4月11日，中国网讯，自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。在全国资产配置中，北京的商办物业一直是外资的投资标的。据戴德梁行研究报告显示，2018年～2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。北京商办物业投资回报稳定，尤其经过改造升级后资产价值提升是外资投资的...
4月10日，中国产经新闻讯，中原地产统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3.17”调控后，继2017年4月，2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。再从全国来看，除北京二手房市场回暖外，各城市二手房走势各异。据诸葛找房监测数据显示：南京、苏州、大连、厦门等4城二手住宅成交量均同比上涨，而深圳、杭州、青岛三成3月份二...
4月9日，凤凰网讯，4月8日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》，2019年第一季度，北京优质写字楼市场本季度全市净吸纳量仅录得12534平方米，而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值；在优质零售物业市场上，没有新增供应入市，百货项目改造仍在继续；仓储物流市场由于新增供应出现，本季度空置率2.7%，结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态；投资市...
4月9日，腾讯财经讯，根据评级机构穆迪的数据追踪，2019年2月全国房地产销售额增长放缓，由于2019年前两个月销量下滑3.2%，按3个月移动平均值计算的全国合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月份的9.8%。因此穆迪预测，未来12个月全国合约销售额将继续放缓。在资金层面，由于再融资需求较高，流动性依然疲弱。穆迪数据显示，在未来12个月内，将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售，因...
4月9日，证券日报讯，4月8日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划（简称海南人才租赁住房类REITs）挂牌仪式在深交所举行。该产品以原始权益人海南省发展控股有限公司持有的海南省人才引进配套租赁住房海口市秀英区永秀花园作为标的物业资产，发行总规模8.7亿元，期限18年（每3年进行开放退出），优先级证券评级AAA，票面利率4.50%，创同期同类产品发行成本新低。截至目前，深交所累计发行类REITs产品26只，总...
4月8日，21世纪经济报道讯，2019年的这个春天，开发商们集体“用脚投票”：回归一二线，远离三四线。前30强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个，其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量...
4月8日，证券时报讯，随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。涉房贷款增长呈现两大特征：一是虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占...
4月4日，每日经济新闻讯，近日，中国指数研究院发布报告显示，一季度，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水。其中，土地出让金总额8281亿元，同比下降16%；土地成交楼面均价2176元/平方米，同比下跌3%；平均溢价率13%，同比下降6个百分点。3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多...
4月4日，经济参考报讯，2017年以来，热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施，投机炒作势力得到有效遏制，市场成交量萎缩。经历两年严厉调控后，房价出现回落，而市场需求有所累积，房贷利率稳中有降，刚性需求入市意愿增强。近一段时间，沉寂近两年的楼市人气有所集聚，个别城市房地产中介电话营销明显活跃，市场炒作有所抬头，房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深...
4月3日，观点地产网讯，近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳在出席某论坛时表示，公募REITs（房地产信托投资基金）从开始探索至今，筹备工作已历经十多年，首批试点产品近期将推出。王步芳介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。首批试点产品的具体出炉时间，目前尚...
4月2日，北京商报讯，伴随着阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3.17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调，目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势，但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断，但业内也提醒，受到信贷...
4月2日，经济参考报讯，经过2018年密集的政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。业内人士预判，今年房地产调控以稳为主，政策上不会大起大落，当以微调为主，同时落实城市主体责任，预示楼市调控灵活性增强。各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，正在成为新的趋势。近期，一些地方楼市成交活跃度...
4月1日，新京报讯，截至目前，五大行年报均已出炉。从四大行的房贷业务数据来看（中行年报未公布房贷数据），2018年，四大行房贷增速较2016年、2017年继续回落。其中，农行、工行房贷增幅均未超过17%，农行个人住房按揭贷款余额36605.74亿元，同比增长16.8%，主要是落实差异化住房信贷政策，积极支持居民合理自住购房需求；工商银行个人住房贷款增加6512.72亿元，同比增长16.5%，主要是重点支持居民自住购房融资需求...
3月29日，经济参考报讯，随着稳地价、稳房价、稳预期的调控思路逐步深入，房地产市场明显稳定。2019年以来，随着市场流动性的改善，房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率3月出现下调，首套房贷利率从此前的上浮15%调整至最低上浮5%，二套房利率从此前的上浮20%调整至最低上浮10%。深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准...
3月28日，证券时报讯，近期，楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州，“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”，有的流拍地受热捧，有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”，1～2月份，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。目前，尽管热点楼市有转暖的迹象，但动力却非常之弱。以占市场交易...
3月28日，北京青年报讯，近日，部分二线热点城市土地市场出现明显回温，合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。3月21日，安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，总出让面积62.38万平方米，竞得人分别为融创、禹州、金地、华宇、旭辉、三巽+中梁+弘阳联合体。值得注意的是，全国性的大型房企融创、金地、旭辉这三家均大手笔地投入到了土地争夺中，获得的3块地的溢价率均超过100%。此外，厦门2019年...
3月27日，中国证券报讯，3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》，通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城“引才”政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓“租金贷”引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；...
3月27日，21世纪经济报道讯，3月，对房地产开发商来说又是个温暖的春天。近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。但市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。随着政策面（如放宽落户条件、取消限售）、资金面（如购房利率上浮区间下调）等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计...
3月26日，中新经纬讯，2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，个人购买商办类项目遭到严格限制，给商住公寓致命一击。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年3月25日，两年来，北京商住公寓只网签了6550套，成交量暴跌93%，均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米，跌幅超三成。贝壳研究院整理相关数据发现，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同...
3月25日，证券日报讯，最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，预期“看涨”选项的占比则分别为33.7%、27.4%和25.8%，呈现逐级下降。这种预期的微妙变化主要来自宏观调控政策的连贯。尽管“限购”“限贷”“限售”“限价”等一系列限字措施引来各界争议，令地产开发...
3月20日，中国经济网讯，近日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但需要看到，个别国有大行的个别支行确实也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。上述折扣存在于个别支行与...
3月15日，经济参考报讯，国家统计局14日发布的全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。从目前来看，房地产市场高峰已过。在国家短期内调控政策不会放松的背景下，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。
【点评...
3月14日，和讯网讯，贝壳研究院发布报告显示，2017年“317”调控后，北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑，到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中处于中等水平，市场不存在过热迹象。从历史房价来看，20...
3月14日，中房网讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～2月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速较2018年全年提高2.1个百分点，投资情况好于预期；而土地购置面积同比下降34.1%，土地购置节奏明显放缓。同期，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，而2018年全年为同比增长1.3%；商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%，增速较2018年全年回落9.4个百分点，楼市销售延续降温态势，其中更大的下滑...
3月13日，经济参考报讯，近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。同时，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降...
3月12日，第一财经日报讯，2019年开年以来，市场上优质资产稀缺，房地产信托募集规模继续上升，占比将近达到60%。第三方数据显示，3月4日～10日一周之间，房地产类信托的募集规模为80.08亿元，环比增长36.08%，占所有成立的集合信托产品金额的57.4%。而在2月份，房地产类信托募集规模在集合信托产品投资领域分布中占比为38%。房地产类信托规模占比有所提升，原因在于货币宽松对房企的利好程度有限，房企对信托融资需...
3月11日，证券日报讯，2018年下半年以来，全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，今年前两个月，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年全年累计同比下降的态势。...
3月8日，南方都市报讯，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，惠州楼市上扬势头明显，本地客户入市积极性迅速提高，成交加快。而在3月之后，深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬，部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到三成以上。对此，业界观察人士表示，除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外，上浮的银行利率年后降低，以及银行放款速度年后加快，也是惠州楼市近期回暖...
3月8日，北京青年报讯，近日，深圳多家银行首套房贷利率再度下降，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数，且放款速度也有所加快。3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为基准上浮7%，但只过了一天就被交通银行刷新。对于深圳这一波房贷利率的松动，业内人士普...
3月7日，第一财经日报讯，严冬渐退，房地产市场却比想象中复杂。春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。然而，头部房企的行动却指向另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售，碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。一位上市房企高管表示，最近一些项目确实有回暖迹...
3月7日，第一财经日报讯，3月5日，保利研究院发布《保利2018～2019年房地产行业白皮书》提出，未来是“人才红利”爆发期，高素质人群将大规模涌向经济发的城市群中，保利将聚焦京津冀、长三角、粤港澳三大城市群，以及最近两年迅速崛起的中部、西南城市群。保利认为，未来5～10年房地产市场仍将保持10万亿+的规模，2019年楼市将延续调整态势，资金将从三四线城市向一二线城市回流，下半年一二线城市有望率先筑底。另...
3月5日，北京商报讯，年初额度宽松，利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律。不过，在各城市之间，房贷利率的走势也出现分化。近日，中信银行深圳分行、北京银行深圳分行已将二手房首套房贷利率进行下调，首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区，多家银行均表示房贷利率暂未调整，目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。业内人士预计，在央行降准带来资金面宽松的背景下，未来首套房贷利率向...
3月4日，中国经营报讯，相对于2016～2018年的春节期间来说，2019年的春节楼市显得要冷静得多。58同城与安居客调查报告显示，2019年被访者中，52.7%人群有回到老家及周边城市买房意向，这一数字在2018年则为58.7%，占比呈现下降趋势。从原因来看，首先，楼市调控基调依然严厉，楼市调控逐步向三四线城市“下沉”；其次，在前期滞涨后的补涨、棚改、大城市楼市热度溢出等多种因素的共同作用之下，大批三四线城市房价已...
3月4日，和讯房产讯，近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》显示，2018年中国商业地产呈现八大现象：一是存量优质物业迎来资产证券化热；二是大宗资产交易冷热不均；三是新零售叫好不叫座；四是实体商业加码数据智能；五是存量商业纷纷升级改造；六是商业地产投资总体过热；七是消费降级争论四起；八是购物中心招商难现象突。2019年中国商业地产将呈现...
3月1日，中国经济时报讯，2018年下半年以来，我国房地产市场发展形势出现了明显变化，出现两种风险的可能都很大：一是房地产价格过快回落的风险，二是房地产投资大幅度下滑的风险。2016年4月以来，我国房地产销售面积增速持续回落，从历史经验看，商品房销售面积增速变化会直接影响土地购置面积和购置费用的变化，两者大约有一年的时滞，预计2019年土地购置面积很可能进入负增长。而土地购置面积增长放缓还将直接影...
3月1日，中国产经新闻讯，在房地产持续调控背景下，地方普遍认为2019年卖地收入会缩水，部分省份缩水幅度甚至超过30%。已公布2019年财政预算草案的24个省级政府中，过半省份明确今年政府性基金收入将负增长。其中，湖北、江西、浙江、四川、青海同比降幅超过20%，降幅分别为33.6%、31.5%、20.9%、38.5%、23.4%。这些下调政府性基金收入的省份表示，考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有...
2月28日，证券日报讯，近日，有消息称，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼。该消息虽尚未被证实，但前几年中国房企出海投资的热潮已退，都在忙着收缩海外地产投资战线。去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。据戴德梁行近日发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和...
2月27日，和讯房产讯，广东省商品房销售额在全国省份中已多年稳居第一。2018年，在坚持“房住不炒”定位的持续调控下，广东省房地产市场热度有所下降，全省商品房销售额、销售额占全国比重均有所下滑，但整体体量仍处近年高位。其中，粤港澳九市（即珠三角）是广东省主力成交区域，2013年以来商品房销售额占全省比重均在80%以上，商品房销售面积均在60%以上。近两年来，限贷、限购、限价、限签、限转让等调控措施促...
2月25日，经济参考报讯，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销...
2月25日，证券日报讯，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。截至2018年12月份，企业贷款加权平均利率已连续四个月下降，累计下降0.25个百分点。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢。融360监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。从过往经验来看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。由...
