避免“流摇”。与此同时，最近加推排屋、叠墅...

　　4月9日，经济参考报讯，克而瑞近日公布的数据显示，3月以来，部分一二线城市再现开盘热销、地市火热，后市购房乐观预期强化，二季度整体成交有望保持稳步增长。3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。一线城市中，北京3月市场小幅回暖，成交17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%。深圳市场复苏相对较快，一季度成交仅同比微跌1%。二线城市中，成都、重庆、杭州等城市迎...

　　4月8日，每日经济新闻讯，贝壳研究院数据显示，2020年一季度，房屋租赁市场整体下行，在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米，同比下降12%。2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。值得注意的是，一些品牌公寓的空置率也在上升。报告显示，依据调...

　　4月8日，中房网讯，丁祖昱评楼市，一季度，受疫情影响，房地产行业指标的全线下滑。随着国内疫情逐步得到控制，各地线下售楼处陆续开放，房企基本复产复工，多数城市的项目加紧推盘，弥合前期供货不足缺口。3月楼市销售出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快。得益于外来务工人员基本返程，深圳一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同...

　　4月7日，中房报讯，房地产市场调控再严厉，也阻止不了银行向房地产投放信贷的热情，个人住房贷款更是银行争夺的地盘，是上市大行优先倾斜的投放对象，只是在“去杠杆”的要求下降速的趋势仍在延续。根据银行公布的财报，2019年，六大行投向涉房贷款（包括对公房地产业贷款及个人住房贷款）总规模达18.18万亿元，较上年末的19.56万亿元出现微降，占贷款总额的31.78%。值得注意的是，部分曾激进放贷给房企的股份制银行...

　　4月3日，每日经济新闻讯，4月2日，贝壳研究院发布2020年第一季度新房报告显示，一季度，66个大中城市新房成交面积、成交套数分别为4247万平方米、37万套，同比分别下降25.6%、28%。其中，一线城市呈现出了比二三线城市更为剧烈的波动，当季成交面积、成交套数同比分别下降38.4%、39.5%；二线城市成交面积、成交套数同比分别下降31.7%、34.9%；三四线城市成交面积、成交套数同比分别下降15.6%、17.1%。不过目前随着疫...

　　4月2日，中新经纬讯，4月1日，诸葛找房数据研究中心发布《2020年3月全国大中城市租金均价报告》显示，2020年3月，全国大中城市租金挂牌均价为44.01元/平方米/月，环比上涨0.11%，同比上涨0.23%，环比已连续4个月微涨，本月涨幅收窄0.32个百分点。其中，一线城市平均租金为93.45元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上升2.58%；重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。从涨跌城市数量...

　　4月2日，经济日报讯，58同城、安居客4月1日发布《3月国民安居指数报告》显示，2020年3月，全国重点监测67城在线新房均价16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城房价出现上涨，涨幅最大的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州；二手房在线挂牌均价15577元/㎡，环比上涨0.48%，有52城房价出现上涨，涨幅最大的城市分别为昆山、佛山、唐山、大连和南京，当月新增挂牌房源量环比上涨192.2%，市场回暖迹象明显。目前，在疫...

　　4月1日，中房报讯，3月31日，武汉市挂牌出让10宗地块恢复挂牌出让，其中7宗涉及住宅性质，蔡甸区有1宗土地，武汉经济开发区有1宗土地，江夏区有2宗土地，武昌区有1宗土地、汉阳区有2宗土地，涉宅用地总出让面积达106.74万平方米，共揽金约106.96亿元。当天，众多企业现身，包括金茂、龙湖、武汉地产、武汉鑫悦嘉置业等。头部房企的出手，释放了积极的信号，有助于稳定市场信心。预计疫情稳定后，政府会陆续推出一些...

　　4月1日，新华社讯，上海市虹口区138街坊共有1011户、3615名居民，超过60%的居民房屋建筑面积小于30平方米，坊内房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。因新冠肺炎疫情来袭，原定于今年2月中旬启动的第二轮方案征询工作被迫延期。3月份，随着疫情发展逐渐平稳，该街坊启动第二轮方案征询签约。截至3月27日，该街坊第二轮方案征询居民签约率达到98.28%，超过房屋征收补偿协议生效比例。根据上海市政府工作报告，2020年...

　　3月31日，中国房地产报讯，此前曾一度被长沙自媒体不断炒作的“日光盘”——位于长沙市滨江新城的泊悦楼盘，成交上出现“哑火”。上周一并推出的2#、6#栋两栋共计188套住宅，开盘成交138套，去化率73%。实际上，3月份以来，深圳、南京、成都、长沙等地出现了“日光盘”“秒光盘”现象，导致一些开发商改变预期、溢价拿地。究其原因，一方面，部分自媒体对楼市调控放松预期的炒作；另一方面，楼市信息的不透明，长沙...

　　3月31日，中房网讯，3月30日，央行开展500亿元逆回购操作，期限7天，中标利率下降20个基点，至2.20%。这是年内逆回购利率的第二次下调，且下调幅度较上次加大10个基点。而与以往每次下降5～10个基点的降息力度不同，本次逆回购的政策利率一次性就降低了20个基点，也是近5年来最大降幅。逆回购降息将有效带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调。在“房住不炒”的主基调下，降息将有助于房地产市场的稳定。一方面，...

　　3月30日，中房智库讯，在经历了前两年的野蛮生长后，2019年起长租公寓市场风口消退，资本介入更加谨慎，烧钱模式走向末路，市场优胜劣汰加剧。据不完全统计，2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情，让长租公寓行业困境叠加，但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后，预计长租公...

　　3月30日，证券日报讯，3月份开始，随着各地复工复产力度加强，不少房企复工率已经超过90%。楼市销售稳步复苏，线下楼盘销售恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。例如，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目3...

　　3月27日，中新经纬讯，26日，融360大数据研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4～5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。值得注意的是，融360大数据研究院监...

　　3月26日，证券日报讯，近期，部分地方楼市政策的“施工”显得有些急躁。作为在GDP中占比7%的行业，房地产业确实需要有序复工复产。但是，无论是政策的发力点，还是解读的着眼点都不应局限于“降首付”“购房补贴”等某一个维度，更不能就此判断调控松动与否。对于楼市而言，复工复产的最好方式应该是政策蓝图设计完善、“施工企业”主动夯实发展“地基”。首先，楼市复工有着明确的政策导向，无论是地方政府还是房地...

　　3月25日，经济参考报讯，3月24日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。从库存去化周期来看，2月份，100个城市中，一、二、三四线新建商...

　　3月24日，经济参考报讯，3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。相关研究机构数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次...

　　3月23日，证券日报讯，3月20日，最新LPR报价出炉。但是报价结果却让市场的下行预期落空——1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均维持前值。一方面，3月16日MLF操作利率与2月份持平，这意味着3月份LPR报价的主要参考基础没有变化；若本月LPR报价下行，商业银行必须下调报价加点，而一季度央行已实施两次降准，2月份以来货币市场资金利率快速走低，银行边际资金成本有所下降。另一方面，在国内货币政策权衡中，监...

　　3月23日，经济参考报讯，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场受到明显冲击，投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期地方政府陆续出台临时性支持政策，部分政策因被质疑调控“松绑”最终以“一日游”落幕。多位业内专家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改变，应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨，加速构建完善房地产调控的长效机制，保持房地产市场平稳运行。专家建议...

　　3月20日，经济参考报讯，今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。从2月成交情况来看，全国土地市场成交规模大幅缩水，但北京、成都等城市的热度逐渐上升，出现多宗高溢价地块。据克而瑞统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上涨，主要是北京有多宗稀缺优质地块出让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交溢价率均为26%；二线城市中，福州、宁...

　　3月19日，证券时报讯，新冠肺炎疫情发生以来，为确保经济稳健运行，央行加大了逆周期调控力度，为市场提供更多资金支持。由于市场流动性比较充裕，且政策指向支持的企业又需要银行在贷款利率执行上给予优惠，免不了会触及银行自身利益，影响盈利能力的提升，由此可能会导致资金去向偏离政策导向。特别是房地产市场也遭受到新冠肺炎疫情的冲击，房屋销售困难，导致房地产企业资金链断裂，更需要资金支持。由于房地产...

　　3月18日，证券时报讯，地产信托额度松动了吗？连日来，有豪宅瞬间售罄与各地地王再现的消息频出，在新冠肺炎疫情影响尚在持续的背景下，这个问题极易牵动人心。根据多方了解，地产信托额度并未松动，之前银保监会口头传达的监管精神是，2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日，今年逐步调整为，地产信托业务规模不超过2019年底。业界资产观察人士对此表示，大基调不变的情况下，短期之内房地产信托监管政策放松...

　　3月18日，证券日报讯，日前，普惠金融定向降准正式落地，释放长期资金5500亿元。而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对于房地产市场的发展也有积极的作用。...

　　3月17日，证券时报讯，受疫情影响，2月全国多地售楼处、中介门店暂停开放，楼市成交被按下“暂停键”。国家统计局16日发布的最新数据显示，2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中，新房价格上涨的城市数量为21个，比1月减少26个，19个城市无成交；二手房价格上涨城市数量为14个，比1月减少19个，二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负，24个城市无成交。对于未来的房地产政策，统计局新闻发言人毛盛勇16...

　　3月16日，国家统计局官网讯，国家统计局发布1～2月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前2月，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；商品房新开工面积10370万平方米，同比下降44.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。截至2月末，商品房待售面积53004万平方米，较2...

　　3月16日，国家统计局官网讯，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，涨幅较上月回落0.4个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售...

　　3月11日，证券日报讯，近日，央行表态将加强存款利率管理，其中，提前支取靠档计息产品由于违反了“未到期的定期储蓄存款，全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息”的规定，也将被规范。业内人士指出，“利率媲美贷款利率”吸引储户的所谓智慧存款将面临监管收紧风险。如果智慧存款利率走低，存量房贷客户可能面...

　　3月10日，证券时报讯，2月，受新冠肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房地产市场进入“冰封”期，房企销售惨淡。房地产项目开工和销售情况不容乐观，疫情也给信托公司的复工带来麻烦，房地产类产品的发行和募集陷入停滞。用益信托最新数据显示，2月，房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。就融资渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，债券融资也出现下滑。Wind...