2月25日，经济参考报讯，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销...
2月25日，证券日报讯，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。截至2018年12月份，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢。融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。从过往经验来看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。由...
2月22日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个城市环比持平，8个城市环比下跌。其中，大理（2%）、吉林（1.8%）、秦皇岛（1.7%）、锦州（1.7%）涨幅居前。值得注意的是，在二手住宅方面，一二线城市二手住宅销售价格环比出现全面下降态势。其中，4个一线城市、31个二线城市二手住宅销售价格环比均下跌0.1%，三线城市则环比上涨0.2...
2月22日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，自2015年上半年以来，全国房地产市场第一次出现板块轮动，以一线城市领涨、强二线接棒为开端，经历了全国市场普涨，再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。随着非城市群三线城市房价上涨时间接近本轮板块轮动现象中各板块领涨持续时间的上限...
2月21日，北京商报讯，人口迁入和聚集能给城市带来经济活力和消费需求，更重要的是，流入人口的购房需求将在短期内改变当地楼市下行的趋势。新春伊始，各地就发出空前的“抢人”大招。截至目前，2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，在让外界感慨二线城市抢人力度的同时，也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线...
2月21日，中房网讯，2月20日，上海易居房地产研究院发布《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，多地强调“房住不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”。预计短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度全国居民购房杠杆...
2月20日，第一财经日报讯，过去一年，豪宅市场日渐萎靡。克而瑞数据显示，2018年，北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创近5年新低，不足2016年成交总量四成。其中，北京均价10万元以上的豪宅成交连续三年呈下行趋势，2016～2018年，成交套数分别为463套、344套和259套，成交金额分别为156.4亿、85.7亿和84.9亿元。一线城市豪宅市场日渐萎靡时，以杭州、南京为代表的热点二线城市却有持续发力之势。其中，...
2月19日，证券日报讯，今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”。根据北京市住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候，或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，北京部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。某银行工作人员表示，目前首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单...
2月19日，证券日报讯，2019年开年，楼市冬天仍在延续，尤其返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中，一线城市环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市环比下降30%，同比下降21%。值得一提的是，从过去两年春节期间成交情况来看，三、四...
2月18日，中国经营网讯，经过2018年一年新房市场的供应，以及被称为“史上最严调控”的5.15楼市新政的“洗礼”，成都二手房的价格从2018年8月份的顶端不断下滑。来自安居客的数据显示，2018年8月，成都二手房均价为14597元/平方米，截至2019年1月，该数据已下降至13039元/平方米。二手房价格的回落也让成都曾一度高达3000元/平方米的剪刀差逐渐减小。根据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示，当前成都全市的一二手...
2月15日，中房网讯，2月14日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》显示，1月，其重点监测的10个城市二手房成交量5.0万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。虽然二手房成交量较2018年12月略有增长，但仍低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套），仍处于低位盘整态势。分具体城市来看，按成交量能度指标来看，量能度最强的城市是厦门，为42%。其次是苏州，量能度为28%，而最弱的城市是无锡，其次是深圳，...
2月14日，北京商报讯，新年伊始，全国一二线城市土地成交额下滑趋势显著。中原地产研究中心统计数据显示，1月全国40个一二线城市共成交1134宗土地，成交面积为9896.35万平方米，平均楼面价为2550.3元/平方米。值得注意的是，40个一二线城市土地销售金额2525.9亿元，同比下降15.4%，环比下调幅度达到32.4%。从成交土地的平均溢价率来看，40个城市平均土地溢价率仅为8.67%，有32个城市出现溢价率下调。尽管楼市逐渐进...
2月13日，证券日报讯，近日，上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示，2018年，易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套，同比下降16.8%，二手住宅成交量偏离度为-7.1%。按城市能级分类来看，一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。在监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上，2019...
2月12日，法制日报讯，近日，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，涉及浙江丽水，安徽合肥、滁州、马鞍山等地，被罚金额从20万元到35万元不等。违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象曾是原银监会部署的2018年22条重点整治领域。业内人士表示，在监管明令禁止的情况下，仍有银行明知故犯的原因主要有3点：首先，银行作为企业，以追逐利润...
2月12日，第一财经日报讯，2019年房企首月成绩单陆续公布，市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，...
2月2日，经济参考报讯，2018年底，随着一线和热点二线城市预售证管控逐渐放松，新建商品住宅新增供应一直相对较为充足。以一线城市深圳为例，2018年11月该市供应量高达131万平方米，创下近十年来新高。总的来看，全国受监测的60个重点城市2018年全年新增供应总量同比增21%，各能级城市供应全线上涨，一线涨幅最甚高达48%，二、三四线涨幅均在20%左右。业内人士预计，2019年一、二线城市在供应增加、需求购买力相对充...
2月1日，每日经济新闻讯，上海市人政府31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》，其中明确，自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额，是房产税计税依据的一种。我国现行《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级政府规定。此次...
1月31日，每日经济新闻讯，随着北京市政府从东城区正义路2号迁至通州区运河东大街57号，沉寂已久的通州土地市场开始呈现集中放量态势。31日，通州共有3宗土地出让，分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地，起拍总金额近90亿元。最终，3宗土地全部成交，成交总金额超过100亿元。其中，备受市场关注的通州3年来首宗商品房用地拍出66.6亿元，由平安和万科联合体竞得，这也是北京市政府迁址后，通州首次大规模供地放...
1月30日，证券日报讯，基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。易居房地产研究院监测数据显示，截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月，2018年库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，10～12月份继续保持增长。总体上，百...
1月29日，经济参考报讯，中国指数研究院数据显示，2018年全国300城市土地出让金额合计4.16万亿元，同比增长2%。其中，杭州市全年土地收入突破2000亿元，位居全国各线城市之首。此外，上海、北京、广州、武汉、天津等6城市均突破千亿规模。尽管上述一二线城市全年土地收入整体走高，但是由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。2018年全年，一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价...
1月29日，证券日报讯，上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，2018年12月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%；2018年全年成交均价为12800元/平方米，同比上涨11%。值得注意的是，一线城市在2018年1月份房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城...
1月25日，第一财经日报讯，去杠杆之年，房地产类信托成为2018年信托业的主力军。第三方数据显示，2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元，同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。在产品收益率方面，2018年第四季度房地产信托收益率8.43%，为全年最高。但2019年以来房地产信托收益率有所下滑，上周（1月14日～1月20日）成立的集合信托产品平均年化收益率...
1月24日，经济参考报讯，上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点；全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点；商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁...
1月24日，第一财经日报讯，财政部23日发布数据显示，2018年全国土地出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。据中原地产研究中心统计，2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都...
1月24日，每日经济新闻讯，近日，在由中新社主办的国是论坛上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标；2019年房地产的形势也有望处在可控、可预期的发展空间内。对于房地产市场与宏观经济增长的关系，倪鹏飞强调，要通过挖掘促进宏观经济增长的其他潜力来稳经济增长，进而促进房地产市场的稳定，又通过房地产市场的稳定为宏观经济未来长期的增长提供环境和基础...
1月24日，21世纪经济报道讯，2019年，棚改面临变局。截至1月23日，多个省市召开了地方两会和住房工作会议，布置棚改相关工作。值得注意的是，目前已发布2019年棚改工作目标的省份，其2019年棚改目标均比2018年有所下降，且下降幅度较大。其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套。各地普遍下调...
1月23日，证券日报讯，国家统计局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算结果显示，房地产业生产总值第四季度绝对额为1.62万亿元，虽然仍同比增长2%，但在所有行业中增速最低。从全年来看，2018年房地产业生产总值绝对额为5.98万亿元，同比增长3.8%，增速在所有行业中为倒数第二。近二十年的高速发展，房地产行业经过正在进入下一个“换挡期”。与此同时，中国经济也面临着来自内外部各类风险挑战。在此大背景下，房地...
1月22日，新华社讯，2018年，全国楼市虽整体量价双增，但各地成交呈现分化。其中，东部、东北地区商品房销售面积同比下降4%以上，销售额同比增速不超过7%；中部、西部地区商品房销售面积同比增长近7%，销售额同比增速均超过18%，呈现“西强东弱”的分化格局。这说明不少三四线城市仍在去库存，在棚改等政策的支持下成为楼市成交主力。不过从三季度开始，随着去库存任务陆续完成，三四线城市楼市已开始逐步降温。
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1月21日，中房网讯，国家统计局最新发布的房地产统计数据显示，2018年，全国房地产开发投资同比增长9.5%，商品房销售面积同比增长1.3%，商品房销售额同比增长12.2%，主要指标均创历史新高。虽然房地产市场呈现降温态势，但依然出现积极的信号。而从商品房销售数据来看，最近几年一直表现为持续攀升的态势。这意味着在新型城镇化节奏依然加快的情况下，购房需求仍然强劲。
【点评】投资数据与当前房地产市场调...
1月18日，经济参考报讯，1月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示，报告期内，全国受监测的106个城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄，北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。住宅地价环比上涨的城市85个，较第三季度减少8个；其中，62个城市涨幅收窄，较三季度增加13个。住...
1月17日，经济参考报讯，在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。从二手房价格来看，22个热点城市二手住房进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。自2015年底以来的楼市“牛市”已入尾声，预计未来一段时间...
1月16日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，12月，70个大中城市新建商品住房销售价格环比上涨的城市有59个，与上月相比减少了4个。其中，广州（3%）、石家庄（2.5%）、锦州（2.3%）涨幅居前；3个城市环比持平（唐山、包头、南充）；8个城市环比下跌，厦门跌幅最大，为-0.4%，宁波、无锡、金华、岳阳、韶关为-0.2%，南京、泉州为-0.1%。分城市类型来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅...
1月15日，证券时报讯，近期，包括北京、上海、广州等地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例，汇丰银行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。不过，获得这样的贷款利率需要满足诸多条件，包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等，而且只能选择全商业贷款，不能转公积金贷款。刚刚进入2019年，各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至...
1月11日，每日经济新闻讯，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心近日发布的《2018年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列》显示，2018年第四季度，上海市消费者购房意愿指数大幅上升至61.1点，环比大幅上涨了8.9点，同比上升2.0点，达到调查来的较高点位；购房时机预期指数63.8点，环比提高了3.9点，同比下降3.7点。该调查指出，居民对房地产的长期判断正在逐步形成，也反映出对市...
1月11日，中新经纬讯，融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中，共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已连续两月出现回落。
【点评...
1月10日，北京商报讯，2018年是北京限竞房项目供应占据楼市主流的一年，然而与供应井喷相比，低迷的成交凸显限竞房的尴尬与失落。从楼盘销售榜可以看出，2018年的北京楼市，中高端项目成为了主角。2018年房企项目排行榜前10强成交均价都在5万元/平方米以上，在前30强中超6万元/平方米的项目有18个，中高端项目撑起了2018年的北京楼市。相反，2018年大量入市的限竞房在成交上却未能形成压倒性优势，成交惨淡，仅有瑞...
1月9日，中新经纬讯，诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》指出，在楼市调控重压之下，去年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑。2018年，北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元，同比分别下降29%、40%；土地成交溢价率为13.7%，同比下降43%，为近5年最低。除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。成交方式上，“共有产权房”、“限房价、竞地...
1月9日，证券时报讯，日前，上交所在新年致辞中表示，2019年将推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。梳理近期租赁住房资产证券化相关信息看，无论是地方政府人才租赁住房还是房企长租公寓的资产证券化产品获批速度明显加快。地方政府层面，去年12月14日，深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划在深交所挂牌。12月25日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划成功获批。房企层面，去年12月24日...
1月8日，时代周报讯，2018年12月27日，北京市规划和自然资源委员会挂出《集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块使用权出让》等三则公告。公告显示，本次出让的三幅土地面积约20万平方米集体建设用地，指定用途是建共有产权房。虽然此前上海、武汉也在积极试水集体建设用地入市，但已有的尝试均为利用集体建设用地建设租赁住房，以及用于商业、工业等，尚未有共有产权房的尝...
1月8日，证券日报讯，新年开局，关于多地房贷利率松动的消息再次引发热议。对北京市场调查发现，首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高（40%）的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。值得关注的是，受近日央行降准等消息影响，部分银行和房产中介机构口风有所松动，有...
